墨尔本北边Craigieburn跟西边Rockbank请教

za9600

marsblue 发表于 2020-5-23 20:09
Mernda Doreen 看一看

谢谢啊!
这两区也会仔细看看的!

pessotto7

za9600 发表于 2020-5-23 20:37
谢谢啊!
这两区也会仔细看看的!

craigieburn线比较短，mernda线特别长而且还在继续延伸。印度人在所有的低价区都很多，这个是躲不了的。可以关注一下wollert附近，有一条规划铁路穿过，预留路线已经留出来了，地图上能看到，就是不知道什么时候罢了，坐火车可以开车去epping。60万应该还能买到4房的。如果10年内真的火车通了房子升值了请我吃饭就行了

slia498

za9600 发表于 2020-5-23 20:34
谢谢啊!
Rockbank的学校是比北边这些区的好吗?

Rockbank新开发的小区那里有一家还不错的私立Bacchus Marsh Grammar，是分校, CS那边还有一家私立Southern Cross Grammar。2021还要开一家新的公立小学Rockbank North Primary。未来应该都要陆续开公立高中的。

ta_xiang

生活便捷程度上来说，C区确实比较全面，但是，你没有了解过C区的名声吗？还是被开发商忽悠了？反正都是名声烂的区，为何你不买去Thomastown，反正都是个乱字，至少T还没那么郊区呢，也有火车，但是这种烂区我觉得能避免都避免最好，或者减少点要求，找个相对名声不那么差的区

ta_xiang

还有一点，楼主，你预算总共60，就算买地只花了30，还剩30，你觉得那30能cover一切杂费建房费，够你盖出一个你真正理想中的房子吗？到时还不是捉襟见肘，这里省了不做了，那里减配置了，住进去新鲜俩月，最后还是这不满意那不满意

desperado125

strathtulloh那一片melton south 据说治安不太好 lz而且相比于rockbank 地太多了 17年到现在地价基本都是跌的 反观rockbank anitre是在涨的
wollert marnda 和doreen三个区的话 400平的地价差不太多 wollert的中东人和印度人占绝大多数 好处是离epping比较近 craigieburn也比较近； mernda和doreen的白人多一点 doreen整体是最好的 还有很多1m以上豪宅 有素质的鬼佬相对多一点把 但是doreen的交通最差；
其实还是看lz最后的preference是啥了 总体来看 rockbank唯一的缺点是购物不方便了 caroline spring那一片的shopping设施太老了
但是这几个区生活起来 中国人都很少 lz谨慎考虑

za9600

pessotto7 发表于 2020-5-23 22:45
craigieburn线比较短，mernda线特别长而且还在继续延伸。印度人在所有的低价区都很多，这个是躲不了的。 ...

谢谢分析!
我其实原本有在考虑wollert，也有看到规划好的火车线
就是不知哪时能好
如果10年内能成就算很不错了吧?!
能升值是好事~但也要有卖掉才有钱请你吃饭呢!
哈哈

za9600

slia498 发表于 2020-5-24 06:05
Rockbank新开发的小区那里有一家还不错的私立Bacchus Marsh Grammar，是分校, CS那边还有一家私立Souther ...

谢谢回复!
看来你对Rockbank很有研究呀!
还是你已经买了这附近的?
也是想买地建房吗?
大家一起分享下过程呀!

za9600

ta_xiang 发表于 2020-5-24 06:37
还有一点，楼主，你预算总共60，就算买地只花了30，还剩30，你觉得那30能cover一切杂费建房费，够你盖出一 ...

谢谢分析呀!
我打算30万盖一间单层
预计盖一间大约26SQ左右的就行
真的会很不够吗?

za9600

desperado125 发表于 2020-5-24 09:59
strathtulloh那一片melton south 据说治安不太好 lz而且相比于rockbank 地太多了 17年到现在地价基本都是跌 ...

我就是觉得很奇怪，Rockbank那边目前看起来很空
为何地价跟C区差不多呢???
其实Doreen、Wollert和Craigieburn的房子我都有在考虑
就是因为这些区目前购物还是方便，也算有点人气
加上通勤时间也还可以的
华人区我比较不是那么在意
毕竟预算限制摆在那边
不可能面面俱到了....

ta_xiang

za9600 发表于 2020-5-24 11:06
谢谢分析呀!
我打算30万盖一间单层
预计盖一间大约26SQ左右的就行

感觉30万盖房是至少5年前的起步价？就是啥都不升级那种，等盖过的人来验证一下

slia498

za9600 发表于 2020-5-24 11:03
谢谢回复!
看来你对Rockbank很有研究呀!
还是你已经买了这附近的?

新移民。。也在研究房子中。你呢？

slia498

za9600 发表于 2020-5-24 11:10
我就是觉得很奇怪，Rockbank那边目前看起来很空
为何地价跟C区差不多呢???
其实Doreen、Wollert和Craigie ...

你通勤都是去city/cbd吗？

slia498

desperado125 发表于 2020-5-24 09:59
strathtulloh那一片melton south 据说治安不太好 lz而且相比于rockbank 地太多了 17年到现在地价基本都是跌 ...

想问一下point cook 10年前是不是也是很荒凉的？没有什么购物的配套？？

LENNY_DONG

slia498 发表于 2020-5-24 11:21
想问一下point cook 10年前是不是也是很荒凉的？没有什么购物的配套？？

15年前没有配套

2010年已经有些配套了

他最大问题是上FREEWAY是个大问题，人太多了

za9600

slia498 发表于 2020-5-24 11:19
你通勤都是去city/cbd吗？

我也是新移民!
我到时候可以申请去Epping那边工作
所以才看在北区
你呢?
有没有偏爱或是有工作需求的区??

jieda

LENNY_DONG 发表于 2020-5-24 12:00
15年前没有配套

2010年已经有些配套了

看来你是深有感触，的确，point cook早上想上高速公路简直难得要命，堵得一塌糊涂，
像功夫熊猫里面的台词说的那样，one way in one way out,  一旦哪辆车出点状况，一整条路就堵的气鼓气胀

slia498

za9600 发表于 2020-5-24 16:43
我也是新移民!
我到时候可以申请去Epping那边工作
所以才看在北区

原来如此。不过你也要考虑未来换工作可能会去其他区，但是房子就不是那个容易搬了。
我的工作机会都在cbd商圈，所以是想选离火车站近的新开发小区，想买大开发商集中开发的小区，house and land pac 或者找他们设计也可以。

za9600

slia498 发表于 2020-5-24 18:53
原来如此。不过你也要考虑未来换工作可能会去其他区，但是房子就不是那个容易搬了。
我的工作机会都在cbd ...

恩! 你说得有道理! 工作跟房子的通勤时间也是一个需要仔细考量的点
最近我们也看了好几个house and land package
发现并没有省到太多
反而还贵了许多! 虽说包套有提供一些升级
但似乎不符合价位的比例...
例如: 我看中了一个地原价30万，另外找建商花25万左右可以盖单层，优惠促销时也有提供不错的升级
但H&L包套，也是55-60万左右，说是fixed site cost，但也不是免费，还是要出这笔钱，而且只能选择固定建商和设计
我就很疑惑，这种package比起分开买的方式是哪边节省了?不然为何开发商都会推呢?
所以希望你看H&L包套时也要仔细比较看看噢!

daidai3

Daniel1983 发表于 2020-5-23 14:51
楼主。你可以看看Mernda 。60万左右很新的房子。
附近有Westfield, 火车站。离city大概30公里。离m80也不是 ...

Mernda不错

slia498

za9600 发表于 2020-5-24 20:21
恩! 你说得有道理! 工作跟房子的通勤时间也是一个需要仔细考量的点
最近我们也看了好几个house and land  ...

是的，还有很多要学习的！

maatthew

craigieburn说真的我有朋友住那边 现在也急着想买离city近一点的地方搬出来了

邻居全是印度人 会放很吵的印度音乐开party

离city和东边太远 你会发现所有好的资源离你都不近 很不方便

za9600

maatthew 发表于 2020-5-25 09:07
craigieburn说真的我有朋友住那边 现在也急着想买离city近一点的地方搬出来了

邻居全是印度人 会放很吵的 ...

谢谢分享!!!
除开印度人的问题
你还说到了"好的资源"
认真请问下，平常生活中会应用到的好资源包含哪些? 分别都在哪区?
如果是说华人聚集比较热闹，这部份我也知道选在北边是不能兼顾了
谢谢!

jleong

mernda dorren比较清净 如果爱热闹的话 估计会觉得太清静 吃的华人餐不多 现在很多路在改造和拓宽 部分路段会拥挤 mernda租房的比较多 Doreen自住的比较多 市区工作可以将车停在火车站 坐火车上班 epping有costco 各种超市 市场 医院 餐厅 比较热闹
house and land package，这都是起始价，很多升级需要额外付钱，看你自己是否经得起诱惑

za9600

jleong 发表于 2020-5-25 11:11
mernda dorren比较清净 如果爱热闹的话 估计会觉得太清静 吃的华人餐不多 现在很多路在改造和拓宽 部分路段 ...

谢谢建议啊!
感觉你说的这两区也不错!
毕竟Epping那边也算是生活便利(日常购物，医疗等等)
我会认真参考的噢!
谢谢!

fnf2000

你这个预算，一定要修新房子这配置也不可能好到哪里去，如果要新一点的房子其实可以看看south morang 400平左右的地的，60w以下可以直接拿下而且比mernda doreen近那么一丢丢。

yzy01

这种land and house package主要还是用来自住一年拿补助然后出租投资用的，如果真准备自住你这点钱是不够的，自住和投资对居住要求完全是两个概念，就算是全新的很大概率不如你自己装修一个旧的，用料完全不同的。建议谨慎考虑，一步错步步错

maatthew

za9600 发表于 2020-5-25 11:14
谢谢建议啊!
感觉你说的这两区也不错!
毕竟Epping那边也算是生活便利(日常购物，医疗等等)

比如拿我这个朋友来说吧 她之前做IVF和现在怀孕定期要去做的检查以及生产 私立医院和各种医生 甚至各种超声检查 她说基本要不就在city要不就在东边 craigieburn附近根本就没有这一类的资源 有一次超声她图近去了附近broadmeadows做了，发现做的人态度和职业精神都极差，根本没法和她之前去东边的ultrasound比，当然这也可能是个例，但是能反映一定问题。

接下来考虑孩子出生以后读书，craigieburn 附近无论公校私校都没有什么挑，稍微好一点的基本全在city以及东区。

再说华人社区，在craigieburn貌似只有一个很小的亚超，周围全是穆斯林和印度人，所以买东西会非常不方便。

反正除了便宜真的没什么优势，我觉得出了国住在那种地方完全就没有住在国外的感觉倒像是坐牢。

yzy01

fnf2000 发表于 2020-5-25 11:35
你这个预算，一定要修新房子这配置也不可能好到哪里去，如果要新一点的房子其实可以看看south morang 400平 ...

south morang不错

小短睫毛

西北DEER PARK附近那几个区价格都不高啊，为啥要去rockbank