墨尔本 CITY 房租已经接近腰斩... 太可怕了

BesteverCPA

有啥可怕的，你咋不问问房东房贷利息是不是也腰斩了。

对于房东来说，以前一周出租成本700，租700，现在成本变成350，租350，完全没压力。。。

自游自在

今年房东比较惨

firststeps

BesteverCPA 发表于 2020-9-20 20:55
有啥可怕的，你咋不问问房东房贷利息是不是也腰斩了。

对于房东来说，以前一周出租成本700，租700，现在成 ...

很多租不出去，就贴钱了

憂鬱的烏龜

放假鸭掌！

BesteverCPA

firststeps 发表于 2020-9-20 21:55
很多租不出去，就贴钱了

贴钱的时候就看出来降息的决定性作用了。

打个比方，如果高利息的时候，虽然租房市场很好租，可是总有租不掉的房东，背着每年3-4万的利息，那肯定就扛不住了。

然后现在，虽然市场不好，可是就算租不掉，损失可能就变成1-2万一年，大部分买投资房的人都扛得住。

这就是为什么现在你去看其实买卖房价并没有出现崩盘的原因。

Xenabear

BesteverCPA 发表于 2020-9-20 20:55
有啥可怕的，你咋不问问房东房贷利息是不是也腰斩了。

对于房东来说，以前一周出租成本700，租700，现在成 ...

悉尼的房东表示利息还真没腰斩，已经把投资房利率固定在了2.49%，也就一周少了几十的房贷而已。而且不要忘了利息虽然降了，但是康嫂和物业还是在涨，而且墨尔本的康嫂费涨幅好像比悉尼的还高。

BesteverCPA

Xenabear 发表于 2020-9-20 23:56
悉尼的房东表示利息还真没腰斩，已经把投资房利率固定在了2.49%，也就一周少了几十的房贷而已。而且不要 ...

2.49还不满足，当年7% 8%的时候你不是照样买投资房

firststeps

BesteverCPA 发表于 2020-9-20 23:54
贴钱的时候就看出来降息的决定性作用了。

打个比方，如果高利息的时候，虽然租房市场很好租，可是总有租 ...

谈崩盘也不至于，不过墨尔本的公寓的确大部分回报率不高，很多人也只能持有，因为也卖不出去。

Xenabear

BesteverCPA 发表于 2020-9-21 00:00
2.49还不满足，当年7% 8%的时候你不是照样买投资房

没有买，因为那时没有PR，要是那时买了到好了，最高点16年末买的，现在都是亏的

Y叔

房东快负担不起了

oasisny1982

没有留学生了，市区公寓租金必然下降

philguo

williamstep 发表于 2020-9-20 19:11
回来后悔啥，难道不需要读书吗，好好地拿到文凭，到时候再走谁拦得住你啊

好好的澳洲大学文凭不拿，回去 ...

本来澳洲文凭就是国内鄙视链的底端，过来的很多都是学渣，现在消息便利，国内已经知道了。不会明着禁止澳洲文凭，但是可以窗口指导，知道什么叫窗口指导吗？一些国企不认澳洲文凭了。过来付着高额的费用上网课，回去要进大企业或是当公务员不认，能不后悔吗？就像49年加入国民党。以后很多人不会再考虑澳洲留学的。

澳洲才是真正的三流大学，国内很多排名已经超过了澳洲一些二流，像la trobe这种为代表的。拿回国真不好使。当年的哈船院，现在叫哈工程，同学毕业去当老师我们都认为工作好差，现在美国都禁。

luby

企鹅男孩

Xenabear 发表于 2020-9-20 23:56
悉尼的房东表示利息还真没腰斩，已经把投资房利率固定在了2.49%，也就一周少了几十的房贷而已。而且不要 ...

两年前利息还是4点多

自游自在

房东的心理防线在慢慢崩溃

williamstep

philguo 发表于 2020-9-21 11:00
本来澳洲文凭就是国内鄙视链的底端，过来的很多都是学渣，现在消息便利，国内已经知道了。不会明着禁止澳 ...

澳洲如果算三流，国内大学很多只能算八流，以前的二本三本现在都升级成一本了，不入流的私立也升级成二本三本了
澳洲大学起码世界上排名都不错，清华北大也不过排400多名
说是鄙视，我觉得他们连自己的垃圾院校都承认，却鄙视师资，教育理念远超国内一流大学的澳洲大学，一是民族主义，二是仇富，不足取

czy1024

williamstep 发表于 2020-9-21 11:34
澳洲如果算三流，国内大学很多只能算八流，以前的二本三本现在都升级成一本了，不入流的私立也升级成二本 ...

你太久不接触国内了.

现在国内招聘确实是看不起 澳洲大学了.   

这个真的不是杠, 是真的.

Xenabear

企鹅男孩 发表于 2020-9-21 11:25
两年前利息还是4点多

反正就是降了，现金流也还是负的，而且房价和房租没有一个涨的。就只能这么熬着了

BesteverCPA

czy1024 发表于 2020-9-21 11:57
你太久不接触国内了.

现在国内招聘确实是看不起 澳洲大学了.   

不是看不起，而是现在国内招聘更多的开始看你的实际水平和工作经验了。

否则你就算是国内的985，211大学，如果你自己水平不够，人家照样看不起你。和哪里的大学无关。

vini

疫苗没出来情况好不了，澳洲可以内部清零搞好内部循环就不错了。留学生中国情况都知道，另一个大的来源印度现在确诊的数字太恐怖了，欧美也不乐观。旅游就更不用想了

rabbitpoint

czy1024 发表于 2020-9-21 11:57
你太久不接触国内了.

现在国内招聘确实是看不起 澳洲大学了.   

国内不是211的也不行，211蛮难考的，相当于atar90-95才能上

rabbitpoint

vini 发表于 2020-9-21 12:03
疫苗没出来情况好不了，澳洲可以内部清零搞好内部循环就不错了。留学生中国情况都知道，另一个大的来源印度 ...

2-3年是不行了。不知道这几年间拿了澳洲学历的国内给归类函授不

企鹅男孩

Xenabear 发表于 2020-9-21 11:59
反正就是降了，现金流也还是负的，而且房价和房租没有一个涨的。就只能这么熬着了 ...

你是不是买的那种大地破房，租金回报率很低的那种。正常的租金回报应该有3%以上，应该是正回报了。当然现金流不一定，但是你不能把还的房贷本金算成费用。

你想，4%多的利息都开开心心的买了，现在利息跌了40%，租金还没变，跟几年前比压力小多了。除非是买的华人区、大学周围房子租不出去的那种。至于房价，管它现在涨不涨，不可能十年八年后也不涨吧。

企鹅男孩

czy1024 发表于 2020-9-20 14:43
恐怕和疫情关系不是太大了.

即使疫情恢复,  还要看中澳关系 ,  现在的政策,  国内对澳洲负面情绪很浓,   ...

美英加澳，这几个主要的留学国家，中国对哪个国家没有负面情绪。不觉得美加英就比澳洲情况好。澳洲还算好的，至少疫情控制的好点。国内有点小钱又上不了啥好大学的，还是要出国读书。

当然总体留学人数肯定是下降的趋势。

dpblue

所以现在的小朋友租房都不找正规中介的吗？我向来都是乖乖找最正规的中介的，从来不碰什么二房东

emleey

微信群里面的房源踩雷概率太高，建议找Local正规中介。

分享一个身边留学生的真实经历：

微信群里找的Monash大学附近的新建Apt房源，微信上房东一下收半年到一年的房租（因为交的多房租可以打折）。结果住了几个月后收到Building manager的驱逐信，原因是一手房东中止了和微信上二房东的租约，但是二房东并没有告知租客，只是说会解决问题，结果最后导致近20个租客（全是Monash的中国留学生）被扫地出门。

租客们因为和二房东联系全凭微信，只有一个支付宝的转账联系人资料，维权无门。很多租客报了警找了律师，也不知后续如何。

微信群里龙蛇混杂，刚来的小留们人生地不熟，英文也不利索，很容易成为待宰的小羊羔

philguo

williamstep 发表于 2020-9-21 11:34
澳洲如果算三流，国内大学很多只能算八流，以前的二本三本现在都升级成一本了，不入流的私立也升级成二本 ...

清华北大排名和悉尼墨尔本大学是一个档次的好不，至少中国头部大学综合水平是澳洲八大之上，至少持平。而且随着经费的减少，澳洲大学会逐步下滑的。

国内公务员和大学，国企我在的城市认识的人私下说是不承认澳洲学历了，原因大家都懂。这样以后澳洲留学会急剧减少。奥大学收入和科研投入也会大幅下滑，回到90年代排名很正常。

说起野鸡院校，哪个国家都有。哪里都有好的和坏的东西，要拿同等级的比。你总拿澳洲好的比国内差的我也没办法。我也可以拿国内一夜修好铁路和悉尼轻轨的国际笑话来比。

mostwanted

澳洲的大学已经转型，很多转为留学生而制造的课程和相关教职员工正在删减
源头没了，相关行业也跟着消失，公寓市场的另一大客源。。游客也是不知什么时候回来，租金会越来越少

czy1024

philguo 发表于 2020-9-21 13:46
清华北大排名和悉尼墨尔本大学是一个档次的好不，至少中国头部大学综合水平是澳洲八大之上，至少持平。而 ...

某些国企不承认澳洲学历.


这个确实是的.

aoe1453

国内一线城市大企业里面，澳洲学历根本不是加分项。连英语都讲不好也不稀罕了。

这些年澳洲大学疯狂赚钱，含金量下降不少。