Craigieburn 这个区怎么样？

语阁

原帖由 华丽的家 于 2009-8-3 10:51 发表
看着别人的房子呼呼的往上涨，自己的房价纹丝不动，不着急，还很享受的说法，我认为那是自欺欺人，同时也在欺骗别人。我说话真的很直，但我重来不忽悠人，说昧心话。

craigieburn也没少涨，朋友08年3月买25W买的房子，现在也30W+，不少了。去年craigieburn好像涨幅17%，在维州排前五吧

华丽的家

原帖由 tryitagain 于 2009-8-3 11:39 发表
自住，我就想好三分之二的钱我是花在neighborhood上的。
想想自己是什么样的，还是和什么样的住在一起好。人以类聚，物以群分，还是有道理的。
你的邻居和你是一起成长的，社区也是靠大家建设的。
我想Glen是个好 ...

我非常喜欢这个观点
很多人把房子漂亮我买得起就买作为买房的标准，我认为是更加片面的
而我其实一直坚持的观点是，买房子，如果光从自住考虑，那也要考虑以下因素：
交通是否方便
这个社区的人口组成，收入状况
历史涨幅
将来转出租是否容易，且租金收入好
等等.....
一个房子光漂亮住的舒服，而每天要少睡4个小时，往返上班要耗4个小时，生活质量就提高了？
自己的孩子和中东人印度人上一个学校，无所畏惧，不担心孩子的安全？

那位想要教育别人的同学，这里我们只是分享各自的观点，和你的以教育别人为目的是不相符的
你完全可以另外开一个帖子，题目我都给你想好了《批判教育华丽的家》

liuhaiyang

原帖由 语阁 于 2009-8-3 11:51 发表

craigieburn也没少涨，朋友08年3月买25W买的房子，现在也30W+，不少了。去年craigieburn好像涨幅17%，在维州排前五吧

你去没去过那里？整个第三世界国家。:si1

晴天又下雨

原帖由 华丽的家 于 2009-8-3 12:17 发表

我非常喜欢这个观点
很多人把房子漂亮我买得起就买作为买房的标准，我认为是更加片面的
而我其实一直坚持的观点是，买房子，如果光从自住考虑，那也要考虑以下因素：
交通是否方便
这个社区的人口组成，收入状 ...

这个tx还挺看得起自己的呢。

希望lz不要被什么所谓的等级观念所影响，在自己能力范围内购买自己需要的东西才是该做的

liuhaiyang

en,买了这个区的银是不大欢迎别银说这个区不好的，心情是可以理解地，但表激动。
悄悄地说一句心里话，craigieburn真的是黑压压一片，表要咬我啊:si55

qinyi

同意华丽的家的观点，虽然她的语气比较直，但是从客观上说，她说的是有一定道理的，大家买房都是希望自己买的房子在未来有好的上涨空间，说明自己当时的决定是正确的。但是不同意前面同学说的，glen是高尚区，GLEN是一个适合中国人居住的区，是个中等偏上的区，高尚区应该是传统意义上的好区，它离高尚区还是有距离的。

seanhe

莫非传说中的贵族住在这里？

liuhaiyang

原帖由 qinyi 于 2009-8-3 14:21 发表
同意华丽的家的观点，虽然她的语气比较直，但是从客观上说，她说的是有一定道理的，大家买房都是希望自己买的房子在未来有好的上涨空间，说明自己当时的决定是正确的。但是不同意前面同学说的，glen是高尚区，GLEN是 ...

至少在glen大家都差不多，到craig，你就是白人，你看他们不顺眼，他们看你更加不顺眼，好像一只小绵羊闯入了黑猩猩群:si53

frankielynna

说到底还是一个字：钱。如果你中了8000万的power ball，还会考虑Doncaster 还是Glen 买房子吗? 肯定想都不想,直接Toorak什么的开始挑起来了. 如果就这么些钱,你所要做的,就是balance.看你觉得什么重要了.当然能挑到你负担的起,住的舒服,交通方便,附近有好的公立学校,升值又快的房子是最好了,但是大多数情况你不能把好事情占全了,接下来看你怎么选择了.有些人可以忍受房子小点,旧点,但是交通一定要方便,不愿意花太多时间在上班的路上;有些人还没有小孩,所以好学区的房子可以暂时不要考虑;有些人就喜欢住大新的房子,其他都可以忍受,于是选择在西区买地...另外自住和投资房还是有些差别的.说了这么多,只想表明,除非买房前没好好做功课了解自己的需求和这个市场的,大多数人还是懂以上这些基本的道理的,最后的选择,也说明了他们考虑的重点和选择的生活方式.同意30楼的:只要符合你的心意就可以了，没必要把自己的想法推而广之。你穿得合脚的鞋别人未必喜欢，如此而已.

大龙卷风

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-3 15:02 发表


至少在glen大家都差不多，到craig，你就是白人，你看他们不顺眼，他们看你更加不顺眼，好像一只小绵羊闯入了黑猩猩群:si53

俺要当白人

ckck

原帖由 Natuzzi 于 2009-8-3 10:15 发表


兄台！好厉害！真的！很佩服你的投资眼光跟胆识，当初，很多老移民带多少＄来，大部分没胆也不相信人，至今仍然住在自以为是的豪宅里，去感叹别人！我ｌｇ很多亲戚就是几个活例子！所以，我也要努力成为聪明的房 ...

其實我也不是每次投資都大賺,
我先後買過Ferntree Gully, 2年賣了才+15%,
Burwood East 7年 +126%,
Coburg north 6年 +50%,
CBD 10年 +37%,
Glen Waverley 2年 +35%, etc...
我的投資是中長線, 但一向不會買入那些地區還不段有新地賣的, 如Craigieburn.

林草123

这个问题还有什么可讨论的，自住就要看自己的钱有多少,离上班单位近的几个区里面选择.至于升不升值以后再说咯。
比如我自己,离单位近的有HAMPTON PARK,DANDENONG.CARRUM DOWNS ,SKYE等.我自己感觉DANDENONG 和HAMPTON PARK,以后房价会涨,做投资比较好.但是自住就不会选这里,因为这两个地方治安不好,黑人,和白人垃圾比较多.CARRUM DOWNS,和SKYE,比较适合自住，购物方便,离海边近.挺舒服的.
当然最好的还是自住投资两不误的,那就是ENDVEAR HILLS,但是口袋的钱不够,在ENDVEAR HILLS买个又破有旧,位置不好的房子，我能在CARRUM DOWNS买个新房子了，当然,把升值放在舒适前面的同学,可能会选择买在ENDVEAR HILLS.但是我觉得自住嘛,还是要舒服的好.

question_mark

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-3 14:18 发表
en,买了这个区的银是不大欢迎别银说这个区不好的，心情是可以理解地，但表激动。
悄悄地说一句心里话，craigieburn真的是黑压压一片，表要咬我啊:si55

是吗?我怎么听说那边意大利人比较多呢?

babino

大家难道不知道craigieburn是去年mel涨幅第三的区吗？不过平均价格低是事实。但是如果要买新房的话，不如买epping 附近，差不多价格，epping环境好很多。craigieburn到底是中东区，治安一般，经常有砸车玻璃的，那天回家，看到路边两个坏小子在偷车牌~~.

brightonbeauty

大家都说得挺好啊！好贴好贴！！

thomas128

原帖由 ckck 于 2009-8-2 08:41 发表
不升值或升值很慢的區域,
我自己一定不會考慮,
記得多年前我和朋友同時買了房子,
我用了$190K買了一間舊屋在Burwood East,
而他花了$100K在Craigieburn的人工湖旁邊買了一幅一樣大小的地,
再花了$200K建了一間雙 ...

不可能
如果你的同学双层大宅转让的话，只要是你说的那个价钱
我买了
保证不骗你

去年我盯了半年craigieburn，从7月到十二月，房价上涨超过了百分之十五。今天2月之后，又上涨了百分之十左右。不过因为单层房价在去年七月的初始值只在三十万上下，所以对于投资客而言实在没什么赚头。但对于第一次购房者，这个区还是值得一看的。

对于双层，甭说临湖的那一片。就连远离湖区两公路左右的房子，都远远超过了这位同学说的数。去年我开始就看中了一个双层房子，地大约是七百四十平米，但最后因为房主要价超过了我的估测没拿下来。如果仅仅是375k上下的报价话，我连犹豫都不会犹豫，立刻会出offers。

craigieburn区政府公开出售的地价，去年九月，五百平米大概是十四万左右，到了十二月就涨到了十六万上下（边角地除外）。
再加上最近一段时间的造房价格上涨
单层房的成本造价已经接近三十六万。
当地房主自然水涨船高
把房子期待价格从28k上下直接推到了33k初始，六月后，34万以下已经非常难找到单层砖房。（单层，砖房，500平米左右地，5年上下房龄）

[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-8-3 20:27 编辑 ]

catlittle

我住在cragieburn 一年多了，怎么从来没见过“黑压压的一片”的情景呢？大家可能觉得是broadmedow这条线，所以才这样认为的吧。
其实过了broadmeadow ,Roxburgh Park 和Craibieburn都还是白人居多呀。
华人很少的，希望能多点咱们自己人！

question_mark

说个题外话,如果让你选,你愿意是和中东人邻居还是印度人邻居

魔头

原帖由 question_mark 于 2009-8-3 21:15 发表
说个题外话,如果让你选,你愿意是和中东人邻居还是印度人邻居

题外话
我拿板砖拍死自己先

thomas128

原帖由 魔头 于 2009-8-3 21:16 发表


题外话
我拿板砖拍死自己先

不知道印度人在他们的论坛上是否会问，“如果让你选的话，你愿意找华人还是中东人做邻居......"
中东人会不会问，”你是否愿意找印度人和华人做邻居......“

sgp

不晓得在白人会不会讨论，ＢＯＸＨＩＬＬ一片黄色，还是买别的区号，

liuhaiyang

原帖由 catlittle 于 2009-8-3 20:44 发表
我住在cragieburn 一年多了，怎么从来没见过“黑压压的一片”的情景呢？大家可能觉得是broadmedow这条线，所以才这样认为的吧。
其实过了broadmeadow ,Roxburgh Park 和Craibieburn都还是白人居多呀。
华人很少的， ...

不去,说什么都不去,
其实过了broadmeadow ,Roxburgh Park 和Craibieburn都还是中东人黑人印度人呀。
(paopaobing(65))

ckck

原帖由 thomas128 于 2009-8-3 20:13 发表



不可能
如果你的同学双层大宅转让的话，只要是你说的那个价钱
我买了
保证不骗你

去年我盯了半年craigieburn，从7月到十二月，房价上涨超过了百分之十五。今天2月之后，又上涨了百分之十左右。不过因为单层 ...

那價錢是兩年半前了，
Burwood East 今天也要近60W,
Craigieburn 怎樣也不會夠東面跑得快。

[ 本帖最后由 ckck 于 2009-8-4 06:12 编辑 ]

华丽的家

Craigieburn 涨是因为建筑成本涨了，
比如以前盖这个房子要20万，如今要30万，所以卖价也涨了
那你们说这叫真涨吗？
我非常同意那个同学的看法，不断有新土地释放出来的区，升值是不大可能的，所谓的升值实际是建筑成本的增加而已
类似的区还有epping, caroline spring....
现在房子被哄抢的这么厉害，更应该避免这些“虚胖”地区

华丽的家

“我的投資是中長線, 但一向不會買入那些地區還不段有新地賣的, 如Craigieburn”

——我很赞同，可惜我没你有钱，呵呵
但基本上关于买房，我很赞同你的观点

psveind

原帖由 ckck 于 2009-8-2 09:25 发表
在便宜的區買大屋,
與在中價的區買小屋,
三,五年後, 後者可隨意買入前者的大屋有餘,
但前者就stuck there, 除非要再放上大量的現金才可移往別區.
這點是事實.

但是三五年后，后者还是买不了中价区的大屋，要买的话还是要大量现金。

Melbourner1978

还是看看那个反恐的帖子吧，命比房子升值重要啊

catlittle

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-4 10:26 发表
还是看看那个反恐的帖子吧，命比房子升值重要啊

给个链接吧！

Melbourner1978

原帖由 catlittle 于 2009-8-4 10:28 发表


给个链接吧！

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

羽人

这个区是新区，印度、东南亚人多，中东人不多，中东人在broadmeadows到rouxghb park。
不过我去了这个区的3所公立小学，还是白人孩子多。

治安不坏，也不好，偶有偷车牌，砸车窗，但是游荡在车站附近的混混还是比boxhill richmond少

华人少，路过的白人会对你友善微笑，这点在box hill，glen waverley已经看不到了

生活便利，不过没有华人店