[贷款相关] 房屋质量问题银行不批贷款，取消合同小定还有希望拿回吗？ [复制链接]

发表于 2020-6-17 12:47 |显示全部楼层

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highlight 发表于 2020-6-16 21:29
是因为cladding吗？

是Cladding, 外墙材料有火宅隐患，据说悉尼有很多楼有类似问题

oniongoat

皮靴族

发表于 2020-6-17 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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近几年公寓不少有cladding问题，每家要出个三五万的

发表于 2020-6-17 12:53 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2020-6-16 22:27
银行还能说房子有问题？楼主介意说说是什么问题吗？

换家银行试试？

Cladding的问题，火灾隐患，楼竣工的时候没有这个问题，所以之前的业主贷款也没有问题。政府修改了条例，在整改好之前就成了问题。这种情况还敢买吗？

发表于 2020-6-17 12:55 |显示全部楼层

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galtoy 发表于 2020-6-16 21:48
那岂不是整栋楼的人都是没贷款的？

不是，政府修改了标准导致的，所以两年前的业主都没有这个问题，可以贷到款，楼在竣工的时候也是合格的

发表于 2020-6-17 12:58 |显示全部楼层

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nnnew 发表于 2020-6-16 23:53
是这个楼在银行的blacklist上吧，换家银行看看吧，
如果真的是楼有问题，楼主没有看strata report吗？
...

看了，拿Strata Report和卖家砍了价，但是没想到银行会因此问题不贷款

逆鳞龍

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发表于 2020-6-17 13:39 |显示全部楼层

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阿默默发表于 2020-6-16 20:34
取决于lz在哪个州。
NSW的话没有subject to finance/building inspection这个条款。

新州没有？

逆鳞龍

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发表于 2020-6-17 13:40 |显示全部楼层

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qbaquarius 发表于 2020-6-16 20:40
谢谢，楼上的朋友说NSW的合同没这个条款？

这个可以加，双方同意即可

逆鳞龍

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发表于 2020-6-17 13:41 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2020-6-16 22:28
cladding 有问题的大楼银行不让贷款？

那普遍现在都贷不了款了，肯定有更为突出和明显的问题。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2020-6-17 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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卖家最惨

ParrotFish

皮靴族

发表于 2020-6-17 14:00 |显示全部楼层

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qbaquarius 发表于 2020-6-17 11:58
看了，拿Strata Report和卖家砍了价，但是没想到银行会因此问题不贷款

站内短你了，可能会有解决方案。

mania7

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发表于 2020-6-17 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是在知道有问题的情况下给的定金。我觉得不该退

woodypop

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发表于 2020-6-17 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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qbaquarius 发表于 2020-6-17 11:53
Cladding的问题，火灾隐患，楼竣工的时候没有这个问题，所以之前的业主贷款也没有问题。政府修改了条例， ...

Cladding应该不是问题啊，所有公寓楼都要花钱换了，也没多少钱的事，银行这个借口太牵强了

发表于 2020-6-17 17:46 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-6-17 15:40
Cladding应该不是问题啊，所有公寓楼都要花钱换了，也没多少钱的事，银行这个借口太牵强了 ...

看了Strata Report，这个楼除了Cladding之外没有其他问题，银行也明确说了要求提供Cladding合格的文件，否则不给贷。话说整改Cladding也不是一笔小钱吧，我看很多业主说都是好几万，多的有十几万

发表于 2020-6-17 17:49 |显示全部楼层

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mania7 发表于 2020-6-17 13:07
楼主是在知道有问题的情况下给的定金。我觉得不该退

我们查看了Strata Report，确实知道这个问题，但是当时以为只是整改费用的问题，中介说这个问题不会影响贷款，否则我们也不会进行下去了。后来得知中介其实是清楚这个问题的，前面已经有其他买家因为同样的问题无法贷款了。

mania7

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发表于 2020-6-17 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果中介说不会影响。那么就该退。你觉得应该让你的律师和对方律师说。

aploapril

布鞋族

发表于 2020-6-17 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2020-6-17 12:41
那普遍现在都贷不了款了，肯定有更为突出和明显的问题。

cladding有问题是带不出款的。房贷房子是抵押物，抵押物如果卖不出钱，
银行是不会接受抵押物的。

Amanda2019

布鞋族

发表于 2020-6-17 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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银行说有质量问题，中介会心虚吧？怕事情闹大，大家撕破脸这栋楼的情况被曝光，那是不是就有谈判空间，协商退定？

OliverSydney