澳洲私人房地产投资的利润是从哪里来的？

天涯浪客

pan123au 发表于 2020-5-5 09:58
如果租客都不付租金时，房价就会大跌，大概在9月底。

一个月前我都回答过你这问题了，还要再炒一次剩饭吗？

天涯浪客

pan123au 发表于 2020-5-5 09:58
如果租客都不付租金时，房价就会大跌，大概在9月底。

另外你可以搜一下，现在Bankstown放租的四房townhouse,一套都没有啊，有钱也租不到啊？

xiwu

pan123au 发表于 2020-5-5 09:59
是通胀的钱

通胀的钱在房地产投资中属于保值部分，不划归利润。中国在过去的2O多年房价飞涨，其实相当大部分是高通胀的钱，只是政府不喜欢这样的说法。澳洲的通胀率是公开和相对准确的，因此房价涨幅远小于中国，也就容易理解了。

2liu

xiwu 发表于 2020-5-5 11:46
通胀的钱在房地产投资中属于保值部分，不划归利润。中国在过去的2O多年房价飞涨，其实相当大部分是高通胀 ...

绝大部的老百姓的被给割韭菜，财富由于钞票的巨大印刷，和隐形转移，比如沈阳的房子100万人民币，放在北京上海深圳，得1000万人民币。

想想1980年160元人民币，如果买一碗面条0.15元，购买力在2020年，如果买一碗面条需要12元人民币（沈阳的价，北京得15元）。

1980年中国普通人工资56元，2020年普通人工资5000元人民币。

可以看到中国的高膨胀。

我看到多数中国人连100万元人民币的财富都没有。2019年5月卖一个房子，58平方米，60万元人民币，沈阳市内的房子，买房的年轻人夫妻两还要银行贷款30万元人民币。

xiwu

2liu 发表于 2020-5-5 12:32
绝大部的老百姓的被给割韭菜，财富由于钞票的巨大印刷，和隐形转移，比如沈阳的房子100万人民币，放在北 ...

中国的上世纪9O年代开始的房地产制度改革，实际上是社会财富的再次分配，只是政府不喜欢这说法。割韭菜这比喻很准确！

wxm611

为什么没人谈及每年都增长的房租收入呢？蚂蚱也是肉啊……

铁板烧

2liu 发表于 2020-5-5 12:32
绝大部的老百姓的被给割韭菜，财富由于钞票的巨大印刷，和隐形转移，比如沈阳的房子100万人民币，放在北 ...

年轻夫妻在1980年连买房的机会都没有，只能挤在单身宿舍里，一间房几平米，又是客厅，又是卧室，又是厨房，厕所浴室公用，眼巴巴的等着年限资格够了，排着队分套旧兮兮的老公房

没人会愿意再回到过去那种样子

大江东去

最大限度的借贷和时间

是房产投资的最好朋友

xiwu

大江东去 发表于 2020-5-5 19:20
最大限度的借贷和时间

是房产投资的最好朋友

正解！

这是利润的主要来源！

xiwu

wxm611 发表于 2020-5-5 17:14
为什么没人谈及每年都增长的房租收入呢？蚂蚱也是肉啊……

租金收入是利润的一个来源。不过，相对于杠杆产生的巨额利润而言，房租更偏重于增加房地产长期持有能力的因素。