Castle Hill两个房子拍卖结果，降息了感觉还没疯起来

anklos

icac 发表于 2020-11-7 11:41
5年前CH 100万都不用就可以买不错的房子了哎......

哈？你对不错的房子的定义可能有点。。。

anklos

tip 发表于 2020-11-7 12:03
哪里不Overpriced？

鹤岗

xskyinteriors

第一个背靠主路会不会吵

anklos

两个都不怎么样啊。一个主路，一个板房

现在只有好房子疯，这种房子不用想了，有钱人根本看不上的。

企鹅男孩

melody410222 发表于 2020-11-7 15:26
第二套看着跟第一套差不多呀？为什么价钱差这么多

这还叫差不多，两套房子本身至少差50万。第一套如果搬到第二套的位置，至少能卖200万。

yxfc2003

利息上升的时候，大家就卖房吗？

teddyli1982

第一个背靠大马路加丁字路，而且离哪儿都远，这个价钱不便宜了，如果位置好点就得2M了。第二个下坡地，门口大树，房子二楼是板房，这价格也差不多了，如果两层砖房可以加10万

只打内线

第二个，地势低的厉害，很陡。国人怎么回去买。

icec

就第一个装修哪里用的了30W,看起来真的是朴实无华 是真的没有引号的那种
在卖家看来 他花钱装修了 价格应该上来
在买家看来 这装的什么玩意 价格加上来了 还不是我要的...

lavilaw

icec 发表于 2020-11-7 18:54
就第一个装修哪里用的了30W,看起来真的是朴实无华 是真的没有引号的那种
在卖家看来 他花钱装修了 价格应该 ...

同感，那装修一进去一股味特别明显

golden_w_jun

硅谷苹果园附近的house 2-3M左右，苹果园码农人均工资25w+，支撑这个房价可以。

悉尼有这么高收入么，能支撑起多少2M+的房子呢？

lindapipi

icac 发表于 2020-11-7 11:41
5年前CH 100万都不用就可以买不错的房子了哎......

5年前？你看过CH房子吗？我从6年前在CH看房子。100以内预算买不到啥可以住人的House，Duplex 都85-90W了那时候！
后悔当初为什么我多加个10W预算呢？哎

to_au

第二套几年内第三次卖了

JSDS

第二套的主人同时拥有隔壁的49号 前一阵还想两个一起卖 结果没有成功
隔壁49号 当年他是1.5plus买的的 当时估计只有1.2 1.3  等看看他准备怎么出手49号吧

InTheEnd

CH那边是有点怪，车站旁边好一点TH都能卖到1.2，1.3，反而一些house反而感觉没有那么的贵

noAddedSugar

关注的人多，但都是准备想捡漏的 哈~

audreybest

我觉得能卖到这个价已经涨回来了呀……第一个位置不好，第二个板房

StefW

1. 现在量起来了，但买家出价都比较谨慎。尤其很多房子卖前都要装修下，这样一算其实成本更高了。
2. 现在看房的人多，但拿到preapproval的人少。
3. 银行贷款审批并没有放松。
4. 目前买家几乎全是自住房(10个买家办贷款有9个都是自住房)。

足迹里太多杂音嚷嚷着房价起飞了，个人觉得短期飞不起来。。。

leiyuc51

InTheEnd 发表于 2020-11-7 21:31
CH那边是有点怪，车站旁边好一点TH都能卖到1.2，1.3，反而一些house反而感觉没有那么的贵 ...

house离车站远，远点的地方都是山坡，步行基本不过靠谱。

angelvivien

第一个大马路 第二个木板房

Simplelife

这房价不低呀！

auskaola

还不高？房子要到现场看才能明白为什么便宜，不过Google下也能发现。第二个非常高了，是低坡房，低侧的房子说实话，即使放上北也能买到两百多万的，在山区150万的低坡房，对面高侧就至少快两百万了。所以不便宜的。

steven124

一直没搞懂山区的优势是什么？就是学校吗？大家都扎堆进去。

房价也高的快赶上上北了。

steven124

lindapipi 发表于 2020-11-7 19:44
5年前？你看过CH房子吗？我从6年前在CH看房子。100以内预算买不到啥可以住人的House，Duplex 都85-90W了 ...

5年前和现在CH价格差不多。

lavilaw

steven124 发表于 2020-11-8 09:50
一直没搞懂山区的优势是什么？就是学校吗？大家都扎堆进去。

房价也高的快赶上上北了。 ...

像castle hill, cherrybrook有比较好的公校high school,离epping两站距离，同样位置在epping至少贵30万，所以划算点？

seashell.qd

auskaola 发表于 2020-11-8 09:49
还不高？房子要到现场看才能明白为什么便宜，不过Google下也能发现。第二个非常高了，是低坡房，低侧的房子 ...

这个街低的很夸张吗？山区很少有很平整的地，一般街道总有一边是低的。高的一边后院一般也比邻居家低。

MU

icac 发表于 2020-11-7 10:41
5年前CH 100万都不用就可以买不错的房子了哎......

那是2013年之前，可不是5年前了

Rita9277

哈哈哈，楼主还记得我吗？咱俩在另一个帖子里讨论过第二套（希望我没记错人哈哈哈哈哈）。当时我就说第二套不会太贵的，你说你喜欢，我说让你加油，感觉很有戏，不会太贵的。原因还是我当初说的，他是个板房，跟砖房还是有差距的，而且那条街道，整体都是很朴素的颜值，感觉家家户户都没有精心打理的样子，有事下坡地，门前一棵参天大树，还有那么一小小小点路冲的意思，因为对面是个court直路。这个价格也就算不错了，你可以去搜搜8 Dan crescent，离他很近，才买了不到1.4，那一附近就这个价。第一套就更不用说了，大路房呀，我很惊讶有人用1.8去买大路房。

MrSnowpear

不知道楼主是不是真的对这两套房子很感兴趣。我碰巧观看了第二套的拍卖，跟楼主分享一下。
去之前我对这套房子的估价是1.65，去了以后发现这套房子有几个大问题：门口大树没人管，瞎长了很久，导致很难打理。整个房子用的材料，无论是建筑还是装修，非常廉价，年轻人的话说非常low。马路同侧的房子都是单层，都不丑，这是唯一的双层，最丑的一栋，如果我住，我可能会考虑一下脸面问题。而且，最后卖房遮丑用的装修一言难尽。横不平竖不直，还有烂尾没做完的地方。看完房子以后，出来发现砖砌车道又塌陷了一片。。。。。。
看完后认为我如果买这个房子，竞价的话我最多最多只出1.4，过了以后一分不出。
竞价过程比较挤牙膏了，能看出来房主比较贪心，这家中介也很业余，一群用英文名但是英语都说不利索的华人，现场竞拍的也都是华人，搞得拍卖师鬼佬像一个小丑一样。房主选这么业余的中介应该也是为了省抽成。1.3起，挤牙膏挤到了1.52，然后一群人进屋跟房主贸易。进去的时候，1.52出价的青年说了一句意味深长的话：
“来给你捧场的，结果买了套房子。”
几分钟后竞价人出来了，拍卖师宣布价钱改为1.54，确认无人出价，出售。
整个过程让人看得很不舒服。这房子真的不值1.54，我理解楼主为什么看了照片想给1.8，因为照骗确实照得不错。

lavilaw

MrSnowpear 发表于 2020-11-8 14:29
不知道楼主是不是真的对这两套房子很感兴趣。我碰巧观看了第二套的拍卖，跟楼主分享一下。
去之前我对这套 ...

哈哈，太感谢详细分析了，我是看了照片预估1.8哈，没进去看过就是拍卖当天去看看热闹。还有一点隔壁邻居男当家的看着精神面貌不咋地，不像个好相处的邻居