[日常管理] 不付房租者，合同到期可以赶吗? [复制链接]

发表于 2020-5-24 13:42 |显示全部楼层

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lolo酱发表于 2020-5-23 16:57
这年头租客都这么豪横

因为政府看到大多数房东是华人，割韭菜了。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

angaozhou

发表于 2020-5-24 13:44 |显示全部楼层

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tasuni 发表于 2020-5-18 22:01
单亲妈妈不是有政府补助嘛

宁可租给叫花子，也不能租给单身娘，新冠病毒，除不掉的。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

发表于 2020-5-24 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2020-5-24 02:16
很简单，找个律师发一封信，说在限前仍未交租，将会把对方 list 在黑 credit 名单中，并申请对方破产。

...

这次新冠疫情期间不能把租客上黑名单吧

cycwong21

钻石靴族

发表于 2020-5-25 02:55 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2020-5-24 12:51
这次新冠疫情期间不能把租客上黑名单吧

Who said that?

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发表于 2020-5-25 06:21 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2020-5-25 01:55
Who said that?

我看新闻里这样说的，有这事吗?

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2020-5-25 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2020-5-24 02:16
很简单，找个律师发一封信，说在限前仍未交租，将会把对方 list 在黑 credit 名单中，并申请对方破产。

...

现在是不行的

头像被屏蔽

发表于 2020-5-25 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2020-5-25 08:16 编辑

cycwong21 发表于 2020-5-24 02:16
很简单，找个律师发一封信，说在限前仍未交租，将会把对方 list 在黑 credit 名单中，并申请对方破产。

...

这是在胡说八道，你还无法无天了

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发表于 2020-5-25 09:32 来自手机 |显示全部楼层

不去法院起诉，单方面就能宣布对方破产，这是来搞笑的吗？

Greenhorse

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-25 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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合同到期为什么不能赶？现在的法律也是太欺负房东了。反正不能什么都不做，楼里说发律师信我觉得可以一试。

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2020-5-25 09:38 |显示全部楼层

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特殊时期有些难办吧

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发表于 2020-5-25 09:57 来自手机 |显示全部楼层

Greenhorse 发表于 2020-5-25 08:36
合同到期为什么不能赶？现在的法律也是太欺负房东了。反正不能什么都不做，楼里说发律师信我觉得可以一试。 ...

看州，昆州租客可以自动续约，即便在不付房租的情况下，无需房东同意，只需通知房东。
昆州新的租赁法，赋予租客的权力。

签名被屏蔽

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发表于 2020-5-25 10:01 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-5-25 09:34 编辑

cycwong21 发表于 2020-5-25 01:55
Who said that?

最开始是联邦政府的强制code，现在各个州都已经立法了。现在是各个州租赁法修正案的一部分。

签名被屏蔽

alisawang

皮靴族

发表于 2020-5-25 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2020-5-24 02:16
很简单，找个律师发一封信，说在限前仍未交租，将会把对方 list 在黑 credit 名单中，并申请对方破产。

...

律师能去告而已，你不用律师都能直接去告，离破产还九万八千里哪，更别提现在疫情阶段了

KTYF

草鞋族

发表于 2020-5-25 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2020-5-24 12:44
宁可租给叫花子，也不能租给单身娘，新冠病毒，除不掉的。

认识有租客是单亲妈妈。疫情期间工时减少也没有要求减房租。房租平时都是提前一两天交。这个也分人的。

sifeifanren

铜靴族

发表于 2020-5-25 10:30 |显示全部楼层

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我是房东感同身受但不建议lz采取极端手段

如果适当的减租/免租无法达成共识或者lz的损失远超过预期可以走保险途径

1 通知中介不要有任何协议减租/免租否则保险公司不赔
2 合同到期不续约
3 到期后清空房子并且联系保险公司赔付

这是对大家都公平合理的方法租客和房东的损失应该都是最小

欢迎大家补充更好的解决方法

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tasuni

木屐族

发表于 2020-5-25 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2020-5-25 09:30
我是房东感同身受但不建议lz采取极端手段

如果适当的减租/免租无法达成共识或者lz的损失远超过预期可 ...

谢谢。好人。

au31415

皮靴族

发表于 2020-5-25 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-5-25 08:57
看州，昆州租客可以自动续约，即便在不付房租的情况下，无需房东同意，只需通知房东。
昆州新的租赁法， ...

所以布里斯班房价跌呀，谁还敢去买投资房

发表于 2020-5-25 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2020-5-25 09:30
我是房东感同身受但不建议lz采取极端手段

如果适当的减租/免租无法达成共识或者lz的损失远超过预期可 ...

这个要租客主动跑了，可以claim保险?还是只要清空房子，扣下四周押金就可以claim保险吗?谢谢

发表于 2020-5-25 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2006 发表于 2020-5-18 22:11
我在维州。到VCAT付了钱申请赶人被告知3月底开始赶人的上庭申请都自动取消。 ...

悉尼也可以这样做吗？

发表于 2020-5-25 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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君临澳洲发表于 2020-5-23 16:52
nsw需要60天调解无效再上庭。

悉尼是60天不交房租可以上庭申请赶人了吗？上庭的费用由房东出吗?谢谢

sifeifanren

铜靴族

发表于 2020-5-25 21:32 |显示全部楼层

ken1huang 发表于 2020-5-25 20:02
这个要租客主动跑了，可以claim保险?还是只要清空房子，扣下四周押金就可以claim保险吗?谢谢 ...

跑了肯定可以申请保险

前提是房东保险中买了rent default的选项啊这个不是所有保险都是默认的

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发表于 2020-5-25 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2020-5-25 20:32
跑了肯定可以申请保险

前提是房东保险中买了rent default的选项啊这个不是所有保险都是默认的 ...

如果没跑，就是租金和房东达成不了共识，那怎么办呢?谢谢

sifeifanren

铜靴族

发表于 2020-5-25 22:06 |显示全部楼层

ken1huang 发表于 2020-5-25 20:38
如果没跑，就是租金和房东达成不了共识，那怎么办呢?谢谢

我问过保险公司allianz，建议是到租约结束的时候，结束合同，请租客搬走。然后claim保险，申请loss of rent。

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2020-5-26 02:52 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-5-25 08:12
这是在胡说八道，你还无法无天了

呵呵........信不信由你，已有人这么做了，成功把租金收回，人已搬走。

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2020-5-26 02:58 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-5-25 08:32
不去法院起诉，单方面就能宣布对方破产，这是来搞笑的吗？

我的意思只是威胁对方而已，表示会将对方提交到破产法院而已，至于是否成事，那是另一码事。

至于把对方 list 到 bad credit list，则无须通过法院。

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发表于 2020-5-26 04:58 来自手机 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2020-5-25 21:06
我问过保险公司allianz，建议是到租约结束的时候，结束合同，请租客搬走。然后claim保险，申请loss of re ...

loss of rent可以多少周呢?谢谢

发表于 2020-5-26 05:11 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友租客是在几周之前谈判破裂，租客要求降租百分之二十五，房东没有同意。租客就不交房租了。中介说过60天给发信。然后租客又在大概四周后的今天突然交了一周百分之二十五折扣后的房租。那么中介说的"60天后"又

发表于 2020-5-26 05:12 来自手机 |显示全部楼层

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又要重新计算了吗?朋友的投资房买了保险了，但是具体不知道以后会怎么样了？