換賣房Agent (公寓)

Enzoboxx

cyan034 发表于 2020-11-12 20:59
目前基本上沒人出價，agent說一開始就是報價105萬，有一個人說有接近100萬，但是後來變成只出90萬出頭。A ...

中介说的？。。。如果没有看到买家写的offer都不可信。。。
在Rhodes水景真的很重要，朝西的水景才是永恒的。。。东边要见新的了。。。
你是T或者J卖的吗？。。

cyan034

Enzoboxx 发表于 2020-11-13 10:15
中介说的？。。。如果没有看到买家写的offer都不可信。。。
在Rhodes水景真的很重要，朝西的水景才是永恒 ...

是的，我是西北向水景，也是不會受影響。你有跟T&J合作過嗎？她們也是有帶很多客人來看，但是就是沒有offer，他們報價跟銀行系統估價差不多。但不知道是否年底聖誕節前拿下市場，明年一月再放出

cyan034

rogershan 发表于 2020-11-13 00:57
我觉着你想太多了，现在就是市场不好。换谁买家也是少，要么降低预期要么唔一唔。如果我没猜错你那个房13 ...

有可能是我想太多，市場確實不好。希望能早一點賣出，但不知道用什麼方法，想要改變策略。

華人買家對於方正這點真的讓我見識到了，如果只是好放傢俱還說得過去，但實際上就是風水迷信，有方正的房子很多人也沒有擺設的很好。

cyan034

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-11-13 00:44
感觉local agent会靠谱点。不过现在公寓真的太难卖，我家在内西区， 刚刚卖掉，整个过程苦不堪言，一把辛酸 ...

真好，至少賣出去了。你賣了多久了？

Enzoboxx

cyan034 发表于 2020-11-13 12:02
是的，我是西北向水景，也是不會受影響。你有跟T&J合作過嗎？她們也是有帶很多客人來看，但是就是沒有off ...

我个人没有找他们，但好几个朋友都是T卖的，这是个非常非常非常doggy的人。。。。但不可否认他卖房子很有一套。。。。
能说一下你是在哪栋楼吗？

rogershan

cyan034 发表于 2020-11-13 12:06
有可能是我想太多，市場確實不好。希望能早一點賣出，但不知道用什麼方法，想要改變策略。

華人買家對於 ...

这个你放宽心吧，你现在给到rhodes达人卖效果也可能只会好一点而已。现在这区的租赁比卖价还差，你那个房子我觉着如果租金能回到之前的价位就不愁卖了。肯定有投资的愿意接受，自住买家我觉着户型和格局要求更高，现阶段最好能捂住半年到一年等学生和移民回来。压根不用担心3月有什么大抛售，银行不会因为疫情期间不还钱强制拍卖的。

InTheEnd

cyan034 发表于 2020-11-13 12:02
是的，我是西北向水景，也是不會受影響。你有跟T&J合作過嗎？她們也是有帶很多客人來看，但是就是沒有off ...

我感觉华人对于水景而多出钱的欲望蛮低的

cyan034

InTheEnd 发表于 2020-11-13 14:14
我感觉华人对于水景而多出钱的欲望蛮低的

其實華人買家大多太理性，給不出溢價，除非是很高端的物業買家。但其實要悉尼買靠近水的物業住起來舒服很多，因為水會調節溫度的。買在很西北或西南內陸的，夏天都要熱死，但不介意全天空調我也沒話說。我這裡冬天不用暖氣，夏天除非40幾度都不用空調的。

cyan034

Enzoboxx 发表于 2020-11-13 12:28
我个人没有找他们，但好几个朋友都是T卖的，这是个非常非常非常doggy的人。。。。但不可否认他卖房子很有 ...

我聽說跟觀察也是如此，他有時確實賣得出去好價錢。
我是Timbrol Ave靠水那邊的

cyan034

rogershan 发表于 2020-11-13 12:46
这个你放宽心吧，你现在给到rhodes达人卖效果也可能只会好一点而已。现在这区的租赁比卖价还差，你那个房 ...

那是否先拿下市場，明年再推出去？

rogershan

cyan034 发表于 2020-11-13 14:38
那是否先拿下市場，明年再推出去？

我觉着你能hold住，不介意开放可以先放到圣诞前试探下。万一砸中也说不定，等明年出了疫苗市场好了换成local大中介吧。做做家具展示什么的必要的话，我个人也是不喜欢t，我用j都。需要的话我可以帮你推荐下

InTheEnd

cyan034 发表于 2020-11-13 14:35
其實華人買家大多太理性，給不出溢價，除非是很高端的物業買家。但其實要悉尼買靠近水的物業住起來舒服很 ...

是的，咱们都是华人，说到底就是water，东西不当吃不当喝的，有比没有好，但是还是省钱更实惠

甜甜圈甜甜圈

cyan034 发表于 2020-11-13 12:07
真好，至少賣出去了。你賣了多久了？

先是Off market 3个星期， 然后效果不好，果断和中介协商上市场。 我们为了呈现好的效果，搬走了自己的家具,就剩下一个我们自己睡觉的床。其他的全部做了styling. 在市场上4个星期，总共就收到了一个offer,最后跟这个offer拉锯了半天，第五周给卖掉了。 比买的时候亏了8万。心都在滴血。我们是 两房公寓。

Baodie

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-11-13 19:04
先是Off market 3个星期， 然后效果不好，果断和中介协商上市场。 我们为了呈现好的效果，搬走了自己的家 ...

也是rohdes? 哪年入的货？打算在北区入手公寓。房东16年买的，房子已经在市面上挂了几个月，出了个offer比她进货价钱便宜4万。中介说昨天也有人给offer，但不透露价钱。说让我们出到进货价钱房主才考虑。这个中介的话可信吗？

cyan034

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-11-13 19:04
先是Off market 3个星期， 然后效果不好，果断和中介协商上市场。 我们为了呈现好的效果，搬走了自己的家 ...

原來如此，但5個星期在市場不錯了，我感覺錯過黃金期，一直到1個月後改了傢俱的擺設，把東西都搬到岳父家暫放，現在就期待聖誕節前有人offer

cyan034

Baodie 发表于 2020-11-13 19:49
也是rohdes? 哪年入的货？打算在北区入手公寓。房东16年买的，房子已经在市面上挂了几个月，出了个offer ...

我是13年左右買的。仲介主要是跟賣家之間的橋樑，但有時真的不知道他們說的是真是假，但是仲介有機會完成交易一定會讓他完成的，他不考慮你的offer 一定是賣家不賣

甜甜圈甜甜圈

cyan034 发表于 2020-11-13 20:12
原來如此，但5個星期在市場不錯了，我感覺錯過黃金期，一直到1個月後改了傢俱的擺設，把東西都搬到岳父家 ...

现在很多卖家都是window shopping, 都往低里给价格，如果从头到尾只有一个offer的话，很难卖高价，如果你的房子有两个offer的话，至少还能拼一下。我们这个中介每周都给report更新，5个星期总共来inspection的人大概不到40组，竟然从头到尾就有一个offer，我们真的是特别无奈。

甜甜圈甜甜圈

Baodie 发表于 2020-11-13 19:49
也是rohdes? 哪年入的货？打算在北区入手公寓。房东16年买的，房子已经在市面上挂了几个月，出了个offer ...

我们也是16年买的，不是Rhodes, 在inner west. 感觉16年17年买的现在出手的话比较难回本

cyan034

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-11-13 20:21
我们也是16年买的，不是Rhodes, 在inner west. 感觉16年17年买的现在出手的话比较难回本 ...

17年是房價高峰，很難有人現在賣會賺錢，只有少數透過物業翻新可能有機會，但很少

甜甜圈甜甜圈

cyan034 发表于 2020-11-13 20:29
17年是房價高峰，很難有人現在賣會賺錢，只有少數透過物業翻新可能有機會，但很少 ...

是的呢，忍痛割爱的感觉

InTheEnd

cyan034 发表于 2020-11-13 20:14
我是13年左右買的。仲介主要是跟賣家之間的橋樑，但有時真的不知道他們說的是真是假，但是仲介有機會完成 ...

那你稳赚不赔，现在就是看赚多少的问题了

Baodie

cyan034 发表于 2020-11-13 20:14
我是13年左右買的。仲介主要是跟賣家之間的橋樑，但有時真的不知道他們說的是真是假，但是仲介有機會完成 ...

13年进货还瞅啥啊，肯定赚啊。就是多少的问题

Baodie

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-11-13 20:21
我们也是16年买的，不是Rhodes, 在inner west. 感觉16年17年买的现在出手的话比较难回本 ...

如果是亏了8万包括损失的印花税和中介费吗？
还是售价就比进货价低8万？

甜甜圈甜甜圈

Baodie 发表于 2020-11-14 07:14
如果是亏了8万包括损失的印花税和中介费吗？
还是售价就比进货价低8万？ ...

印花税另算。。。。

cyan034

Baodie 发表于 2020-11-14 07:11
13年进货还瞅啥啊，肯定赚啊。就是多少的问题

是沒錯，但也要賣得出去，哈哈。目前基本上是零offer

cyan034

InTheEnd 发表于 2020-11-14 00:06
那你稳赚不赔，现在就是看赚多少的问题了

問題是賣不出去，而且賣好一點我接下來貸款或輕鬆一點

cyan034

rogershan 发表于 2020-11-13 14:41
我觉着你能hold住，不介意开放可以先放到圣诞前试探下。万一砸中也说不定，等明年出了疫苗市场好了换成lo ...

看來只能耐心等等，期待明年有多一點人買投資房。有水景應該出租比較容易，我買時住的老外租客其實不想搬走。