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楼主:风口上的猪

[地区选择] 有物业的房子就俩字—— 狗血 ! [复制链接]

发表于 2020-8-19 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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从中东人物业换了华人物业,中东人是不干活,还骂人。
换了华人更糟心,变着法立名目收钱,不干活,邮件不回,电话不接。
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发表于 2020-8-19 22:09 |显示全部楼层
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发表于 2020-8-19 22:19 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-8-18 23:32
再不,开会之前发的开会通知,说了开会要讨论的一些内容,但是有些利益输送的内容说的很含糊。并注明,开会 ...

到会再发材料是违规的

发表于 2020-8-19 23:33 |显示全部楼层
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我是一个投资公寓的物业会的chairman, 两年了,也没任何好处……年初一个卧室屋顶漏水了,物业现在才去claim 保险维修。整个楼全是投资房,所有业主都沒在同一地区居住,我相对离得近,让我多去看看关照。另一个投资的公寓,楼里住着好几个owners, 有一两个业主,当地人,特自私,但是他们想捞好处也没那么容易得手的。楼主遇到的情况也不会是普遍的吧…… 物业管理公司倒是猫腻多,但业主都盯着帐,哪怕回扣,摊到每一家也不是太多,就算了,图个轻松省事吧

发表于 2020-8-19 23:46 来自手机 |显示全部楼层
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楼主说的太对了 完全同意

发表于 2020-8-19 23:54 |显示全部楼层
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以前有个老希腊人就说过,千万不要买多住户的房子,就三四层的unit最好,事不多人不乱
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发表于 2020-8-20 00:42 来自手机 |显示全部楼层
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都被你说对了……好吧

发表于 2020-8-20 00:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2020-8-20 00:01 编辑

唉都不容易呀,买公寓给物业交费进贡,买house给政府交地税进贡。平时还要养着银行,康嫂和中介。房客要求降房租还要修着修那的。公寓又不涨价,house虽然涨价,但除了地税啥的能赚多少,赚了还要给中介和ATO分钱,收不了苹果谷歌的税就欺负贫民。政府就整天鼓励房产让人往火坑里跳,房子都过剩了,还盖那么多新房,就为了给那些建筑工人保留高薪工作,房东连汤都没得喝

发表于 2020-8-20 01:20 |显示全部楼层
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某公司 出来弄死你

发表于 2020-8-20 07:47 来自手机 |显示全部楼层
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我们以前的房子,4户,那个当chairman的用大家的钱给她自己换电表,帐也是很混乱。还好她卖房子走了。碰到一个不自觉的就是没办法。

发表于 2020-8-20 09:10 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-8-19 23:59
唉都不容易呀,买公寓给物业交费进贡,买house给政府交地税进贡。平时还要养着银行,康嫂和中介。房客要求 ...

如果两头都受剥削那我宁可忍受ATO那方了。其一只是交钱,不直接面对面受气。。其二,一年交钱的次数就那么几次,但是和物业打交道,遇到个别case,弄不好天天受虐。

都是钱出去,那么至少要选择快乐情绪受损最少的那个
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发表于 2020-8-20 09:32 |显示全部楼层
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所以政治这东西,国内国外都一样

发表于 2020-8-20 09:40 来自手机 |显示全部楼层
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如果整个小区的最大的房东是开发商呢?还有一半的房子是开发商自己持有出租呢?这样物业会不会好一点?
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发表于 2020-8-20 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-8-19 23:59
唉都不容易呀,买公寓给物业交费进贡,买house给政府交地税进贡。平时还要养着银行,康嫂和中介。房客要求 ...

自住房是没有land tax的。
只有超过一定数额的投资房,才收land tax
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发表于 2020-8-20 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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一般strata不超过心理预期的钱,就行,几块几块的盯着,哪有时间整别的

发表于 2020-8-20 09:57 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-8-20 08:43
自住房是没有land tax的。
只有超过一定数额的投资房,才收land tax

肯定超了,没有超只能说买的house投资房位置不对
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房
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发表于 2020-8-20 10:03 |显示全部楼层
此文章由 dlcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dlcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 dlcat 于 2020-8-20 09:09 编辑

物业流程最基本的就是业主委员会投票,选人和决定花钱都是业主委员会,结果华人极少做业主委员会的工作,也极少投票决定花钱的事,但私底下又各种琢磨,真是挺无奈的。

我投资房小区的华人也是,明面上叫开会,叫投票,全都不做,背地里三三两两的扎堆说老外业主委员会的人拿工资不公平,物业公司贪污,结果物业的和业主委员会chairman知道了要求开会,会上探讨交流,逐条解释,结果又全都不来,物业的专管法律事务和流程的拿着一堆资料等了1个小时,冷笑说这是些什么人,私下十好几个这么bully做义务工作的人,每次投票和开会都不来,私下又这么多人这么多谣言重伤。

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发表于 2020-8-20 10:41 |显示全部楼层
此文章由 几年以后 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 几年以后 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了投资,不然不买有物业的房子
寄人篱下的感觉,交钱还要被歧视

要么就当租客,不出水费物业费,可以乱来
乱到不行就拍屁股走人

发表于 2020-8-20 11:42 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-8-20 08:43
自住房是没有land tax的。
只有超过一定数额的投资房,才收land tax

我是说投资房如果买了house也不赚,除非买house and land 偏僻地小不要交land tax.不然只能买了大地破房自住等升值,投资房买啥都亏

发表于 2020-8-20 11:51 |显示全部楼层
此文章由 coco是我主子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coco是我主子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Strata 里面水太深
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发表于 2020-8-20 11:58 |显示全部楼层
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本来就是在澳洲投资公寓没有任何价值。当然自住没办法
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发表于 2020-8-20 11:58 |显示全部楼层
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周六投票换物业 祝我成功哈哈

发表于 2020-8-20 12:43 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
遇到过一家只收钱不办事的物业公司

发表于 2020-8-20 12:48 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-8-18 23:00
我知道一点。
很多人知道的比我多。

没看懂,物业和chairman 有啥关系,这根本不是事,把chairman换了不就行了

发表于 2020-8-20 13:29 |显示全部楼层
此文章由 bbb88888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbb88888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-8-18 23:32
再不,开会之前发的开会通知,说了开会要讨论的一些内容,但是有些利益输送的内容说的很含糊。并注明,开会 ...

遇到这种情况,不看内容,直接投反对派,就算是要回去研究一下。

发表于 2020-8-20 14:03 |显示全部楼层
此文章由 四明布衣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 四明布衣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
物业是大爷,国内国外一个样!
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发表于 2020-8-20 15:14 来自手机 |显示全部楼层
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我的一个投资房有健身房有游泳馆电梯有24小时保安的,离车站近,想留给孩子将来上学用或者老了自己住。你说的清洁,修理费那种的,但凡有脑子看一眼费用都知道是猫腻,但是看不惯又整不死人家,就只能卖房子走人。

发表于 2020-8-20 15:27 来自手机 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2020-8-20 09:03
物业流程最基本的就是业主委员会投票,选人和决定花钱都是业主委员会,结果华人极少做业主委员会的工作,也 ...

你说的这种会我也参加过,我感觉就是宰你还要你哑口无言,因为他说的那个费用那么冠冕堂皇,比如说保险或者物业修理除非业主是从事这个专业的才看得出来。亲身经历修理一个阳台房门的滑轮子去Bunnings 就$10,物业报告写的是$200因为有人工费。你就会问支付物业的人为什么不自己修,人家就会说设计保险了,受伤了怕担责任...去了几次就是瞎耽误功夫

发表于 2020-8-20 15:37 |显示全部楼层
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这位猪同学,你那么活跃,你到底住哪个区啊 事儿那么多呢

发表于 2020-8-21 11:26 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2020-8-18 23:04
物业最能体现澳洲文化:干收钱不干事

我觉得楼主想说的是

收钱不干事,那是算有良心

收你的钱干他的事, 这是恶心

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