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楼主:shaq

[自购小窝] settle当天买家出幺蛾子更新下已 settle 感谢大家 [复制链接]

lbyy76

布鞋族

发表于 2020-5-8 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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不用管，他已经没有理由不settle了。

OwenKoo

皮靴族

发表于 2020-5-8 17:35 |显示全部楼层

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买旧房就像买二手车，哪有十全十美的，又不是什么致命的构造缺陷。
买的就是他当时看到的。
很同意上面说的，这是第一次买房的人。。

hanbingok

皮靴族

发表于 2020-5-8 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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群里大家给的意见都特别到位，我有个疑问是你的中介和律师都干什么呢？花钱请他们看热闹啊？
不settle直接发信开始收利息，过了14天扣5%发律师信追讨另外的钱。
这种事好的agent早就过滤掉了，根本不可能把这些问题报给你。再卖房子换个agent，你这个听起来就是个不专业的。还只收5%定金

没人知道我是谁

布鞋族

发表于 2020-5-8 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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歪个楼，买家是哪国人？

GelatoSYD

布鞋族

发表于 2020-5-8 17:59 |显示全部楼层

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看来现在的房产中介和律师都是拿着钱不干事的啊，这种事情竟然还来烦卖家。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-5-8 18:00 |显示全部楼层

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要看合同如果合同上写的是现状那么买家不占理但如果合同上写了reasonable working condition之类的那你需要和买家协商

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-5-8 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主最后怎么处理的呢？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-5-8 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主最后怎么处理的呢？

GelatoSYD

布鞋族

发表于 2020-5-8 18:06 |显示全部楼层

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按照这个买家的思路，如果买的是一个烂的掉渣的应该推倒重建的房子呢？settle之前跟卖家说一大堆毛病，让卖家给他重建个新房？

spikezw

皮靴族

发表于 2020-5-8 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜楼主赚到5%
周末吃龙虾吧哈哈

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-5-8 19:34 |显示全部楼层

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不用理根据合同来，时间到了不settle，吃10%

deen

水晶靴族

发表于 2020-5-8 19:39 |显示全部楼层

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现在合同没用了？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-8 19:42 |显示全部楼层

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恭喜楼主

晚settle每一天都有罚息，赚了

waiting123

银靴族

发表于 2020-5-8 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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借题问下，如果 inspection 之后，发现房子有很大的质量问题，买家怎么办？ 10%的定金还是没有了吗，还是可以退回来的，谢谢

semaine3

木屐族

发表于 2020-5-8 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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waiting123 发表于 2020-5-8 18:46
借题问下，如果 inspection 之后，发现房子有很大的质量问题，买家怎么办？ 10%的定金还是没有了吗，还是可 ...

看得啥样就是啥样。final inspection就是让你看下房子还在不在的。质量问题应该是在cooling off的时候让你做building inspection report的。

waiting123

银靴族

发表于 2020-5-8 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2020-5-8 18:52
看得啥样就是啥样。final inspection就是让你看下房子还在不在的。质量问题应该是在cooling off的时候让 ...

哦这样啊谢谢，能在问下，买房子的具体流程吗？

fffighter

金靴族

发表于 2020-5-8 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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5%也不错，拿了再卖

Hong606

白金靴族

发表于 2020-5-8 20:16 |显示全部楼层

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这买家也不看合同吗？

anklos

银靴族

发表于 2020-5-8 20:37 |显示全部楼层

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没人知道我是谁发表于 2020-5-8 16:53
歪个楼，买家是哪国人？

歪个楼，你是哪里人？

就好奇哪里人特别喜欢打听别人是哪里人

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
hishaken	+ 2	你太有才了
linzh	+ 1	你太有才了

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enjoy2018

木屐族

发表于 2020-5-8 20:54 |显示全部楼层

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shaq 发表于 2020-5-8 15:37
5%

別担心，如果成交另外5％可以拿到的。你可以查一下合同。如果合同里沒有那麼你必换律師！你拿到10％之後如果再拍卖再有损失仍然有权追回。當然所以一切要你的律師給力！所以找律師不能找便宜的！

大小可爱

铜靴族

发表于 2020-5-8 21:01 |显示全部楼层

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恭喜lz不交易就坐等定金吧，到时候再卖一次

ZJXZZN

银靴族

发表于 2020-5-8 21:06 |显示全部楼层

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这不是final inspection 吗? 查出问题，卖家不管，那这步的目的是什么

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
plztobehonest	+ 2	有共鸣

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leben

银靴族

发表于 2020-5-8 21:08 |显示全部楼层

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市道不好，买家想敲一笔。

shaq

布鞋族

发表于 2020-5-8 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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Update下，买家花了两个小时做final inspection后给了三个问题没热水抽油烟机坏水池漏水
可是我下班后去房子看了下热水放了几分钟后就有了估计是房子空了两个月的缘故抽油烟机是好的只是买家不会用。。水池子几百年前就那样了她现在带着中介一口咬定交换合同时水管没漏，中介也是站在中间不说话我现在能咋办。而且本来settle是15/05，买家上周要求提前settle我同意了估计penalty也是从15/05 开始算吧

dpsa

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-5-8 22:22 |显示全部楼层

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我记得写在合同里的应该是function的。我买房子都没做第三方的inspection。自己看了看。能用就好，何况自己也要换新的。

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-8 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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这种情况，过了cooling off, 就是只付了5%，买家拒绝settle, 1. 买家要补到10%定金 2. 卖家再挂出去卖，如果卖到的价格比这个买家低，这个买家要补差价给卖家。我的过户师一直是这么说的。

中间人

铜靴族

发表于 2020-5-8 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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shaq 发表于 2020-5-8 20:41
Update下，买家花了两个小时做final inspection后给了三个问题没热水抽油烟机坏水池漏水
可是我下班 ...

中介如果给他证明签合同的时候水池没有漏水，你就要修。如果没有证据，你就不要理会。5月15日不settle就开始收罚款利息。你的律师没告诉你这些吗？

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-5-8 22:58 |显示全部楼层

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正好允许inspection了，拿着钱继续卖

sun2012

银靴族

发表于 2020-5-8 22:58 |显示全部楼层

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让律师发notice to complete

发这个notice的费用会算到买家的，发完notice不完成交易的，直接吃进deposit

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-8 23:10 |显示全部楼层

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哈哈，交了定金还有啥可说的

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