真心想听到那些一直说不投房产拿现金，炒股快买房慢的人给点令人振奋的经验

天涯浪客

明若晓溪杨 发表于 2020-9-25 17:19
谁告诉我买房子怎么能赚钱啊？先是cg的税，是不是30%？然后当年的收入，是不是得45%？这么一算，根本没有盈 ...

我可以告诉你，收租，稳赚。哈哈。

明若晓溪杨

天涯浪客 发表于 2020-9-25 17:23
我可以告诉你，收租，稳赚。哈哈。

Bankstown这个地方，unit房子质量好，租客稳定，能正现金流，别的地方不行啊

天涯浪客

明若晓溪杨 发表于 2020-9-25 17:25
Bankstown这个地方，unit房子质量好，租客稳定，能正现金流，别的地方不行啊 ...

澳本肯定也可以。选择多了去了。

明若晓溪杨

auburn我觉得不如Bankstown稳定

企鹅男孩

macro 发表于 2020-9-25 17:19
不是不会爆仓吧，而是大部分投资房子华人的家庭普通家底雄厚，有兜底。没有兜底的亏损出局的人也不会少 ...

如果跟炒股一样，房价跌个15%，所以首付低于15%的都要么补仓，要么爆仓。这种事还从来没见过。

能不能按月还房贷和是否爆仓是两个概念。

天涯浪客

明若晓溪杨 发表于 2020-9-25 17:25
Bankstown这个地方，unit房子质量好，租客稳定，能正现金流，别的地方不行啊 ...

我以前说过，我是怎么买房的。只看一个区，每周都看，一年大概能看200多套房子，能找到最少五套正现金流的房子。

明若晓溪杨

天涯浪客 发表于 2020-9-25 17:32
我以前说过，我是怎么买房的。只看一个区，每周都看，一年大概能看200多套房子，能找到最少五套正现金流 ...

wliu1197

不一样
买房投资相当于一直满仓➕杠杠➕长期持有
股市几个人敢一直满仓➕杠杠➕长期持有

天涯浪客

wliu1197 发表于 2020-9-25 18:02
不一样
买房投资相当于一直满仓➕杠杠➕长期持有
股市几个人敢一直满仓➕杠杠➕长期持有 ...

股票回撤幅度高，根本就不需要比哪个年回报高，因为一次大幅下跌就爆仓了，哪有什么年回报率多少，直接裤衩都没了。。。

wliu1197

天涯浪客 发表于 2020-9-25 18:06
股票回撤幅度高，根本就不需要比哪个年回报高，因为一次大幅下跌就爆仓了，哪有什么年回报率多少，直接裤 ...

还是房地产靠谱 有闲钱的话投点股票买个机会

macro

wliu1197 发表于 2020-9-25 18:02
不一样
买房投资相当于一直满仓➕杠杠➕长期持有
股市几个人敢一直满仓➕杠杠➕长期持有 ...

谁说炒股就一定要加杠杆的？我不用杠杆的，而且大部分时间都预留一小部分资金等机会。炒股赚的钱已经可以把房贷还清，而且炒股投入的本金比买房首付也少得多。我挺感谢股市，因为买房的时候一算贷款要还到老，很害怕50多岁哪天失业了贷款都还不起。当然炒房的很多还是瞧不起炒股的，因为很多人忘记了基数原因。那些房多多的很多本来就是家庭条件不错的，跟炒房赚还是炒股赚关系不大。就像在国内时候虽然工资比同事高几倍，但在别人眼里照样是穷人，因为除了工资一无所有，而人家已经继承了几套房了。当然了还是那句老话，做自己适合做的就对了，做好自己就够了

PaulDong

天涯浪客 发表于 2020-9-25 15:12
我解释一下，啥叫规模。举个例子，你只有20万，没有别的任何资产。你要是敢把20万全部拿去买股票，炒外汇 ...

我就是20万全部买股票了。但那是不碰外汇。

PaulDong

不加杠杆，明显股票回报比房产高多了。分散化风险投资，股票市场几乎没风险。

PaulDong

wliu1197 发表于 2020-9-25 18:02
不一样
买房投资相当于一直满仓➕杠杠➕长期持有
股市几个人敢一直满仓➕杠杠➕长期持有 ...

我满仓，不加杠杆，长期持有。

PaulDong

我持有CCL 2年半，到目标了就卖了。这次疫情低价回购回来，准备在持有3年。

PaulDong

楼主可以买分红多的股票，或者一个行业买排在第二和第三的股票，买20只。每年分红加股价上涨会有10%的长期回报。不买仙股，不重仓几只股票。你的回报会很稳定。

大江东去

明若晓溪杨 发表于 2020-9-25 17:19
谁告诉我买房子怎么能赚钱啊？先是cg的税，是不是30%？然后当年的收入，是不是得45%？这么一算，根本没有盈 ...

ato应该发奖状给你

别人交一次税，你交两次

绝对的土澳好市民

wxm611

房产除了增值以外，养的时间长了还有每年的房租回报，房租回报率是逐渐增加的。刚买的时候选择房租可以cover利息+费用的，五年以后基本可以cover利息+费用+本金月供，10年以后就有利润了，25年以后房子付清，靠租金退休。如果从25岁开始尽快投资5-10套房子，40几岁肯定可以退休了。很多时候大家都感觉太简单，瞧不起没有技术含量的动作，但贵在坚持，保持良好心态最重要。论坛里几位房东的心态很积极，这很重要

mmmggg

楼主好酸啊，炒股赚大钱人多去了。

Pippa

明若晓溪杨 发表于 2020-9-25 17:19
谁告诉我买房子怎么能赚钱啊？先是cg的税，是不是30%？然后当年的收入，是不是得45%？这么一算，根本没有盈 ...

数不是这样算的。负扣税，把自己正业的收入交的税退一部分回来（现金回来啊），很多年后资产增值要交税，但那时候你扛得住就不卖呗。扛不住要卖的话，cgt打折算其实还是赚不少。

liy90424

mmmggg 发表于 2020-9-25 21:00
楼主好酸啊，炒股赚大钱人多去了。

楼主吃这碗饭的。。。大家都去炒股不炒房楼主吃啥。。。

bbb88888

PaulDong 发表于 2020-9-25 19:46
我就是20万全部买股票了。但那是不碰外汇。

我一百多万，全进股票。这样说来我是赌徒了，哎。分红以前有7，8万，今年只有4万多，但是股价跌了20-30%。只能长期持有了。现在有10多万现金，又准备进场股市。

流光抛人

企鹅男孩 发表于 2020-9-25 17:30
如果跟炒股一样，房价跌个15%，所以首付低于15%的都要么补仓，要么爆仓。这种事还从来没见过。

能不能按 ...

我09年见过

我那时候的老板被银行追着要补仓几千万，

后来没办法火烧连环船，所有物业都被收了

wliu1197

PaulDong 发表于 2020-9-25 19:50
我满仓，不加杠杆，长期持有。

我说的满仓是指全部的存款，不是全部的闲钱 我相信大部分人会选择把全部的存款再加上贷款买入不动产而不会买入股市

wliu1197

macro 发表于 2020-9-25 18:45
谁说炒股就一定要加杠杆的？我不用杠杆的，而且大部分时间都预留一小部分资金等机会。炒股赚的钱已经可以 ...

我觉得你没看明白我的意思. 我说没几个人敢满仓加杠杆长期这么做 而买房大家都敢把所有的存款投进去长期抱着不卖 跟你想表达的并不冲突

一天世界晴~

华人炒股普遍不成气候的原因是不相信别人  我看过不少客户长期购买股票基金的收益报告 都是一些可以超期跑赢大盘的基金 根本不需要动脑子 投钱进去 好的时候超过15% 甚至更高 平均到10年里也有接近2位数的平均收益
有专业的投资经理 我们只需要选择正确的基金 为啥要去当散户
当然也有一些外国人毛都不懂 买了100万四大的股票 但是人家持有是30年长期的这种加上分红 总体还是不错的

明若晓溪杨

大江东去 发表于 2020-9-25 20:01
ato应该发奖状给你

别人交一次税，你交两次

明白了，心情好了一点点了……在澳洲当房东，太苦逼，经常越想越不平衡

breaking_bad

还是资产分散，股市和房子最好都有exposure。手里不要留太多现金才是对的。

zwm827

bbb88888 发表于 2020-9-26 11:04
我一百多万，全进股票。这样说来我是赌徒了，哎。分红以前有7，8万，今年只有4万多，但是股价跌了20-30% ...

大哥您买的什么股票，之前分红8%？

jslu

投资房产，有一致命的税叫地税，直接把你的租金收入搞掉相当部分。