从移民配额调整看房产走势

逆风而上

golden_w_jun 发表于 2020-10-14 00:09
这个理论太牛逼了，咋一看还真像是真的，还“凡事关注房产的华人都应该懂得“，您这忽悠能力不当中介太可 ...

你没看出来 他就是？？？ HOHO ， 这也太明显了。

逆风而上

Lz... 这个板块上来讨论的人都是手里起码有好几套house的人。 你别看大家看空， 但手上的房子绝不会少的。 但是不是我们昧着良心说假话的理由。 所以没必要在这里逆向逻辑了。 真的不通。

iseatrit

dreaming

wilson20

逆风而上 发表于 2020-10-14 00:31
Lz... 这个板块上来讨论的人都是手里起码有好几套house的人。 你别看大家看空， 但手上的房子绝不会少的。  ...

个人观点，一家之言。欢迎反驳。为啥政府引进大批投资移民，不利于房产市场呢？
明年调整后的移民配额，是技术有关5万，商业有关3万。相信商业移民的购买房产的动力远远大于技术类。对经济和房市的刺激力是政府所期盼的

ray_xyl

不得不说LZ的推理比较牵强

wilson20

mplusm 发表于 2020-10-14 00:27
要看购房者中华人的占比吧，印象中华人还没印度人占比大呢。

只看山区这种犄角旮旯，便宜区，当然是华人少，三哥多。为啥不看一套海景房，2000多万，10个华人家庭抢夺的新闻。这10个现成的，具有2000万房产消费力的华人家庭对经济的贡献，可以打到2亿澳元， 远大于100个买在山区100多万房产的印度家庭。

逆风而上

为啥政府引进大批投资移民，不利于房产市场呢？

因为 1. 这次是澳洲的一厢情愿。 政府的配额是一回事， 能不能达到， 有没有人来， 是令一回事。 来的人是不是中国人 就更是令一回事了。 感觉你是被过去的十年给彻底洗脑了。 好像只要是移民就会是中国人似的。 事实上政府现在最想打压的移民配额就是中国人。2. 中国人还会那么想来澳洲吗？你关心国际形势吗？

明年调整后的移民配额，是技术有关5万，商业有关3万。相信商业移民的购买房产的动力远远大于技术类。对经济和房市的刺激力是政府所期盼的。

没错。但是这个还是政府一厢情愿。 大概率的结果就是利益集团收益， 不管技术进来还是商业的， 最后都会是一地鸡毛。 现在大环境不好， 进来的人也不傻， 都只会花最少的钱办完事就OK。谁都不想当韭菜的。

我只能说， 就中期而言， 我们的时代变了，大势不再了。。胳膊是拗不过大腿的

haomaomaojj

wilson20 发表于 2020-10-12 19:15
该签证要求投资澳洲500万澳币，即可快速获得身份。2017-2018年度183个SIV签证被批准，2018-2019年继续维持 ...

这个签证一点不快速，申请需要1-2年，拿TR四年，申请PR再等2年，一共差不多8年拿到PR
八年之间只能买一套house，还要交海外买家税

huang003261

虽然我也有房 但是一厢情愿的喊房价要涨有意思吗？ 喊的凶的人 赶紧去抄底啊

wilson20

现在情况是，大中华圈子里面很多人都想倒腾钱出来，转移到英联邦国家。澳洲政府敢这么调整配额，肯定也是深思熟虑，乘机收割大中华地区的不稳定因素造成的资本外移。悉尼海边一套2000万的房子，从国内来电话竞拍就有多个。而且现在港人资金转移凶猛。澳洲只是乘机收纳。

squall2001

wilson20 发表于 2020-10-12 17:43
当然不一样。凡是关注房产的华人，都应该懂的既往几次房价大涨，全是从中高端区涨价开始，像一个石头投入 ...

墨尔本 metro是600k内，首套房免印花税； 750k，首套房收取少量的印花税。哪来的850k，别造谣。

squall2001

澳洲政府在意的是工作机会，不是关注在房产。商业移民来了，需要租办公室，雇人，当然买房也会，可以带进来现金流，不会影响澳洲现有的工作机会。普通的技术移民是来找工作的，会造成所谓占用澳洲本地人的工作机会。配偶是为了社会和谐的考虑，不要统统扯到房产上面去。

wilson20

squall2001 发表于 2020-10-14 15:29
墨尔本 metro是600k内，首套房免印花税； 750k，首套房收取少量的印花税。哪来的850k，别造谣。 ...

我指的就是首套房贷款福利，刚颁布的政策。墨尔本市区不能超过85万，政府提供5%贷款保证。等于宣布85万是墨尔本的入门房界限。只要是85万一下的，就算是接受政府福利支持的房子。算是政府界定买不起房的临界点。高于85万，算是正常房价。说的直白一点，墨尔本买85万以下，就是政府认定的穷人

archer.zhn

不管怎么说暴涨就对了

孤云出岫

憂鬱的烏龜 发表于 2020-10-12 18:05
哈哈，照你这说法本地大公司基本没有不是咖喱堆的，你想挤进去还没那个能力

...

还别说，印度人的适应能个和抱团文化还真的值得学习。

wilson20

97香港移民和资金吹爆温哥华和多伦多房价的故事。96台湾人吹爆布里斯班，悉尼墨尔本房价的故事。大家应该都不陌生吧。不了解的，补一下历史。现在比96，97还严峻，应该都承认吧。几个西方国家已经做好接纳和收割的准备。先买房囤房的就偷着乐吧。

hemisphere

逆风而上 发表于 2020-10-14 13:38
为啥政府引进大批投资移民，不利于房产市场呢？

因为 1. 这次是澳洲的一厢情愿。 政府的配额是一回事， 能 ...

一个配偶签证前移民官员ABUL RIZVI都要说英语要求主要是针对中国人的，投很多资金？搞不好就成新州州长腐败新闻报道里面的现金换签证的中国人，到时候钱留下人滚蛋

hemisphere

haomaomaojj 发表于 2020-10-14 14:22
这个签证一点不快速，申请需要1-2年，拿TR四年，申请PR再等2年，一共差不多8年拿到PR
八年之间只能买一套 ...

还封关半年不许进

hemisphere

squall2001 发表于 2020-10-14 15:33
澳洲政府在意的是工作机会，不是关注在房产。商业移民来了，需要租办公室，雇人，当然买房也会，可以带进来 ...

今年这配额还有几个技术移民啊，上个财年189也没发多少，这个财年砍到6500更少，188C的配额就从来没用完过，技术移民不下签，封关留学生也来不了，今后几年能申的人更少，不会有多少人抢工作的。

纯境外的有职业评估英语能考四个六或者四个七的做也是北领地MINT190，188也是关半年，前几年这个配额非常紧张，出来就被抢走了，这个是投资50万澳元一步到位的PR，现在看中介朋友圈，发现根本不用担心获邀时间，九月才刚做出来职业评估，申请很快就下邀请，名额也没变多，只能说明申请人变少了

wilson20

hemisphere 发表于 2020-10-15 01:44
一个配偶签证前移民官员ABUL RIZVI都要说英语要求主要是针对中国人的，投很多资金？搞不好就成新州州长腐 ...

Abul rizvi本身就是印度人。 哈哈，当然要维护三哥的权益。砍得就是技术类第一申请来源。让三哥技术移民，包括单身移民结婚后的配偶英语考试，哇哇叫。
而这次维州二次爆发疫情，报纸直接批判由于语言问题，交流不畅。不能明说是那类人，但是都知道二次疫情是住在墨尔本西区大家庭，有传统节日。只有南亚和中东人的大家庭住在那边。配偶签证英语要求，明显是在维州二次疫情大爆发后，检讨提出的。
而中国技术移民很多都是夫妻同时移民。或者双方都是高等教育，基本影响不大。而且华人住在疫情爆发的西区的不多。主要都在价格贵的东区。
新州是自由党执政。之前一直是自由党攻击工党和中国关系密切，要进行清查，包括维州的工党州长。现在工党对等反击，正好也利用中国说事，对付新州州长。就是告诉民众，自由党也不干净。大家都和中国有牵连。别把自由党想的多么纯洁。澳洲政坛的那点事。

wilson20

hemisphere 发表于 2020-10-15 01:55
今年这配额还有几个技术移民啊，上个财年189也没发多少，这个财年砍到6500更少，188C的配额就从来没用完 ...

中国留学生主要在高等教育这块，尤其是八大。所以，年初针对中国封关，八大首先遭殃，隔三差五要求想办法让中国学生进来，包括本地隔离14天。
而印度留学生主要在职业教育。按照目前澳洲的经济发展趋势，当然希望大批受过高等教育的留在澳洲做贡献

wilson20

孤云出岫 发表于 2020-10-14 17:11
还别说，印度人的适应能个和抱团文化还真的值得学习。

坚决同意。起码人家互相帮助意识浓厚。而中国人喜欢藏着掖着。从本版的房产投资基本没有什么真正的投资忠告就看出来。
都知道不要碰楼花和公寓，还是一群华人中介忽悠中国人买。
都知道土地的价值最大，结果都到2020年，居然还有来了10年的华人移民不懂这个道理。
这是澳洲地产投资的基本常识，可见华人信息渠道多么不顺畅吧。即使这个地产投资板块，也是见不到几个正经分析和分享的帖子

hemisphere

wilson20 发表于 2020-10-15 02:15
中国留学生主要在高等教育这块，尤其是八大。所以，年初针对中国封关，八大首先遭殃，隔三差五要求想办法 ...

按照计划先能进来的是北领地的CDU学生，八大最接近的也就阿德莱德大学的，还没确定时间
CDU包机计划主要是中国和东南亚学生，印度人应该不在这次计划之内

sydneyer999

wilson20 发表于 2020-10-15 02:29
坚决同意。起码人家互相帮助意识浓厚。而中国人喜欢藏着掖着。从本版的房产投资基本没有什么真正的投资忠 ...

这个公寓和house的观点有点偏颇，需求总是多样化的，好位置居住条件好点的，还要承受得起的，也基本上只能考虑公寓。年轻人也大部分不太愿意住house的，city上班的，要公共交通的，负扣税的....

wilson20

sydneyer999 发表于 2020-10-15 06:34
这个公寓和house的观点有点偏颇，需求总是多样化的，好位置居住条件好点的，还要承受得起的，也基本上只 ...

颇有道理，应该说，全澳只有悉尼投资公寓存在不少升值的机会。但是也要看地段和时机。需求确实也是多种多样的。
不像土地，位置差不多的地段，闭着眼睛按照市场价格买，10年以后，总会有回报。毕竟人口总是要增长的。

haomaomaojj

hemisphere 发表于 2020-10-15 01:45
还封关半年不许进

很多人现在还进不来呢，政府只让拿188TR的进，这个是四年的签证
前面递了申请TR还没下的
后面四年投资完了拿过桥签等PR的一样不给进
就算是188C，现在还有一半人不给进
澳洲政府什么德性？有钱人又不是傻子，英国加拿大难道没有投资移民项目？

和风拂柳

抄底的机会已经过去，昆州6，7月是房价最低的时候，现在的好房都要靠抢了，还有好些auction之前就给卖了，已经从买方市场转为卖方市场，我指的是house，而且房源很少。

亲身体会，我从6月看房到现在

hemisphere

haomaomaojj 发表于 2020-10-15 11:47
很多人现在还进不来呢，政府只让拿188TR的进，这个是四年的签证
前面递了申请TR还没下的
后面四年投资完 ...

是啊境外888的有下，但是很少，188过期了申888拿过桥的也不在豁免范围内吗，人都进不来拿什么买房

haomaomaojj

hemisphere 发表于 2020-10-15 16:29
是啊境外888的有下，但是很少，188过期了申888拿过桥的也不在豁免范围内吗，人都进不来拿什么买房 ...

不在，好多人的过桥签都过期了，因为之前过桥都是给几个月这样，现在封关都七个月了
人在境外过桥也续不了
移民局现在也卡着PR不批，我知道19年2月递申请888的到现在都没批，相当于19和20两年的申请全压着，我不知道里面有多少人
反正澳洲移民局就是这么办事的

hemisphere

haomaomaojj 发表于 2020-10-15 16:57
不在，好多人的过桥签都过期了，因为之前过桥都是给几个月这样，现在封关都七个月了
人在境外过桥也续不 ...

境外就配偶和GTI的下签速度正常点，父母移民143，投资移民888，技术移民189 190都是各种卡，19年3月递交的189也是现在未下，境内有job offer，是crtical，也在疫情列表，申请豁免都不给过，非常误事，反倒是下了PR的不急着回去