预言帝第7贴：疫情结束时间，2021年房价会上升。

kesai

asschemer007 发表于 2020-8-10 21:54
其他的基本认同，有一点不敢苟同，那就是我认为川普大概率会下台，不是因为别的，就是因为这个百年不遇的瘟 ...

拭目以待，记得11月后回来加分或打脸。
川普 99.999999999999%

ppllmm

已收藏。
想起了中国的10万祖传药方包生儿子，不是儿子退款的梗。

etangzhang

墙贴留名

叮当仔

感谢楼主分享，如果预测成真就好了

steley168

期待楼主预测的可以实现生活可以尽快回到正轨

timidwolf

现在也没到绝望的地步，稳中有降而已。

悉尼土地娘娘

参考一下，疫情乐观了一点

adinos

好帖！

楼主这次为什么就不提我大2E? 未来2E的发展能否也聊两句？宇宙中心车市活还能继续神话么？

同意楼主放眼大西区和大南区的建议，是不是买个破house出租就好？

谢谢！

adinos

大概率圣诞节前后疫苗就能出现，希望大家都能身体健康坚持到最后打上疫苗然后报告祖国同胞咱们土澳好好抄着作业，连疫苗都能用上了。

kesai

adinos 发表于 2020-8-11 15:55
好帖！

楼主这次为什么就不提我大2E? 未来2E的发展能否也聊两句？宇宙中心车市活还能继续神话么？

首先，chatswood与市区一样，高价值地区不是不能投资。而是投资的逻辑不一定与其他相同。所以，从普通投资者来说，不一定属于适合投资的地区。

我们把屁股坐到普通人，换这样一个角度来说（只是一个方面一种角度）：
chatswood、市区、北区东区等平均价格过高。如果用普通的逻辑去判断，一旦失误，则损失也多。因此：同样的投资额度前提下，比如60万首期（强调，是首期）。如果买高价值，则可能是一套。如果买低价值投资则可能是2-3套。相应的，现金流不同。后者相对而言更能分散风险。当然，这只是一种观点。回到主贴，高价值的房产，不一定会跟随大势。可能会有不同的因素。所以很难逐个去判断。因此，忽略。

两E一线，包括期间夹着的carlingford属于一个学区的三角区域。价格适中。刚需。不用专门提及，大家都能看到。小开发，或正常出租长期持有没有任何问题。主贴提了一下。不用细说。

和上面探讨市区一样，提出这样一个观点（特指投资预算有限的情况下，比如投资区间在150万以内）： 150万在两E+Carlingford可能属于刚刚好，凑合能买进的状态。那么也只能买进持有。我们假设购买其他低价格投资地区，有可能是：80万-100万买进，其余的可以再买进另外一套，或对第一套进行再建设。这种情况下，获得的收益会更多。

额外提示：为什么把上面特定预算区间定在150万以内。请考虑假设个人平均工资在10万，两口之家家庭收入在20万左右的贷款额度。按投资房计算租金算为2万，则单人80万，双人150万。see?

adinos

kesai 发表于 2020-8-11 17:19
首先，chatswood与市区一样，高价值地区不是不能投资。而是投资的逻辑不一定与其他相同。所以，从普通投 ...

话说150万一直是我看房的目标，只是越看越发现什么都买不到，只有预算提高10%以上才有机会~

kesai

adinos 发表于 2020-8-11 15:55
好帖！

楼主这次为什么就不提我大2E? 未来2E的发展能否也聊两句？宇宙中心车市活还能继续神话么？

同意楼主放眼大西区和大南区的建议，是不是买个破house出租就好？

关于此点，每个人都有一个投资逻辑。
随便买个house出租就好，这种逻辑不符合本帝思维方式。

如果特指主贴中提到的西北往北，本意在之前历史帖子中有提到过，囤地。这是一种长期投资的行为。 如果你的资金没有问题，随便买个破house出租没有任何问题。但，如果稍微多想一点点，比如：万一短期内没涨，万一利率上升（早晚的事情）等等情况。这时肯定会有不同的选择。

很久之前提到过。南到哪里？假设多年后悉尼人口到3000万，甚至更多。能住哪里。把屁股挪到金字塔顶部，打开地图。南边已经被公园切断或被山岭夹住。 西边penrith河畔就是尽头，与schofield和现在西南新机场差不多，目前地皮已经放出。

北面？还是山。

平原，大地，也就是西北往北罢了。

adinos

kesai 发表于 2020-8-11 17:28
关于此点，每个人都有一个投资逻辑。
随便买个house出租就好，这种逻辑不符合本帝思维方式。

谢谢！再问一个问题哈，中央海岸或者dee why 到The entrance一线有投资价值么？

lucyliu8472

预测一下会不会第三次世界大战

gzcivil321

楼主写得不错，不会自吹自擂，不像以前那个长安雪梨，最近可能又去坐牢了

汪汪汪

中国日报网8月11日消息，俄罗斯卫星通讯社刚刚报道，俄罗斯总统普京宣布，俄罗斯的首个新冠疫苗注册。
另据海外网消息，据俄新社、今日俄罗斯等俄媒报道，俄罗斯总统普京宣布，俄罗斯第一款新冠疫苗已经获得卫生部许可，自己的女儿已经率先接种。俄罗斯卫生部副部长格雷德涅夫此前曾表示，将在8月12日注册首款疫苗，并且会优先向医护人员和老年群体提供。俄罗斯卫生部长穆拉什科称，俄罗斯有望在今年10月开展大规模疫苗接种工作，所有费用都会由国家预算覆盖。（海外网 赵健行）

相关报道：

俄罗斯将为菲律宾提供新冠疫苗，杜特尔特：我自愿第一个接种

【环球网报道 记者 侯佳欣】“等疫苗到了，没什么说的，我自愿当众接种疫苗。我将成为第一个参加试验的人。”当地时间8月10日晚，菲律宾总统杜特尔特在讲话中称，俄罗斯将为菲律宾提供新冠疫苗。为了表达对俄方的信任及感激，杜特尔特自愿成为该国第一个接种新冠疫苗的人

pascal

感谢分享

Me!Bourne

楼主忘了一个最大的风险。会打脸的

windy801226

写的不错，希望楼主的预言都能实现

harrell

jacsonlin 发表于 2020-8-11 08:37
敢情澳洲房市都是依靠中国，华人占澳洲人口百分之几？

华人占不了澳洲人口百分之几。
但是华人集中的地方也是泡沫集中的地方。华人的抛售跟断供平均来看泛不起涟漪，但在局部集中区域就有戏看了。

harrell

风口上的猪 发表于 2020-8-11 08:38
只要钱印的够多，房价就能涨。

嗯，钱印够多放假就能涨。
看来日本早已经在九十年代末买下美国了。

Irismm

楼主谈谈对汇率走势的看法吧？谢谢了

sherry218

不是说边境明年三月前开不了吗？感觉国内也是虽然控制住了，但也并没有怎么放开。感觉疫苗不会很有用吧，毕竟是RNA病毒，要是疫苗技术neng有重大的突破，那应该艾滋病也在不久之后能够有疫苗了。感觉以后疫情可能会成为常态

自游自在

lucyliu8472 发表于 2020-8-11 18:19
预测一下会不会第三次世界大战

最好不要。

cherrymelon

隔壁的帖子还在讨论新州是不是会有第二波爆发，学校该不该停课，现在恐怕谁都不敢肯定未来的状况吧，先保命要紧

汪汪汪

澳大利亚正在谈判下单! 圣诞前, 首批新冠病毒疫苗有望交付!
澳大利亚新闻集团(News Corp Australia)上周访问这一位于Wrexham的工厂设施时，该工厂正在进行疫苗准备验证试验。在这个庞大的医疗制造工厂内，有一个像澳人客厅那么大的A级医疗制造设施。从9月份开始，这个制造设施将能够每分钟生产400瓶，也就是每年生产4000万瓶的牛津大学这一充满希望的候选疫苗。这些疫苗将批量送至该工厂，然后加工成5毫升的玻璃小瓶，由英国国家卫生服务体系(NHS)进行分发。

Justin2001

单单川普当选这个信息就值个几万亿，你还炒啥房当啥中介啊

XFLL

很好奇，LZ是用什么方法预测的？易经吗？认同你说的10月初这一波疫情会平息

大头爸爸

LZ推荐St Mary-Penrith这一线投资，我觉得大致还是靠谱的，因为那边House的价格没有完全起来，买了现金流上面没有压力，因为Rental Yield相对较高，如果有潜力的直接加个奶奶房轻松实现正现金流，房价的涨跌几乎都显得不是那么重要了，将来第二机场造完之后还有升值的潜力，只不过那些区不受华人待见而已，但是投资房产千瓦不要歧视某些区域，你自己不会去住的地方不代表没有投资价值。比起西南那些土地才2，3百的Land & House package，同样价格在St Mary-Penrith一带可以买600平米以上的单层House了。至于Cherrybrook-Rouse Hill这条线，我个人觉得对于预算不够去2E或者上北的人来说自住是完全没有问题的，投资的话价值已经比之前小很多了，因为价格已经注定了Rental Yield不会太高，很难有正现金流。

现金为王

kesai 发表于 2020-8-11 17:19
首先，chatswood与市区一样，高价值地区不是不能投资。而是投资的逻辑不一定与其他相同。所以，从普通投 ...

150万2E不太可能  CARLINGFORD还凑合