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楼主:wilson20

[行情讨论] 从移民配额调整看房产走势 [复制链接]

发表于 2020-10-14 00:28 来自手机 |显示全部楼层
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golden_w_jun 发表于 2020-10-14 00:09
这个理论太牛逼了,咋一看还真像是真的,还“凡事关注房产的华人都应该懂得“,您这忽悠能力不当中介太可 ...

你没看出来 他就是??? HOHO , 这也太明显了。
Mlink3
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发表于 2020-10-14 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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Lz... 这个板块上来讨论的人都是手里起码有好几套house的人。 你别看大家看空, 但手上的房子绝不会少的。 但是不是我们昧着良心说假话的理由。 所以没必要在这里逆向逻辑了。 真的不通。
Mlink3

发表于 2020-10-14 01:02 |显示全部楼层
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dreaming

发表于 2020-10-14 04:46 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2020-10-14 00:31
Lz... 这个板块上来讨论的人都是手里起码有好几套house的人。 你别看大家看空, 但手上的房子绝不会少的。  ...

个人观点,一家之言。欢迎反驳。为啥政府引进大批投资移民,不利于房产市场呢?
明年调整后的移民配额,是技术有关5万,商业有关3万。相信商业移民的购买房产的动力远远大于技术类。对经济和房市的刺激力是政府所期盼的

发表于 2020-10-14 07:09 来自手机 |显示全部楼层
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不得不说LZ的推理比较牵强

发表于 2020-10-14 07:09 来自手机 |显示全部楼层
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mplusm 发表于 2020-10-14 00:27
要看购房者中华人的占比吧,印象中华人还没印度人占比大呢。

只看山区这种犄角旮旯,便宜区,当然是华人少,三哥多。为啥不看一套海景房,2000多万,10个华人家庭抢夺的新闻。这10个现成的,具有2000万房产消费力的华人家庭对经济的贡献,可以打到2亿澳元, 远大于100个买在山区100多万房产的印度家庭。
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发表于 2020-10-14 13:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2020-10-14 13:40 编辑

为啥政府引进大批投资移民,不利于房产市场呢?

因为 1. 这次是澳洲的一厢情愿。 政府的配额是一回事, 能不能达到, 有没有人来, 是令一回事。 来的人是不是中国人 就更是令一回事了。 感觉你是被过去的十年给彻底洗脑了。 好像只要是移民就会是中国人似的。 事实上政府现在最想打压的移民配额就是中国人。2. 中国人还会那么想来澳洲吗?你关心国际形势吗?

明年调整后的移民配额,是技术有关5万,商业有关3万。相信商业移民的购买房产的动力远远大于技术类。对经济和房市的刺激力是政府所期盼的。

没错。但是这个还是政府一厢情愿。 大概率的结果就是利益集团收益, 不管技术进来还是商业的, 最后都会是一地鸡毛。 现在大环境不好, 进来的人也不傻, 都只会花最少的钱办完事就OK。谁都不想当韭菜的。

我只能说, 就中期而言, 我们的时代变了,大势不再了。。胳膊是拗不过大腿的
Mlink3

发表于 2020-10-14 14:22 |显示全部楼层
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wilson20 发表于 2020-10-12 19:15
该签证要求投资澳洲500万澳币,即可快速获得身份。2017-2018年度183个SIV签证被批准,2018-2019年继续维持 ...

这个签证一点不快速,申请需要1-2年,拿TR四年,申请PR再等2年,一共差不多8年拿到PR
八年之间只能买一套house,还要交海外买家税

发表于 2020-10-14 14:30 来自手机 |显示全部楼层
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虽然我也有房 但是一厢情愿的喊房价要涨有意思吗? 喊的凶的人 赶紧去抄底啊

发表于 2020-10-14 15:20 |显示全部楼层
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现在情况是,大中华圈子里面很多人都想倒腾钱出来,转移到英联邦国家。澳洲政府敢这么调整配额,肯定也是深思熟虑,乘机收割大中华地区的不稳定因素造成的资本外移。悉尼海边一套2000万的房子,从国内来电话竞拍就有多个。而且现在港人资金转移凶猛。澳洲只是乘机收纳。

发表于 2020-10-14 15:29 |显示全部楼层
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wilson20 发表于 2020-10-12 17:43
当然不一样。凡是关注房产的华人,都应该懂的既往几次房价大涨,全是从中高端区涨价开始,像一个石头投入 ...

墨尔本 metro是600k内,首套房免印花税; 750k,首套房收取少量的印花税。哪来的850k,别造谣。
签证咨询,
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发表于 2020-10-14 15:33 |显示全部楼层
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澳洲政府在意的是工作机会,不是关注在房产。商业移民来了,需要租办公室,雇人,当然买房也会,可以带进来现金流,不会影响澳洲现有的工作机会。普通的技术移民是来找工作的,会造成所谓占用澳洲本地人的工作机会。配偶是为了社会和谐的考虑,不要统统扯到房产上面去。
签证咨询,

发表于 2020-10-14 16:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 wilson20 于 2020-10-15 02:43 编辑
squall2001 发表于 2020-10-14 15:29
墨尔本 metro是600k内,首套房免印花税; 750k,首套房收取少量的印花税。哪来的850k,别造谣。 ...


我指的就是首套房贷款福利,刚颁布的政策。墨尔本市区不能超过85万,政府提供5%贷款保证。等于宣布85万是墨尔本的入门房界限。只要是85万一下的,就算是接受政府福利支持的房子。算是政府界定买不起房的临界点。高于85万,算是正常房价。说的直白一点,墨尔本买85万以下,就是政府认定的穷人

发表于 2020-10-14 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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不管怎么说暴涨就对了

发表于 2020-10-14 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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憂鬱的烏龜 发表于 2020-10-12 18:05
哈哈,照你这说法本地大公司基本没有不是咖喱堆的,你想挤进去还没那个能力

...

还别说,印度人的适应能个和抱团文化还真的值得学习。

发表于 2020-10-14 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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97香港移民和资金吹爆温哥华和多伦多房价的故事。96台湾人吹爆布里斯班,悉尼墨尔本房价的故事。大家应该都不陌生吧。不了解的,补一下历史。现在比96,97还严峻,应该都承认吧。几个西方国家已经做好接纳和收割的准备。先买房囤房的就偷着乐吧。
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发表于 2020-10-15 01:44 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2020-10-14 13:38
为啥政府引进大批投资移民,不利于房产市场呢?

因为 1. 这次是澳洲的一厢情愿。 政府的配额是一回事, 能 ...

一个配偶签证前移民官员ABUL RIZVI都要说英语要求主要是针对中国人的,投很多资金?搞不好就成新州州长腐败新闻报道里面的现金换签证的中国人,到时候钱留下人滚蛋

发表于 2020-10-15 01:45 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2020-10-14 14:22
这个签证一点不快速,申请需要1-2年,拿TR四年,申请PR再等2年,一共差不多8年拿到PR
八年之间只能买一套 ...

还封关半年不许进

发表于 2020-10-15 01:55 |显示全部楼层
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squall2001 发表于 2020-10-14 15:33
澳洲政府在意的是工作机会,不是关注在房产。商业移民来了,需要租办公室,雇人,当然买房也会,可以带进来 ...

今年这配额还有几个技术移民啊,上个财年189也没发多少,这个财年砍到6500更少,188C的配额就从来没用完过,技术移民不下签,封关留学生也来不了,今后几年能申的人更少,不会有多少人抢工作的。

纯境外的有职业评估英语能考四个六或者四个七的做也是北领地MINT190,188也是关半年,前几年这个配额非常紧张,出来就被抢走了,这个是投资50万澳元一步到位的PR,现在看中介朋友圈,发现根本不用担心获邀时间,九月才刚做出来职业评估,申请很快就下邀请,名额也没变多,只能说明申请人变少了

发表于 2020-10-15 02:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 wilson20 于 2020-10-15 02:39 编辑
hemisphere 发表于 2020-10-15 01:44
一个配偶签证前移民官员ABUL RIZVI都要说英语要求主要是针对中国人的,投很多资金?搞不好就成新州州长腐 ...


Abul rizvi本身就是印度人。 哈哈,当然要维护三哥的权益。砍得就是技术类第一申请来源。让三哥技术移民,包括单身移民结婚后的配偶英语考试,哇哇叫。
而这次维州二次爆发疫情,报纸直接批判由于语言问题,交流不畅。不能明说是那类人,但是都知道二次疫情是住在墨尔本西区大家庭,有传统节日。只有南亚和中东人的大家庭住在那边。配偶签证英语要求,明显是在维州二次疫情大爆发后,检讨提出的。
而中国技术移民很多都是夫妻同时移民。或者双方都是高等教育,基本影响不大。而且华人住在疫情爆发的西区的不多。主要都在价格贵的东区。
新州是自由党执政。之前一直是自由党攻击工党和中国关系密切,要进行清查,包括维州的工党州长。现在工党对等反击,正好也利用中国说事,对付新州州长。就是告诉民众,自由党也不干净。大家都和中国有牵连。别把自由党想的多么纯洁。澳洲政坛的那点事。

发表于 2020-10-15 02:15 来自手机 |显示全部楼层
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hemisphere 发表于 2020-10-15 01:55
今年这配额还有几个技术移民啊,上个财年189也没发多少,这个财年砍到6500更少,188C的配额就从来没用完 ...

中国留学生主要在高等教育这块,尤其是八大。所以,年初针对中国封关,八大首先遭殃,隔三差五要求想办法让中国学生进来,包括本地隔离14天。
而印度留学生主要在职业教育。按照目前澳洲的经济发展趋势,当然希望大批受过高等教育的留在澳洲做贡献
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发表于 2020-10-15 02:29 来自手机 |显示全部楼层
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孤云出岫 发表于 2020-10-14 17:11
还别说,印度人的适应能个和抱团文化还真的值得学习。

坚决同意。起码人家互相帮助意识浓厚。而中国人喜欢藏着掖着。从本版的房产投资基本没有什么真正的投资忠告就看出来。
都知道不要碰楼花和公寓,还是一群华人中介忽悠中国人买。
都知道土地的价值最大,结果都到2020年,居然还有来了10年的华人移民不懂这个道理。
这是澳洲地产投资的基本常识,可见华人信息渠道多么不顺畅吧。即使这个地产投资板块,也是见不到几个正经分析和分享的帖子

发表于 2020-10-15 03:12 |显示全部楼层
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wilson20 发表于 2020-10-15 02:15
中国留学生主要在高等教育这块,尤其是八大。所以,年初针对中国封关,八大首先遭殃,隔三差五要求想办法 ...

按照计划先能进来的是北领地的CDU学生,八大最接近的也就阿德莱德大学的,还没确定时间
CDU包机计划主要是中国和东南亚学生,印度人应该不在这次计划之内

发表于 2020-10-15 06:34 来自手机 |显示全部楼层
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wilson20 发表于 2020-10-15 02:29
坚决同意。起码人家互相帮助意识浓厚。而中国人喜欢藏着掖着。从本版的房产投资基本没有什么真正的投资忠 ...

这个公寓和house的观点有点偏颇,需求总是多样化的,好位置居住条件好点的,还要承受得起的,也基本上只能考虑公寓。年轻人也大部分不太愿意住house的,city上班的,要公共交通的,负扣税的....

发表于 2020-10-15 07:04 来自手机 |显示全部楼层
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sydneyer999 发表于 2020-10-15 06:34
这个公寓和house的观点有点偏颇,需求总是多样化的,好位置居住条件好点的,还要承受得起的,也基本上只 ...

颇有道理,应该说,全澳只有悉尼投资公寓存在不少升值的机会。但是也要看地段和时机。需求确实也是多种多样的。
不像土地,位置差不多的地段,闭着眼睛按照市场价格买,10年以后,总会有回报。毕竟人口总是要增长的。

发表于 2020-10-15 11:47 |显示全部楼层
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hemisphere 发表于 2020-10-15 01:45
还封关半年不许进

很多人现在还进不来呢,政府只让拿188TR的进,这个是四年的签证
前面递了申请TR还没下的
后面四年投资完了拿过桥签等PR的一样不给进
就算是188C,现在还有一半人不给进
澳洲政府什么德性?有钱人又不是傻子,英国加拿大难道没有投资移民项目?
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发表于 2020-10-15 13:19 |显示全部楼层
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抄底的机会已经过去,昆州6,7月是房价最低的时候,现在的好房都要靠抢了,还有好些auction之前就给卖了,已经从买方市场转为卖方市场,我指的是house,而且房源很少。

亲身体会,我从6月看房到现在

发表于 2020-10-15 16:29 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2020-10-15 11:47
很多人现在还进不来呢,政府只让拿188TR的进,这个是四年的签证
前面递了申请TR还没下的
后面四年投资完 ...

是啊境外888的有下,但是很少,188过期了申888拿过桥的也不在豁免范围内吗,人都进不来拿什么买房

发表于 2020-10-15 16:57 |显示全部楼层
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hemisphere 发表于 2020-10-15 16:29
是啊境外888的有下,但是很少,188过期了申888拿过桥的也不在豁免范围内吗,人都进不来拿什么买房 ...

不在,好多人的过桥签都过期了,因为之前过桥都是给几个月这样,现在封关都七个月了
人在境外过桥也续不了
移民局现在也卡着PR不批,我知道19年2月递申请888的到现在都没批,相当于19和20两年的申请全压着,我不知道里面有多少人
反正澳洲移民局就是这么办事的

发表于 2020-10-15 17:12 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2020-10-15 16:57
不在,好多人的过桥签都过期了,因为之前过桥都是给几个月这样,现在封关都七个月了
人在境外过桥也续不 ...

境外就配偶和GTI的下签速度正常点,父母移民143,投资移民888,技术移民189 190都是各种卡,19年3月递交的189也是现在未下,境内有job offer,是crtical,也在疫情列表,申请豁免都不给过,非常误事,反倒是下了PR的不急着回去

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