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au31415

如果是背了一大堆贷款高杠杆的呢？
压力大，资金紧张的，要减杠杆啊
所以市场上才有那些亏本卖房成交的嘛

ash87822

为什么不出租呀

yysyd

au31415 发表于 2020-10-17 10:38
如果是背了一大堆贷款高杠杆的呢？
压力大，资金紧张的，要减杠杆啊
所以市场上才有那些亏本卖房成交的嘛 ...

投资的关键不是正确预期涨跌，而是保障现金流健康。

Anna_Chen999

刚刚在网上看到Castle Hill有间走路到Metro, R3的房子拿出来拍卖，看看市场反应如何。很久没有这么好地点的房子拿出来卖了

frank_au

yysyd 发表于 2020-10-17 10:28
手里拿着现金用来干什么呢？如果能花掉，享受掉，当然可以卖房套现。但如果只是改变了资产存在的形式，就 ...

当然是等着捡漏

windy19840

frank_au 发表于 2020-10-17 07:31
这逻辑有点不懂，在经济不好之前 卖房套现难道不是正确的选择吗

经济不好的时候，资金会首先考虑安全和避险，所以股市和油价等会下降吧。而固定资产和贵金属作为传统的资金避险产品，通常相对来说是更安全的。个人浅见。

喜欢蓝天

自住房目前可以下手了。

sense666

不是

tom1

Rita9277 发表于 2020-10-16 23:04
最好谨慎一点，个人建议先别卖，经济形势差，实体经济不行，全世界都在放水，卖了变成钱放在手里越来越不值 ...

2008年后发生什么事情？

自游自在

gordonye2000 发表于 2020-10-17 08:45
在桥洞里数着玩

你的境界真高啊

frank_au

windy19840 发表于 2020-10-17 13:07
经济不好的时候，资金会首先考虑安全和避险，所以股市和油价等会下降吧。而固定资产和贵金属作为传统的资 ...

次贷危机 ，香港金融危机，海南危机房子可都是跳楼价

windy19840

frank_au 发表于 2020-10-17 13:52
次贷危机 ，香港金融危机，海南危机房子可都是跳楼价

这些危机都本身是房地产巨大泡沫引起的，房地产泡沫破裂引起的金融危机。房地产本身出问题是因，导致一系列问题是结果。

frank_au

windy19840 发表于 2020-10-17 14:10
这些危机都本身是房地产巨大泡沫引起的，房地产泡沫破裂引起的金融危机。房地产本身出问题是因，导致一系 ...

澳洲房地产也有不少泡沫，尤其是华人区。乘现在挤一挤

yysyd

frank_au 发表于 2020-10-17 11:33
当然是等着捡漏

真的有漏，到时扩大杠杆去捡就好了。拿一大笔钱等漏的，通常看到降价也不敢捡。

lavilaw

Anna_Chen999 发表于 2020-10-17 11:32
刚刚在网上看到Castle Hill有间走路到Metro, R3的房子拿出来拍卖，看看市场反应如何。很久没有这么好地点的 ...

在哪里

dapijin

不是

yysyd

frank_au 发表于 2020-10-17 15:07
澳洲房地产也有不少泡沫，尤其是华人区。乘现在挤一挤

房价泡沫有多大，取决于信贷宽松程度。2016年之前海外收入随便做贷款，确实有泡沫；但过去四年澳洲房贷审核是趋紧的，并没有产生多少泡沫。之后又可能降低贷款要求，才是真正吹泡沫的阶段。这时候拿着现金捡漏，恐怕要失望。

而且泡沫大不大，看看售价和估值的关系就好了，售价没溢价估值的50%，都不算是什么泡沫。而且以布村中产区房屋建造成本跟土地成本1:1的关系来看，也不算是什么泡沫。

总有刁民要害朕

关键问题是你的cash如何投资的问题

Anna_Chen999

lavilaw 发表于 2020-10-17 17:04
在哪里

47 Brisbane Rd, CH. 地点太好了，走路到Metro, 但又是静街，而且有开发潜力，关注

kk2020_Mel

takihong 发表于 2020-10-17 00:17
也就是说，明年会房价上涨吗？主要指带地的house

房价肯定要看政府调控和货币政策。感觉未来几年内，货币政策都会比较宽松，对房价上涨有一定利好

白雲山民

任何时候都是！

tamii

缺钱的人就不是好时机，不缺的人就是好时机

sheepYY

现金拿在手里最危险，最理想状态是把自己绑在主流资产的马车上买入龙头股，有房产，有债券。资产越大越需要这样处理

freeD

我就想知道，楼主的决定是什么？

ljkakai

yysyd 发表于 2020-10-17 17:16
房价泡沫有多大，取决于信贷宽松程度。2016年之前海外收入随便做贷款，确实有泡沫；但过去四年澳洲房贷审 ...

我问了两个不同银行的banker，都说贷款并没有放松，银行的计算方式没有变化，可能要求的材料简化一些

DuanDuanDuan

freeD 发表于 2020-10-18 10:04
我就想知道，楼主的决定是什么？

出租了。。

mplusm

等钱用就卖，不等钱用就等房市涨了再卖

AC-Monster

现在是换房的好时机，卖了赶紧再买

meomiao

刚好最近去银行咨询贷款，坐标悉尼，银行的人说一些apartment已经不给贷款了，house还是可以贷款的，至少可以说明银行预期apartment是要跌的。 最近看房看的有点焦虑，抢房子的人还挺多的，很多不错的房子一周就没了。

RongMayr

这是不给公寓活路了