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楼主:angzz

[寄人篱下] 租房合同到期，房东不续约 [复制链接]

angzz

皮靴族

发表于 2020-9-23 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-9-23 21:58
只有我一个觉得房东（满足提前60天通知合同到期结束租约，给出灵活的搬家时间，如果找到合意的房子，提早14 ...

没有对立。就是一开始接到中介邮件说不续租的时候，我回复说可否推迟一个月，12月20号左右刚好假期，可以空闲搬家。中介说房东不同意。紧接着过两天，就收到中介发来的VCAT hearing 的通知。

angzz

皮靴族

发表于 2020-9-23 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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ozkids2011 发表于 2020-9-23 21:46
让房东赔你两周房租压压惊，再加清洁费和搬家费，差不多比六周房租少一点就好 ...

还有这等好事？我只希望能顺利拿回押金，清洁费别太贵就满意了

无名草

铜靴族

发表于 2020-9-23 23:50 |显示全部楼层

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可能房东急着要用房子，现在房东都急着找租客

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-9-24 00:01 |显示全部楼层

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angzz 发表于 2020-9-23 22:42
没有对立。就是一开始接到中介邮件说不续租的时候，我回复说可否推迟一个月，12月20号左右刚好假期，可 ...

不要误会，我觉得你挺讲道理的，我是说其他几个要你和房东耍赖死扛的兄弟。回到VCAT这个事情上，看来要么房东是真的想让他儿子马上住进来，或者就是想赶在圣诞节前租出去给别人，因为基本上上12月20号左右很难找租客，房子要空关几周了。
不过我另外告诉你一条维州的法规，如果房东用自己人入住为理由提前60天结束合约，那么他必须得让自己人住，改变主意另外招租给别人的话是违法的，提前60天通知解约，结束租约6个月内不能用于出租。

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mattwang

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发表于 2020-9-24 00:05 |显示全部楼层

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我觉得要你去hearing 就是吓唬你的，可能认为华人英文不好都好欺负。

你直接告诉他，合同到期日搬家。其他不要废话。

lovemelbournea

木屐族

发表于 2020-9-24 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lovemelbournea 于 2020-9-23 23:44 编辑

angzz 发表于 2020-9-23 22:42
没有对立。就是一开始接到中介邮件说不续租的时候，我回复说可否推迟一个月，12月20号左右刚好假期，可 ...

我觉得楼主还是讲道理的
中介的做法有点迷不太能理解为什么就突然要VCAT了可能只是想确保你在租期结束的时候搬走吧
换个角度想房东可能真的是需要收回房子给儿子人家或许刚结婚想在圣诞之前搬回来也是能理解的
没必要跟房东/中介闹矛盾告诉他们你会在租约到期时搬走然后开始找房子吧
现在租金这么低换一个好点的环境过圣诞想想都很美呢

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angzz	+ 2	我很赞同，就是搬家太折腾了

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angzz

皮靴族

发表于 2020-9-24 01:03 |显示全部楼层

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mattwang 发表于 2020-9-23 23:05
我觉得要你去hearing 就是吓唬你的，可能认为华人英文不好都好欺负。

你直接告诉他，合同到期日搬家。其他 ...

房东知道我的工作，知道我的英文很好。她就怕疫情期间不好赶租客把。确实她儿子结婚需要搬过来住。现在儿子儿媳跟他们住一起，她觉得不方便。另外，房东是华人

mattwang

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发表于 2020-9-24 01:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 mattwang 于 2020-9-24 00:07 编辑

angzz 发表于 2020-9-24 00:03
房东知道我的工作，知道我的英文很好。她就怕疫情期间不好赶租客把。确实她儿子结婚需要搬过来住。现 ...

如果要你上hearing 等于一点情面都不讲。哪有直接上hearing的。感觉就是你是鱼肉这次我要吃定你了。要我就直接回email，hearing我不回去。合同最后一天交房。

房东可以提出提前终止合同，房客要是不同意，房东必须按照合同来。除非房客有做了违反房屋租赁合同，房东可以提前要求房客搬走。

angzz

皮靴族

发表于 2020-9-24 01:07 |显示全部楼层

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mattwang 发表于 2020-9-24 00:06
如果要你上hearing 等于一点情面都不讲。哪有直接上hearing的。感觉就是你是鱼肉这次我要吃定你了。要我 ...

这个hearing是电话，就是VCAT的人在10月3号早上10点会打电话给我。

angzz

皮靴族

发表于 2020-9-24 01:10 |显示全部楼层

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cks 发表于 2020-9-23 20:49
上VCAT hearing？
太夸张了吧！况且现在VCAT 开门吗？
就说找不到房子，搬不了。

开门，他们是电话听证会。来澳洲10年第一次接触这个新奇东西。

xinrongyao

木屐族

发表于 2020-9-24 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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契约精神有吗？

风口上的猪

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发表于 2020-9-24 09:10 |显示全部楼层

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如果租约到期，收回来自住，是合理合法的。

风口上的猪

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发表于 2020-9-24 09:15 |显示全部楼层

carolchen 发表于 2020-9-23 20:32
疫情期间你可以要求不搬走吧？房东也不能逼你搬走?

可以要求搬走，如果是收回来自住的话。

本案，房东儿子要来住，属于自住，同时租约也过期了，可以要求搬走。

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lovemylife

金靴族

发表于 2020-9-24 09:23 |显示全部楼层

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虽然房东合情合理。既然要求上VCAT，你就上吧，因为你也没有错
房东给你通知的时候，你没有说坚决不搬，只是协商晚一点搬。毕竟房东是要你在合同结束前走，加上维洲特殊时期，你要求协商也没有问题
一边看房子一边准备VCAT

分享在澳洲带狗娃娃旅行的心得https://2travelingcorgis.wordpress.com/

2020n

布鞋族

发表于 2020-9-24 10:11 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-9-23 21:58
只有我一个觉得房东（满足提前60天通知合同到期结束租约，给出灵活的搬家时间，如果找到合意的房子，提早14 ...

您没看租客说希望我们在合同到期之前搬走。今天中介又发信来说让我参加10月份的VCAT hearing (租房法庭）

这叫仁至义尽么

适

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-9-24 11:12 来自手机 |显示全部楼层

2020n 发表于 2020-9-24 09:11
您没看租客说希望我们在合同到期之前搬走。今天中介又发信来说让我参加10月份的VCAT hearing (租房法庭 ...

你看明白了吗？提前60天通知合同到期日搬走，同时也offer，如果租客提前找到房子，可以不用等合同到期，提前14天说就好了，租客没答应，提出不能在合同到期日搬走，需要再多30天，到12月20日左右搬走，所以中介申请VCAT要求租客在合同到期日搬走。如果VCAT支持租客要求，驳回房东的要求，中介也可以向房东交代尽力了。
目前大家都是在按照正常流程做事情，怎么不是仁至义尽？

skysadness

银靴族

发表于 2020-9-24 11:33 |显示全部楼层

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你跟中介说可以提早走，让免一个月租金。

Hommer870

皮靴族

发表于 2020-9-24 11:41 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-9-23 21:58
只有我一个觉得房东（满足提前60天通知合同到期结束租约，给出灵活的搬家时间，如果找到合意的房子，提早14 ...

同意，一切按照规矩办事，和谐社会。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-9-24 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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lovemelbournea 发表于 2020-9-23 23:42
我觉得楼主还是讲道理的
中介的做法有点迷不太能理解为什么就突然要VCAT了可能只是想确保你在租期结束 ...

因为中介提出了要楼主搬走的要求，楼主回复不同意，要推迟一个月。

其实应该先电话口头沟通一下，这样就有协商的余地。发email，楼主觉得是协商，对方认为楼主是正式的拒绝。那中介如果一定要楼主搬走，除了找VCAT，也没什么办法。

至于有人提的要补偿之类的，想多了，大家都按法律办事，人家合理合法，哪来的补偿。

Mmaarrkk

布鞋族

发表于 2020-9-24 13:04 |显示全部楼层

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VCAT hearing?
仲介嚇你的
你有收到 VCAT 上庭時間
確定成案 VCAT 會發信通知雙方時間

angzz

皮靴族

发表于 2020-10-8 01:59 |显示全部楼层

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今天VCAT Hearing结束，工作人员，中介还有我。各自陈述目前的状况。我以在家工作，临近年尾工作忙（是事实），墨尔本上周一才稍微解封允许1对1看房，租房信息这周才开始出现等等。VACT觉得我比房东更需要支持。最后的决定是：最迟12月9号搬。比合同中的推迟了2周。

现在开始关注租房消息，同时也在看卖房信息。多些热心网友的答复。希望墨尔本早日解封。