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Momokosan

本來投Green Squire火車站附近案子的看的都是整體都市更新計畫 等附近基建蓋好後的升值潛力 這個地塊連著的是已經在蓋的新公園+新小學+新泳池足球場 又是整體規劃 蓋好後大概環境感覺會跟Rhodes差不多但離City更近

不過Mirvac接下來要放的第三期兩房朝北房型方正的都要1.3m了 這價錢同地點買現房都有得挑 我猜會下單的應該多半是首付不夠只好先佔位等2024交房吧

水月境天

规划干着呗。
不然喝西北风吗？

偶系渣渣辉

我只想知道，移民、留学生都没有了，盖好了新apt卖给谁？租给谁？

BestStan

kolinxu 发表于 2020-10-8 22:32
如果新开的公寓，拿地成本不高，后续城市规划已经获悉，升值潜力很大呢？

不是说不可能，只是不像以前那 ...

计划赶不上变化，有人预计到今年的情况？今年的情况带来的影响至少3年

Jovani

偶系渣渣辉 发表于 2020-10-9 08:44
我只想知道，移民、留学生都没有了，盖好了新apt卖给谁？租给谁？

因为疫情一时半刻来不了，以后会来的。
中国的不来，印度和诸多东南亚国家的会陆续有来。

BestStan

Momokosan 发表于 2020-10-9 08:07
本來投Green Squire火車站附近案子的看的都是整體都市更新計畫 等附近基建蓋好後的升值潛力 這個地塊連著的 ...

首付不够的买1.3m的房子？

oceanspark

pmp6 发表于 2020-10-8 23:47
East Village Shopping Centre到车站太远了。走路12分钟，完全无法接受。你看看我在图上标错了没。

...

那看来我这一年在Green Square吃过的买过的，看着各种餐饮开张是处在另一个平行时空了。光看卫星图我也看不到我公司在哪，理论上也是不存在的。我工作了个寂寞。

mmmggg

现在人口都不增加了。现在还在建公寓就是自杀

Momokosan

BestStan 发表于 2020-10-9 08:56
首付不够的买1.3m的房子？

買現房的手上要備妥20%首付 買樓花的只要備妥10%
新政策下如果是950K下的樓花就算手上只有5%也能讓州政府擔保進場卡位

買家算的是2024前存到剩下的10%然後2024交房時有1.3m的行情價值 後者當然多少也是賭運氣了

BestStan

Momokosan 发表于 2020-10-9 09:31
買現房的手上要備妥20%首付 買樓花的只要備妥10%
新政策下如果是950K下的樓花就算手上只有5%也能讓州政府 ...

没有首付的人，不太会去买1.3m的房子。说明经济能力不强

pmp6

bello 发表于 2020-10-9 08:08
是的，所以规划的Green Square下一个地铁站的位置就在east village附近，不过这也是十多年之后的事情了 ...

你是从哪里知道Green Square还要建一个地铁站的？

pmp6

Jovani 发表于 2020-10-9 08:55
因为疫情一时半刻来不了，以后会来的。
中国的不来，印度和诸多东南亚国家的会陆续有来。 ...

按你这么推断。green square的空房就由印度东南亚的移民来填满吗？那green square彻底完了。

pmp6

oceanspark 发表于 2020-10-9 09:25
那看来我这一年在Green Square吃过的买过的，看着各种餐饮开张是处在另一个平行时空了。光看卫星图我也看 ...

别说没用的。你就说说“各种餐饮开张”，是在哪？就crown group和mirvac的楼下那一圈吗？

seaskyv

oceanspark 发表于 2020-10-8 21:51
有WWS, McDonald, KFC, 一堆小资cafe，有日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店，不讨论味道如何毕竟每个人口味不一 ...

没有好的公立小学，油腻华人大叔就是这么看的。

pmp6

bello 发表于 2020-10-9 10:12
政府的各类规划文件啊，我整天在家无聊看各种公开的规划和DA图纸，看得多了自然就知道。 ...

能不能发我一下未来政府对地铁线路的规划链接。我看了一个政府的地铁计划，没有显示green square要建第二train station

https://www.transport.nsw.gov.au ... asterplan-final.pdf

我看错地方了吗？

o_o_ma

無知很可怕+1

baoda2

seaskyv 发表于 2020-10-9 10:13
没有好的公立小学，油腻华人大叔就是这么看的。

Green square primary 开建了，有华人多的地方，学校肯定会好，成绩肯定高

BlueMountainAu

对于Green Square，要以发展的眼光看问题，这几年这儿已经有了很大的发展变化，Metro Waterloo站开通后发展更好，疫情总会过去，该来的都会来的。

Momokosan

Mirvac跟Crown蓋的這幾棟空得不嚴重啊 剛剛看了Domain跟real estate.com上待租的加一起也就4-5間 公寓

不過Green Squire的零售入駐的確還有得等 但比起三四年前好很多了 我之前住第一期的 那時除了一個Woolworth之外什麼都沒有 連圖書館都還在蓋 現在跟當時比已經好很多了

mdlp

华人还是住在745 145 85 h45附近比较便利

oceanspark

pmp6 发表于 2020-10-9 10:12
别说没用的。你就说说“各种餐饮开张”，是在哪？就crown group和mirvac的楼下那一圈吗？ ...

我觉得没有讨论的意义了，大家的标准和看法不一样。对我来说有胜于无，够用就行，工作餐既可以有平价也可以有精致的选择，有WWS也有华人超市，偶然下午一杯奶茶或者每天薅麦当劳羊毛我也很满足，不至于到你说的差到爆。而且我也没必要去了解你的标准。

oceanspark

seaskyv 发表于 2020-10-9 10:13
没有好的公立小学，油腻华人大叔就是这么看的。

对于旧城改造的确不是一下子就有学校，但小学已经在规划中了，刚生孩子的年轻一代可以考虑。再加上很快建成的游泳馆，我觉得这种life style挺好的，不讨论投资角度，纯粹只是生活上的需求都能满足。

Jovani

pmp6 发表于 2020-10-9 10:10
按你这么推断。green square的空房就由印度东南亚的移民来填满吗？那green square彻底完了。 ...

难道印巴东南亚的人的钱不是钱吗，要用发展的眼光看问题，你把印巴东南亚的人看成二三十年前的中国人就对了。
而且能出来留学的不管怎样在他们的国家来说还算是相对高端的人家了。

pmp6

oceanspark 发表于 2020-10-9 11:11
对于旧城改造的确不是一下子就有学校，但小学已经在规划中了，刚生孩子的年轻一代可以考虑。再加上很快建 ...

我跟你看法相反。现在买green square适合投资，不适合自住。

原因很简单，
1.周边设施完全没有跟上。
2.起码还有5年要大动工。这大动工的5年你要忍受怎么样的噪音和干扰。
3.5年到了，就可以换更高级的地方住了。这五年你真的没有享受到该有的便利和舒适。
4.按政府的规划，等green square完全建好，肯定是不错的。适合投资。

pmp6

bello 发表于 2020-10-9 11:25
楼花区密度太大，供需不平衡，不适合投资，除非你只想着租金不想着资本增值。 ...

现在买green square是有一个大好处的。那就是把离车站最近的房给买了。以后再建的公寓离车站越来越远。这种资源是未来复制不了的。

coco是我主子

想想以前，east village没起来的时候，大家都不看好
只要有发展计划的，都有潜力，萝卜青菜，跟买股票是一个道理
个人观点

gycyc

music114 发表于 2020-10-8 23:00
无知很可怕

说的好像那里的住户都只吃中餐一样
真的 无知很可怕

vreal

pmp6 发表于 2020-10-8 22:35
[/url]

请看图说话。能把你说的 McDonald, KFC, 一堆小资cafe，日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店在图上标出来 ...

KFC在Crown里面。西边的Alexendra和南边的Rosebery的仓库区有不少仓库改造的网红店，很有范儿。比如The Cannery，Grounds，Cuppa Flower，都是Green Square车站走路可及的地区。仓库的改造空间大，出来的效果会比普通的店面好，感觉将来会是一个类似798的地区。Green Square车站周边本身还在建造过程中，现在下结论还是太早。Mascot刚开始的时候也没啥，全是仓库，现在不是搞得也不错吗？

pmp6

bello 发表于 2020-10-9 11:36
其实资源不缺的，就说Green Square火车站, 东侧你即便占好位了，西侧南侧北侧还有大片土地呢，这一带最不 ...

如果按你说的，这里楼花太多，不会涨价。那green square就适合在5年后，配套设施都建好后买入。现在买入的都是冤大头。

滴滴答答

pmp6 发表于 2020-10-8 22:35
[/url]

请看图说话。能把你说的 McDonald, KFC, 一堆小资cafe，日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店在图上标出来 ...

你是有多久没有去那边了？我曾经住在Waterloo，现在住北区。我们还经常去Centennial Park遛娃然后再去Waterloo那一带找个餐厅吃个饭，或者找个Cafe坐一下。经常感叹以后要回来住。

还有，地图有可能不是及时更新的，我们当年的房子住进去好久了地图上还是工地呢。开个车子去转一转，去那个网红图书馆坐一坐，可能会有点不同看法。不过人各有志吧