夫妻联名投资房地税

SRMO

大江东去 发表于 2020-8-27 12:30
足迹讨论的这个一直是错的

把没人查的东西当法律了

楼主，你交过land tax 吗？OSR的land tax账单，都算的清清楚楚的，没办法钻空子。

湖光

VIC地税也很贵的啊

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 20:02
楼主，你交过land tax 吗？OSR的land tax账单，都算的清清楚楚的，没办法钻空子。 ...

要不要我帮你举报一下

SRMO

大江东去 发表于 2020-8-27 20:36
要不要我帮你举报一下

那你举个例子，看怎么骗OSR，少交点land tax？

Pippa

大江东去 发表于 2020-8-27 12:13
严格来说，夫妻分开买和一起买是一样的

不是的，夫妻分开买，放在单人名下，各自享受地税豁免额度，联名就共用一个额度。税务师是这样说的。所以我们后来的投资房都分开买

神秘人

原来还能这样子，有点无语

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 20:45
那你举个例子，看怎么骗OSR，少交点land tax？

不用骗

个人按73.4万减基数报地税，不是按配偶家庭的一半去减基数

没人查你是应该按一半(家庭算)还是个人全部算

大江东去

Pippa 发表于 2020-8-27 20:50
不是的，夫妻分开买，放在单人名下，各自享受地税豁免额度，联名就共用一个额度。税务师是这样说的。所以 ...

这就是一个空子

和投资房用自住房贷款利率是一样道理

没人查而已

Pippa

大江东去 发表于 2020-8-27 20:53
这就是一个空子

和投资房用自住房贷款利率是一样道理

为什么是个空子？税务师不可能给错误的建议吧？他们要付法律责任的。税务师替我们夫妻一同报税，他没理由给我们错误的建议啊。都有电邮留底的。你能提供链接吗？我去看看

SRMO

大江东去 发表于 2020-8-27 20:51
不用骗

个人按73.4万减基数报地税，不是按配偶家庭的一半去减基数

那是按房子的titile来收land tax的。最有效的省地税的办法，就是三套投资房，分别是夫妻联名一套，然后老公一套，老婆一套。足迹讨论过很多了

SRMO

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1290684&mobile=yes

地税的详细讨论

Pippa

大江东去 发表于 2020-8-27 20:51
不用骗

个人按73.4万减基数报地税，不是按配偶家庭的一半去减基数

我刚才去state of revenue的网站认真读了有关条款，我理解是这样的：

多于一个人拥有同一个物业，物业的地税按各人的占权比例计算。当一个人拥有多于一个物业，他名下物业按其占权比例累加缴纳。所以不存在钻空子，因为物业都是注册登记的，田土厅早就知道你有多少物业，每个物业占到份额，早就给你算好了。因为各州各自计算，所以同一个人在不同州购买物业，各州田土厅各自向该人追缴。

大江东去

Pippa 发表于 2020-8-27 21:05
我刚才去state of revenue的网站认真读了有关条款，我理解是这样的：

多于一个人拥有同一个物业，物业的 ...

现在讨论的是73.4万这个减免基数的问题

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 20:59
那是按房子的titile来收land tax的。最有效的省地税的办法，就是三套投资房，分别是夫妻联名一套，然后老 ...

呵呵，你需要我帮你举报吗？

你是按73.4一半还是按73.4减免基数才是问题

Pippa

大江东去 发表于 2020-8-27 21:13
现在讨论的是73.4万这个减免基数的问题

请看网站这一段：

You pay tax based on the combined value of all taxable land you own, not on each individual property. If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable. If the value is above the land tax threshold, you pay tax for the amount over the threshold, plus a base tax of $100.

我理解，每个人的地税是这样计算的：
第一步：把该人在本州的物业占权累计起来（物业价值总额）
第二步：个人物业价值总额 - 豁免额度= 地税应税额
第三步：地税应税额x地税率=地税应税税金

所以我还不明白你所说的空子。因为你买的物业肯定要注册的，政府怎么可能不知道你的物业占权总额呢？不合理啊

SRMO

大江东去 发表于 2020-8-27 21:16
呵呵，你需要我帮你举报吗？

你是按73.4一半还是按73.4减免基数才是问题 ...

地税交多少，OSR都根据房子的tiltle算好的，基数计算也是OSR定好的，你自己都不用算的。
举个例子，贴主100万land value，夫妻联名，每人50%，land tax （100-73.4）*1.6%+100=$4356，夫妻一人一半，每人2178刀。如果房子全在老婆名下，计算一样，老婆要付地税4356刀。

如果他们还要买一套land value100万的房子，如果第二套在夫妻联名，他们俩套一共的land tax是（100+100-73.4）x1.6%+100=$20256 ，老公，老婆每人要交10128刀。

但如果第二套买在老婆名下，老婆要交的地税是（100+100/2-73.4万）*1.6%+100=$12356。
加第一套老公交的2178刀，俩夫妇一共交了14534刀。这样，比起俩套都买在夫妻联名，要省了5000多刀的地税。

如果第三套，买在老公名下，计算如上。

大江东去

Pippa 发表于 2020-8-27 21:34
请看网站这一段：

You pay tax based on the combined value of all taxable land you own, not on each ...

第二步：个人物业价值总额 - 豁免额度= 地税应税额

政府是没管你是免了73.4万还是73.4的一半

按你的说法是个人各减一次73.4万

那么楼主108万的物业还能收到地税吗？

楼主占一半是54万减73.4万等于负的还交什么地税?

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 21:02
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1290684&mobile=yes

地税的详细讨论 ...

八楼才是正确答案

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 21:47
地税交多少，OSR都根据房子的tiltle算好的，基数计算也是OSR定好的，你自己都不用算的。
举个例子，贴主1 ...

你算错了

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 21:47
地税交多少，OSR都根据房子的tiltle算好的，基数计算也是OSR定好的，你自己都不用算的。
举个例子，贴主1 ...

看47楼

大江东去

Pippa 发表于 2020-8-27 21:34
请看网站这一段：

You pay tax based on the combined value of all taxable land you own, not on each ...

豁免额度是按家庭73.4

计算到个人就是一半

大江东去

SRMO 发表于 2020-8-27 21:47
地税交多少，OSR都根据房子的tiltle算好的，基数计算也是OSR定好的，你自己都不用算的。
举个例子，贴主1 ...

你多减了一次73.4万

这个只能减一次

SRMO

大江东去 发表于 2020-8-27 21:50
第二步：个人物业价值总额 - 豁免额度= 地税应税额

政府是没管你是免了73.4万还是73.4的一半

贴主的投资房是联名的，所以就是100万减74.6万来算。当有第二个投资房的时候，title是联名还是单个名字，就有分别了。

每年我收到的land tax就是怎么算的。OSR算出一个数字，有公式解释的。你按数字交就是了，根本没有钻空子的可能

pan123au

Pippa 发表于 2020-8-27 21:34
请看网站这一段：

You pay tax based on the combined value of all taxable land you own, not on each ...

联名就是按家庭算， 然后按比例分摊，

potter.leon

SRMO 发表于 2020-8-27 21:47
地税交多少，OSR都根据房子的tiltle算好的，基数计算也是OSR定好的，你自己都不用算的。
举个例子，贴主1 ...

如果夫妻俩名下各有一套，那地税就是 4356 * 2吧？这种情况下总的地税是最少的吧？因为这个时候，两个人的免地税额度都是用尽了的。

potter.leon

pan123au 发表于 2020-8-27 22:28
联名就是按家庭算， 然后按比例分摊，

如果联名的不是家庭呢？总是感觉这样不太公平，免税额应该是个人来用的，用到家庭上，感觉很乱。

pan123au

potter.leon 发表于 2020-8-27 22:43
如果联名的不是家庭呢？总是感觉这样不太公平，免税额应该是个人来用的，用到家庭上，感觉很乱。 ...

收到and tax 就是这么算的，只减一个73万，退税时按比例退税。确实不合理

SRMO

potter.leon 发表于 2020-8-27 22:38
如果夫妻俩名下各有一套，那地税就是 4356 * 2吧？这种情况下总的地税是最少的吧？因为这个时候，两个人 ...

对，如果俩套投资的house，这是最省地税的。

gracehyh

假如甲和乙联名有2套投资房土地价值分别20万和25万；同时甲单人名下有一套土地价值30万的房产作为自住，乙单人名下有一套土地价值10万的作为投资房，按照新州75万的threshold是不是一分土地税都不产生啊？还是说20+25+30+10一共85万超过75万了就需要针对那超出的10万产生相应的tax？

另外像这种既有联名持有又有单人名下的，在土地局注册的时候，是甲乙两人分别注册各自的然后按所持比例（比如50%for联名或者100%for单人）来注册呢，还是要把甲乙二人算作一个整体只要有其中一个人名的都需要统一注册上？