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楼主:xiwu

[其他讨论] 澳洲私人房地产投资的利润是从哪里来的? [复制链接]

发表于 2020-5-5 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-5 09:58
如果租客都不付租金时,房价就会大跌,大概在9月底。

一个月前我都回答过你这问题了,还要再炒一次剩饭吗?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-5-5 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-5 09:58
如果租客都不付租金时,房价就会大跌,大概在9月底。

另外你可以搜一下,现在Bankstown放租的四房townhouse,一套都没有啊,有钱也租不到啊?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-5-5 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-5 09:59
是通胀的钱

通胀的钱在房地产投资中属于保值部分,不划归利润。中国在过去的2O多年房价飞涨,其实相当大部分是高通胀的钱,只是政府不喜欢这样的说法。澳洲的通胀率是公开和相对准确的,因此房价涨幅远小于中国,也就容易理解了。

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发表于 2020-5-5 13:32 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-5-5 11:46
通胀的钱在房地产投资中属于保值部分,不划归利润。中国在过去的2O多年房价飞涨,其实相当大部分是高通胀 ...

绝大部的老百姓的被给割韭菜,财富由于钞票的巨大印刷,和隐形转移,比如沈阳的房子100万人民币,放在北京上海深圳,得1000万人民币。

想想1980年160元人民币,如果买一碗面条0.15元,购买力在2020年,如果买一碗面条需要12元人民币(沈阳的价,北京得15元)。

1980年中国普通人工资56元,2020年普通人工资5000元人民币。

可以看到中国的高膨胀。

我看到多数中国人连100万元人民币的财富都没有。2019年5月卖一个房子,58平方米,60万元人民币,沈阳市内的房子,买房的年轻人夫妻两还要银行贷款30万元人民币。

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发表于 2020-5-5 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-5-5 16:54 编辑
2liu 发表于 2020-5-5 12:32
绝大部的老百姓的被给割韭菜,财富由于钞票的巨大印刷,和隐形转移,比如沈阳的房子100万人民币,放在北 ...


中国的上世纪9O年代开始的房地产制度改革,实际上是社会财富的再次分配,只是政府不喜欢这说法。割韭菜这比喻很准确!

发表于 2020-5-5 18:14 来自手机 |显示全部楼层
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为什么没人谈及每年都增长的房租收入呢?蚂蚱也是肉啊……
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发表于 2020-5-5 18:49 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2020-5-5 12:32
绝大部的老百姓的被给割韭菜,财富由于钞票的巨大印刷,和隐形转移,比如沈阳的房子100万人民币,放在北 ...

年轻夫妻在1980年连买房的机会都没有,只能挤在单身宿舍里,一间房几平米,又是客厅,又是卧室,又是厨房,厕所浴室公用,眼巴巴的等着年限资格够了,排着队分套旧兮兮的老公房

没人会愿意再回到过去那种样子
美好的生活就是追求美好生活的生活
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发表于 2020-5-5 20:20 |显示全部楼层
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最大限度的借贷和时间

是房产投资的最好朋友

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发表于 2020-5-5 22:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-5-5 21:19 编辑
大江东去 发表于 2020-5-5 19:20
最大限度的借贷和时间

是房产投资的最好朋友


正解!

这是利润的主要来源!

发表于 2020-5-5 22:18 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2020-5-5 17:14
为什么没人谈及每年都增长的房租收入呢?蚂蚱也是肉啊……

租金收入是利润的一个来源。不过,相对于杠杆产生的巨额利润而言,房租更偏重于增加房地产长期持有能力的因素。

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