即将倒塌的破房拍出341万，悉尼买家甚至拒绝入内检查

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:02
builder造就够了啊。
council da什么没几个钱的
现在利息那么低，如果turnaround时间够快，利息也没几个 ...

builder造就不需要挣钱了吗，有些人总以为builder搞开发用成本价去算，那人家还不如单纯当开发商呢，只能说他们可以低于市场的价格造。你连DA都搞不清楚还没几个钱，turn around你知道几年吗，分地你以为很快嘛，没个半年根本下不来，再加上建造时间，2年内搞定算快的了，总投入接近7m的利息你觉得没几个？

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 15:18
builder造就不需要挣钱了吗，有些人总以为builder搞开发用成本价去算，那人家还不如单纯当开发商呢，只能 ...

我第一个回帖就说的不一定对，
亲，你说的对，买家是傻子，亏钱买。
行了嘛？

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:17
所以4.2 啊。4.2 - 3.5 = 70万呢。这个差价够了把。

:si1   那地价又会不一样了呀

xinjiegu1

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:42
那地价又会不一样了呀

随便啦。每个人都有权利发表自己看法

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:45
随便啦。每个人都有权利发表自己看法

:si135  哈哈哈，在足迹这么久你还在乎这些。

其实造价这个东西水分很大，如果买家自己是BUILDER，花个50万都能整出一个豪宅来。

xinjiegu1

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:47
哈哈哈，在足迹这么久你还在乎这些。

其实造价这个东西水分很大，如果买家自己是BUILDER，花个5 ...

其实Tennyson road比tripod 好
我其实不在乎，所以我之前也没有回。
楼上某人说builder75万也造不出来。我想好的房子肯定造不出，但是一般的还是可以的。如果造价1m以上的房子，这里应该可以卖4m

lydiaqq1985

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:42
那地价又会不一样了呀

小白想知道那个4.2跟2.8m的造假大概多少？

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:50
其实Tennyson road比tripod 好
我其实不在乎，所以我之前也没有回。
楼上某人说builder75万也造不出来。 ...

哈哈哈，在足迹最容易被怼的两种帖子，一个是房子，一个是开车，你中了一个。

BesteverCPA

lydiaqq1985 发表于 2020-10-26 15:55
小白想知道那个4.2跟2.8m的造假大概多少？

1-1.5吧，用的东西差一点1，用的东西好一点1.5，一个泳池好好搞搞也要10+万

mousegan

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:47
哈哈哈，在足迹这么久你还在乎这些。

其实造价这个东西水分很大，如果买家自己是BUILDER，花个5 ...

究竟有多水呢？50万造豪宅，究竟是多豪，builder也不是万能的，他也需要买别人的水泥，木料，砖头。你了解过建材市场和trade市场吗

BesteverCPA

mousegan 发表于 2020-10-26 15:57
究竟有多水呢？50万造豪宅，究竟是多豪，builder也不是万能的，他也需要买别人的水泥，木料，砖头。你了 ...

我真见过万能的，希腊小哥，带着家里人齐上阵，搭木架子，上屋顶，砌砖，石膏板，外墙等等全部都是自己人来，人工都省下了，50万材料够了吧。

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:50
其实Tennyson road比tripod 好
我其实不在乎，所以我之前也没有回。
楼上某人说builder75万也造不出来。 ...

足迹真是个好地方，空口白牙就随便说，1m造的就卖4m，就之前那个4.2的，你去builder圈问问，问问1m能否拿下。没造过几个房子还敢乱说

xinjiegu1

50万造不出豪宅，75万也造不出。但是我说的75万造出来的房子，注意卖价我quote是3.5，不是4.5.
所以本身在concord地区就不是豪宅啊。
我没有qoute更高的造价和卖价，是因为我觉得地太小。当然现在的市场也搞不清楚了。who knows 只有买家knows

mousegan

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:59
我真见过万能的，希腊小哥，带着家里人齐上阵，搭木架子，上屋顶，砌砖，石膏板，外墙等等全部都是自己人 ...

那种是owner builder，造完了也不能拿出来卖。而且全是自己人还必须都得有licence，否则连OC也拿不到

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:00
50万造不出豪宅，75万也造不出。但是我说的75万造出来的房子，注意卖价我quote是3.5，不是4.5.
所以本身在c ...

75万造价的也卖不到3.5

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 15:59
足迹真是个好地方，空口白牙就随便说，1m造的就卖4m，就之前那个4.2的，你去builder圈问问，问问1m能否拿 ...

说的好像你造过很多一样，你是那个买家嘛？

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 16:02
75万造价的也卖不到3.5

你怎么知道？空口白牙随便说说呗，大家都一样

xinjiegu1

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:55
哈哈哈，在足迹最容易被怼的两种帖子，一个是房子，一个是开车，你中了一个。 ...

哈哈哈，开什么车会被怼？

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:03
说的好像你造过很多一样，你是那个买家嘛？

不多，10套是有了，所以才点底气怼你。买家不是华人。

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 16:05
不多，10套是有了，所以才点底气怼你。买家不是华人。

我也可以说我造了20套啊。哈哈哈哈哈哈

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:04
你怎么知道？空口白牙随便说说呗，大家都一样

我怎么知道？很简单啊，自己去search下卖价超过3.5的房子，再问问builder75万能否拿下

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:06
我也可以说我造了20套啊。哈哈哈哈哈哈

随便你了，你造了20套就不会在这里被怼了。

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 16:07
我怎么知道？很简单啊，自己去search下卖价超过3.5的房子，再问问builder75万能否拿下 ...

concord 类似地点的房子近期卖出3.5m的我没有找到吖。

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 16:08
随便你了，你造了20套就不会在这里被怼了。

哈哈哈，是的
就算是造了10套也是很忙的在工地上监工呢。哪里有时间陪我这个什么都不懂的小女子在这里天马行空

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:09
concord 类似地点的房子近期卖出3.5m的我没有找到吖。

Concord500平以上的地，静街，最少也得2m，按照你说的造75万，卖3.5m，好生意啊。

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:12
哈哈哈，是的
就算是造了10套也是很忙的在工地上监工呢。哪里有时间陪我这个什么都不懂的小女子在这里天 ...

你不知道这周下雨吗，所以有时间

denisezhou

mousegan 发表于 2020-10-26 16:14
Concord500平以上的地，静街，最少也得2m，按照你说的造75万，卖3.5m，好生意啊。 ...

被什么都不懂的外行怼，你说你图啥啊大兄弟，足迹这里人人都敢报builder造价，50万就能盖豪宅，我怀疑他报的是英镑～～

mousegan

denisezhou 发表于 2020-10-26 16:18
被什么都不懂的外行怼，你说你图啥啊大兄弟，足迹这里人人都敢报builder造价，50万就能盖豪宅，我怀疑他 ...

还是有明白的人在的。有的人就看过几套房子，看过几场拍卖就敢出来BB。

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 16:05
哈哈哈，开什么车会被怼？

其实一般怼不是开刹车，而是怎么开，开车水平啦，该不该让行啦，还有怎么停车啦

BesteverCPA

mousegan 发表于 2020-10-26 16:01
那种是owner builder，造完了也不能拿出来卖。而且全是自己人还必须都得有licence，否则连OC也拿不到
...

这个很多黑坑的，比如OC这个，真的有些COUNCIL没有LICENCE的人照样搞得定OC。。。。