租金回报6.7% 但不升值的便宜小房子 值不值得买...?

cyclohexane

我在堪培拉生活了四年，对租房市场比较了解，前段时间也准备买房而且正好和楼主差不多的情况。后来我与一个在independent工作的朋友了解很多，决定还是不买，原因有很多，第一就是堪培拉公寓产能严重过剩，第二bel那边的高层公寓质量没有一个让人满意，尤其是wayfarer的房，质量差的出名，比如漏水和噪音，经常上本地报纸，第三就是堪培拉的公寓没有升值空间，只会跌价，最近几年租房市场火热很大程度是因为澳国立的扩招以及州担保政策，澳国立以及开始缩减学生数量了，而且学校周围的新建公寓也越来越多，届时肯定会拉低租房价格，州担保政策如果改变的话就会影响搬来堪培拉的人数。四是高层公寓物业太贵，普遍3000+。bel的公寓溢价比较相对高，堪培拉作为一个不会堵车的城市，如果在稍微远一些的地方买的话会比较划算，一房30w不到就能买到，租售比也会不错。

cyclohexane

Ghj1422 发表于 2020-4-29 16:31
我看買這個真么樣?https://www.allhomes.com.au/sale/1411-120-eastern-valley-way-belconnen-canberra-176 ...

这楼质量差的出名，很多房东卖的价格比当时买来的还低，之后也只会越来越低。
https://www.canberratimes.com.au/story/6027383/geocon-working-to-identify-wayfarer-noises-after-reports/

Ghj1422

cyclohexane 发表于 2020-4-30 21:50
这楼质量差的出名，很多房东卖的价格比当时买来的还低，之后也只会越来越低。
https://www.canberratimes ...

哇,這麼慘,我當時還想買呢。

Mctins

cyclohexane 发表于 2020-4-30 20:40
我在堪培拉生活了四年，对租房市场比较了解，前段时间也准备买房而且正好和楼主差不多的情况。后来我与一个 ...

感谢这么耐心的回复，我刚才还在犹豫中。现在而言cash is the king.

cyclohexane

Ghj1422 发表于 2020-4-30 21:02
哇,這麼慘,我當時還想買呢。

找到了当年的宣传网页，1bedroom price from $332,900 to $418,900，现在只要29k。。。太惨咯，造这个的公司geocon还是堪培拉最大的开发商，真是要谨慎啊
allhomes.com.au/news/canberra-property-apartments-at-belconnens-wayfarer-development-open-for-inspection-20160608-gpeonz/

cyclohexane

Mctins 发表于 2020-4-30 21:03
感谢这么耐心的回复，我刚才还在犹豫中。现在而言cash is the king.

如果多投入一些入市中心一房的话，价格在37w左右，房租在正常经济社会环境下比较抢手且可以租到500-550pw，回报率还是不错的，而且市中心土地有限，可能有一定的升值空间。

Mctins

cyclohexane 发表于 2020-4-30 21:19
如果多投入一些入市中心一房的话，价格在37w左右，房租在正常经济社会环境下比较抢手且可以租到500-550pw ...

刚才看了一下， 在ACT city有那种位于hotel的在卖。hotel可以做长租赁，且回报稳定。比如说有一个270K一房在卖，如果签租赁则回报25k租金，想问下您是如何看的

goodskyboy

如果不是对当地非常有信心的话，建议澳洲房产投资投悉尼或者墨尔本就行了，当然墨尔本的公寓也尽量别碰。米不够也别去其它地方冒险。

Even_889

是不是糖衣炮弹啊

idiotdan

还不如来阿德了。
我们2014年20万买的两房unit，租金每周285刀，而且很好租。
unit房价现在应该涨了点，不过也不打算卖。

cyclohexane

Mctins 发表于 2020-5-1 00:46
刚才看了一下， 在ACT city有那种位于hotel的在卖。hotel可以做长租赁，且回报稳定。比如说有一个270K一 ...

之前好像也看到过，在Akuna street附近，那些房子比较旧，不过就租售比来说还是挺不错的，位置在city东侧离购物商城近，应该会比较好租，就是不知道这种管理的费用如何。

Mctins

cyclohexane 发表于 2020-5-1 22:16
之前好像也看到过，在Akuna street附近，那些房子比较旧，不过就租售比来说还是挺不错的，位置在city东侧 ...

确实是……貌似管理费以及物业费非常的惊人

Ghj1422

cyclohexane 发表于 2020-5-1 23:16
之前好像也看到过，在Akuna street附近，那些房子比较旧，不过就租售比来说还是挺不错的，位置在city东侧 ...

我之前也想過入手的這個,1月就看到了同一撞樓的studio,掛到現在都沒賣出去,不太清楚怎麼回事。

浓茶

不值得