ACT楼花马上settle，但想在悉尼／墨尔本买房，我还要不要付尾款？

炽热风

jalvi 发表于 2020-5-17 22:12
不能取消。但是你贷款下不来，  settle不了。也没辙啊。。。

deposit 没收

开发商继续卖

jalvi

炽热风 发表于 2020-5-17 22:35
deposit 没收

开发商继续卖

楼主说了，最差depoit 不要。 但是没收deposit 估计有个大几个月拉扯时间。 而且楼主是申请FIRB。说明是海外人士。 如果决定deposit不要。他们拿楼主一点则也没有。   

bert

有机六兽 发表于 2020-5-17 22:03
ACT 租房市场怎么样？

说不好，看地段吧。不过总共全市就30 万人口ba，市场太小了

Ghj1422

bert 发表于 2020-5-18 12:02
说不好，看地段吧。不过总共全市就30 万人口ba，市场太小了

對的。2年前一房難求,有些學生租不到房子被迫花600刀每周租個廳房. 我之前通過中介租房子,一個小小的一室一廳,看的人有擦不多50+個圍的里三成外三成。以前常常可以看到有人把廳隔開又租給誰。最近公寓造的有點太多了,然後好像沒這種問題了。總體來說好的地段還是能租出去的。有些差位子舊的公寓就有點慘,租不掉也賣不掉。

小汤圆爸爸

Ghj1422 发表于 2020-5-18 12:14
對的。2年前一房難求,有些學生租不到房子被迫花600刀每周租個廳房. 我之前通過中介租房子,一個小小的一室 ...

UC边上还行吗？

Ghj1422

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-18 23:20
UC边上还行吗？

bruce也还算好地段。我之前看的那个一大堆人抢的公寓就是说uc 边上的。 我当时还加了50每周 结果不理我 之前堪培拉的房东牛逼的不行 这边之前爆出来还有要求房客不要用厨房的。。

今年堪培拉造了一大堆公寓 行情大概不会这么火爆了 不过疫情过了应该还能租掉的

小汤圆爸爸

Ghj1422 发表于 2020-5-18 22:33
bruce也还算好地段。我之前看的那个一大堆人抢的公寓就是说uc 边上的。 我当时还加了50每周 结果不理我  ...

我的那个地方是叫belconne，也挺近的。
我知道我这房子涨不了，因为接下来边上还有两期新公寓明后年交接，
希望能租出去，不要贬值太多就好

逆鳞龍

bert 发表于 2020-5-12 13:13
据说act还99年产权？
ACT没有land tax的land value起征点。而NSW的起征点是50几万的land value。同样是出租 ...

2020年NSW普通民居地税起征点是$734,000

Ghj1422

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-18 23:38
我的那个地方是叫belconne，也挺近的。
我知道我这房子涨不了，因为接下来边上还有两期新公寓明后年交接 ...

Belconn 包含好多区了不过如果你指的是中心那个区的话确实也是好地方 租应该没问题的 我只知道 eastern Valley way 那边有个几年新的楼跌的厉害所以可能确实难涨

再往西一些区就挺难租了 还难卖 那边离Anu 太远了 类似higgins 之流 旧的公寓2室一厅开价十几万挂了老半天还

小汤圆爸爸

Ghj1422 发表于 2020-5-18 23:04
Belconn 包含好多区了不过如果你指的是中心那个区的话确实也是好地方 租应该没问题的 我只知道 eastern V ...

原来如此，我查了下地图，我的也是靠近eastern valley way，当时买房地址完全用的是悉尼思维，被自己坑了

jalvi

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-18 23:24
原来如此，我查了下地图，我的也是靠近eastern valley way，当时买房地址完全用的是悉尼思维，被自己坑了 ...

现在的一些公寓绝对是个坑。想办法止损把。早点出坑哈。

还好你现在醒悟了。   

kokia777

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-18 23:24
原来如此，我查了下地图，我的也是靠近eastern valley way，当时买房地址完全用的是悉尼思维，被自己坑了 ...

你看看合同里具体的违约条款怎么写的，一般说开发商有权利追诉违约买家所造成的它的经济损失。但是大部分开发商都是没收10%了事。

要么就转卖，现在settlement notice来了，转卖也是有点迟了。

Ghj1422

kokia777 发表于 2020-5-19 17:50
你看看合同里具体的违约条款怎么写的，一般说开发商有权利追诉违约买家所造成的它的经济损失。但是大部分 ...

我覺得也沒這麼慘吧,堪培拉的州擔保火爆的一塌糊塗,有一項要求就是有房產加5分。LZ要麼先settle然後試着賣賣看,2年內總該有個接手的把?

fyysdtc

是不是还是GEOCON的房子。。。。全ACT出名的坑

sdkenyy

是GEOCON

sdkenyy

是GEOCON

sdkenyy

是GEOCON

djiang66

什么样的房子？多少钱？没准儿我朋友感兴趣。

yzehjj

uc附近的新公寓目测是GEOCON的房子了，这家开发商名声在local中臭到不行，没人买，基本只能忽悠下国人了

jjjjhhhh

堪培拉公寓基本都是坑，放手里多久都不升值的，能赚钱的是凤毛麟角。house就不一样，而且受经济环境的影响特别小，因为大部分买家都是政府员工，饭碗稳得很。

warren..

挺好的

小汤圆爸爸

jjjjhhhh 发表于 2020-5-21 16:25
堪培拉公寓基本都是坑，放手里多久都不升值的，能赚钱的是凤毛麟角。house就不一样，而且受经济环境的影响 ...

我觉得堪培拉公寓和house都一个样。。死气沉沉

jjjjhhhh

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-21 21:38
我觉得堪培拉公寓和house都一个样。。死气沉沉

你真的看过house市场吗？

小汤圆爸爸

jjjjhhhh 发表于 2020-5-21 21:46
你真的看过house市场吗？

没，我只看过几个townhouse，
都是我个人的感觉

jjjjhhhh

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-21 21:48
没，我只看过几个townhouse，
都是我个人的感觉

好吧，townhouse，unit，apt在act都一个德行，只有house值得投资。

zoe2020

让你的律师去问开发商能不能签一个deed of release, 然后开发商没收你的首付同时把你从合同里release出来。同意最好，如果不同意，那他终止你的合同没收首付之后卖给别人产生的difference有权利向你追偿，不过会不会这么做就看开发商会不会花这个时间和精力了，但他始终保留这个权利。