华人，高负债还是高储蓄? offset里的钱是储蓄吗？房地产稳了? 稳稳的赔钱?

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:26
银行本身就不管你的经营光景如何，否则你以为你光景好了要比平时给银行交出几倍营业收益？几个钉子几个铆 ...

商贷100w以上，银行不管你经营业绩如何?
数额越大，银行监管越严格。
每年审查，数额大的，每过一段时间，还是上门去拜访。
华人贷款数额很大的，不在少数。

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:27
稳不稳，不知道。这个还得观察，有多少比例是稳的。

稳，不意味着一定会赚钱，也可能是稳稳的赔钱。 ...

房价长期是涨的。

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:29
商贷100w以上，银行不管你经营业绩如何?
数额越大，银行监管越严格。
每年审查，数额大的，每过一段时间 ...

无论房贷，商业贷款都是基于你能够偿还本身应要负担债务流水的情况下继续保持你的借债，数额大从开始就审核严格且要有抵押资金，抵押物及担保方，和你营业光景没关系，更不会说你的对冲资金不是你的储蓄。

风口上的猪

现金为王 发表于 2020-6-28 00:30
房价长期是涨的。

跌1-2年，大部分投资者就会赔钱。
长期上涨，那等2年后再买多好。价格还便宜，然后就开始涨了。

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:31
无论房贷，商业贷款都是基于你能够偿还本身应要负担债务流水的情况下继续保持你的借债，数额大从开始就审 ...

你去问问借商贷，贷款数额大的，每年审查财务状况。
数额更大的，银行每几个月，去溜达溜达，看看你的业绩。

Momokosan

逻辑不太通啊
一个人用价值100万的资产 借贷80万
对冲帐户也放80万 杠杆虽然达80% 但风险超级低啊
对冲帐户在税务上有很大作用 一般做投资房的都会尽量放对冲不还本金的
说对冲里的钱不算储蓄或资产也太误导人了吧

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:32
跌1-2年，大部分投资者就会赔钱。
长期上涨，那等2年后仔买多好。价格还便宜，然后就开始涨了。 ...

作为买家可以等两年再买，这个没毛病。作为卖家，没必要为这两年租金降低而贱卖，这也没毛病，所以现在清空率低，也是好事情。

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:33
你去问问借商贷，贷款数额大的，每年审查财务状况。
数额更大的，银行每几个月，去溜达溜达，看看你的业 ...

呵呵，哎，合着像你这么说经济不佳，都不能从其他方面举债来填补资金链问题了？大是什么概念？几万比之几百万就是小，几百万对于几亿就是小。审核是基于你本身偿还前一阶段债务的情况，以及及时在一旦出现断裂下第一时间保证自己债权人的账务清偿。

然后让我们回到你的标题，还是那话“对冲资金是自己的储蓄”

风口上的猪

现金为王 发表于 2020-6-28 00:36
作为买家可以等两年再买，这个没毛病。作为卖家，没必要为这两年租金降低而贱卖，这也没毛病，所以现在清 ...

能抗的住，也不过是稳稳的赔钱。

逆鳞龍

你自己嗨没问题，但别说些颠三倒四，误导人的话

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:37
你自己嗨没问题，但别说些颠三倒四，误导人的话

那你还进来看，不是很无聊。。。。。。。
走吧，不送

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:38
那你还进来看，不是很无聊。。。。。。。
走吧，不送

足迹你家开的？

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:39
足迹你家开的？

你家开的。

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:38
那你还进来看，不是很无聊。。。。。。。
走吧，不送

不进来能看到你说颠三倒四的话？

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:39
你家开的。

我家开的就应该没有猪在风口上了

李十三

是储畜。楼主只看到贷款，看不到作为抵押物的资产。

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:39
不进来能看到你说颠三倒四的话？

好吧，你随意，我也不想回复你了

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:41
好吧，你随意，我也不想回复你了

以后少搞些噱头，玩些花样

天涯浪客

楼主啊，你的ID出卖了你，老是觉得自己是风口上的猪，一有风吹草动的，能不难受吗？

CookAct

讨论就是讨论，不要搞什么人身攻击。人都不容易，不要相互添堵了。

jay550

楼主的确是空军一号啊，华人大部分储蓄水平高，问题不大。鬼佬就很难受了，没工作就会完蛋。

2018发发发

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:01
还真不是。
难民领了centerlink的钱，转手就花了。
但是人家也不买房，没有债务，领着高额福利，住着公屋 ...

您真操心多。按你的逻辑，不起银行钱，难道要吃牢饭？
大不了被银行卖了房，还还能过“不买房，没事债务，领着高额福利“的生活？无非公屋排队要长一点

RACG

当然算储蓄

punky

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:01
还真不是。
难民领了centerlink的钱，转手就花了。
但是人家也不买房，没有债务，领着高额福利，住着公屋 ...

既然这么给银行操心 那就问一句 如果再融资贷款  银行是愿意贷给没有债务 领"高额福利"的人群 还是负债100万 offset里有80万 在你眼里没有储蓄的人群？银行是拿出真金白银的债主 这么担心风险，你给解释解释。

liz@aus

神了，净资产有500k的竟然不敌口袋只有5k拿centrelink睡大街的。果然是打倒资本主义那时代的人穿越过来的，大锅饭好香啊。

huangkan

风口上的猪 发表于 2020-6-27 23:55
不必担心房价下跌，会对银行造成什么崩溃。
不会的。
就像石油可以是负数，破产公司可以股价暴涨。

不能这么说吧，经济是连锁反应。银行也是被房贷绑架的，但是同时业务也很多，如果撑不住因素太多了。08年也有次贷的问题，说的太绝对了。小国家印钱只会影响货币价值，没有用。

liyunzhen001

风口上的猪 发表于 2020-6-27 23:55
不必担心房价下跌，会对银行造成什么崩溃。
不会的。
就像石油可以是负数，破产公司可以股价暴涨。

我觉得你肯定没读过商科，这话说的毫无逻辑。美元是世界货币，它印钱全世界买单通货膨胀。澳币谁买单？

疯狂印钱=通货膨胀暴增=货币暴贬=外资撤离=资产价格暴跌。

全世界能疯狂印钱救经济的只有老美，其它国家只能参考委内瑞拉，津巴布韦。你看看这俩国家资产美元计价是涨了还是跌了？

steven_sa

CookAct 发表于 2020-6-28 00:10
想知道楼主为什么而引起的感慨？

风太小。

上书房行走

印钱不是办法，迟早要遭报应。

jedi_knight

楼主代表了大部分华人啊， 楼主有数据支撑吗？