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楼主:CASTLE

[其他讨论] 買了房子什麼都不懂 [复制链接]

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:03 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 22:02
我沒簽啊
我只是收到合同
我連小定都還沒給

那你什么叫"下了offer,中介通知你买到了?"啥意思到底? 口头offer么?

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:04 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-7-22 22:02
楼主，真想要人帮你

你就要先说城市

是悉尼

大江东去

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发表于 2020-7-22 23:11 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 22:04
是悉尼

放心，悉尼的冷静期是5+5，如果你买的是house又不懂行的，就找一个专业的验房师去帮你看看房子

unit和apt就没必要验房了

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CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:12 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2020-7-22 22:03
那你什么叫"下了offer,中介通知你买到了?"啥意思到底? 口头offer么?

簡訊啊....
然後合約星期一下午就email來了
中介說我律師看了沒問題就簽小定
是不是簽了小定就開始冷靜期
冷靜期若可延長為十天
我中間去inspection和找貸款

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-22 23:12 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 22:02
我沒簽啊
我只是收到合同
我連小定都還沒給

你这不叫买了房子

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:18 |显示全部楼层

本帖最后由澳洲伶翎紫于 2020-7-22 22:19 编辑

CASTLE 发表于 2020-7-22 22:12
簡訊啊....
然後合約星期一下午就email來了
中介說我律師看了沒問題就簽小定

你书面offer都没签,能叫啥买到房子了.....你offer交上去可能房东还不一定接呢.中介可能同时叫10个买家一起递交offer, 房东再择优录取呢.(除非中介已经明确和你说房东会接你的offer.) 另外,冷静期从房东签了字开始算

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CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:20 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2020-7-22 22:18
你书面offer都没签,能叫啥买到房子了.....你offer交上去可能房东还不一定接呢.中介可能同时叫10个买家一 ...

哪
他合約寄給我幹嘛???

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:23 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 22:20
哪
他合約寄給我幹嘛???

不對啊
中介就説房主接受了我的價格了

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:27 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2020-7-22 22:18
你书面offer都没签,能叫啥买到房子了.....你offer交上去可能房东还不一定接呢.中介可能同时叫10个买家一 ...

可是我怎麼知道房主簽字時間呢

所以我明天就應該去付小定

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:27 |显示全部楼层

CASTLE 发表于 2020-7-22 22:23
不對啊
中介就説房主接受了我的價格了

不是说了么..合约可能同时给10个买家啊,房东可以择优录取. 但是中介如果明确和你说了房东接你的offer,那应该是会接. 另外,贷款这种东西都是买房前一早就要咨询好了的. 另外,你有什么不懂的应该问你的律师,他收你钱就是给你办事的.

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cherrymelon

布鞋族

发表于 2020-7-22 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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很多人看了很久的房子都没有买到呢，你的这个进度好快，应该很有希望拿下房子，恭喜恭喜

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:30 |显示全部楼层

CASTLE 发表于 2020-7-22 22:27
可是我怎麼知道房主簽字時間呢

所以我明天就應該去付小定

房主签了就会交换合同啊..你不就知道了..而且,一般很快就会签的,否则offer会过期的.

mliu1188

银靴族

发表于 2020-7-22 23:30 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-7-22 21:27
房子多少总有些问题。把请人维修的价钱扣下来先。

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:31 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2020-7-22 22:27
不是说了么..合约可能同时给10个买家啊,房东可以择优录取. 但是中介如果明确和你说了房东接你的offer,那 ...

謝謝謝謝
完成不懂
真的沒有辦法
就只好先給全款了
我還以為貸款就是放款的人當場就檢查條件夠不夠就好了

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:35 |显示全部楼层

本帖最后由澳洲伶翎紫于 2020-7-22 22:42 编辑

CASTLE 发表于 2020-7-22 22:31
謝謝謝謝
完成不懂
真的沒有辦法

只是说,一般人都是提早问好的. 你还是应该去银行问一下的,如果你有正规收入,还是能贷到款. 能袋到款就是赚到了,等于每年只需要几百块钱的手续费就可以买到大几十万的流动资金.

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CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:38 |显示全部楼层

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cherrymelon 发表于 2020-7-22 22:28
很多人看了很久的房子都没有买到呢，你的这个进度好快，应该很有希望拿下房子，恭喜恭喜 ...

我也看了很久啊
看到都要吐了
這次想通了
差不多就好了
我就一普通人就行普通之事住普通之房

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-22 23:45 |显示全部楼层

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謝謝大家
晚安
明天先跟中介律師敲定程序
我也不能再得過且過了
唉呀呀
以前以為買東西都應該很簡單
想不到買房這麼麻煩

magictime

皮靴族

发表于 2020-7-25 20:48 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 22:45
謝謝大家
晚安
明天先跟中介律師敲定程序

个人感觉买房非常不容易。一不小心就会交学费

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红尘刀客

皮靴族

发表于 2020-7-25 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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CR7 发表于 2020-7-22 20:53
第一套都很慌
第二套有条不紊
第三套洋洋洒洒

第五套不看就买

CR7

布鞋族

发表于 2020-7-25 21:07 |显示全部楼层

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红尘刀客发表于 2020-7-25 20:05
第五套不看就买

土豪远程遥控买房，凭着经验就搞定了

urbb

白金靴族

发表于 2020-7-25 21:21 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 21:06
我可以全款買
但又想有個offset貸款
可以這樣搞嗎

先办贷款呀。再把你的钱放进OFFSET 里。

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CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-26 18:16 |显示全部楼层

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買房送的 HOME THEATER.......6M*6M

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zhouyangren2002

草鞋族

发表于 2020-7-26 23:33 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-26 17:16
買房送的 HOME THEATER.......6M*6M

姐姐，你这哪是普通人家，豪宅啊

mrhorsa

木屐族

发表于 2020-7-26 23:39 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-22 21:17
中介說有人出了多少我就多三千
三次之後就中了

中介这样的做法，真的合法吗？

1. 透露别的买家的offer
2. 允许在知道其他买家offer的情况下再加价
3. 以上过程反复3次

mchi11

皮靴族

发表于 2020-7-26 23:43 |显示全部楼层

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CASTLE 发表于 2020-7-26 17:16
買房送的 HOME THEATER.......6M*6M

豪宅!

Clojure

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发表于 2020-7-26 23:52 |显示全部楼层

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为啥啥都没准备就买房了？？？一般出offer的时候怎么也得有pre-approval吧？

现在开始，先赶紧联系人去做due diligence，越快越好。

同时，立马联系broker做finance，可以先把文件都交给broker，剩下的事情得合同签完，律师发给broker才能开始进行。负责任的broker你的预批+最终批准很有可能10天只能能搞定。

due diligence和finance是两件最重要的事情。我建议你签合同的时候，可以要求律师要extended cooling-off period，我建议你要一个5 + 5的cooling off，甚至更长。settlement 如果你不想改42天可以不改。你没有pre-approval，万一贷款批不下来是很麻烦的事情。现在非常时期，extended cooling off period vendor也接受，我之前settle我Redfern的房子，律师给要了15天冷静期。

没有确定做due diligence之前，一定不要签合同！due diligence一定要在冷静期结束之前做完！最好在冷静期结束之前搞定finance。

冷静期结束之后就要交5% deposit了，确保你银行有钱且每日转账额度已经升级了。签合同时候的小定也就几千块，这个无所谓。大定有时候你银行转账额度不够。