库拉胯差真真棒

大王叫你去巡山

签了合约后，中介是不会再接受新的offer的，已经大功告成，再给自己找喳，难道闲的？
这个新offer估计是卖家自己找来的。

喝水果冻

tony_wang99 发表于 2020-5-1 11:30
10% 的话， 房东没得选择，除非是买家问题。过户的人是新手吧

过户的律师是老手，朋友这边是买家，没有任何问题也不纠结房价再跌或涨，只是被律师这么一说搞的觉得没有任何保障了…当然律师也说她还没碰到过这样的事。

forceback

喝水果冻 发表于 2020-5-1 11:57
过户的律师是老手，朋友这边是买家，没有任何问题也不纠结房价再跌或涨，只是被律师这么一说搞的觉得没有 ...

这律师说的没错啊，买家反悔，扣掉定金。卖家反悔，他没给定金，所以你也没法扣他定金啊，只能上法庭，所以律师说的没错，除非上法庭

喝水果冻

forceback 发表于 2020-5-1 12:04
这律师说的没错啊，买家反悔，扣掉定金。卖家反悔，他没给定金，所以你也没法扣他定金啊，只能上法庭，所 ...

嗯，就是只是制约了买家。

tinkerbell

新州卖家可以反悔的。

红卫兵

我以前买房，我那个律师说卖家反悔买家也没什么好的办法，不知道实际是什么样

ttbasm

tinkerbell 发表于 2020-5-1 12:23
新州卖家可以反悔的。

上法庭起诉，卖家一定败诉，最终要卖，还要交律师费，所以到现在还没有卖家反悔的吧

tony_wang99

ttbasm 发表于 2020-5-1 12:51
上法庭起诉，卖家一定败诉，最终要卖，还要交律师费，所以到现在还没有卖家反悔的吧 ...

是的， 就是这个道理。 房子涨了买家可以接手， 房子跌了可以还给卖家。

tinkerbell

ttbasm 发表于 2020-5-1 12:51
上法庭起诉，卖家一定败诉，最终要卖，还要交律师费，所以到现在还没有卖家反悔的吧 ...

新州法律保护卖家的你们都不知道吗。卖家想反悔随时可以。打官司买方最多不成交拿回首付款。卖家不会赔偿损失的。

oppstuu

我只记得 当时我和中介因为一件非常小的事情在明天就是settlement 的前一天晚上吵架 我电话我的broker 说我非常生气 不想卖了 可以不 我的broker告诉我 “卖家在settlement 前的任何一个时间都可以收回房子 只是买家的大定必须退回买家。卖家不需要任何理由。
于是我电话中介 告诉他 我有权利收回房子 我不卖了 然后中介软了 一个晚上不停的电话我 道歉了无数次之后 我才答应明天正常settlement.
如果都像上面的朋友说的 卖家不能反悔 买家可以的话 我不觉得我的中介当时会屈服
所以楼主问这个问题 真应该直接电话下你的律师 问清楚到底法律是怎么样的

htche1

oppstuu 发表于 2020-5-1 13:20
我只记得 当时我和中介因为一件非常小的事情在明天就是settlement 的前一天晚上吵架 我电话我的broker 说我 ...

你没问问你律师breach of contract有什么后果吗

oppstuu

htche1 发表于 2020-5-1 13:52
你没问问你律师breach of contract有什么后果吗

没问 第一因为是晚上 不想联系律师 第二和broker比较熟 晚上了就直接电话broker了 第三 因为如果卖家违约后果严重的话 我想中介当时就会很得意地直接警告我了 因为我和中介已经吵翻了 而中介反而害怕了 我想这方面的法律常识中介应该也是知道的 而他屁都没放一个
当然 可以的话 楼主应该直接问律师

htche1

tinkerbell 发表于 2020-5-1 13:04
新州法律保护卖家的你们都不知道吗。卖家想反悔随时可以。打官司买方最多不成交拿回首付款。卖家不会赔偿 ...

你确定打官司会保护卖家？感情这商法是白瞎的

tinkerbell

htche1 发表于 2020-5-1 14:17
你确定打官司会保护卖家？感情这商法是白瞎的

你不信可以试试啊。不要活在自己想象当中。

htche1

tinkerbell 发表于 2020-5-1 14:20
你不信可以试试啊。不要活在自己想象当中。

就是试过才知道 我觉得你应该试试看会不会保护卖家

ttbasm

tinkerbell 发表于 2020-5-1 13:04
新州法律保护卖家的你们都不知道吗。卖家想反悔随时可以。打官司买方最多不成交拿回首付款。卖家不会赔偿 ...

请问您是律师还是自己的亲身经历？

hanbingok

卖家不卖还真是可以的，直接损失是定金这段时间的利息。这个要赔。间接损失太难界定，上庭都很难追溯。
这种情况是不卖了，而不是马上掉头去接受更高的offer

ttbasm

hanbingok 发表于 2020-5-2 10:01
卖家不卖还真是可以的，直接损失是定金这段时间的利息。这个要赔。间接损失太难界定，上庭都很难追溯。
这 ...

难道没有任何理由都可以吗？

喜欢蓝天

一般来说没啥好办法

hanbingok

ttbasm 发表于 2020-5-2 10:17
难道没有任何理由都可以吗？

理由这种事情就很难讲了，都靠说的。具体遇到的情况就不方便说了

喝水果冻

据当前从律师处了解到的，确实是买家是弱势，卖家基本可以无成本的毁约…

ttbasm

喝水果冻 发表于 2020-5-2 15:46
据当前从律师处了解到的，确实是买家是弱势，卖家基本可以无成本的毁约… ...

这也太不公平了！

htche1

喝水果冻 发表于 2020-5-2 15:46
据当前从律师处了解到的，确实是买家是弱势，卖家基本可以无成本的毁约… ...

可以去法院起诉 让卖家没法短时间卖给更高offer的人

ndyzzlj

按合同走，双方都签字的合同才算数。。。

喝水果冻

ttbasm 发表于 2020-5-2 16:10
这也太不公平了！

还没到朋友合同签订settle的时间，只是律师说了如果到时卖家违约只有走法律途径解决，希望不会发生。

喝水果冻

htche1 发表于 2020-5-2 16:51
可以去法院起诉 让卖家没法短时间卖给更高offer的人

嗯，如果卖家毁约，朋友会维权的。

喝水果冻

ttbasm 发表于 2020-5-2 16:10
这也太不公平了！

还没到朋友合同签订settle的时间，只是律师说了如果到时卖家违约只有走法律途径解决，希望不会发生。

htche1

喝水果冻 发表于 2020-5-2 16:57
还没到朋友合同签订settle的时间，只是律师说了如果到时卖家违约只有走法律途径解决，希望不会发生。 ...

把租的房退了 让vendor承担

喝水果冻

htche1 发表于 2020-5-2 16:58
把租的房退了 让vendor承担

哈哈，只要有状况那就是折腾，谁也不想经历糟心的事儿

ttbasm

我不是律师。但如果卖家可以随便悔约，没有任何后果。  房屋交易市场会大乱，毕竟8 周会有很多变数的，尤其是房市上升期间，很多房主一后悔就可以不卖了？