悉尼房东安然度过新冠打击

Leo417

买楼花公寓投资的房东和其他投资人还是要分开看的。。。

pan123au

化学老师卢凤梅 发表于 2020-6-25 08:47
十年前价值30多万房子，现在价值180万，周租1000？

估计忘拿草稿纸了。

51migrate

悉尼麦迪 发表于 2020-6-25 10:56
租不出去。每周亏着钱 你以为没事？

i think you are too young to understand the property market and the labour market.

天涯浪客

lk123 发表于 2020-6-25 07:32
十多年前买的house, 30多万，现在年租金5-6万，接近20%了，但是最重要还是CG, 500% 以上了。 ...

除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子，基本也是比较破的房子，很难租到1000一周以上。你这漏洞太多了。。。

gordonye2000

天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子，基本也是比较破的房子，很难租到1000 ...

华仔，楼主说的是当初投入本金6万现在楼价翻番赚了30万，等于回报500%。

你银行镇的回报超过600%

gordonye2000

多年前 30 多万house 加 granny flat 成本低于50万， 租金900 一周 在悉尼西区正常

天涯浪客

gordonye2000 发表于 2020-6-25 12:34
多年前 30 多万house 加 granny flat 成本低于50万， 租金900 一周 在悉尼西区正常

你要是说180万的房子在西区属于正常水平，那就没毛病。

haomaomaojj

悉尼麦迪 发表于 2020-6-25 10:59
现在经济复苏很快？你是从哪里感觉这样的？你看看就业市场

澳洲不开边境，不让人进来，不用谈经济复苏

cherrymelon

在这种全球性的经济危机情况下，那么多人失业，何以房东能做到安然度过？没有人能在这个时候赚钱，放弃幻想，先保住自己再说，10年以后卷土重来

lk123

天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子，基本也是比较破的房子，很难租到1000 ...

你觉得有漏洞而已，因为你太执著于那点租金回报率了。投资地产，CG 才是王道。

lk123

gordonye2000 发表于 2020-6-25 12:25
华仔，楼主说的是当初投入本金6万现在楼价翻番赚了30万，等于回报500%。

你银行镇的回报超过600%:thumb ...

我说的那个house，最初价格30多万，现在贷款都130多万，等于已经套现100万现金。这个现金能投资更多房产和带来更多回报.

众生丸

下结论为时尚早

ArrowSigns

大哥，醒醒，太阳这么大看不见啊，还睡着呢

gordonye2000

lk123 发表于 2020-6-25 13:05
我说的那个house，最初价格30多万，现在贷款都130多万，等于已经套现100万现金。这个现金能投资更多房产 ...

2000年头十年买的房子是那个价。

天涯浪客

lk123 发表于 2020-6-25 13:02
你觉得有漏洞而已，因为你太执著于那点租金回报率了。投资地产，CG 才是王道。 ...

不是我执着，是你吹的太狠了，30多万的房子，现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。

stella_hq

天涯浪客 发表于 2020-6-25 11:10
除非改zone, 其他情况不可能涨5倍以上。另外十几年前30多万的房子，基本也是比较破的房子，很难租到1000 ...

2000年出头在mq ，和ryde, house就是30多万, 现在180万要的. 租金那里分组的很多一套house一周1000现金，见过的。

stella_hq

天涯浪客 发表于 2020-6-25 13:51
不是我执着，是你吹的太狠了，30多万的房子，现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。 ...

19 woodvale Avenue, Macquarie Park 30万 2000年 21号也是 30万左右，出到35万就是不错的422。你找找。现在那里422啥价格，你很清楚吧。

Pippa

不能这样说。失业率正在爬升，隆冬还在前头

lk123

朋友公司上月www.seek.com.au 招人，收到24个简历，合适的很少。着急找工的人其实不太多吧？反正我是尽量不想工作了，凑合着工作一点，享受生活是正经。

lk123

天涯浪客 发表于 2020-6-25 13:51
不是我执着，是你吹的太狠了，30多万的房子，现在180多万了。。。你要是重新盖是可以。 ...

这个封闭式思维对你其实有反作用，动辄否定他人说别人是吹，我就不懂有啥好吹的。

倒是有的人有那么几个投资房，加起来怕有个三四百万，沾沾自喜夸夸其谈房产投资之道，我都不说他们是吹，而是觉得他们很自信很有前途。如果眼界低，就前途有限了。

天涯浪客

stella_hq 发表于 2020-6-25 13:58
19 woodvale Avenue, Macquarie Park 30万 2000年 21号也是 30万左右，出到35万就是不错的422。你找找。 ...

你给的地址找不到，只能找到19 woodvale Avenue, North epping. 不知道是不是同一地址。

lk123

ArrowSigns 发表于 2020-6-25 13:09
大哥，醒醒，太阳这么大看不见啊，还睡着呢

你就是觉得人家长眠不醒，也是你的自由。

stella_hq

天涯浪客 发表于 2020-6-25 14:09
你给的地址找不到，只能找到19 woodvale Avenue, North epping. 不知道是不是同一地址。

你做投资的明白 100个里面几个漏几个高价跑掉，人家当年30万买到不是破房的house是有可能的。按照地区卖出高价180万算也是能找到例子的。对吧。

maplelin

整个大环境都不好，虽然我们的租客没有提减租申请，但还是提心吊胆的。

维州现在看来已经迎来第二波疫情，新州说不定也快了。

天涯浪客

lk123 发表于 2020-6-25 14:09
这个封闭式思维对你其实有反作用，动辄否定他人说别人是吹，我就不懂有啥好吹的。

倒是有的人有那么几个 ...

有多少钱办多少事，我认识的人里面这十几年里做到几千万的人好几个了。但是没你那么猛而已。

lk123

maplelin 发表于 2020-6-25 14:13
整个大环境都不好，虽然我们的租客没有提减租申请，但还是提心吊胆的。

维州现在看来已经迎来第二波疫情， ...

我怎么觉得大环境还是在迅速好转之中，4月份的恐慌情绪已经基本没有了。

天涯浪客

stella_hq 发表于 2020-6-25 14:12
你做投资的明白 100个里面几个漏几个高价跑掉，人家当年30万买到不是破房的house是有可能的。按照地区卖 ...

安照你这个思路，5月份bankstown 有一套house卖了800多万，那我能说我的房子多少钱呢？

maplelin

lk123 发表于 2020-6-25 14:38
我怎么觉得大环境还是在迅速好转之中，4月份的恐慌情绪已经基本没有了。 ...

对疫情的恐慌情绪是基本没有了，但是疫情对经济产生的最坏负面影响也许才刚开始，国境甚至州边境都不能开，没有可能很快恢复的，过几个月政府新冠补助也不再继续了，那个时候再看吧。

lk123

maplelin 发表于 2020-6-25 14:53
对疫情的恐慌情绪是基本没有了，但是疫情对经济产生的最坏负面影响也许才刚开始，国境甚至州边境都不能开 ...

政府刺激经济的措施在路上了，放心吧。最难的时候都过去了，只会越来越好。

lk123

天涯浪客 发表于 2020-6-25 14:13
有多少钱办多少事，我认识的人里面这十几年里做到几千万的人好几个了。但是没你那么猛而已。 ...

十几年里几千万澳币？好奇他们起始资金多少。