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楼主:DuanDuanDuan

[自购小窝] . [复制链接]

发表于 2020-10-17 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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如果是背了一大堆贷款高杠杆的呢?
压力大,资金紧张的,要减杠杆啊
所以市场上才有那些亏本卖房成交的嘛
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发表于 2020-10-17 11:03 |显示全部楼层
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为什么不出租呀

发表于 2020-10-17 11:27 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-10-17 10:38
如果是背了一大堆贷款高杠杆的呢?
压力大,资金紧张的,要减杠杆啊
所以市场上才有那些亏本卖房成交的嘛 ...

投资的关键不是正确预期涨跌,而是保障现金流健康。

发表于 2020-10-17 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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刚刚在网上看到Castle Hill有间走路到Metro, R3的房子拿出来拍卖,看看市场反应如何。很久没有这么好地点的房子拿出来卖了

发表于 2020-10-17 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2020-10-17 10:28
手里拿着现金用来干什么呢?如果能花掉,享受掉,当然可以卖房套现。但如果只是改变了资产存在的形式,就 ...

当然是等着捡漏

发表于 2020-10-17 13:07 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-10-17 07:31
这逻辑有点不懂,在经济不好之前 卖房套现难道不是正确的选择吗

经济不好的时候,资金会首先考虑安全和避险,所以股市和油价等会下降吧。而固定资产和贵金属作为传统的资金避险产品,通常相对来说是更安全的。个人浅见。
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发表于 2020-10-17 13:12 |显示全部楼层
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自住房目前可以下手了。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-17 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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不是

发表于 2020-10-17 13:22 |显示全部楼层
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Rita9277 发表于 2020-10-16 23:04
最好谨慎一点,个人建议先别卖,经济形势差,实体经济不行,全世界都在放水,卖了变成钱放在手里越来越不值 ...

2008年后发生什么事情?
澳洲最便宜的电力公司ReAmped,需要推荐码的可以私信。

发表于 2020-10-17 13:41 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2020-10-17 08:45
在桥洞里数着玩

你的境界真高啊

发表于 2020-10-17 13:52 来自手机 |显示全部楼层
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windy19840 发表于 2020-10-17 13:07
经济不好的时候,资金会首先考虑安全和避险,所以股市和油价等会下降吧。而固定资产和贵金属作为传统的资 ...

次贷危机 ,香港金融危机,海南危机房子可都是跳楼价
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发表于 2020-10-17 14:10 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-10-17 13:52
次贷危机 ,香港金融危机,海南危机房子可都是跳楼价

这些危机都本身是房地产巨大泡沫引起的,房地产泡沫破裂引起的金融危机。房地产本身出问题是因,导致一系列问题是结果。

发表于 2020-10-17 15:07 来自手机 |显示全部楼层
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windy19840 发表于 2020-10-17 14:10
这些危机都本身是房地产巨大泡沫引起的,房地产泡沫破裂引起的金融危机。房地产本身出问题是因,导致一系 ...

澳洲房地产也有不少泡沫,尤其是华人区。乘现在挤一挤

发表于 2020-10-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-10-17 11:33
当然是等着捡漏

真的有漏,到时扩大杠杆去捡就好了。拿一大笔钱等漏的,通常看到降价也不敢捡。

发表于 2020-10-17 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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Anna_Chen999 发表于 2020-10-17 11:32
刚刚在网上看到Castle Hill有间走路到Metro, R3的房子拿出来拍卖,看看市场反应如何。很久没有这么好地点的 ...

在哪里

发表于 2020-10-17 17:06 |显示全部楼层
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不是
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发表于 2020-10-17 17:16 来自手机 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-10-17 15:07
澳洲房地产也有不少泡沫,尤其是华人区。乘现在挤一挤

房价泡沫有多大,取决于信贷宽松程度。2016年之前海外收入随便做贷款,确实有泡沫;但过去四年澳洲房贷审核是趋紧的,并没有产生多少泡沫。之后又可能降低贷款要求,才是真正吹泡沫的阶段。这时候拿着现金捡漏,恐怕要失望。

而且泡沫大不大,看看售价和估值的关系就好了,售价没溢价估值的50%,都不算是什么泡沫。而且以布村中产区房屋建造成本跟土地成本1:1的关系来看,也不算是什么泡沫。

发表于 2020-10-17 17:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键问题是你的cash如何投资的问题

发表于 2020-10-18 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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lavilaw 发表于 2020-10-17 17:04
在哪里

47 Brisbane Rd, CH. 地点太好了,走路到Metro, 但又是静街,而且有开发潜力,关注

发表于 2020-10-18 09:54 |显示全部楼层
此文章由 kk2020_Mel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk2020_Mel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
takihong 发表于 2020-10-17 00:17
也就是说,明年会房价上涨吗?主要指带地的house

房价肯定要看政府调控和货币政策。感觉未来几年内,货币政策都会比较宽松,对房价上涨有一定利好

发表于 2020-10-18 10:00 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
任何时候都是!
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发表于 2020-10-18 10:01 |显示全部楼层
此文章由 tamii 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tamii 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
缺钱的人就不是好时机,不缺的人就是好时机

发表于 2020-10-18 10:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sheepYY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现金拿在手里最危险,最理想状态是把自己绑在主流资产的马车上买入龙头股,有房产,有债券。资产越大越需要这样处理

发表于 2020-10-18 11:04 来自手机 |显示全部楼层
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我就想知道,楼主的决定是什么?

发表于 2020-10-18 12:01 来自手机 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2020-10-17 17:16
房价泡沫有多大,取决于信贷宽松程度。2016年之前海外收入随便做贷款,确实有泡沫;但过去四年澳洲房贷审 ...

我问了两个不同银行的banker,都说贷款并没有放松,银行的计算方式没有变化,可能要求的材料简化一些

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发表于 2020-10-18 12:04 |显示全部楼层
此文章由 DuanDuanDuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DuanDuanDuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
freeD 发表于 2020-10-18 10:04
我就想知道,楼主的决定是什么?

出租了。。
心是一块田,快乐自己种
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发表于 2020-10-18 15:08 |显示全部楼层
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等钱用就卖,不等钱用就等房市涨了再卖

发表于 2020-10-19 10:56 |显示全部楼层
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现在是换房的好时机,卖了赶紧再买

发表于 2020-10-19 23:06 |显示全部楼层
此文章由 meomiao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 meomiao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚好最近去银行咨询贷款,坐标悉尼,银行的人说一些apartment已经不给贷款了,house还是可以贷款的,至少可以说明银行预期apartment是要跌的。 最近看房看的有点焦虑,抢房子的人还挺多的,很多不错的房子一周就没了。

发表于 2020-10-19 23:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 RongMayr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 RongMayr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是不给公寓活路了

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