公寓真要卖不出去了

jungle

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-13 10:22
Land tax 好像是nsw才有吧？

Land Tax每个州都有的。但是好处是在于各州分别计算的，都有各自的Threshold

skyingtime

公寓现在的问题是利息低，做不到负扣税了，供大于求近期又看不到增值的可能性，有些尴尬

sydgcc

kr2000 发表于 2020-11-13 10:25
就居住环境来说，持有成本一样的公寓和terrace/semi，大概率是公寓强点

嗯确实还是有人喜欢没有院子的鸽子笼的居住坏境的

洋插队

sydgcc 发表于 2020-11-13 09:05
我说的是近city的内西区，比如
Lewisham
105万 house

Lewisham这个semi真不错，可惜没有车库或停车位，要不肯定不止105万

sydgcc

洋插队 发表于 2020-11-13 10:32
Lewisham这个semi真不错，可惜没有车库或停车位，要不肯定不止105万

不不不，那个太破了，看我加上去的newtown的106万的比较新，跟内设跟新公寓差不多，主要懒得找了

雾沉半垒

100出头的内西semi也只能是状况不太好的房子吧
其实要打理的内容也不少，只是你可以选择自己花时间精力去打扫，而不是像strata title的房子只能花钱找服务的公司。每一样内容看起来不多，但是很多个加起来，一周弄一两个，周周都有事情弄。

pmp6

jungle 发表于 2020-11-13 10:16
你没有考虑Land Tax的问题。对于公寓的Land Tax比House低很多，对于买第二套以上投资房的人，House多出的La ...

哈哈，跨洲投资说的不就是我嘛，看来我的魄力惊人。

sydgcc

雾沉半垒 发表于 2020-11-13 10:38
100出头的内西semi也只能是状况不太好的房子吧
其实要打理的内容也不少，只是你可以选择自己花时间精力去打 ...

你是不是又是把别人告诉你的当真了？买semi小house就是为了不求打理，看看我发的那个newtown的semi，没草地需要打理的。我自己也是买了个semi，到现在5年了除了大扫除清理过一次屋檐水槽，0打理。好吧换了4个灯泡花了32刀。

ctsnzakl12@gmai

pmp6 发表于 2020-11-13 10:38
哈哈，跨洲投资说的不就是我嘛，看来我的魄力惊人。

跨国的又咋样？

ctsnzakl12@gmai

jungle 发表于 2020-11-13 10:28
Land Tax每个州都有的。但是好处是在于各州分别计算的，都有各自的Threshold  ...

象那个五百刀一年可以忽略

sydnewcomer

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:41
你是不是又是把别人告诉你的当真了？买semi小house就是为了不求打理，看看我发的那个newtown的semi，没草 ...

内西这种2-1-1 的小semi, 租金能有多少呢？

echomomo

自住的话维护成本可能和strata差不多， 同时可能没有同等价位公寓住的舒服， 但是增值肯定是比公寓强

洋插队

sydgcc 发表于 2020-11-13 09:37
不不不，那个太破了，看我加上去的newtown的106万的比较新，跟内设跟新公寓差不多，主要懒得找了 ...

Newtown这个的内部装修是好很多，但是lewisham那个房子的地大了100平方米，而且三面有窗，居住条件应该好很多。要是我就宁愿挑lewsham的那个房子。

不过Newtown是比较trendy一点。

sydgcc

echomomo 发表于 2020-11-13 10:48
自住的话维护成本可能和strata差不多， 同时可能没有同等价位公寓住的舒服， 但是增值肯定是比公寓强 ...

要看选有没有后院草地的，像newtown 这个真的0维护。就算有草地，也比strata 肯定便宜一半。

雾沉半垒

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:41
你是不是又是把别人告诉你的当真了？买semi小house就是为了不求打理，看看我发的那个newtown的semi，没草 ...

newtown那个停车位都没有啊，也只有一个卫生间，居住舒适度来说，我选择住公寓

pmp6

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-13 10:44
跨国的又咋样？

其实不管跨哪，能赚到钱的就是好的。跨国要考虑的东西更多，更有难度。更需要魄力和财力。

jungle

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-13 10:44
象那个五百刀一年可以忽略

500刀一年是因为他在NSW只有一套投资房，扣掉Threshold以后要交的Land Tax很少。如果是第二套就不一样了！

InTheEnd

现在适合买入自住，投资的话，公寓不是好选择，尤其是公寓密集区，租金低的吓人， 虽然利率低， 但是没有人来接盘，很容易被套牢

echomomo

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:55
要看选有没有后院草地的，像newtown 这个真的0维护。就算有草地，也比strata 肯定便宜一半。 ...

对比应该是对比同样维护成本， strata包括building insurance， annual fire inspection、 一年除虫两次， 清理户外玻璃， 清洁公共区域和维护绿化， 这些都是ongoing的维护， house的话同样都做下来， 再加上清理清理屋顶gutter啥的， 应该费用差不多， 当然如果全自己做， 或者不做， 就省很多钱， 但维护不好了， 房子后面估计要大修， 也不少钱， 我一直觉得光看维护费用来讲， 其实做同样项目的话， 正常strata和自己house成本率差不多， house的话有个优势就是可以选择不做， 或者更经济的做法， strata要别人办事， 就是少点选择权， 但如果爱操心， 可以进去committe， 你还是可以做主的

paoqiqi

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:05
我说的是近city的内西区，比如
Lewisham
105万 house

你的第一个链接里全是树，就算不砍，也够打理了

ctsnzakl12@gmai

pmp6 发表于 2020-11-13 10:57
其实不管跨哪，能赚到钱的就是好的。跨国要考虑的东西更多，更有难度。更需要魄力和财力。 ...

你说的是，正头痛

ctsnzakl12@gmai

jungle 发表于 2020-11-13 11:00
500刀一年是因为他在NSW只有一套投资房，扣掉Threshold以后要交的Land Tax很少。如果是第二套就不一样了 ...

一套差不多了，二套压力大，只是普通人

ctsnzakl12@gmai

echomomo 发表于 2020-11-13 11:17
对比应该是对比同样维护成本， strata包括building insurance， annual fire inspection、 一年除虫两次 ...

最大头就是人工

newsagents123

location location location，好的地点的话，公寓也值得投资

sunnypuppy

公寓70，80万的地方，买不到110-130能住人的house ，假设不存在

DBOY123

利率这么低，房价还不涨，不符合逻辑

sydgcc

sunnypuppy 发表于 2020-11-13 14:06
公寓70，80万的地方，买不到110-130能住人的house ，假设不存在

多了去了，我已经举例我觉得有实际意义买的地方，不实际的话你去看看rouse hill大把的。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2020-11-13 09:41
说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。 ...

这些都是一次性的事。 没那么夸张。 也不是所有的房子都有大树的。

seal8848

天涯浪客 发表于 2020-11-13 09:41
说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。 ...

树枝堵了下水道花了5000刀的路过= =

bluesnz

我的经验是相同地段，5房3卫2车库带花园的house大概是同地段3房2卫单车位高层公寓价格的两到三倍。