房价行情要有最基本的理性认识，切不要过激

coachlasso

谢谢楼主这样的人其实还存在不少，

所以我还能买到房子

yaphet

撇开区位和房型谈价值都是扯淡。房价再涨，不争的事实

Pippa

水月境天 发表于 2020-11-9 09:25
你是出来戳心窝的。
哼。。

没有啊。我的眼光很一般，都是随大市波动那种。但其实每个城市的升跌周期都不一样的，2012年只是悉尼开始涨，其他城市都尾随悉尼嘛，所以如果买其他城市的，即使是17年买的都有不少涨幅的。悉尼已经进入低谷期，但感觉有些城市现在才捡起之前来不及涨的那波呢。

Pippa

gbdlg 发表于 2020-11-9 09:31
1 赤裸裸的炫富
2 牛B的个案
3 赢利需要在卖出之日算

50%的涨幅难道算大吗？12年前买悉尼房子的，不翻倍都不好意思说出来啊。还有一些大地破房或者rezone的，涨两倍的都见过不少啊。只要做长期投资，等个二十年三十年，我就不信涨不起来。我们在16年左右已经完成投资配置，我不会再买房子投资了。经过2000年奥运和12年的繁荣，我认为悉尼墨尔本的房价上涨会进入缓慢的状态。但这次政府海量印钱，我希望会促动房市的下一波繁荣早点到来。现在就等移民政策开放和银行放松贷款了。

十月初八

gbdlg 发表于 2020-11-9 09:31
1 赤裸裸的炫富
2 牛B的个案
3 赢利需要在卖出之日算

这个计算应该有幸存者偏见在里面,例如墨尔本的西郊,在他说的周期中最低价买入涨得最好的片区,应该是可以做到的.
但是普遍的应该没有.

十月初八

海外投资者收紧本来就是不太老的政策,改过来好容易,印钞这事不用讨论了吧,除了中国,其他国家都是无限量QE起步价的感觉.所以现在看到house涨,兴奋剂效果也好,对抗通胀需求要好,也是一个事实,无力反驳.

即来之

只要中国人一来，房价涨而且是大涨是自然而然的大概率事件。
最好的买房时机其实是2019年中期，2020年即使疫情，也是不跌反涨。
不管是是繁荣时期还是低迷时期，房子话题始终是中国人投资生命中的最热点话题。

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

同意城主观点，会平稳的涨，出现13，14年的暴涨可能性小

InTheEnd

补充一点，澳洲除了要消化自己印的钞票，还要稀释美刀，钱在贬值

InTheEnd

Pippa 发表于 2020-11-9 08:20
啊？升不过50%？这不好啊，我有两套16年后买的房子已经达到这个涨幅了，难道未来五年都不会升了吗？默默 ...

你这个厉害16年买入，涨50%，哪个区这么有眼光

InTheEnd

Pippa 发表于 2020-11-9 11:38
没有啊。我的眼光很一般，都是随大市波动那种。但其实每个城市的升跌周期都不一样的，2012年只是悉尼开始 ...

17年买入的现在还是亏的为主

eehome

即来之 发表于 2020-11-9 11:58
只要中国人一来，房价涨而且是大涨是自然而然的大概率事件。
最好的买房时机其实是2019年中期，2020年即使 ...

中国人怎么买？新州买的时候印花税先死敲你一笔，然后每年2%地税

你真当中国人都傻，这帐不会算？

eehome

十月初八 发表于 2020-11-9 11:49
海外投资者收紧本来就是不太老的政策,改过来好容易,印钞这事不用讨论了吧,除了中国,其他国家都是无限量QE起 ...

不是谈这类政策是否是兴奋剂，是谈这个兴奋剂连续用了8年没有停，继续再用下去是否还有效

如果有效，真的建议一直用下去，大家都别工作了，一头开放外国人买房，一头政策刺激房产，全澳日子都太好过了

Pippa

InTheEnd 发表于 2020-11-9 12:05
你这个厉害16年买入，涨50%，哪个区这么有眼光

我买的是墨尔本的，不是悉尼的。买的时候刚好遇上墨尔本要涨，买了没几个月已经涨上去了。房产投资很多时候就是一个时间点的问题。

爬山虎

印钱是事实， 房价涨预期都很难改变。

未来可能发生的情况是， 房价和中国一样， 在大水漫灌的情况下继续上涨， 但是社会平均工资水平没有大规模上涨基础， 澳洲的生活香港化，名义收入高， 消费高，房价更高。 本地年轻人的生活越来越艰难， 买房没有父母的支持成为奢望， 导致社会的整体生活水平大大下降。澳洲为什么被视为宜居之国， 国家印象可能发生改变，更为不幸的是， 未来回成为全世界的普遍情况。

如果国际大环境恶化， 澳洲失业率上升， 房价可能出现下跌， 暴跌的概率在目前的大环境来看，是不大锝。目前市场最重要的决定因素是就业， 只要就业良好保持在7%以下失业率， 澳洲房价会继续上涨， 资产更加集中到少数富人手里，整体社会幸福度和谐度下降，社会阶层开始缓慢但是持续的产生分裂。 年轻人越来越晚成立家庭， 孩子越生越少， 压力和焦虑越来越多，原本可以轻松享受的生活和花钱方式开始渐渐难以持续，陷入全球一样的滞涨。可以预期的是， 除了少部分人， 绝大多数人的生活水平未来会变低。

对于房价走向产生分歧的根本原因在于，看空的， 在思考房价的使用和商品属性， 看多的， 则更多的考虑房子的投资品属性。如果大环境不变， 房子的投资属性会越来越重。 这也是我比较推崇德国，新加坡和美国的地产模式， 他们的模式各不相同， 但是都具备很高的合理性， 也能长期支撑经济的发展。

eehome

天涯浪客 发表于 2020-11-9 11:18
我写清楚了吧，我估计的是全悉尼房价的涨幅，不是你家房子的涨幅。两年翻倍的房子大把，足迹上一堆一堆的 ...

2013年1月1日，一个澳元等于6.55人民币
2020年的今天，一个澳元等于4.82人民币

2013年你澳洲100万的house买进来，值655万人民币，房子到今天涨到190万澳元，抛掉扣掉stamp duty和中介费，到手877万。涨幅是33.9%。对比国内2015年2016年那一波涨幅，悉尼的房子33.9%的“涨幅”简直就是个笑话。

别说“我赚澳元，只看澳元”，我也只赚澳元，但过去10年只买上海的房。

Pippa

InTheEnd 发表于 2020-11-9 12:08
17年买入的现在还是亏的为主

其实也不一定的。我同事19年初想买房，我根据他的预算推荐了足迹火热的大西北schofield那边。他一直在看没买。当时我记得平均价就是七十多万吧。今年五六月的时候说起，他说现在已经八十多万了，他又买不起了。说明有实质利好的时候，房价是会涨的。

Pippa

eehome 发表于 2020-11-9 12:23
2013年1月1日，一个澳元等于6.55人民币
2020年的今天，一个澳元等于4.82人民币

那您厉害了。普通人可没有这个本事折腾着拿现金澳币回国买房子。除非全款买房，如果贷款，你在国内没收入，还有限购，怎么买房呢？

eehome

爬山虎 发表于 2020-11-9 12:21
印钱是事实， 房价涨预期都很难改变。

未来可能发生的情况是， 房价和中国一样， 在大水漫灌的情况下继续 ...

漏掉考虑18个月后的联邦大选了，12个月后就开始造势了，自由党这几个月就得准备了

2019年大选，因为工党要动人家手里的蛋糕，搞的没选上，现在自由党要绝澳洲未来几代人的路，你觉得下场会不会比2019年的工党更惨？

InTheEnd

Pippa 发表于 2020-11-9 12:23
其实也不一定的。我同事19年初想买房，我根据他的预算推荐了足迹火热的大西北schofield那边。他一直在看 ...

大体来说，17年买入的还是亏的为主， 赚到的还是极少数

InTheEnd

Pippa 发表于 2020-11-9 12:21
我买的是墨尔本的，不是悉尼的。买的时候刚好遇上墨尔本要涨，买了没几个月已经涨上去了。房产投资很多时 ...

只知道悉尼
恭喜了，有眼光

eehome

Pippa 发表于 2020-11-9 12:25
那您厉害了。普通人可没有这个本事折腾着拿现金澳币回国买房子。除非全款买房，如果贷款，你在国内没收入 ...

澳洲的收入，在国内四大行、外资行很受欢迎。谁告诉你不能用澳洲正规收入中国贷款的？限购的确存在，但有北京、上海户口的不限购，没有一线城市户口的可以入澳洲国籍，这样可以上海北京一起买。

绝大多数人不买国内的房，是因为他们移民澳洲的时候，等于已经把国内的一切的全盘否定了。他们又怎么会拿澳洲辛苦赚的钱去买他们眼中不值得的中国房产呢？

eehome

Pippa 发表于 2020-11-9 12:21
我买的是墨尔本的，不是悉尼的。买的时候刚好遇上墨尔本要涨，买了没几个月已经涨上去了。房产投资很多时 ...

这不是投资，是投机。投机不如去赌场玩转盘

天涯浪客

eehome 发表于 2020-11-9 11:23
2013年1月1日，一个澳元等于6.55人民币
2020年的今天，一个澳元等于4.82人民币

你知道不，你这套理论我看了不下20遍了。最牛逼的还是所有人都是上海的房子。我一直误以为这个论坛是上海人论坛。

我穷人一个，如果我2013年欠了银行100万澳元，也就是655万人民币，2020年的今天，我1分钱本金也没还，现在只欠银行482万人民币了。想想这几年，人民币贬值了多少。。。哈哈。

马马杜

感觉澳洲的房产投资的不确定性比较巨大

simonhuang

光脚的帖子，大家看看就好了。不用太认真

miller2

eehome 发表于 2020-11-9 12:23
2013年1月1日，一个澳元等于6.55人民币
2020年的今天，一个澳元等于4.82人民币

本来以为楼主是空军，想支持一下楼主的”理性认识“的

到最后来一句“过去10年我只买上海的房” 。。。。。。。。好吧，楼主赢了

p.s 下次用大号上吧， 又不是啥见不得人的事，还整个小号来。。。。

stella_hq

gbdlg 发表于 2020-11-9 09:31
1 赤裸裸的炫富
2 牛B的个案
3 赢利需要在卖出之日算

5D/1 Bik Lane, Fitzroy North, Vic 3068
2017年10月入上周出。
89万到135万 房价涨了50％多一点。这几年墨尔本是大涨，很多成功案例，不过接下来超发货币就是普涨了，不分。

leaf2019

天涯浪客 发表于 2020-11-9 12:38
你知道不，你这套理论我看了不下20遍了。最牛逼的还是所有人都是上海的房子。我一直误以为这个论坛是上海 ...

很多人忽略了汇率管制不对称造成的误伤

gbdlg

Pippa 发表于 2020-11-9 11:45
50%的涨幅难道算大吗？12年前买悉尼房子的，不翻倍都不好意思说出来啊。还有一些大地破房或者rezone的， ...

难度在于4年涨50%，等十年二十年，没有太大意义。