[行情讨论] 投资房跌了心态崩了 [复制链接]

发表于 2020-8-13 13:40 |显示全部楼层

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HappyDaddy 发表于 2020-8-13 13:37
还好啦你，我15年买的墨尔本house现在卖还赔钱，每年还倒贴，要不是利息低，就割肉了 ...

买哪儿啦，mel的house其实还可以的

kabu 2015 niuniu 2017

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-8-13 13:40 |显示全部楼层

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17年买的apartment还想着增值？咋想的？

因为我也是那年入手的，，手贱北朋友忽悠的，，墨尔本

Pippa

圣靴族

发表于 2020-8-13 13:42 |显示全部楼层

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哎吖发表于 2020-8-13 12:33
好奇怎么cover的啊。。
不贴钱很好了租金不知道减了多少的路过。。。

如果你首付占的比例很大，甚至全款买，当然可以啊

发表于 2020-8-13 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2020-8-13 13:32
公寓就让租客帮你把贷款还完几十年以后本身价值也不剩太多了

你确定东区上千万的公寓本身没价值？

Xenabear

发表于 2020-8-13 13:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2020-8-13 13:54 编辑

楼主这是炫耀贴，我16年9月买的楼花，17年10月交房，从交房的那一天就是亏的，银行给估价比我买价低了5万，到现在算上印花税我如果要卖要亏将近20万，租金从17年的580跌到现在的560，房客还每年都换，每换一次房客至少要空6周，现在靠城里的公寓根本没人租，明年2月到期了不知道房客小留是不是回国，如果走了我都不知道要空多久了。现金流算上负扣税也是负的。现在不知道要这房子干啥，除了能负扣税啥也干不了。都说要长线，可是这房租也涨不了，房价也涨不了，也许20-30年以后地价翻倍了，可是房子也旧了，没人愿意买旧公寓吧。那就只能指望租金涨了可以正现金流，可是康嫂还在不断地批DA,都不知道建那么多公寓找谁住。

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一天世界晴~

发表于 2020-8-13 13:54 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2020-8-13 13:51
你确定东区上千万的公寓本身没价值？

你开心就好杠精总是可以赢的

anglecase

发表于 2020-8-13 13:56 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-8-13 13:53
楼主这是炫耀贴，我16年9月买的楼花，17年10月交房，从交房的那一天就是亏的，银行给估价比我买价低了5万， ...

哥们你太惨了我表示同情

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-8-13 13:57 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-8-13 14:53
楼主这是炫耀贴，我16年9月买的楼花，17年10月交房，从交房的那一天就是亏的，银行给估价比我买价低了5万， ...

呃，各有各的烦恼吧。我这边远地区地大破房。房子太破租金上不去，不好租出去。太多操心的修修补补，一样烦死了。搞开发？更没钱啊，没钱地大破房也搞不了开发的。靠房租正金流猴年马月的事，哎。

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房奴孩奴猫奴

122725635

发表于 2020-8-13 13:58 |显示全部楼层

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我朋友买的Epping,NSW的跌了15W多了....而且最近还租不出去
这贴绝对是炫耀贴

Xenabear

发表于 2020-8-13 13:59 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2020-8-13 13:57
呃，各有各的烦恼吧。我这边远地区地大破房。房子太破租金上不去，不好租出去。太多操心的修修补补，一样 ...

唉所以我就觉得在澳洲不管买公寓还是别墅都很难赚钱。

anglecase

发表于 2020-8-13 14:01 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-8-13 13:59
唉所以我就觉得在澳洲不管买公寓还是别墅都很难赚钱。

也有赚钱的就是赶上2014-16 这波行情的人我身边有朋友这期间一买一卖赚了10万咱们是接盘侠

rurutia

木屐族

发表于 2020-8-13 14:02 |显示全部楼层

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贷款如果不是100%的话，说完全cover之前还要考虑自己垫进去的资金成本。

anglecase

发表于 2020-8-13 14:02 |显示全部楼层

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122725635 发表于 2020-8-13 13:58
我朋友买的Epping,NSW的跌了15W多了....而且最近还租不出去
这贴绝对是炫耀贴

你朋友买的新公寓吧溢价高我是因为没钱才买了个便宜的投资

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-8-13 14:03 |显示全部楼层

Xenabear 发表于 2020-8-13 14:59
唉所以我就觉得在澳洲不管买公寓还是别墅都很难赚钱。

感觉在澳洲房东就是孙子。。都是负翁。房客才是大爷哎

房奴孩奴猫奴

bazark

布鞋族

发表于 2020-8-13 14:04 |显示全部楼层

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不割肉都是浮亏，时间就是解决方案。

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-8-13 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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同样是房子，怎么差距那么大呢？

cisco

发表于 2020-8-13 14:07 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2020-8-13 13:08
这样的心态去做股票。一年里面可能崩360天

剩下5天是赚钱了但赚少了也崩了

叮当仔

铜靴族

发表于 2020-8-13 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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我的也刚好全cover住，也是17年买在高峰。现在利息低啊，不是买入全新的，或者楼花的应该都差不多吧

Zmlmf

铜靴族

发表于 2020-8-13 14:15 |显示全部楼层

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公寓确实是这样的，我也遇到了，比市场价低了五万甚至十万。现在很多人是投资客着急止损，不代表实际的价值，

au31415

发表于 2020-8-13 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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122725635 发表于 2020-8-13 13:58
我朋友买的Epping,NSW的跌了15W多了....而且最近还租不出去
这贴绝对是炫耀贴

2E那一片是跌得明显

发表于 2020-8-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2020-8-13 13:54
你开心就好杠精总是可以赢的

关键不是房子类型，而是地段和稀缺性。这才是买房的关键。很多人老是忽略一点。如果真的要土地。直接在乡下买个农场地更大呢。

InTheEnd

发表于 2020-8-13 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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16，17年买入，保本就算幸运，无论house还是apartment

发表于 2020-8-13 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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明年还要跌10%，楼主现在卖可以少亏一点。

发表于 2020-8-13 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2020-8-13 14:03
感觉在澳洲房东就是孙子。。都是负翁。房客才是大爷哎

那是啊。你要卖东西赚钱，顾客才是上帝啊。

meijia204

布鞋族

发表于 2020-8-13 14:29 |显示全部楼层

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小白发问，正现金流的投资房，refinance以后变成负的了，请问这叫正现金流还是负现金流？

flying321

发表于 2020-8-13 14:31 |显示全部楼层

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要看楼层阿。假如楼主8楼，对方的是2楼，差5w很正常

而且要看view。能看到悉尼塔或者海景的，至少也值5w

hxyconan

发表于 2020-8-13 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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就你这心态，不合适投资

小异异

发表于 2020-8-13 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2020-8-13 12:36
不卖就没亏。

正理！

唐卡