[贷款相关] 房贷固定利率2.29还会再降吗？ [复制链接]

发表于 2020-5-20 11:47 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-19 17:22
如果差1%，当然要固定。

现在全世界负利率最久最多的丹麦，不过是－0.75%。

非常感谢您的回帖，得到很多有用的信息！

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LenaJ

布鞋族

发表于 2020-5-20 14:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 LenaJ 于 2020-5-20 13:19 编辑

Hetbert 发表于 2020-5-19 23:04
如果利率都一样，选一年，可以再挣一次转贷返现。

目前市场预期是川皇连任，利率三年都不会涨。

谢谢高手啊～～不知道这个BBSW的closing rate, weekly, monthly分别是啥意思啊，可以给讲解一下吗？

我目前是P&I 浮动2.93%, broker给我的offer选项是fix:
2.39% -1年
2.19% -2年
2.29% -3年

然后我有点懵圈啊，不太明白银行这是啥意思啊，1年比2年和3年的利率都高，3年又比2年高，难道是希望客户选2年固定？

你说的转贷前提是收入稳定或者收入更高才好转贷返现是吗？如果2或3年里其中一人不工作了，要转贷是不是也没有那么容易？不知道现在各银行对收入的评估是不是越来越收紧了…

求指教 : )

Hetbert

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发表于 2020-5-20 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-20 13:29 编辑

LenaJ 发表于 2020-5-20 13:02
谢谢高手啊～～不知道这个BBSW的closing rate, weekly, monthly分别是啥意思啊，可以给讲解一下吗？

我 ...

BBSW是银行之间借钱的利率。

你的问题还是咨询专业人士吧。

我是读新闻看来的，不敢乱评论，怕误导。

我自己贷款转贷都是找足友大头爸爸做的，有贷款疑问可以咨询他。

David7

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发表于 2020-5-20 15:59 |显示全部楼层

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假设你浮动，6个月左右降息0.25%至0，以现在的浮动和固定利率差1%，你要多付总额的0.5%。如果现在固定，你会少付这0.5%，同时多付1.5年0.25%（假设那时的固定利率比现在低0.25%）。算起来还是现在固定合适。

所以这根本不是一个降不降的问题。而是何时降，和贷款利率降多少的问题。

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milky_di

发表于 2020-5-20 16:07 |显示全部楼层

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行运一条龙发表于 2020-5-19 12:40
应该不会啦，现在固定利率已经比浮动要低0.5%左右。RBA的cash rate已经没有下降空间。理论上可以降多一次， ...

LenaJ

布鞋族

发表于 2020-5-20 16:17 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-20 13:25
BBSW是银行之间借钱的利率。

你的问题还是咨询专业人士吧。

谢谢啊，你可以PM我这位大头爸爸的联系方式吗？我没有权限PM你，谢谢了。

moonlanding

发表于 2020-5-20 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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David7 发表于 2020-5-20 14:59
假设你浮动，6个月左右降息0.25%至0，以现在的浮动和固定利率差1%，你要多付总额的0.5%。如果现在固定，你 ...

那能解释下三年的固定利率为啥高于两年和一年吗？

Hetbert

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发表于 2020-5-21 19:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-21 18:44 编辑

danielweng 发表于 2020-5-20 10:47
非常感谢您的回帖，得到很多有用的信息！

不客气。

趁五月ANZ还有4000刀返现和3.19%，可以要求其它银行Match。

央行补贴房奴和小老板的900亿空气澳元九月截止。

之后固定利率就是市场价的房贷了，就不会和浮动利率差那么多了。

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oceangoing

银靴族

发表于 2020-5-21 21:33 |显示全部楼层

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利率好低啊
浮动比固定还高啊？

danielweng

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发表于 2020-5-21 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-21 18:40
不客气。

趁五月ANZ还有4000刀返现和3.19%，可以要求其它银行Match。

今天和broker谈了一下，发现银行offer不同的年费和对应的利率，这个比较triky啊。

所以大家对比利率还要带上年费。

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发表于 2020-5-21 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ的贷款刚批下来，fixed 2 years，希望赌赢

danielweng

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发表于 2020-5-21 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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封箱带发表于 2020-5-21 20:50
ANZ的贷款刚批下来，fixed 2 years，希望赌赢

年费，利率是多少？

churchman

金靴族

发表于 2020-5-21 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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RBA不讲银行自己降

a1169838

发表于 2020-5-21 23:45 |显示全部楼层

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赶快固定吧，短期内是不会再降了，负利率是央行最后的牌，现在美联储手上的牌还没有打完，先固定个一年，之后再看变换

现在经济环境差，低利率时代还会持续，所以不用太担心，但是指望负利率，第一到贷款人手中没有差很多，第二现在短期内不会实现。

htt

发表于 2020-5-22 03:24 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2020-5-21 20:52
年费，利率是多少？

2.19 利率，年费395， breakfree package

doh

发表于 2020-5-22 13:42 |显示全部楼层

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封箱带发表于 2020-5-22 02:24
2.19 利率，年费395， breakfree package

今天一早就看见固定利率追平到 2.29了。。。

doh

四两VS千斤

发表于 2020-5-22 15:46 |显示全部楼层

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tomatorr 发表于 2020-5-19 20:44
帮你纠正一下，精算师的主要职责不是预测利率

同意。。银行不是赌徒。。他们只是赚差价。利率高低与他们都是赚钱的。

samolano

发表于 2020-5-22 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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封箱带发表于 2020-5-22 12:42
今天一早就看见固定利率追平到 2.29了。。。

是啊今天broker刚告诉哎

发表于 2020-5-22 17:44 |显示全部楼层

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samolano 发表于 2020-5-22 16:00
是啊今天broker刚告诉哎

没办法了，虽然要多还几百刀，但当时即使lock rate也是要出几百刀，差不多，就是运气

doh

samolano