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楼主:Chenyi_53

[行情讨论] 投了个布里斯班公寓，有点虚请大佬们分析分析 [复制链接]

风口上的猪

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发表于 2020-8-22 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2020-8-21 23:22
30万的房子，一周租金500？感觉非常合适啊

那是不可能的。
市中心一房租金200多，大把大把的

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wolikegaofeng

金靴族

发表于 2020-8-22 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-22 00:29
我自己就是做出租公司的~

你自己做出租公司在布里斯班，为什么还要来网上问，应该很了解行情啊

dabaili

银靴族

发表于 2020-8-22 09:16 |显示全部楼层

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这个物业费是2400啊，不是1800。
就算450一周，一年四个月，1/3费用交物业费了。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2020-8-22 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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砸手里

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-8-22 09:35 |显示全部楼层

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不看好

wxm611

铜靴族

发表于 2020-8-22 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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经常有空置的。你是中介，自己的房子可能租的满一些，如果是投资客的话，扣掉租房佣金，扣掉空置期间的房租，这肯定是亏钱的投资，而且布里斯班市中心的公寓价格近几年基本不怎么涨的，甚至在下跌

Janet

铜靴族

发表于 2020-8-22 09:43 |显示全部楼层

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物业费这么贵？Brisbane 南区的townhouse, 每季度415刀，卖价380k左右吧，租金也有450/周，

yzh1999

银靴族

发表于 2020-8-22 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2020-8-22 08:16
这个物业费是2400啊，不是1800。
就算450一周，一年四个月，1/3费用交物业费了。
...

2400四个月，1800一季度，没毛病
不过还是贵

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2020-8-22 09:54 来自手机 |显示全部楼层

朋友买的也是亏，房价不涨是有道理的，物业这一块遇到无良物业肯定被吃得死死的，现在不是能不能涨的问题了，是如何止血的问题了，试问接下来供大于求，租不出去，物业继续涨，接下来几年都是不良资产，还不如及时出手，价格差不多就卖了，CBD又如何，悉尼CBD现如今也很惨淡

人生如戏

fffighter

金靴族

发表于 2020-8-22 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-8-22 07:29
那是不可能的。
市中心一房租金200多，大把大把的

楼主写的一个月支出2000，房租能cover啊，那不就是一周500？

sun-shine

银靴族

发表于 2020-8-22 10:27 |显示全部楼层

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Hommer870 发表于 2020-8-22 06:54
那很不错，投资30万，房租能cover所有费用的话那投资收益率很高了

投资30万，收益每年为0，这收益率怎么算“很高” 的？

如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

Asx888

木屐族

发表于 2020-8-22 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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30万的房子买不了吃亏买不了上当况且还有两个车位。

zombieslam19

布鞋族

发表于 2020-8-22 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-8-22 07:29
那是不可能的。
市中心一房租金200多，大把大把的

这有一说一你想多了，我这主管就是CBD的一房出租，350一周不带车位的一房放出去基本都是秒租，380-400带家具也是秒租，你如果拿那种不带厨房20多年旧的房子来比那确实是200多哈哈

PorcoRosso989

布鞋族

发表于 2020-8-22 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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sun-shine 发表于 2020-8-22 09:27
投资30万，收益每年为0，这收益率怎么算“很高” 的？

楼主算的费用，房贷是含了本金的

如果房租真的能cover所以费用，相当于，现在楼主投了20%的首付，也就是6万，30年后，楼主得一房子。

如果房价还是没涨，仍然价值30万。相当于6万本金每年的投资收益率为5.5%。

这个收益率也算勉强及格了。房价如果30年后涨了，就赚了。

FlyJoe

皮靴族

发表于 2020-8-22 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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亏了

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2020-8-22 14:23 |显示全部楼层

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布里斯班现在空置非常高，租金没有楼主说的那么高的

pascal

木屐族

发表于 2020-8-22 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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物业费太贵了

iamyi

皮靴族

发表于 2020-8-22 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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PorcoRosso989 发表于 2020-8-22 10:02
楼主算的费用，房贷是含了本金的

如果房租真的能cover所以费用，相当于，现在楼主投了20%的首付，也就是 ...

他自己要管理房子，时间也是成本

风口上的猪

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发表于 2020-8-23 13:02 来自手机 |显示全部楼层

fffighter 发表于 2020-8-22 09:08
楼主写的一个月支出2000，房租能cover啊，那不就是一周500？

吹牛了，布里斯班city一房能租$500的，是少数个案。

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风口上的猪

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发表于 2020-8-23 13:23 来自手机 |显示全部楼层

你的布里斯班city一房公寓能租$ 500/周？
吹牛吧

zombieslam19

布鞋族

发表于 2020-8-23 18:21 |显示全部楼层

风口上的猪发表于 2020-8-23 12:23
你的布里斯班city一房公寓能租$ 500/周？
吹牛吧

1房1卫1车位只要里面新点450一周秒租，楼主那个有2车位，单独1个车位也就在疫情期间降价到50-60一周，疫情结束100一周都不难啊

风口上的猪

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发表于 2020-8-23 18:42 来自手机 |显示全部楼层

zombieslam19 发表于 2020-8-23 17:21
1房1卫1车位只要里面新点450一周秒租，楼主那个有2车位，单独1个车位也就在疫情期间降价到50-60一周，疫 ...

网上招租的 Domain，一房都是200多

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汪汪汪

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发表于 2020-8-23 18:49 |显示全部楼层

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本帖最后由汪汪汪于 2020-8-23 17:50 编辑

QLD近20年似乎 apt/unit 一直不行。三思。同样的钱你买当地villa townhouse 等都凑合。
或者NSW稍微偏点的地区都比QLD的unit/apt好。

最近15年身边买/投资QLD unit/apt 特别是off plan的没一个不后悔的。