持分求教！正现金流但没有升值空间的老破unit要不要卖？

ymdkl

正现金流我肯定留着，不过我会用100%贷款利率来计算，而不是你目前剩余的

叮当仔

不卖，现在做什么投资都没有这个回报率。
而且楼主搬去布里斯班，不觉得布里斯班置业需要很大一笔资金

zhaoxingbin

同在阿村，想买个UNIT 投资， 能说下楼主在哪个区买的吗，  有朋友在GLENGLG 买UNIT 做AIRBNB 号称很赚钱。。。。

小希Anita

zhaoxingbin 发表于 2020-5-9 20:22
同在阿村，想买个UNIT 投资， 能说下楼主在哪个区买的吗，  有朋友在GLENGLG 买UNIT 做AIRBNB 号称很赚钱。 ...

私信你了

小希Anita

magictime 发表于 2020-5-9 20:02
个人感觉能买到一套学区房的正现金流资产，很不容易。

对 所以我很纠结
老房子当时买来很便宜
我本来就烦付那些账单
一开始以为是亏的
想想卖掉算了

后来发现不但不亏 还是挺好的正现金流
我就纠结了

小希Anita

ymdkl 发表于 2020-5-9 20:04
正现金流我肯定留着，不过我会用100%贷款利率来计算，而不是你目前剩余的

你说年收益吗？

不知道你是怎么算的

jcchen

你的情况跟我一摸一样。连贷款额都一样。只不过我的是农村房子。也在纠结到底卖还是不卖。

wangerxiao

看你着急不着急用钱，不急就先留着，当一份收入而以

GAMUM

不卖，除非有更好的收益

爬山虎

小希Anita 发表于 2020-5-9 21:53
你说年收益吗？

不知道你是怎么算的

这个房子在你的投资组合里头占比多少？
卖了以后，钱拿去做什么？
家里现在收入和自住房怎么安排的？
你年纪大概阶段？

以下看法排除了潜在的未来全球经济和地产税的影响
如果套现的钱超过家里资产的百分三十以上，可以考虑变现。如果比例小，丢那里也不是有太多损失，当房客帮你交按揭好了，十几二十年后一次性套现就好。

如果你搬家以后，可以凑一个首付出来，供房自主也没有太大压力，可以继续持有。

钱如果卖出来，如果有好的投资选择，那就可以做，如果只是拿现金在手里，很容易买买买的。

家庭结构如果短期会变化，比如添孩子，比如父母需要进养老院等，那就保守一些，拿现金

小希Anita

爬山虎 发表于 2020-5-9 23:51
这个房子在你的投资组合里头占比多少？
卖了以后，钱拿去做什么？
家里现在收入和自住房怎么安排的？

占比不高低于10%
卖了之后想去布里斯班投资或者买自住房

现在家里的自住房近百万，也打算卖了
阿村真的不是个投资房产的好地方

家庭收入不到足迹平均收入

小希Anita

jcchen 发表于 2020-5-9 22:55
你的情况跟我一摸一样。连贷款额都一样。只不过我的是农村房子。也在纠结到底卖还是不卖。 ...

农村房子我真的建议你卖
我这个是非常好的学区，不愁租的
所以纠结
但又不想首付被占用

bonsoir20

自游自在 发表于 2020-5-9 17:18
我去年9月卖掉了一个地点很好的小Unit，虽然租金回报8%/年。从买入那天就是正现金流。卖掉的理由是：质量一 ...

私信一下unit 地址可以吗

sydnewcomer

小希Anita 发表于 2020-5-11 12:02
占比不高低于10%
卖了之后想去布里斯班投资或者买自住房

你现在自住房如果也卖，拿到bne 再去买自住也完全可以了啊。

你的投资房卖掉如果还需要叫CGT, 然后再到BNE 买个投资交stamp duty, 这一卖一买产生的成本，大概都可以消耗掉你这些年的升值了。

小希Anita

sydnewcomer 发表于 2020-5-11 12:23
你现在自住房如果也卖，拿到bne 再去买自住也完全可以了啊。

你的投资房卖掉如果还需要叫CGT, 然后再到B ...

谢谢，说得很中肯
今天没分了，明天加哈

jcchen

小希Anita 发表于 2020-5-11 12:04
农村房子我真的建议你卖
我这个是非常好的学区，不愁租的
所以纠结

现在房价低啊，本来就没有什么升值，再给中介，律师一下，等于白送了。想想再收收租金，等市场好转了再买。就是不知道什么时候市场转好。

summer0623

借問:
請問大家"正現金流"是指 利息+所有費用 ，還是還要再加上還本金呢?
如果加上還本金好難達到阿

上书房行走

从阿德到布里斯班，从一个坑跳到另一个坑。

Aya0907

上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班，从一个坑跳到另一个坑。

同感

现金为王

要是我肯定不卖，正现金流，不愁租。。。

TasmanSea

其实可以留着的

CookAct

上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班，从一个坑跳到另一个坑。

完全同意Y(^_^)Y

小希Anita

上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班，从一个坑跳到另一个坑。

悉尼房子买不起

墨尔本气候不喜欢
我有超严重的花粉症

Aya0907

问下，怎么算正现金流？有房想卖，先算一下

小希Anita

Aya0907 发表于 2020-5-12 11:57
问下，怎么算正现金流？有房想卖，先算一下

我的理解跟这个说法差不多

小希Anita

summer0623 发表于 2020-5-11 19:58
借問:
請問大家"正現金流"是指 利息+所有費用 ，還是還要再加上還本金呢?
如果加上還本金好難達到阿 ...

从本息同还开始算起

summer0623

小希Anita 发表于 2020-5-12 12:17
从本息同还开始算起

那真的不需要賣阿，現在賣被人殺價殺好玩的!

richardstvn

楼主去布村了吗，看你在阿德呆了有10几年了吧，我来阿德第三年

richardstvn

上书房行走 发表于 2020-5-11 22:19
从阿德到布里斯班，从一个坑跳到另一个坑。

为啥都是坑…求问哪不是坑

上书房行走

richardstvn 发表于 2020-5-13 23:53
为啥都是坑…求问哪不是坑

xini moerben