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楼主:lk123

[其他讨论] 悉尼房东安然度过新冠打击 [复制链接]

发表于 2020-6-25 12:08 来自手机 |显示全部楼层
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买楼花公寓投资的房东和其他投资人还是要分开看的。。。
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发表于 2020-6-25 12:09 |显示全部楼层
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化学老师卢凤梅 发表于 2020-6-25 08:47
十年前价值30多万房子,现在价值180万,周租1000?

估计忘拿草稿纸了。

发表于 2020-6-25 12:09 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-6-25 10:56
租不出去。每周亏着钱 你以为没事?


i think you are too young to understand the property market and the labour market.
you see what you want to see

发表于 2020-6-25 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-6-25 11:14 编辑
lk123 发表于 2020-6-25 07:32
十多年前买的house, 30多万,现在年租金5-6万,接近20%了,但是最重要还是CG, 500% 以上了。 ...


除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子,基本也是比较破的房子,很难租到1000一周以上。你这漏洞太多了。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-6-25 13:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 gordonye2000 于 2020-6-25 12:31 编辑
天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子,基本也是比较破的房子,很难租到1000 ...


华仔,楼主说的是当初投入本金6万现在楼价翻番赚了30万,等于回报500%。

你银行镇的回报超过600%

发表于 2020-6-25 13:34 |显示全部楼层
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多年前 30 多万house 加 granny flat 成本低于50万, 租金900 一周 在悉尼西区正常
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发表于 2020-6-25 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2020-6-25 12:34
多年前 30 多万house 加 granny flat 成本低于50万, 租金900 一周 在悉尼西区正常

你要是说180万的房子在西区属于正常水平,那就没毛病。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-6-25 13:44 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-6-25 10:59
现在经济复苏很快?你是从哪里感觉这样的?你看看就业市场

澳洲不开边境,不让人进来,不用谈经济复苏

发表于 2020-6-25 13:52 |显示全部楼层
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在这种全球性的经济危机情况下,那么多人失业,何以房东能做到安然度过?没有人能在这个时候赚钱,放弃幻想,先保住自己再说,10年以后卷土重来

发表于 2020-6-25 14:02 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子,基本也是比较破的房子,很难租到1000 ...

你觉得有漏洞而已,因为你太执著于那点租金回报率了。投资地产,CG 才是王道。

发表于 2020-6-25 14:05 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2020-6-25 12:25
华仔,楼主说的是当初投入本金6万现在楼价翻番赚了30万,等于回报500%。

你银行镇的回报超过600%:thumb ...

我说的那个house,最初价格30多万,现在贷款都130多万,等于已经套现100万现金。这个现金能投资更多房产和带来更多回报.
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发表于 2020-6-25 14:06 |显示全部楼层
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下结论为时尚早

发表于 2020-6-25 14:09 |显示全部楼层
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大哥,醒醒,太阳这么大看不见啊,还睡着呢

发表于 2020-6-25 14:35 |显示全部楼层
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lk123 发表于 2020-6-25 13:05
我说的那个house,最初价格30多万,现在贷款都130多万,等于已经套现100万现金。这个现金能投资更多房产 ...

2000年头十年买的房子是那个价。

发表于 2020-6-25 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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lk123 发表于 2020-6-25 13:02
你觉得有漏洞而已,因为你太执著于那点租金回报率了。投资地产,CG 才是王道。 ...

不是我执着,是你吹的太狠了,30多万的房子,现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-6-25 14:54 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子,基本也是比较破的房子,很难租到1000 ...

2000年出头在mq ,和ryde, house就是30多万, 现在180万要的. 租金那里分组的很多一套house一周1000现金,见过的。
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发表于 2020-6-25 14:58 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 13:51
不是我执着,是你吹的太狠了,30多万的房子,现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。 ...

19 woodvale Avenue, Macquarie Park 30万 2000年 21号也是 30万左右,出到35万就是不错的422。你找找。现在那里422啥价格,你很清楚吧。

发表于 2020-6-25 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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不能这样说。失业率正在爬升,隆冬还在前头

发表于 2020-6-25 15:05 |显示全部楼层
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朋友公司上月www.seek.com.au 招人,收到24个简历,合适的很少。着急找工的人其实不太多吧?反正我是尽量不想工作了,凑合着工作一点,享受生活是正经。

发表于 2020-6-25 15:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 13:51
不是我执着,是你吹的太狠了,30多万的房子,现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。 ...

这个封闭式思维对你其实有反作用,动辄否定他人说别人是吹,我就不懂有啥好吹的。

倒是有的人有那么几个投资房,加起来怕有个三四百万,沾沾自喜夸夸其谈房产投资之道,我都不说他们是吹,而是觉得他们很自信很有前途。如果眼界低,就前途有限了。

发表于 2020-6-25 15:09 来自手机 |显示全部楼层
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stella_hq 发表于 2020-6-25 13:58
19 woodvale Avenue, Macquarie Park 30万 2000年 21号也是 30万左右,出到35万就是不错的422。你找找。 ...

你给的地址找不到,只能找到19 woodvale Avenue, North epping. 不知道是不是同一地址。



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足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-6-25 15:10 |显示全部楼层
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ArrowSigns 发表于 2020-6-25 13:09
大哥,醒醒,太阳这么大看不见啊,还睡着呢

你就是觉得人家长眠不醒,也是你的自由。

发表于 2020-6-25 15:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 14:09
你给的地址找不到,只能找到19 woodvale Avenue, North epping. 不知道是不是同一地址。

你做投资的明白 100个里面几个漏几个高价跑掉,人家当年30万买到不是破房的house是有可能的。按照地区卖出高价180万算也是能找到例子的。对吧。

发表于 2020-6-25 15:13 |显示全部楼层
此文章由 maplelin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplelin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
整个大环境都不好,虽然我们的租客没有提减租申请,但还是提心吊胆的。

维州现在看来已经迎来第二波疫情,新州说不定也快了。

发表于 2020-6-25 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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lk123 发表于 2020-6-25 14:09
这个封闭式思维对你其实有反作用,动辄否定他人说别人是吹,我就不懂有啥好吹的。

倒是有的人有那么几个 ...

有多少钱办多少事,我认识的人里面这十几年里做到几千万的人好几个了。但是没你那么猛而已。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-6-25 15:38 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-6-25 14:13
整个大环境都不好,虽然我们的租客没有提减租申请,但还是提心吊胆的。

维州现在看来已经迎来第二波疫情, ...

我怎么觉得大环境还是在迅速好转之中,4月份的恐慌情绪已经基本没有了。
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发表于 2020-6-25 15:49 来自手机 |显示全部楼层
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stella_hq 发表于 2020-6-25 14:12
你做投资的明白 100个里面几个漏几个高价跑掉,人家当年30万买到不是破房的house是有可能的。按照地区卖 ...


安照你这个思路,5月份bankstown 有一套house卖了800多万,那我能说我的房子多少钱呢?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-6-25 15:53 |显示全部楼层
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lk123 发表于 2020-6-25 14:38
我怎么觉得大环境还是在迅速好转之中,4月份的恐慌情绪已经基本没有了。 ...

对疫情的恐慌情绪是基本没有了,但是疫情对经济产生的最坏负面影响也许才刚开始,国境甚至州边境都不能开,没有可能很快恢复的,过几个月政府新冠补助也不再继续了,那个时候再看吧。

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发表于 2020-6-25 15:59 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2020-6-25 14:53
对疫情的恐慌情绪是基本没有了,但是疫情对经济产生的最坏负面影响也许才刚开始,国境甚至州边境都不能开 ...

政府刺激经济的措施在路上了,放心吧。最难的时候都过去了,只会越来越好。

发表于 2020-6-25 16:01 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-6-25 14:13
有多少钱办多少事,我认识的人里面这十几年里做到几千万的人好几个了。但是没你那么猛而已。 ...

十几年里几千万澳币?好奇他们起始资金多少。

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