房客跑了

雾沉半垒

如果对方很明确说了要在xx天毁约，你就接受他毁约的事实吧，因为你也没有其他更好的办法了，但你不能口头书面答应让他毁约，不然可能法律上会变成双方同意提早结束租约，break lease fee租客也不需要支付。
从对方明确表示毁约的那天你可以合法的拿回房子的使用权，然后按照租约是否有清洁费毁坏地方需要赔偿，是否有break lease fee需要赔付，然后扣除押金，押金不够再找租客要，租客不理不给你再申请tribunal

最麻烦是对方不明确表示要毁约，只说没钱付，或者什么都不说就消失了，

ppllmm

良心租客，不损坏房屋、不在房子里种大麻、不群租，不拖欠房租。只是轻轻的挥挥衣袖，不带走一片云彩。楼主应该感谢租客不赖之恩。

htche1

蓝色的小猫 发表于 2020-5-12 12:36
bond有没有上交？
如果没有，就别说了，move on

bond如果没上交比较麻烦 房客可以反过来搞房东。。。

vivianjek

Move on 招租。如果你很闲的话，花$50去庭上告他一下也可以。至于输赢不重要啦，就是出了一口气而已。最多就是损失50$

maplelin

享成 发表于 2020-5-12 12:34
房东现在有权加黑名单吗

现在估计是不行，我是指通常情况下，当然要通过中介加，楼主这种自己管理没有办法。

maplelin

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:34
因为本地法律规定是房客无合适理由违约的话要交到合同结束，合同上也是这么规定的 ...

我在新州，其他州不清楚，新州应该没有这个法律规定。

自游自在

重新找租客吧

Ngshun

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:07
自己打理的

你的bond 在政府里嗎？

rsyrsy641

maplelin 发表于 2020-5-12 12:57
我在新州，其他州不清楚，新州应该没有这个法律规定。

嗯，我在别的州

rsyrsy641

vivianjek 发表于 2020-5-12 12:48
Move on 招租。如果你很闲的话，花$50去庭上告他一下也可以。至于输赢不重要啦，就是出了一口气而已。最多 ...

不是很闲，但是这个可以考虑。房客这么恶心我，我花50刀恶心一下他也算出气。就是问一下，他在别的州，也要回来出庭吗

rsyrsy641

Ngshun 发表于 2020-5-12 13:13
你的bond 在政府里嗎？

对的

rsyrsy641

自游自在 发表于 2020-5-12 12:59
重新找租客吧

也只能先这么做了

rsyrsy641

ppllmm 发表于 2020-5-12 12:46
良心租客，不损坏房屋、不在房子里种大麻、不群租，不拖欠房租。只是轻轻的挥挥衣袖，不带走一片云彩。楼主 ...

也是

rsyrsy641

雾沉半垒 发表于 2020-5-12 12:41
如果对方很明确说了要在xx天毁约，你就接受他毁约的事实吧，因为你也没有其他更好的办法了，但你不能口头书 ...

谢谢您的解答，他说了解约，但是我还没有答应。再考虑有没有更好的办法解决，因为本地法律规定违约的话，租金还要一直交到合同期结束

rsyrsy641

huang003261 发表于 2020-5-12 12:38
哪条法律规定必须到合约结束？
你的合同上不可能没有early break contract penalty, 最新规定是最多扣4周 ...

A tenant breaking the lease is responsible for paying rent until a new lease starts or until the end date of the lease, whichever happens first. If you must break the lease, you should give the owner as much notice (in writing) as possible. ... The tenant will have to pay any advertising costs charged to the owner

rsyrsy641

huang003261 发表于 2020-5-12 12:38
哪条法律规定必须到合约结束？
你的合同上不可能没有early break contract penalty, 最新规定是最多扣4周 ...

BREAKING THE LEASE
When a tenant must break their lease before the end date due to financial, family, relationship, work or other issues, then both the tenant and the landlord have a “duty to mitigate loss”. This means that both parties need to keep any financial losses to a minimum.

The landlord should be informed, in writing, of the need to break the lease as soon as possible.

If a tenant on a fixed term lease wishes to leave before the end of the lease they are responsible for the rent until the end of the lease, or until a new person is found to take on a lease for the property.

The landlord must take all reasonable steps to find a new tenant, this may include offering the property for similar rent and conditions as the current lease.

kawara

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 13:09
没有中介，就是自己打理的。这种跑了的学生借着疫情的旗号违约合同真是坑人，如果他不愿意协商解决，考虑 ...

你可以把律师函贴到论坛上，他肯定能看到

rsyrsy641

kawara 发表于 2020-5-12 13:38
你可以把律师函贴到论坛上，他肯定能看到

这个不能这么搞
到时候要是没谈妥还是寄给他

kawara

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:40
这个不能这么搞
到时候要是没谈妥还是寄给他

你没地址怎么寄给他？

caibutou2008

不是应该看看房子有什么损伤。没有的话把bond没收，赶快再找新房客？

另外你有landlord insurance吗？问问可不可以报tenant default？

rsyrsy641

kawara 发表于 2020-5-12 13:42
你没地址怎么寄给他？

正在沟通中，让他提供地址不提供，上法庭的话，法庭总能找地方发给他吧

rsyrsy641

caibutou2008 发表于 2020-5-12 13:44
不是应该看看房子有什么损伤。没有的话把bond没收，赶快再找新房客？

另外你有landlord insurance吗？问问 ...

嗯，谢谢，已经开始找了。尽力把损失控制到最低。

kawara

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:54
正在沟通中，让他提供地址不提供，上法庭的话，法庭总能找地方发给他吧  ...

别瞎折腾了，赶快找新房客吧

jk007

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:07
自己打理的

嗯，自己打理的还要折腾？

rsyrsy641

kawara 发表于 2020-5-12 13:55
别瞎折腾了，赶快找新房客吧

嗯，已经开始着手找了。降低损失是最主要的事情

rsyrsy641

jk007 发表于 2020-5-12 13:58
嗯，自己打理的还要折腾？

自己打理的就不能折腾么，正规合同，按时纳税

ozone

没跑的话往死里耗你搞不好你会更惨。追他的债同样耗神耗财， 当务之急是赶紧找新房客。

Ngshun

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 13:25
对的

我上年有差不多經歷、你看看有否damaged 东西、把整个房子拍照、如果没有、你联系租客签release bond 金全部给你、原因不付租和合同未完。如果租客不肯签或联系不到、你就要去bond 政府的Vcat 上庭、法官看看case 是否给bond 你、如果法院認為你可拿全部或部分、会给你法庭文件证明、張那文件寄去bond centre 才会给回bond 金钱你。

喜欢蓝天

经常能够碰到

rsyrsy641

Ngshun 发表于 2020-5-12 14:02
我上年有差不多經歷、你看看有否damaged 东西、把整个房子拍照、如果没有、你联系租客签release bond 金 ...

好的，谢谢您的解答回复。