悉尼大地破房：坡地+大石头的地建房难度有多大？

连然照坤

不要在这里问了，找个工程师级别的builder实地看一下。因地制宜的设计反而省钱，特别是有大石头的地基，可以节省不少地基费用。

连然照坤

qiaolinmomo 发表于 2020-9-18 09:58
稍微高一点是大概高到多少呢？我之前以为石头不多，可能会多个三五万的，但是那天仔细去看，整个房子110 ...

天然牢固无比的“地基”，为什么要挖掉？可以因地制宜的设计，反而节省不少。

xiaoyixiao

小白的话就不要碰了

Aeolus3

sandyssss 发表于 2020-9-18 16:41
给你个参考，我11年买了一块这种生地，水电煤一概没有。全凭心口一个勇字盖了个project home. 当时确实什 ...

同意，很多人都没建过上来就喷。还是要看具体情况。看过很多老双砖房子建在岩石上，70.80年了都没裂过。这种地基结实，而且地基坐在岩石上还可能省钱。比挖混凝土的结实太多了。

qiaolinmomo

给大家update一下。这个房子本身agent很没信心，第一次去看房的时候寥寥几个人，屋主要85万，agent说80-83万都考虑卖。我们做了building inspection之后觉得白蚁问题+60年房龄的板房不值得修补，得推倒重建。但是对于这块地的建房难度很吃不准。期间agent多次跟我们说房主因为白蚁问题知道卖不出去好价格可以接受降价到70万左右（注意，80万降价到70万，而且这块地的land value在政府网站查到是68万。
然后我们这几天犹豫再三，放弃了出价，去看了另外一套大地破房，打算参加那个拍卖。
--------------------今天是拍卖日-------------------------分割一下------------------------------------
我们去参加（最后一到现场知道我们的预算肯定没戏了还是放弃了竞拍）拍卖的大地破房：https://www.domain.com.au/20-rosebery-street-penshurst-nsw-2222-2016459178
之前agent一直跟我们说房主的心理价位是95-100万上下。今天整条街人声鼎沸，最后拍了129万。。。
我在这个贴里问的这个房子：
https://www.domain.com.au/4-keates-avenue-padstow-heights-nsw-2211-2016457709
就在我拒绝70万出头买下这套房子（当时房主很不抱希望auction能卖掉）的2天后拍出了85万。。。

今天说实话心情挺复杂的。也不是说遗憾，花了最近这2周研究这两个房子的时间和精力，也学到了很多的东西。接下来看房子会更明白一些，也会更有信心出手。

最后update一下我们咨询了几家builder（没得到builder关于这块地建房的肯定答复之前我的确不敢去参加auction）的答复：这块地的site cost会比一般要高。如果建一个4房双层的房子，45万左右能建的好。如果有什么意外情况，多准备点预算，55-60万能建成一个不错的双层房子。
当然有些网友可能觉得builder为了拉你入坑什么话都能说，但我觉得大一些的builder如果没有信心就根本不会浪费这个时间给你挖坑。

最后，祝我自己和最近看房买房的朋友们都顺顺利利买到自己喜欢的房子！

paoqiqi

House最近开始涨了？

qiaolinmomo

paoqiqi 发表于 2020-9-19 20:48
House最近开始涨了？

上两个礼拜看房感觉还只是好房子卖得快。没想打这礼拜都要开抢的架势了。
今天还去了eastwood火车站附近一个110年的老房（简单装修），看房的人排起了长队入场，没仔细看还以为周杰伦奶茶新开张呢。

ndyzzlj

bbb88888 发表于 2020-9-18 18:17
兩層以内都不用地基的吧

不建地基？  房子直接放在泥土上？

ericliu530

不用后悔，没买也是对的，事实在那放着，site不好搞。有信心搞的人买了也不用遗憾。 PS, 最近auction是挺邪的，陪朋友参加两三次了，都比guide高很多

Cathy_3258

我之前看了一个网站，大概是这么算的，你（开根号前后落差*开根号左右落差）乘以10000大概就是你的额外site cost，当然就是个参考价，一般左右落差比前后落差价格更高

nnii

小石头的话 用铲车推走
大石头的话 按实际情况决定
这种其实不会贵很多 大概比平整地块的cost多个10%吧