请问懂得人 killara 这套房可以拆么 今天新上一套 进来给估个价 谢谢

maomaochong88

Africamel 发表于 2020-5-2 14:04
26 russell 这个房子，靠路边，不太规则，但一条路差不多只是行人道，散步的人过，不多，另外前后两条路车 ...

谢谢您的回复，非常详细也很到位，我人并不住悉尼，很多东西还是需要做功课

imiffy

中介说的保护区可以拆是真的，但是他没告诉你要办这件事花多少钱吧，单申请拆就要十多万打底，别问我为什么知道

maomaochong88

Africamel 发表于 2020-5-2 14:04
26 russell 这个房子，靠路边，不太规则，但一条路差不多只是行人道，散步的人过，不多，另外前后两条路车 ...

https://www.domain.com.au/74-hig ... nsw-2070-2016186448
可以帮我看看这套呢 谢谢

pipimaochen

自己打电话或者发邮件去康扫问呀

Africamel

大路西边的房子没太看过，不好说，最好自己亲身感受一下。这里房子有时候差别很大，位置高低朝向街景，网上照片很好，一去看可能扭头就走。一定自己看，看一段时间就知道买什么了。good luck

Maggie1028

maomaochong88 发表于 2020-5-1 23:59
谢谢，所以我也在考虑格局还不错的现成的房子，
可以帮我看看这两套么
一个在Lindfield,看起来三面临街  ...

这两套房我个人倾向于killara那套。无论从地段，地形还是室内面积来说killara这套都好过lindfield那套。Killara没有商业街而且火车站也是小站。对于喜欢热闹的人来说可能不是首选但是恰恰这两点是豪宅区的特点。Northcote和平行的kylie ave都是killara东面不错的街道。

maomaochong88

Africamel 发表于 2020-5-4 22:28
大路西边的房子没太看过，不好说，最好自己亲身感受一下。这里房子有时候差别很大，位置高低朝向街景，网上 ...

我最大的问题是人不在悉尼，还是靠自己网上摸索，足迹里学点 中介里学点 慢慢看

nnii

Highfield Road和 Bent Street 是两条差不多平行的街 平时去到Coles或者其它主街店铺的车辆会相对多一些
从Highfield Road去到Lindfield Station是一条很长的上坡路 有经常走路去车站需求的话 要考虑是否可以承受

Africamel

26 russell ave, Lindfield 这房子，5月11日卖掉了，没想到这么快，4.08m

zhengqh2000

maomaochong88 发表于 2020-5-4 23:24
我最大的问题是人不在悉尼，还是靠自己网上摸索，足迹里学点 中介里学点 慢慢看 ...

这两个区的好房子，等慢慢来

yzy01

maomaochong88 发表于 2020-5-4 23:24
我最大的问题是人不在悉尼，还是靠自己网上摸索，足迹里学点 中介里学点 慢慢看 ...

要自主的话还是建议来看一下，等航线开通了再来，或者有靠谱的朋友的话也可以请他看，边视频边看。 council的电话网上都可以找到，应该也可以从国内打过去问一下

maomaochong88

Africamel 发表于 2020-5-19 10:04
26 russell ave, Lindfield 这房子，5月11日卖掉了，没想到这么快，4.08m

这套房子价格不错的，而且可以拆，离火车站又近，但是它三面环街 也许就是它价格没有到特别高的关系

maomaochong88

顶一下

katherman

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Africamel

邻居也是一方面，买房真的是碰运气

Double1881

不要相信中介 你就不会上当，拆不拆只能有council说了算，即使旁边有邻居的房子能拆建，也不代表你买的房子就一定能拆。

瓜瓜小地主

不是保护建筑都是可以拆得， 如果你得建筑是属于保护区里，但是建筑本身不属于保护区得风格那相对较号。不是那就稍微贵点，这边都是保护区，得找个好的设计师。 前脸得保护，另外高度有限制，如果房子本身很高，那就底子很好。

瓜瓜小地主

Maggie1028 发表于 2020-5-1 23:26
你看的这三个区可以推倒重建的地和conservation的地价格相差很大而且大部分街是不能推到重建的。尤其是Ro ...

可以推倒，只是要保留前脸。另外限制较多，需要好得设计师，另外盖得费用也较高。楼主看得区，好街都是保护区

佚名

第二套房子很漂亮呀，为什么想要拆？

瓜瓜小地主

maomaochong88 发表于 2020-5-1 23:59
谢谢，所以我也在考虑格局还不错的现成的房子，
可以帮我看看这两套么
一个在Lindfield,看起来三面临街  ...

俩个都不错，一个离商业和火车站近，一个房子好，地大。

看你家庭情况。家里有没有大人，老人，小孩需要坐火车等等。 北区得房子，超过4.5 m以上拍卖得就少了。 建议找个buyer agent，会帮你分析一下，你这个预算这点小钱还是值得得，他们对区域了解更好，专业得多。另外，他们也有自己得渠道，知道有些没上上市得房子，可以商量直接买。

现在Lindfield和Killara之间得房子出得很快，可能房东也都不贪。看的附近得几个都是2个星期就出了。

maomaochong88

瓜瓜小地主 发表于 2020-5-22 11:32
俩个都不错，一个离商业和火车站近，一个房子好，地大。

看你家庭情况。家里有没有大人，老人，小孩需要 ...

有没有buyer agent 推荐呀 谢谢

瓜瓜小地主

这个刚出来，9 Blenheim Road, Lindfield, NSW 2070

翻修过，离火车站近，地也方正。

maomaochong88

瓜瓜小地主 发表于 2020-5-23 10:57
这个刚出来，9 Blenheim Road, Lindfield, NSW 2070

翻修过，离火车站近，地也方正。

我不考虑翻新房的关键点就是没有车库 都花到这个钱了 车还必须在外面的。 它只有一个carport 连 garage 都没有

瓜瓜小地主

嗯，多看看吧。但是这片新房很少，conservative area里，房子限制，还有council规定，很多人家前面不能建garage，没办法只能carport。这个地可能后面应该可以建garage，但是草坪就少了。

可以把预算还有各种家人需求列一下，很多时候得取舍。背后Nelson road上44好，房子builder翻修得很好，很多人嫌弃没有游泳池。Builder很厉害，马上申请DA，瞬间就卖了。

maomaochong88

瓜瓜小地主 发表于 2020-5-23 11:57
嗯，多看看吧。但是这片新房很少，conservative area里，房子限制，还有council规定，很多人家前面不能建ga ...

https://www.domain.com.au/55-sta ... nsw-2071-2016271620
谢谢你的分享 帮我看看这套价格值多少
中介要价5.5-6 我感觉高了
它虽然有网球场 但是 它地并不大
难道就是因为有个球场可以贵这么多
它刚上市 不知道以后会不会降价
而且主流媒体天天说要降价 真心不想买贵了

瓜瓜小地主

maomaochong88 发表于 2020-5-23 12:34
https://www.domain.com.au/55-stanhope-road-killara-nsw-2071-2016271620
谢谢你的分享 帮我看看这套价 ...

这个可不是刚上市， 是早就拿出来了， 最近换了中介。 之前是一个东区豪宅中介在卖， 他们帮房主在东区买了15m的豪宅， 说这个也交给他们。那个地势较低， 是个路口， 两条都是大路，有点吵。 价格这个不好说， 我要是知道涨， 砸锅卖铁我也去抄底了，哈哈哈

有个邻居那天聊天说想年底卖房， 他房子比较新， 已经找过中介估价了。他们等manly房子装修好，就搬去那边了。自己多看看， 周围不了解就找buyer agent。

自主房这边都是拿着10年以上， 10年后看， 啥房都涨吧。

haomaomaojj

maomaochong88 发表于 2020-5-23 12:34
https://www.domain.com.au/55-sta ... nsw-2071-2016271620
谢谢你的分享 帮我看看这套价 ...

这个之前挂了很长时间没卖掉的
现在又拿出来了
如果我没记错的话，现在开价已经比之前低了不少
不过之前开价太高我就没去看过，不知道好不好

qingl001

auskaola 发表于 2020-5-1 21:43
严格说中介没有骗人，但可以拆和容易拆是两个概念。
我就住在这个区隔壁，我一个朋友就买的保护区房子，保 ...

从拆房，建房，开始就感觉没什么比建筑这行业更深的了，从动工那天开始

haomaomaojj

瓜瓜小地主 发表于 2020-5-23 14:04
这个可不是刚上市， 是早就拿出来了， 最近换了中介。 之前是一个东区豪宅中介在卖， 他们帮房主在东区买 ...

你邻居想卖的房在哪里？

maomaochong88

haomaomaojj 发表于 2020-5-23 14:09
这个之前挂了很长时间没卖掉的
现在又拿出来了
如果我没记错的话，现在开价已经比之前低了不少

你们都很厉害呀 也都是想在这个区买房子的么