个人愚见——各区比较之我见

北风

恩，因为Carnegie在这波经济冲击下暴跌过一段2008年到2009年
它在2007年底曾经中间价是85万
我觉得Carnegie是大泡沫区
在上涨的时候很快，遇到危机跌的也快
有的人是可以投资这里，但是这样大的风险不适合那些只有一两个投资房的小投资者
具体（刚才少写一个0）
Carnegie在2006年3月到2009年3月中间价格从540k到650k，+20%
Doncaster在2006年3月到2009年3月中间价格从440k到600k，+36%
Reservoir在2006年3月到2009年3月中间价格从290k到410k，+41%

原帖由 华丽的家 于 27/7/2009 14:43 发表
参考中间价位买房子？
一块占地700多近800平方米的House,在carnigie 65万？如果有人卖，我砸锅卖铁都买，
但这么大的地在2006年确实是50多万。现在，100万拿下都笑死啦。
你说是个别案例也好，但我们看到的事实是 ...

[ 本帖最后由 北风 于 2009-7-27 15:11 编辑 ]

Melbourner1978

给个参考价格，Carnigie一个不到600平的地（没有房子），年初卖了70万左右。

语阁

中间价是包括unit等价格，和house两码事

华丽的家

原帖由 mgw301 于 2009-7-27 14:46 发表
想问楼主买的是那个区的房子呢？

等翻倍了我再告诉你，5年内吧
我是看涨派的，肯定要被看跌派丢砖头鸡蛋的
认识的一个做贷款的，他跟我说他的客户大多数都是前几年的留学生，毕业拿到pr的，
家里给钱付首期的...还有那些移民经过几年奋斗小有收获的...
总之人越来越多，地越来越少，盖房成本越来越贵，钱越来越贬值，物价越来越高，需求越来越多。
房价不可能跌，短期平台整理是有可能的，但整体趋势是上涨的，失业率上升也好，经济低迷也好，短期的影响会有，但不会影响大局。
人还是要穿衣吃饭住房子，不买就得租，那么我买租给你咯，呵呵，借点钱吧

Melbourner1978

楼主这些理论，其实看过些房子的同学都知道，口袋里有没有钱是硬道理啊。burwood的黄金区域（burwood high way北边，靠PLC那边）现在的house没80万以上是下不来了。看房看房，越看越绝望，越看越贵，象station rd以西根本就没法考虑了

北风

我那个图就是house的中间价

原帖由 语阁 于 27/7/2009 15:04 发表
中间价是包括unit等价格，和house两码事

华丽的家

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 15:03 发表
给个参考价格，Carnigie一个不到600平的地（没有房子），年初卖了70万左右。

所以说，年初还是淡季呢，现在这么旺，700，800平米的占地的House怎么可能就卖70，80万呢
那些平均价参考参考就算了，真的到市场买房子，你跟卖主讲中间价，人家搭理你吗？

专家们不是说现在的房价有泡沫，我知道的，3年前就说有泡沫了，一直泡沫泡沫的，
如果房价真的能跌回到2006那个价格，除非是战争或者瘟疫

水晶芭比

楼住说的挺好的，我也属于看涨派的，房子亏不了的~~
最近有朋友在Doncaster westfield附近买了apartment的楼花，130多平方的，50多万哦~
大家看值吗？？？我感觉还不如买个地有个破house的，起码地是自己的阿~

Melbourner1978

偶的人生理想就是能挤到station RD以西就可以了

airmelbourne

有时候空地比一个很旧的房子要贵,因为不用花钱去拆. Carnigie的旧房子差不多就80-90万左右吧, 新房子肯定是有贵的

airmelbourne

要说新的apartment自住应该是很舒服的,但是投资的话,不看好

zhongbingo

不知道Carnige, 但Mckinnon, 有3年前50万, 现在100万

北风

我给出REIV的图，并不是一定要看具体价格，而是要看涨幅，还有对比其他区
从图上我们是能看到Carnegie的大涨，但是在长达3年时间的周期，它的最终涨幅还不如Reservoir

统计结果这个看你怎么看，你从个别案例对比统计结果总是会奇怪的，甚至怀疑统计的准确性
但是很多方面它是有指导作用的

原帖由 华丽的家 于 27/7/2009 15:14 发表


所以说，年初还是淡季呢，现在这么旺，700，800平米的占地的House怎么可能就卖70，80万呢
那些平均价参考参考就算了，真的到市场买房子，你跟卖主讲中间价，人家搭理你吗？

专家们不是说现在的房价有泡沫，我 ...

华丽的家

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 15:12 发表
楼主这些理论，其实看过些房子的同学都知道，口袋里有没有钱是硬道理啊。burwood的黄金区域（burwood high way北边，靠PLC那边）现在的house没80万以上是下不来了。看房看房，越看越绝望，越看越贵，象station rd以西 ...

这正是我所说的，区，地段，地，要比房子本身更重要
我的主贴的本意是，花同样的钱，我更愿意花在地的价值上，而土地是实实在在的东西，它在哪里就永远在哪里，它多大就永远多大，所谓的房子升值其实是它的占地在升值。

谈到均价，图画的很好，数据统计的很科学，但事实是残酷的，现在65万是绝对不可能在carnigie买到700多占的房子，尚可住人的房子，而这样面积的房子如今实际要花100多万也很难求到，而3年前只要50多万。

Melbourner1978

看了悉尼兄弟们的帖子，觉得现在melbourne还有上涨的空间啊。

airmelbourne

Mckinnon有学校啊,鬼佬多,是好区

华丽的家

再推一步讲，即使买房子不能成为富人，但把钱压在房子上至少不会越来越穷。很多人存钱啊存钱，却发现越来越穷，赶上个大通货膨胀，喀嚓那些钱缩水一半都是有可能的。
银行为什么不把你们存的钱都存着呢？为啥肯借出去投资能？
因为存钱本身不能生钱啊。
“相信市场，投资吧”这话也经典

zhongbingo

原帖由 airmelbourne 于 2009-7-27 15:23 发表
Mckinnon有学校啊,鬼佬多,是好区

华人以光速在增加

airmelbourne

所以房价越来越贵啊,
楼主说的都是对的, Money make money, 人人都知道啊,但是首先得有钱啊. 我也想在toorak买一个house投资,但是不行啊.这点儿钱,想买进15K以内真是太难了,等我攒到了钱,发现又不够首付了

[ 本帖最后由 airmelbourne 于 2009-7-27 15:33 编辑 ]

北风

多说两句
不要总是抱着个例
比如某房子2年前卖100万，现在卖300万
一些个例之所以会被人津津乐道，是因为不常见
而自己买房子的时候很难碰到这些不常见的，那是中彩了

如果按照统计数据买房，当然是买不到
就像按照council rate买房一样
但是统计数据的一个优点是去除了一些个例的干扰
对我们选择区这种方向性的行为还是很有指导作用的

zhongbingo

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 15:28 发表
再推一步讲，即使买房子不能成为富人，但把钱压在房子上至少不会越来越穷。很多人存钱啊存钱，却发现越来越穷，赶上个大通货膨胀，喀嚓那些钱缩水一半都是有可能的。
银行为什么不把你们存的钱都存着呢？为啥肯借出 ...

澳洲靠买房发达的年代, 应该不再了
如果想买房发达, 也许应该会中国

zhongbingo

不过我同意LZ的, 房子越贵, 将来涨的愈多.
但应该是指豪宅, 比如Brigton, Toorak.
你说那些中价位的房子, 除非能挑到好的, 未来的升值应该有限
因为未来的社会, 会是M社会.

hhyhome

中国现在是卖房发达，以现在国内的楼市泡沫~~~

大龙卷风

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 15:28 发表

华人以光速在增加

:) 的速度

大龙卷风

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 15:35 发表
不过我同意LZ的, 房子越贵, 将来涨的愈多.
但应该是指豪宅, 比如Brigton, Toorak.
你说那些中价位的房子, 除非能挑到好的, 未来的升值应该有限
因为未来的社会, 会是M社会.

Toorak.的房价已经掉了

Melbourner1978

不过说实话，要是有米，买靠近box hill这些华人区的房子还是有升值保证的，看看悉尼的burwood给炒成什么样就知道了，再说了即使房价大跌，靠近华人区的房子也是影响最小和最晚的。

zhjuqi

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 12:42 发表
肯定有不同的声音啦，很想听一听
我的观点其实总结起来就一句： 穷人买房，富人买地
我不是富人，但确实是一个一直很努力要成为富人的妇人，呵呵
富人买地，养得起；穷人有钱才不会花在只长草的地上，
书上说的很 ...

其实我和lz的观点正好相反，穷人买地，富人买房。 穷人因为没钱，贷足款，或者拿一辈子积蓄投资在土地上（回报率相对高），自己宁可住的差些。 而富人无所谓，房屋无所谓升值贬值，所以同样拿100万出来，富人应该更愿意选择更好点的房子。例子：mt eliza 好多400万的房子。berwick和narre warren一带都有好多100多w的房子。他们不是买不起好区吧？只是更愿意把钱放在自己的享受上。
以上也是个人愚见

zhongbingo

我讲的将来, 不是现在
现在最旺的是50万以下的房子

大龙卷风

中心环节还是一个字: 钱

Melbourner1978

是啊，有米最重要，手里有钱，心里不荒。我07年看过Glen校区的房子（600平，15年新，带游泳池，就是靠近马路有点吵），60万，最后因为种种原因，放弃了，现在估计至少要75万以上了吧。