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楼主:ray_australia

[行情讨论] 都说公寓特别是楼花暴跌 [复制链接]

设为首页

皮靴族

发表于 2020-4-27 11:02 |显示全部楼层

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看澳洲经济能不能抗住，如果没有失业潮，房价跌不了

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-4-27 14:34 |显示全部楼层

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首先有一个概念，就是一提起公寓就想到Mascot, WWP, Green Sqaure等过度开发且新兴区域。其实还是有很多好区域公寓价格一直保持稳定并且适度的增长，比如Neutral Bay, Milsons Point等等。这些区都具有澳洲本地文化特色，特定的景观和大面积绿化，方便的交通并长久被多数澳洲人所认可。我有朋友16年在Mascot两房花了120万，这钱同样也可以在Neutral Bay买到一个带悉尼大桥景观的大两房甚至三房。也并不是所想象的那么贵。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-4-27 14:57 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2020-4-26 14:38
请搜索近三五年之内盖好的位于Wentworth Point, Olympic park，, Mascot， Epping 这些区任意一个公寓楼盘 ...

任何一个那没有，大部分吧，别说那么绝对

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-4-27 14:58 |显示全部楼层

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边疆杨树发表于 2020-4-27 13:34
首先有一个概念，就是一提起公寓就想到Mascot, WWP, Green Sqaure等过度开发且新兴区域。其实还是有很多好 ...

我觉得她买mascot 120万确实虚高了，但是一码归一码，120万 netural bay 新房绝对不止120万还有大桥景。除非老unit

mdlp

金靴族

发表于 2020-4-27 15:01 |显示全部楼层

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租房市场目前一片哀嚎。。。。短期看跌

边疆杨树

皮靴族

发表于 2020-4-27 15:29 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2020-4-27 13:58
我觉得她买mascot 120万确实虚高了，但是一码归一码，120万 netural bay 新房绝对不止120万还有大 ...

老Unit也可以买，并不差

liangyu42087

铜靴族

发表于 2020-4-27 16:32 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2020-4-27 13:58
我觉得她买mascot 120万确实虚高了，但是一码归一码，120万 netural bay 新房绝对不止120万还有大 ...

前几年netural bay真心可以，我当时研究过。

100万的房子可以看到水！

Joeymel

银靴族

发表于 2020-4-27 16:51 |显示全部楼层

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HAPPYDAY555 发表于 2020-4-27 09:24
公寓和中国的情况真不一样
你和它讲升值，它和你讲折旧，讲损耗。由于土地的因素忽略不计，所以人们把大多 ...

赞成

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

sydneyfriend6

木屐族

发表于 2020-4-27 17:37 |显示全部楼层

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现在因为有银行6个月延迟还贷撑着，6个月后如果租房市场依旧不景气，可能会有一波暴跌. ----- 非常同意！

haomaomaojj

银靴族

发表于 2020-4-27 17:39 |显示全部楼层

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sydneyfriend6 发表于 2020-4-27 16:37
现在因为有银行6个月延迟还贷撑着，6个月后如果租房市场依旧不景气，可能会有一波暴跌. ----- 非常同意！ ...

六个月之后银行再延六个月呗，政府也不希望房价下跌，还等着加收房产税呢

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2020-4-27 18:38 |显示全部楼层

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水景当然好，就是物业管理费太贵了。

Quinny

皮靴族

发表于 2020-4-27 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2020-4-27 16:39
六个月之后银行再延六个月呗，政府也不希望房价下跌，还等着加收房产税呢 ...

那银行就跌没了吧

ayzlgs

皮靴族

发表于 2020-4-27 18:45 |显示全部楼层

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楼花从来都不是澳洲房市的指标，顶多作为参考而且house会像前年一样降了马上会有人接盘。

Greenhorse

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禁止发言

发表于 2020-4-27 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，我朋友圈的中介发文说在售的楼花公寓太紧俏要涨价了…地标悉尼下北公寓扎堆的站。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2020-4-27 18:54 |显示全部楼层

Quinny 发表于 2020-4-27 17:40
那银行就跌没了吧

其实最近房价真没怎么跌，至少我关注的区是这样，当然成交没几套
可能是这六个月不用还本的政策撑住了
接下来就看经济恢复速度和程度了吧
反正我不敢乐观到房价要涨的程度

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-4-27 19:02 |显示全部楼层

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涨跌市场决定的，谁能百分百确定呢？18年都说暴跌，还不是自由党上台开始缓慢上涨了，买还是不买自己分析就行，砖家都不能百分百确定，自住碰到喜欢心动的什么时候入手都是对的，投资自己分析时机，和股票一样。

LOLOLOL

Woolwich7

木屐族

发表于 2020-4-29 07:13 |显示全部楼层

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综合一下子由于楼花价格一贯虚高 — — 2020 新財年三個任務：先防疫再防火三防樓花

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-29 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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边疆杨树发表于 2020-4-27 13:34
首先有一个概念，就是一提起公寓就想到Mascot, WWP, Green Sqaure等过度开发且新兴区域。其实还是有很多好 ...

物业管理费呢？

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-29 07:18 来自手机 |显示全部楼层

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华人区最近两年盖好的都卖完了，我看业主们都是不差钱的，所以华人区租金楼价都还可以，并没有到暴跌的时候啊

babycat1988

皮靴族

发表于 2020-4-29 15:33 |显示全部楼层

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存量的公寓，也许房东有实力不会低价甩卖，但是接下来才能settle的楼花公寓肯定会守疫情影响很大

xiaoaisyd

草鞋族

发表于 2020-4-29 16:29 |显示全部楼层

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Greenhorse 发表于 2020-4-27 17:46
楼主，我朋友圈的中介发文说在售的楼花公寓太紧俏要涨价了…地标悉尼下北公寓扎堆的站。 ...

车士活吗？不是一直在涨吗

Joeymel

银靴族

发表于 2020-4-29 16:31 |显示全部楼层

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涨上天

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-4-29 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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只有Chatswood楼花买了是涨的。还是暴涨。其他华人区一个都不行。

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-4-29 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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任何的新房不管当初卖的多贵，过两年都变成了和其他房子没什么区别的二手房。

要涨，就要有独特性，稀缺性，而且没有周边可以参照的价格。

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