针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法！

现金为王

zxart 发表于 2020-6-27 20:11
2E是符合大多数新移民华人价值取向的地方，我同意不可能暴跌，或者明显跌幅。
悉尼有环境和气候优势的好区 ...

好区不否认有很多，我没有说2e是多好的区，只是2e有学区 交通方便，生活便利。这些是华人看中。2e不是什么高大上的区，但是适合一般华人中产居住。

现金为王

C2020 发表于 2020-6-27 20:07
本来开开心心华人区大家一起涨，现在却分成 2E，好事围 各种派别开始内讧

果然华人还是那货色，一个人一条 ...

我不是说2e比其他华人区好，我只是随便举例2e,其他华人区也有不少好的区。我总不能所有区举例一遍吧。另外华人慢慢离开好市围是事实，我并没夸大。

现金为王

jacsonlin 发表于 2020-6-27 20:44
摆事实，讲道理，多空都觉得是事实，都觉得自己有道理。谁都说不服谁，咋办？ ...

不是要说服对方，是希望多空双方都可以把自己的看法说出来，由读者自己判断。多空也可以和谐相处，不一定要说服对方，让对方觉得自己是对的。其实对不对也不是谁说服谁决定的，历史会给出答案。

大江东去

桥洞这么冷，还不让人幻想一下

这还有天理吗

现金为王

澳洲桉树 发表于 2020-6-27 20:45
华人替犹太人提鞋都不配。

不知你为什么这样评价自己的群体，如果觉得不好，可以先从改善自己做起。做一个受别人尊重的人。

zxart

现金为王 发表于 2020-6-27 20:39
来点有价值的干货，共同讨论，不要直接说别人井底之蛙

放弃中国的思维方式，多看看足迹大师们简单粗暴的分析，谦虚一些能开阔您的视野和思维。

悉尼麦迪

现金为王 发表于 2020-6-27 20:38
不是不会跌，是现在远没到跌的时候，你看看国内这个收入房价比，中国人都能顶住，现在2e的房价收入比，对 ...

首先华人区不都是华人 只是比例高而已。其次 你拿国内收入房价比 就没意思了 国内的人真的为了房子饭都可以不吃。这边鬼佬是不可能的。这么说 国内人可以一家人强撑1:20甚至30的。但是鬼佬1:8就很难受了 1:10估计大把受不了

DuanDuanDuan

没存款的华人举个手

粤式油鸡

现金为王 发表于 2020-6-27 21:44
不要冷嘲热讽的，看空可以摆出你看空的理由。

额，论坛说”房价要涨“四字决的时候，都是不需要摆出理由的

au31415

不是存量华人顶不顶得住的问题
是说没有新鲜华人移民携资来高价接盘了
再也见不到豪气中国大妈，6个钱包小留来出高价抢购华人区好学区了

zbpanda

这两年房价要涨的论调，变成了只有新州和维州房价要涨，之后变成了悉尼和墨尔本能涨，之后变成了悉尼和墨尔本华人区要涨，现在都缩小到2E了。
hurstville的自住比例越来越低，租房的人一旦减少就会给hurstville带来各种压力。租房人减少也同样会影响2E的，现在是澳洲各种宽松政策造成了很多人房价不会跌的心理预期。但是其实一个区出来卖的房子也就是1%，当有2%的房子拿出来卖，3%4%的时候，是不是还有房价不会跌的心理预期。

au31415

10 Dent st, epping, 378的地，成交价129万
37 CHESTERFIELD ROAD, EPPING
967平米  成交价158万

liyunzhen001

roadsteryu 发表于 2020-6-27 20:20
房价跌20%的话首先危及到的是银行

所以那些梦想着300w房子跌价150w的人这辈子都在给房东交租金 ...

危及到银行然后呢？银行是地球唯一不会破产的行业？

bluedoggie

有点道理。就是145吃饭的停车的不一定是2E哦

现金为王

悉尼麦迪 发表于 2020-6-27 21:25
首先华人区不都是华人 只是比例高而已。其次 你拿国内收入房价比 就没意思了 国内的人真的为了房子饭都可 ...

所以跌也不是没可能，老外抛售华人区房子，华人进去后也会尽全力守护自己的资产，这样就会越来越难跌了。所以买华人区的房子会相对比较保值。你看看足迹里面都说的3s就知道华人价值观都很相似。

au31415

yuxieyu 发表于 2020-6-27 20:43
悉尼还可以  墨尔本真心不行了   墨尔本华人区确实跌的厉害

墨尔本华人区是跌得惨，亏几十万

现金为王

悉尼麦迪 发表于 2020-6-27 21:25
首先华人区不都是华人 只是比例高而已。其次 你拿国内收入房价比 就没意思了 国内的人真的为了房子饭都可 ...

我意思不是华人区房子不跌，是不会大跌，因为有华人的作用。华人比例越高，支撑则越明显。

现金为王

zbpanda 发表于 2020-6-27 21:38
这两年房价要涨的论调，变成了只有新州和维州房价要涨，之后变成了悉尼和墨尔本能涨，之后变成了悉尼和墨尔 ...

租房的问题我贴子解释过了，哪怕2年一分钱没有，贷款100万也就损失5万不到。就算跌，房价不应该跌超5万。

au31415

现在的问题就是华人比例越来越低了啊
没有新鲜有钱华人移民进来啊
相反华人投资房很多都想撤
存量华人一家只生二个，只生一个的也不少，还有不少华人不婚不生的，自然人口增长率不行

现金为王

bluedoggie 发表于 2020-6-27 21:50
有点道理。就是145吃饭的停车的不一定是2E哦

对的，但是也能从侧面反应华人生活还是可以的。不到节衣缩食的地步，哪怕节衣缩食，也不会随意贱卖自己房产。

现金为王

au31415 发表于 2020-6-27 21:59
现在的问题就是华人比例越来越低了啊
没有新鲜有钱华人移民进来啊
相反华人投资房很多都想撤

新鲜华人每年都会有，移民减少是减少了，并不是没有移民。移民减少是增量减少，并不是实际数量减少。增量减少只能说明上涨速度变慢，绝对数量减少才能说明房价下降。生育率的话，感觉华人和西人差不多，并没有谁比谁优。

au31415

等印度人来接盘吧，他们人多，而且更节衣缩食，又喜欢好学区，就是有一点，他们不够豪气出价

huangkan

现金为王 发表于 2020-6-27 20:54
不知你为什么这样评价自己的群体，如果觉得不好，可以先从改善自己做起。做一个受别人尊重的人。 ...

他应该是白人，起码精神上是

现金为王

DuanDuanDuan 发表于 2020-6-27 21:29
没存款的华人举个手

没房没存款的华人对房价不会有影响，本来也不是买方或者卖方。有房0存款的华人我身边几乎没有。多多少少都会有最少几万的offset, 几十万的都有不少。

自游自在

阴跌比大跌更可怕

现金为王

自游自在 发表于 2020-6-27 22:09
阴跌比大跌更可怕

随着华人区华人比例越来越高，阴跌不会一直进行下去的。而且疫情只会慢慢改善。华人只要有5万存款熬过2年，基本不可能贱卖，而且疫情过后经济恢复了，房价会继续涨。

东东小亚

LZ说的是有些道理的，住在2E自己以及周边邻居的状况身有体会。我的2套house有贷款都是自己住，没有租金收入。就算疫情再持续两年，夫妻双方全部失业，政府没有任何补助，只会有点危机感但不会供不起房子，我其实希望房价跌一点，因为还没有适合下半生养老的房子。我肯定不能算有钱人，生活不挥霍也不拮据
旁边邻居也有几十年的老移民，辛辛苦苦一辈子也攒下4-5百万房产，虽然租金收入大受影响，但并无还贷压力只是心里不爽

自游自在

现金为王 发表于 2020-6-27 22:13
随着华人区华人比例越来越高，阴跌不会一直进行下去的。而且疫情只会慢慢改善。华人只要有5万存款熬过2年 ...

心理素质差的人不少哦。

几年以后

华人比例越来越低，以后不会有华人区了。
十年时间吧，hurstville是老区，所以衰败早过一些，2E也会慢慢衰败的。
不出大事故，中国后面会越来越好，出来的人也不会多。移民国家也不太乐意接受那么多中国移民。
现在就算政府给留学生身份，留学生也肯定会回去，跟过去很不一样了。

au123

几年以后 发表于 2020-6-27 22:27
华人比例越来越低，以后不会有华人区了。
十年时间吧，hurstville是老区，所以衰败早过一些，2E也会慢慢衰 ...

数据是华人比例越来越高。