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楼主:小希Anita

[行情讨论] 持分求教!正现金流但没有升值空间的老破unit要不要卖? [复制链接]

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发表于 2020-5-9 21:04 |显示全部楼层
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正现金流我肯定留着,不过我会用100%贷款利率来计算,而不是你目前剩余的

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发表于 2020-5-9 21:06 来自手机 |显示全部楼层
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不卖,现在做什么投资都没有这个回报率。
而且楼主搬去布里斯班,不觉得布里斯班置业需要很大一笔资金

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发表于 2020-5-9 21:22 |显示全部楼层
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同在阿村,想买个UNIT 投资, 能说下楼主在哪个区买的吗,  有朋友在GLENGLG 买UNIT 做AIRBNB 号称很赚钱。。。。

发表于 2020-5-9 22:48 |显示全部楼层
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zhaoxingbin 发表于 2020-5-9 20:22
同在阿村,想买个UNIT 投资, 能说下楼主在哪个区买的吗,  有朋友在GLENGLG 买UNIT 做AIRBNB 号称很赚钱。 ...

私信你了
kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-9 22:52 |显示全部楼层
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magictime 发表于 2020-5-9 20:02
个人感觉能买到一套学区房的正现金流资产,很不容易。

对 所以我很纠结
老房子当时买来很便宜
我本来就烦付那些账单
一开始以为是亏的
想想卖掉算了

后来发现不但不亏 还是挺好的正现金流
我就纠结了


kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-9 22:53 |显示全部楼层
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ymdkl 发表于 2020-5-9 20:04
正现金流我肯定留着,不过我会用100%贷款利率来计算,而不是你目前剩余的

你说年收益吗?

不知道你是怎么算的
kabu 2015 niuniu 2017
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发表于 2020-5-9 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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你的情况跟我一摸一样。连贷款额都一样。只不过我的是农村房子。也在纠结到底卖还是不卖。

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发表于 2020-5-10 00:10 |显示全部楼层
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看你着急不着急用钱,不急就先留着,当一份收入而以

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发表于 2020-5-10 00:13 来自手机 |显示全部楼层
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不卖,除非有更好的收益

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发表于 2020-5-10 00:51 来自手机 |显示全部楼层
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小希Anita 发表于 2020-5-9 21:53
你说年收益吗?

不知道你是怎么算的

这个房子在你的投资组合里头占比多少?
卖了以后,钱拿去做什么?
家里现在收入和自住房怎么安排的?
你年纪大概阶段?

以下看法排除了潜在的未来全球经济和地产税的影响
如果套现的钱超过家里资产的百分三十以上,可以考虑变现。如果比例小,丢那里也不是有太多损失,当房客帮你交按揭好了,十几二十年后一次性套现就好。

如果你搬家以后,可以凑一个首付出来,供房自主也没有太大压力,可以继续持有。

钱如果卖出来,如果有好的投资选择,那就可以做,如果只是拿现金在手里,很容易买买买的。

家庭结构如果短期会变化,比如添孩子,比如父母需要进养老院等,那就保守一些,拿现金



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别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。

发表于 2020-5-11 13:02 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2020-5-9 23:51
这个房子在你的投资组合里头占比多少?
卖了以后,钱拿去做什么?
家里现在收入和自住房怎么安排的?

占比不高低于10%
卖了之后想去布里斯班投资或者买自住房

现在家里的自住房近百万,也打算卖了
阿村真的不是个投资房产的好地方

家庭收入不到足迹平均收入
kabu 2015 niuniu 2017
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发表于 2020-5-11 13:04 |显示全部楼层
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jcchen 发表于 2020-5-9 22:55
你的情况跟我一摸一样。连贷款额都一样。只不过我的是农村房子。也在纠结到底卖还是不卖。 ...

农村房子我真的建议你卖
我这个是非常好的学区,不愁租的
所以纠结
但又不想首付被占用
kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-11 13:12 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2020-5-9 17:18
我去年9月卖掉了一个地点很好的小Unit,虽然租金回报8%/年。从买入那天就是正现金流。卖掉的理由是:质量一 ...

私信一下unit 地址可以吗

发表于 2020-5-11 13:23 |显示全部楼层
此文章由 sydnewcomer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydnewcomer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小希Anita 发表于 2020-5-11 12:02
占比不高低于10%
卖了之后想去布里斯班投资或者买自住房

你现在自住房如果也卖,拿到bne 再去买自住也完全可以了啊。

你的投资房卖掉如果还需要叫CGT, 然后再到BNE 买个投资交stamp duty, 这一卖一买产生的成本,大概都可以消耗掉你这些年的升值了。

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发表于 2020-5-11 16:11 |显示全部楼层
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sydnewcomer 发表于 2020-5-11 12:23
你现在自住房如果也卖,拿到bne 再去买自住也完全可以了啊。

你的投资房卖掉如果还需要叫CGT, 然后再到B ...

谢谢,说得很中肯
今天没分了,明天加哈
kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-11 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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小希Anita 发表于 2020-5-11 12:04
农村房子我真的建议你卖
我这个是非常好的学区,不愁租的
所以纠结

现在房价低啊,本来就没有什么升值,再给中介,律师一下,等于白送了。想想再收收租金,等市场好转了再买。就是不知道什么时候市场转好。

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发表于 2020-5-11 20:58 |显示全部楼层
此文章由 summer0623 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summer0623 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借問:
請問大家"正現金流"是指 利息+所有費用 ,還是還要再加上還本金呢?
如果加上還本金好難達到阿

发表于 2020-5-11 23:19 |显示全部楼层
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从阿德到布里斯班,从一个坑跳到另一个坑。

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发表于 2020-5-12 02:31 来自手机 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班,从一个坑跳到另一个坑。

同感

发表于 2020-5-12 10:32 |显示全部楼层
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要是我肯定不卖,正现金流,不愁租。。。

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发表于 2020-5-12 10:48 |显示全部楼层
此文章由 TasmanSea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TasmanSea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实可以留着的

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发表于 2020-5-12 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班,从一个坑跳到另一个坑。

完全同意Y(^_^)Y

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发表于 2020-5-12 12:56 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班,从一个坑跳到另一个坑。

悉尼房子买不起

墨尔本气候不喜欢
我有超严重的花粉症
kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-12 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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问下,怎么算正现金流?有房想卖,先算一下

发表于 2020-5-12 13:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 小希Anita 于 2020-5-12 12:13 编辑
Aya0907 发表于 2020-5-12 11:57
问下,怎么算正现金流?有房想卖,先算一下




我的理解跟这个说法差不多

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kabu 2015 niuniu 2017

发表于 2020-5-12 13:17 |显示全部楼层
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summer0623 发表于 2020-5-11 19:58
借問:
請問大家"正現金流"是指 利息+所有費用 ,還是還要再加上還本金呢?
如果加上還本金好難達到阿 ...

从本息同还开始算起

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kabu 2015 niuniu 2017
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发表于 2020-5-12 13:41 |显示全部楼层
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小希Anita 发表于 2020-5-12 12:17
从本息同还开始算起

那真的不需要賣阿,現在賣被人殺價殺好玩的!

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发表于 2020-5-14 01:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 richardstvn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 richardstvn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主去布村了吗,看你在阿德呆了有10几年了吧,我来阿德第三年

发表于 2020-5-14 01:53 来自手机 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班,从一个坑跳到另一个坑。

为啥都是坑…求问哪不是坑

发表于 2020-5-14 10:22 |显示全部楼层
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richardstvn 发表于 2020-5-13 23:53
为啥都是坑…求问哪不是坑

xini moerben
如如不动,是动中求静,如如不静,是静中求动,不可求大,不可求小,折中可生

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