新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 布里斯班远郊区，出现了租赁市场异常火爆的现象 ...

精华好帖回顾
· 男人如衣服 (2005-6-20) 东食西宿	· Pangpang和老吴的Angkor 游((完结篇在82楼) (2012-6-16) pangpang
· 熊猫厨房（感谢帖）--蘑菇肉末海参捞饭，八珍豆腐，三杯鸡，青椒炒肉片，赛螃蟹，蘑菇鱼胶汤 (2015-1-14) 小白的熊猫	· 半价鸭子变身，让人上瘾的freestyle烤鸭，加上摆盘，装下白富美~ (2018-2-15) 兔子爱吃肉

12 / 2 页

楼主:风口上的猪

[地区选择] 布里斯班远郊区，出现了租赁市场异常火爆的现象 [复制链接]

s4048987

金靴族

发表于 2020-9-21 22:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风口上的猪发表于 2020-9-21 21:00
不告诉你

随你咯

Smilence03

草鞋族

发表于 2020-9-21 22:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Smilence03 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Smilence03 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

火药味重啊

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-9-21 22:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由风口上的猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风口上的猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

非常无聊，告诉你有这么个现象，一群人红眼病就犯了

zombieslam19

布鞋族

发表于 2020-9-21 22:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zombieslam19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zombieslam19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330
市政费414
物业费1850
贷款3453
合计支出：6047

出租价格： 450一周(1房1卫1车位)+ 70一周(还有一个独立车位)
合计收入：6685

Cash flow: 638

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-9-21 22:36 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-9-21 21:43 编辑

zombieslam19 发表于 2020-9-21 21:16
刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330

中介费呢？布里斯班一般是6-8%。还没均摊维修费，招租租赁费，广告费，中介佣金。物业的Special levy。
还有避免租客找麻烦的Landlord Insurance费用
还没算买房子缴纳的印花税，和未来的空租期。
不算机会成本，一年净赔$3000-5000？

签名被屏蔽

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2020-9-21 22:42 |显示全部楼层

此文章由 Mr.Yuan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Yuan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Smilence03 发表于 2020-9-21 21:06
火药味重啊

这个人无论是发帖还是回帖都有这个效果。

KKei

铜靴族

发表于 2020-9-21 22:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 KKei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KKei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 KKei 于 2020-9-21 21:45 编辑

zombieslam19 发表于 2020-9-21 21:16
刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330

贷款支出（利息）是否按104%？是否把首付金的机会成本（利息）计算在呢？

虽然自己管理就没有中介费，但是interstate 投资人需要中介，就得付中介费，你的支出里没有中介费哦。昆士兰中介费大概在6-7%左右，每年还有续租费大概，50%一周租金，所以一起年化后，中介费用大概是在10%左右。

保险费呢？

你还没有把维护修理费用算进去，月摊每月70刀差不多

等你把这些算上去，估计每年净亏 3-5千吧。新房的话能claim折旧，但是溢价严重。旧就不能享受折旧了。另外布村的公寓不跌就不错了涨就不要想了

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-9-21 22:44 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-9-21 21:45 编辑

Mr.Yuan 发表于 2020-9-21 21:42
这个人无论是发帖还是回帖都有这个效果。

没办法，见到他们喷，必须喷回去。

分享一下有这个现象，有几个id就受不了。

签名被屏蔽

zombieslam19

布鞋族

发表于 2020-9-21 23:19 来自手机 |显示全部楼层

你想多了，现在都是免费app租车位，各种平台都能找租客只要我帮他们发个朋友圈就行，realestate.com.au那么高的广告费只适合house或者偏远地区的房子，这次疫情，我管的10几套房，在realestate.com.au找的鬼老租客几乎100%的人都来找我要求打折，小蜜蜂，布丁，冰糖这种找得留学生从来都不和我提打折乖的要死，我本身也有中介执照签的都是正轨合同，bond金都进rta，折旧无非就是我买的那些二手家具