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楼主:peppa1024

[其他讨论] 不懂这种加油站项目投资意义在哪里?感觉租金收益率也不高哇? [复制链接]

发表于 2020-7-11 17:17 |显示全部楼层
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kaikai96 发表于 2020-7-11 13:36
卖家出售原因?未来10年,电动车将逐渐普及,前景不好吧

哈哈哈想多了,澳洲电动车普及难度太高了,电网承受不了快充,只能当当玩具
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发表于 2020-7-11 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-7-12 13:24 编辑
aa1017 发表于 2020-7-11 12:13
还不如买个motel 这回报率 真心不咋


motel 现在哪有人交房租,政府强制减租至少50%, 另外50%也可以延期好几年,付不付也不知道
哪有什么回报率。
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发表于 2020-7-11 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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6%的回报率,并不低.
但是通常广告上的回报率,都比较虚。
房子维修的费用,capital cost,都不算outgoing。真实的回报率,不算贷款利息支出,可能只有3%左右。
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发表于 2020-7-11 17:33 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗?  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

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发表于 2020-7-11 18:24 来自手机 |显示全部楼层
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500万6%
和10万6%
这个差别其实很大
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发表于 2020-7-11 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨?感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

P2p已经全部完蛋了 本金全部损失
最近债券收益大跌,大批银行理财和债券基金负收益
别说6%了
你找一个国内保证5%的理财产品我看看

别说股票 这个已经是事后诸葛亮了
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发表于 2020-7-11 18:46 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-11 16:30
6%的回报率,并不低.
但是通常广告上的回报率,都比较虚。
房子维修的费用,capital cost,都不算outgoing ...

这更不能买了啊。。。。。

发表于 2020-7-11 19:01 |显示全部楼层
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wgh5212 发表于 2020-7-11 17:24
500万6%
和10万6%
这个差别其实很大

这个说对了

买500w物业的人士,和手里有点余钱买个类似理发店咖啡店的小商铺做个小房东,投资策略是不一样的
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发表于 2020-7-11 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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这个物业,现在还全额支付房租吗? 如果不是,怎么能达到6%的回报率

发表于 2020-7-11 23:16 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗?  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

我在中国的无风险理财是4.3%

发表于 2020-7-11 23:42 |显示全部楼层
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请教一下,国内的理财产品敢一千几百万的买么?
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发表于 2020-7-11 23:48 |显示全部楼层
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大悉尼居民 发表于 2020-7-11 22:42
请教一下,国内的理财产品敢一千几百万的买么?

为什么不敢?

发表于 2020-7-11 23:58 |显示全部楼层
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怕被坑呗

发表于 2020-7-12 00:10 |显示全部楼层
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这个是不是可以改成别的用途,比如地产开发什么的?

另外,这个500多万是包含这个生意还是只是卖地?

这个加油站本身并不怎么样,我从来都是避开它加油的,油价一直比周边别家贵,还偷油。

发表于 2020-7-12 00:17 |显示全部楼层
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穆si林 发表于 2020-7-11 23:10
这个是不是可以改成别的用途,比如地产开发什么的?

另外,这个500多万是包含这个生意还是只是卖地?

这家生意还不错,应该是只是地和商铺吧, 不包含加油站

发表于 2020-7-12 00:18 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-11 18:05
这个物业,现在还全额支付房租吗? 如果不是,怎么能达到6%的回报率

确实不够百分之6, 按你的综合计算法的话。。。怪不得卖不出去了。
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发表于 2020-7-12 08:00 来自手机 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-7-11 23:18
确实不够百分之6, 按你的综合计算法的话。。。怪不得卖不出去了。

如果是实打实的6%回报率,早都卖出去了
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发表于 2020-7-13 10:50 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2020-7-11 22:16
我在中国的无风险理财是4.3%

我还有5000多万RMB换不出澳币呢.....你跟内循环有什么好比的 现在中国借钱利息2-3%都有

发表于 2020-7-13 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2020-7-13 09:50
我还有5000多万RMB换不出澳币呢.....你跟内循环有什么好比的 现在中国借钱利息2-3%都有 ...

所以说 如果投资回报只有3-4那不如理财了 省心 你5000万 更高 还有免费vip 头等舱 高尔夫会员 等等

发表于 2020-7-13 16:11 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2020-7-13 15:07
所以说 如果投资回报只有3-4那不如理财了 省心 你5000万 更高 还有免费vip 头等舱 高尔夫会员 等等 ...

我还是觉得投资澳洲资产放心的多
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发表于 2020-7-13 17:26 |显示全部楼层
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你没做过大投资吧
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发表于 2020-7-13 17:54 |显示全部楼层
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wgh5212 发表于 2020-7-11 17:28
P2p已经全部完蛋了 本金全部损失
最近债券收益大跌,大批银行理财和债券基金负收益
别说6%了

2000万+人民币的可投资资产 在资产配置相对合理的情况下 长期投资3+年达到年化6%的复利并不难 前几年利率高的时候10%+

发表于 2020-7-13 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-11 16:24
motel 现在哪有人交房租,政府强制减租至少50%, 另外50%也可以延期好几年,付不付也不知道
哪有什么回报 ...

错了。减租是销售额减少部分的百分之50
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发表于 2020-7-13 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-7-13 17:23 编辑
pmp6 发表于 2020-7-13 16:56
错了。减租是销售额减少部分的百分之50


本来就是这个意思,motel都关门了,销售额不是跌了100%吗?
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发表于 2020-7-13 20:58 |显示全部楼层
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这种商业地产主要也看土地的升值,大都会区能达到6%的物业已经非常不错了,这也是为什么2%-3%的回报率一样有人要,连人家看中的是土地的增值。大家稍微研究下就知道,一般市区附近的物业回报率低,而偏远地区的回报率有可能会达到8-9%,同样的,昆州的物业一般回报率都比较高,而新州维州的相对低。还有这里的6%其实已经是net return yield,也就是扣除掉所有的outgoing的回报,一般不包含的是land tax。

发表于 2020-7-13 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-13 17:22
本来就是这个意思,motel都关门了,销售额不是跌了100%吗?

Motel hotel确实有一些关了。关了的,租金还是要交百分之五十
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发表于 2020-7-13 23:43 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2020-7-13 21:10
Motel hotel确实有一些关了。关了的,租金还是要交百分之五十

剩下50% 可以延期付款,租约还有10年,就可以分期10年付款。
如果在这10年里,他被赶出去了,剩下的分期就不用付了
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发表于 2020-7-14 00:53 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-13 22:43
剩下50% 可以延期付款,租约还有10年,就可以分期10年付款。
如果在这10年里,他被赶出去了,剩下的分期 ...

你完全没搞懂
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发表于 2020-7-14 00:56 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2020-7-13 23:53
你完全没搞懂

是你没懂吧

发表于 2020-7-14 12:57 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-13 23:56
是你没懂吧

如果你关门完全没有sales,你还是要交原来的总租金的百分之50。这50%不能deferal

你如果觉得我说的不对。咱们就赌100分好了。

没搞懂就虚心点。不要得瑟。

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