不懂这种加油站项目投资意义在哪里？感觉租金收益率也不高哇？

zzfgg123

kaikai96 发表于 2020-7-11 13:36
卖家出售原因？未来10年，电动车将逐渐普及，前景不好吧

哈哈哈想多了，澳洲电动车普及难度太高了，电网承受不了快充，只能当当玩具

风口上的猪

aa1017 发表于 2020-7-11 12:13
还不如买个motel 这回报率 真心不咋

motel 现在哪有人交房租，政府强制减租至少50%， 另外50%也可以延期好几年，付不付也不知道
哪有什么回报率。

风口上的猪

6%的回报率，并不低.
但是通常广告上的回报率，都比较虚。
房子维修的费用，capital cost，都不算outgoing。真实的回报率，不算贷款利息支出，可能只有3%左右。

mliu1188

一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗？  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

赞同

wgh5212

500万6%
和10万6%
这个差别其实很大

wgh5212

peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

P2p已经全部完蛋了 本金全部损失
最近债券收益大跌，大批银行理财和债券基金负收益
别说6%了
你找一个国内保证5%的理财产品我看看

别说股票 这个已经是事后诸葛亮了

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-7-11 16:30
6%的回报率，并不低.
但是通常广告上的回报率，都比较虚。
房子维修的费用，capital cost，都不算outgoing ...

这更不能买了啊。。。。。

andrewmama

wgh5212 发表于 2020-7-11 17:24
500万6%
和10万6%
这个差别其实很大

这个说对了

买500w物业的人士，和手里有点余钱买个类似理发店咖啡店的小商铺做个小房东，投资策略是不一样的

风口上的猪

这个物业，现在还全额支付房租吗？ 如果不是，怎么能达到6%的回报率

砍不死

一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗？  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

我在中国的无风险理财是4.3%

大悉尼居民

请教一下，国内的理财产品敢一千几百万的买么？

zengwoo1028

大悉尼居民 发表于 2020-7-11 22:42
请教一下，国内的理财产品敢一千几百万的买么？

为什么不敢？

大悉尼居民

怕被坑呗

穆si林

这个是不是可以改成别的用途，比如地产开发什么的？

另外，这个500多万是包含这个生意还是只是卖地？

这个加油站本身并不怎么样，我从来都是避开它加油的，油价一直比周边别家贵，还偷油。

peppa1024

穆si林 发表于 2020-7-11 23:10
这个是不是可以改成别的用途，比如地产开发什么的？

另外，这个500多万是包含这个生意还是只是卖地？

这家生意还不错，应该是只是地和商铺吧， 不包含加油站

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-7-11 18:05
这个物业，现在还全额支付房租吗？ 如果不是，怎么能达到6%的回报率

确实不够百分之6， 按你的综合计算法的话。。。怪不得卖不出去了。

风口上的猪

peppa1024 发表于 2020-7-11 23:18
确实不够百分之6， 按你的综合计算法的话。。。怪不得卖不出去了。

如果是实打实的6%回报率，早都卖出去了

一天世界晴~

砍不死 发表于 2020-7-11 22:16
我在中国的无风险理财是4.3%

我还有5000多万RMB换不出澳币呢.....你跟内循环有什么好比的 现在中国借钱利息2-3%都有

砍不死

一天世界晴~ 发表于 2020-7-13 09:50
我还有5000多万RMB换不出澳币呢.....你跟内循环有什么好比的 现在中国借钱利息2-3%都有 ...

所以说 如果投资回报只有3-4那不如理财了 省心 你5000万 更高 还有免费vip 头等舱 高尔夫会员 等等

一天世界晴~

砍不死 发表于 2020-7-13 15:07
所以说 如果投资回报只有3-4那不如理财了 省心 你5000万 更高 还有免费vip 头等舱 高尔夫会员 等等 ...

我还是觉得投资澳洲资产放心的多

leozzy

你没做过大投资吧

不走寻常路

wgh5212 发表于 2020-7-11 17:28
P2p已经全部完蛋了 本金全部损失
最近债券收益大跌，大批银行理财和债券基金负收益
别说6%了

2000万+人民币的可投资资产 在资产配置相对合理的情况下 长期投资3+年达到年化6%的复利并不难 前几年利率高的时候10%+

pmp6

风口上的猪 发表于 2020-7-11 16:24
motel 现在哪有人交房租，政府强制减租至少50%， 另外50%也可以延期好几年，付不付也不知道
哪有什么回报 ...

错了。减租是销售额减少部分的百分之50

风口上的猪

pmp6 发表于 2020-7-13 16:56
错了。减租是销售额减少部分的百分之50

本来就是这个意思，motel都关门了，销售额不是跌了100%吗？

mousegan

这种商业地产主要也看土地的升值，大都会区能达到6%的物业已经非常不错了，这也是为什么2%-3%的回报率一样有人要，连人家看中的是土地的增值。大家稍微研究下就知道，一般市区附近的物业回报率低，而偏远地区的回报率有可能会达到8-9%，同样的，昆州的物业一般回报率都比较高，而新州维州的相对低。还有这里的6%其实已经是net return yield，也就是扣除掉所有的outgoing的回报，一般不包含的是land tax。

pmp6

风口上的猪 发表于 2020-7-13 17:22
本来就是这个意思，motel都关门了，销售额不是跌了100%吗？

Motel hotel确实有一些关了。关了的，租金还是要交百分之五十

风口上的猪

pmp6 发表于 2020-7-13 21:10
Motel hotel确实有一些关了。关了的，租金还是要交百分之五十

剩下50% 可以延期付款，租约还有10年，就可以分期10年付款。
如果在这10年里，他被赶出去了，剩下的分期就不用付了

pmp6

风口上的猪 发表于 2020-7-13 22:43
剩下50% 可以延期付款，租约还有10年，就可以分期10年付款。
如果在这10年里，他被赶出去了，剩下的分期 ...

你完全没搞懂

风口上的猪

pmp6 发表于 2020-7-13 23:53
你完全没搞懂

是你没懂吧

pmp6

风口上的猪 发表于 2020-7-13 23:56
是你没懂吧

如果你关门完全没有sales，你还是要交原来的总租金的百分之50。这50%不能deferal

你如果觉得我说的不对。咱们就赌100分好了。

没搞懂就虚心点。不要得瑟。