商铺房东1分房租不减， 准备投诉到 Small Business Commissioner

HonorC

风口上的猪 发表于 2020-7-24 20:26
我不能理解，房东为啥不能租客减租？
依法办事，公平合理。
我也不想占租客的便宜。政府已经给房东减免了la ...

房东赚？我只知道现在我是每个月掏钱进去补贴贷款的，而且利息没有降多少。。简单来说租客靠一份Estimated的BAS换得我需要假设他未来六个月生意下降那么多「事实」

风口上的猪

HonorC 发表于 2020-7-24 21:52
房东赚？我只知道现在我是每个月掏钱进去补贴贷款的，而且利息没有降多少。。简单来说租客靠一份Estimate ...

既然赔钱，那就卖了吧。

f221644

HonorC 发表于 2020-7-24 21:52
房东赚？我只知道现在我是每个月掏钱进去补贴贷款的，而且利息没有降多少。。简单来说租客靠一份Estimate ...

那就卖了吧，哪能咋样，法律就这样规定了，要不也上街搞个房东也是弱势群体的游行不成。只能说大家互相理解呗

HonorC

f221644 发表于 2020-7-25 08:37
那就卖了吧，哪能咋样，法律就这样规定了，要不也上街搞个房东也是弱势群体的游行不成。只能说大家互相理 ...

我是在陈述事实分享经历，在商言商，怎么被政府绑架减租的事别最后描述好像房东还获利了。
有多少提供的是真实数据，对方心知肚明。跟政府谈钱，那是国库的，他们可以无所谓。牵扯到个人利益，out of my pocket, 咋就随便无所谓。

f221644

HonorC 发表于 2020-7-25 09:50
我是在陈述事实分享经历，在商言商，怎么被政府绑架减租的事别最后描述好像房东还获利了。
有多少提供的 ...

那没办法，只能说认倒霉了，告也告不赢还不够律师费的，只能说到时候合约到期换个好一点的租客了，国内这次更是如此，疫情期间强迫企业发工资，政府啥补贴都不给，澳洲算很不错了已经

牛

如果审计通过，确实符合国家的减免政策，房东应该减的
问题是可能会被滥用，趁火打劫

wjsmelb

成骂街贴了，素质堪忧啊

Topland

大家的评论我都有看到， 介绍一下我们是中大型餐馆， 而且不止一家， 和所有华人老板一样， 我们赚到的钱几乎全部用作商业投资， 包括买房子和商铺， 所以我们是租客同时也是房东。 我们在疫情期间按照商业租客的BAS 和会计出的信把租金按照租客生意下降的比例进行了调整， 为什么呢？ 因为第一我们的贷款几乎全部还完了， 没有压力； 第二， 要考虑到租约结束后整个市场的的租金调整是必然趋势， 现在就需要给好的租客留有余地， 也是为自己留有余地。

刚发这个贴子的时候， 就有几个房东跳出来显示自己的富有， 认为自己是房东了不起， 一定要站在租客的对立面； 也不掂量掂量自己有几套投资物业， 越是急着显示自己是房东的人越是资产一般， 因为就那么1-2套， 而且一定还有贷款。 我说了因为这是有疫情我们才会给租客减免房租， 才会要求我们的房东减免房租， 如果我们的房东不同意， 最后我们得不到减免也没关系， 毕竟之前的真金白银我们都赚到， 但是租约还剩2年， 一旦结束就搬家咯， 再找新的房东按照那时的市场价位再签租约咯。

真是绝得自己是房东了不起的人把财产透出来看看， 真心不稀罕这些有一点小投资就觉得自己是富翁的小瘪三

Topland

wjsmelb 发表于 2020-7-25 10:13
成骂街贴了，素质堪忧啊

是堪忧， 无风不起浪

Chock

减租并不是强制性的，是双方互相商讨，至于减不减那是房东的决定，我经营着两家餐厅，其中一家房东自愿提出减掉20%，而另一家虽然我问过了，但他们没给我减。其实房东有时候也不容易，有可能他们也背负着沉重的商业放贷。有时候或者需要互相理解。

Ngshun

f221644 发表于 2020-7-24 18:37
不知道商铺有没有商业保险可以保这些

没有、商业破產租客很多的、所以沒有这个保险

Ngshun

风口上的猪 发表于 2020-7-24 20:41
房东跟政府申请land tax减免的时候，有一条就是，你必须同意将减免额度pass 给租客，不然州政府不同意减免l ...

你的land tax 减免了嗎？為什么我还未通知？我的都给租客30～50%減免了、但是land tax office 一点声气也没有？

Ngshun

我家附近的華人歺厅、生意兴隆、很多take away, 门口寫着cash only,  我们也该舉報去tax office 吧？

sohomel

这个本来是协商解决的，即使是房东每家的现金流情况都不同，持有成本也差异巨大，不能一概而论。如果房东财务状况过得去当然可以减免房租，同租客同国家共克時艰，但如果房东自己就在负现金流，没有必要道德绑架，强迫房东减租，国家紧急法案也只是强调协商的，那么多大的购物中心都拒绝降租，何必针对负扣税的小房东转移损失了。大家不要火气那么大，互相体谅。

风口上的猪

Ngshun 发表于 2020-7-25 11:08
你的land tax 减免了嗎？為什么我还未通知？我的都给租客30～50%減免了、但是land tax office 一点声气也 ...

自己去申请

风口上的猪

Chock 发表于 2020-7-25 11:01
减租并不是强制性的，是双方互相商讨，至于减不减那是房东的决定，我经营着两家餐厅，其中一家房东自愿提出 ...

不对，依据租赁法紧急修正案，减租是强制的。
只要能证明，收入降低30%以上，必须减租。除非租客放弃主张自己的权利。

风口上的猪

sohomel 发表于 2020-7-25 11:20
这个本来是协商解决的，即使是房东每家的现金流情况都不同，持有成本也差异巨大，不能一概而论。如果房东财 ...

不对，联邦政府的code是要求协调。
但是各个州通过的法律，要求的是强制减租。
满足条件，必须依法强制减租。

51migrate

哈哈哈哈，看看这个嘴脸

zhglass

减租这事情只能商量，硬来不行，毕竟有合同在。

Even_889

HonorC 发表于 2020-7-25 09:50
我是在陈述事实分享经历，在商言商，怎么被政府绑架减租的事别最后描述好像房东还获利了。
有多少提供的 ...

的确，针不扎到自己不知道疼，怎么样也努力熬到九月看看吧

Even_889

zhglass 发表于 2020-7-25 14:48
减租这事情只能商量，硬来不行，毕竟有合同在。

的确是有合同在，但政府的确是绑架房东强制减租

bt123123

风口上的猪 发表于 2020-7-24 20:38
政府给房东减免了land tax，银行贷款利息降低了很多。
商业房东赚的比之前还多。还得怎么照顾？

当你们营业额上升时，会不会多付租金

urhug

bt123123 发表于 2020-7-25 16:00
当你们营业额上升时，会不会多付租金

购物中心里的店面如果营业额上涨是需要多付租金的。按照租金的比例来的

风口上的猪

bt123123 发表于 2020-7-25 16:00
当你们营业额上升时，会不会多付租金

强制减租，是法律规定。

子午

residential不减我没意见，commercial符合条件的必须减。

还好意思提协商两字，商业房东都是假吧意思跟你协商一下问你要两文件然后 “sorry 我也得还贷”

melb77crab

法律规定了，房东必须协商，合理减房租。投资有风险，商业地产房投资前本来就要考虑到房租收不回的风险。租客利润大了，倒地该不该多交房租这是一个合同的问题，合同没写，你也就不能期待租客多交房租。房东得遵纪守法，澳洲法律是偏向租客的。

CBinsure

局外人说句话，

政府慷房东之慨做的实在是过火。


但是既然已经出台了政策就得遵守，

不服可以上法庭去告，骂街也没有用。

想起了几百年前闯王打京城，崇祯凑军饷，各大权贵地主哭诉没钱，最后被闯王一锅端最后人财两空家破人亡的故事了。

CBinsure

f221644 发表于 2020-7-24 18:37
不知道商铺有没有商业保险可以保这些

减租是政府的政策，保险公司是肯定不管的。

如果只是不付房租，以前买了commercial property landlord insurance 来cover rent default了，

但是疫情还没开始的时候，各大保险公司纷纷要么调低cover的数额要么干脆不保了。

雨天收伞不只是银行哦