要不要申请盖Duplex 有什么需要考虑的吗

zxart

s1833 发表于 2020-7-6 20:37
可以在房子盖好前拿到 strata subdivision吗？ 要不然就算现在盖好duplex以后也不可以分开卖 ...

Strata不可以，建完后才能，Torrens可以。这个还刚开始，还在和PCA沟通中，总要有案子做起来。
这可是房地产大事件，比前几年R3R4影响大多了。

s1833

zxart 发表于 2020-7-6 21:27
Strata不可以，建完后才能，Torrens可以。这个还刚开始，还在和PCA沟通中，总要有案子做起来。
这可是房 ...

多谢多谢. 希望可以Torrens分.到时要是成功的话请告诉我们一下啊.

悉尼有游侠

zxart 发表于 2020-7-6 19:40
不是RYDE, 而是悉尼接下来很多区都这样了，原来R3和R4是稀缺品种，立马变得不稀缺。和12年之后的大资本造公 ...

Dual occupancies, manor houses and terraces built as complying development are only allowed in R1, R2, R3 and RU5 zones where this type of housing is already permitted under a council's Local Environmental Plan (LEP). 这里说的很清楚council的LEP同意情况下，目前几乎没有几个council同意r2土地可以建terrace，然后北区还有一些东区都还是不能dual， 所以好多好区依然没啥用。而且即使有用，很快每个区修改LEP，马上条件会变得更高。

Marco666

还是要看council lep，只是放权给pca做cdc审批，加快审批速度而已

smart_qpet

我的地现在规定可以建manor house。假如ryde新规实施就只能建duplex. 不知道 4套unit 和 2套duplex.哪个更值得投资做

zxart

悉尼有游侠 发表于 2020-7-6 22:18
Dual occupancies, manor houses and terraces built as complying development are only allowed in R1 ...

是的，看来对于dual都有尺寸规定，那就看如果没有strata subdivision 限制的Council。还有R3对于multi dwelling 单块地造manor houses分strata没啥详细限制。

悉尼有游侠

zxart 发表于 2020-7-6 23:24
是的，看来对于dual都有尺寸规定，那就看如果没有strata subdivision 限制的Council。还有R3对于multi dw ...

本来就是R3 土地以前也可以建，现在只是可以走cdc了，比以前节省很多时间，但是一些设计困难土地还是得走da，比如有保护树，有小creek之类的

ellie乖乖

kj5251 发表于 2020-7-6 17:20
可是说预计今年是没可能改，你说十月份是哪里的信息？

我打电话问Council Strategic Planning部门的，不一定准确，他说还得州政府同意然后进行公众咨询。

dingyipu

mingli8376 发表于 2020-7-6 08:03
需要考虑的事情还很多呢。当然最主要的是前面宽度和总面积。但是还有许多事情也能使得你无法盖duplex。具体 ...

建筑费用不能申请贷款？还以为可以拿着builder的合同找银行分期付款？另外如果duplex要分地，是不是还需要银行同意？

dingyipu

smart_qpet 发表于 2020-7-6 22:32
我的地现在规定可以建manor house。假如ryde新规实施就只能建duplex. 不知道 4套unit 和 2套duplex.哪个更 ...

总是感觉4套unit好。strata title么？

dingyipu

tinkerbell 发表于 2020-7-6 11:59
建筑可以贷款。construction loan. 但也只能贷80%。10万就不要考虑了。前期画图申请DA， CC都都要3万。
...

对，我印象中建筑可以贷款，就是想问下如果要strata 或者分地，是不是要改地契，所以需要银行同意？

dingyipu

s1833 发表于 2020-7-6 20:37
可以在房子盖好前拿到 strata subdivision吗？ 要不然就算现在盖好duplex以后也不可以分开卖 ...

subdivision是什么时候做？盖好房council审批以后才subdivision么？那个时候需要银行批准么？

tinkerbell

dingyipu 发表于 2021-7-1 15:06
对，我印象中建筑可以贷款，就是想问下如果要strata 或者分地，是不是要改地契，所以需要银行同意？ ...

该地契需要Council同意。同意以后拿了DA你才能去贷款呢

dingyipu

tinkerbell 发表于 2021-7-1 18:26
该地契需要Council同意。同意以后拿了DA你才能去贷款呢

做DA之前，地契就已经在银行了