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febi3030

我就想知道那些商业租客，比方说开小餐馆的，现在生意不好，房东给降租20%，等疫情结束限制取消，生意突然爆发似的增长几个月，那你们会要求给房东涨租20%么？
你们会生意不好，房东如果失业了呢？你们在要求降租的时候有没有先问问房东是否也在家领救济呢？

czy1024

xabsinthex 发表于 2020-5-18 14:04
“因为根据现在的law, 我可以无损取消租约, 拿回bond金”。

朋友，你这是妄想。

朋友, 这是中介跟我说的.

loryee

这和银行推迟利息是一个道理

czy1024

hwll 发表于 2020-5-18 13:58
怎么有这么理直气壮跟房东要减租40%的人？房东不用还贷款吗？还好没有遇到这样的房客，好可怕 ...

朋友, 你看完了再评论好么?

chn217

我是房东，我一分钱房租都不降，爱租不租，不喜欢租就走人呗。

achilles

燃眉之急解决了,之后再把之前的补上不是很正常么.  房主为什么要承受你个人的损失.

你退房能吓死房主么...?全世界就你一个房客是吧. 租个房租成这么吊的不多见.

xabsinthex

czy1024 发表于 2020-5-18 14:26
朋友, 这是中介跟我说的.

如果中介的这段话有完整书面记录，你可以直接去控告misconduct了。

议会都不敢这么提临时动议，中介也是啥都敢往外讲。

又十年

想起多年以前第一次租房为了省个中介费就自己出租租给留学生…从那次以后宁愿多花点钱找中介租给local也不要再租给留学生了…

ariesbunny

xabsinthex 发表于 2020-5-18 14:33
如果中介的这段话有完整书面记录，你可以直接去控告misconduct了。

议会都不敢这么提临时动议，中介也是 ...

可能是误解了，哪个中介自己给自己找不痛快，傻呀？

zack19910927

czy1024 发表于 2020-5-18 14:26
朋友, 这是中介跟我说的.

看你在哪里了，塔州和西澳如果租客实在困难可以取消租约。其他州都不行的

echomomo

嗨 还以为咋的了， 多大点事， 不满意就说不同意， 房东也不同意， 那你就跟tribunal申请financial hardship break lease， 该咋咋 ， 还以为啥惊天大案呢

wolf123

为什么要喷楼主呢，楼主说的很明白协商好了降20%，然后协议写的很绕，最后发现协议不是降租金，楼主当然不肯签咯。

至于房东担心不担心退租，有没有办法强制楼主支付原来的租金，留给房东和中介去操心好了，一个个化身正义守护者来批判楼主不该要求降房租？你们这么厉害，外面要求房东降房租的多了去了，操心的过来么？逮着同胞喷口水能让自己显得特别高尚是么？

房租，工作这些问题，政府的政策有这样那样的问题但是有一点指导性建议是没错的，就是希望大家协商，协商有罪么？一个个吃饱了撑的。

sifeifanren

就事论事 三个月20%减免租金不算过分 但五个月40%减免对大部分有贷款的房东来说会很吃力 相当于全年房租83折。。。

我周围的房东包括我自己 礼貌性的降10-15% 1-3个月不等 短期内大家缓解下现金流压力无可厚非 作为房东 银行贷款一分不会少 水排污费地税市政物业中介管理费保险费也是一分不会少 房贷即使可以延期也计入本金 地税那个25%减免的额度相当于少吃一顿天府火锅 （如果是公寓 相当于少吃一顿麻辣烫） 因为有投资房 政府的任何资产方面的补助和房东基本无缘。。。

如果lz和房东无法达成共识 按照目前的情况你可以欠 9月之前房东不会（应该也不能）赶你走 租约到期后你搬走 到时候房东可以申请保险赔偿他的损失 你的bond金应该会被收走充当租金的损失

我个人建议的话 你和房东商量对你更有利的延期条款 比如6个月之后支付一类

至于最后怎么做 lz根据自己的情况决定 祝一切顺利

iuij

sifeifanren 发表于 2020-5-18 14:56
就事论事 三个月20%减免租金不算过分 但五个月40%减免对大部分有贷款的房东来说会很吃力 相当于全年房租83 ...

+1

k200

楼主先慢些指责房东'没诚信'. 我不相信这里有谁会嘴上说同意给你减租, 打印出来的合同却写成是延期付款. 这种明目张胆的欺骗极少发生.

一定是你和中介之前的沟通出现了误会. 而且多半是你自己会错意--我说多半在你, 根据是你的英文水平连个普通付款条款都看不明白.  你拿出之前你认为是房东同意减租的书面往来给大家看看是不是我理解正确.

wolf123

k200 发表于 2020-5-18 15:03
楼主先慢些指责房东'没诚信'. 我不相信这里有谁会嘴上说同意给你减租, 打印出来的合同却写成是延期付款. 这 ...

不相信，一定，多半。。。咦你下结论的速度比楼主只快不慢哟。

虽然你说的未必不是真的，楼主的推测就一定是错的么？

当然你提出的让楼主拿出条款大家看看到底条款有多绕这个建议还是不错的。

zcyu

czy1024 发表于 2020-5-18 13:12
合同期内

我有证明, 中介也验证过了.

先履行合同， 再理直气壮吧。

zcyu

wolf123 发表于 2020-5-18 14:48
为什么要喷楼主呢，楼主说的很明白协商好了降20%，然后协议写的很绕，最后发现协议不是降租金，楼主当然不 ...

你是楼主的人吧

wolf123

zcyu 发表于 2020-5-18 15:48
你是楼主的人吧

不违法不乱纪的有什么好喷的，我不认识楼主。

linacheng

租金有合同，你情我願情況下達成，減是人情不減是道理。

滤霸

3个月无息贷款，5个月分期还款，也算是做出一点点让步了。。无论房东是不想还是确实有压力，不做慈善也没理由进行道德绑架嘛，除了申请仲裁提前解约貌似你也没其他办法。
如果有jobkeeper或jobseeker可以领，还要求40%确实有点强人所难了，换我也不会接受。如果是留学生，房租等开销是申请签证时的基本保障，支付不起说明资金担保做假，10-15%小幅度减免勉强接受。除此外只有被困澳洲的游客或其他临签的人或许可以考虑减免。

zcyu

zcyu 发表于 2020-5-18 15:48
你是楼主的人吧

是没违法乱纪， 但不守诚信。我要是房东，合同到期就不跟你的楼主续约了。租房是基本的生活必须开销，估计楼主还没到吃不上饭吧。

fuyao

华人还是房东多！

b10862035

czy1024 发表于 2020-5-18 14:26
朋友, 这是中介跟我说的.

朋友，你該換朋友了
你朋友只看一些wechat 消息 今日XX
這樣不行啊

amy081

没看到楼主和中介以及房东的沟通，没法评价。
仅从目前的状况和一般流程来说：
1 一切的基础是双方商议，在不违反法律的前提下，双方都同意的事情就没问题；
2 如果结果与沟通不符，那要看看是楼主没说清楚，还是房东理解有误，还是中介传递信息错误，再做判断。

抛开楼主的具体案例，就目前房东和房客的关系，我个人的看法：
1 如租客按政府指导方案出具证明（收入大幅降低，失业等等），房东应在双方协商的情况下配合，双方各让一步 互相理解 各自承担一部分损失；
2 如果租客自身没有受到重大影响，仅仅因为政府有政策不让赶人就试图大幅降低租金，那这种租客是渣子，从国家和一部分公民的善意中占便宜的渣子

风口上的猪

ken1huang 发表于 2020-5-18 13:09
你们是在合同之内要求降租吗?疫情影响收入减少中介要证明合同的。而且如果在合同之内的价钱确实房东是要求 ...

如果是商业租赁的话，如果能证明确实损失了收入，就需要减租损失额度的50%。
是免除这50%，以后也不需要补。
这就是商业租赁这次遇到的大麻烦

风口上的猪

xabsinthex 发表于 2020-5-18 14:04
“因为根据现在的law, 我可以无损取消租约, 拿回bond金”。

朋友，你这是妄想。

如果在昆州，确实可以。
不知道楼主在哪个州

风口上的猪

commercial现在要求减租50%，都是少的，大部分干脆不付租金了

风口上的猪

raybao 发表于 2020-5-18 14:08
无损取消租约拿回bond是哪个州的哪条法律，我比较好奇

昆州可以。
租客可以单方面解除租约，无需赔偿。
租客租约到期，也可以单方面续约到9.30日，无需房东同意。即使租客不缴纳房租，也可以单方面续约。
昆州工党，牛x不?

风口上的猪

chn217 发表于 2020-5-18 14:27
我是房东，我一分钱房租都不降，爱租不租，不喜欢租就走人呗。

跟你谈的租客，都是好的。
昆州的租客都不跟你谈，房租根本不付，根本不搭理房东。
昆州法律规定，即使租客不付房租，房东也无权进入房子。不能驱逐。。。
不付租金的情况下，房客有权自动续约，无需房东同意。