澳公寓价值暴跌，8年都收不回损失

皇帝新衣

gary.smith 发表于 2020-4-16 07:43
我的帖子被移到大千，一气之下变空军了，呵呵

有空发帖子还不如继续去追你这几百的定金

lxk

gary.smith 发表于 2020-4-16 07:43
我的帖子被移到大千，一气之下变空军了，呵呵

请求版主快把帖子移到投资版，不能再空了

天涯浪客

ken1huang 发表于 2020-4-16 08:17
你算出的省出来的两万是虚幻的，银行要的是钱啊！有贷款的真是太苦了

当然不是虚幻的，我在2018年完善了投资房理财的数字目标。每100万贷款要有7%的租金回报，5%给银行，2%支付常规的维持费用。并且在极端情况下，就是整个家庭没有任何收入的情况下，要有6个月的现金储备，可以支付所有的房贷和生活。

ken1huang

天涯浪客 发表于 2020-4-16 08:48
当然不是虚幻的，我在2018年完善了投资房理财的数字目标。每100万贷款要有7%的租金回报，5%给银行，2%支 ...

我想请教一下那您手上目前的投资房买价是多少钱？相对应的房租回报是多少钱一周呢?非常感谢

asschemer007

贷款买自住房，肯定要比一大家人租房子幸福感好很多，先不论现在租金要高过贷款，租房的那种居无定所，没有“家”的感觉不是国人能承受的，从这个意义上说，买自住房就没什么好抱怨的，还有就是租房限制太多，住进去后基本就是房东说了算。

花同样的钱（甚至更少的钱），我相信大部分中国人还是偏向买房自住，而不是租房！

至于说到投资，投资都是有风险的，就像股票，期货，黄金，外汇等，有赔的也有赚的，这个怨不得社会，只能怪自己没本事没眼光！

天涯浪客

ken1huang 发表于 2020-4-16 08:51
我想请教一下那您手上目前的投资房买价是多少钱？相对应的房租回报是多少钱一周呢?非常感谢 ...

最后一套投资房是2014年买入的，322户型的公寓，算上印花税一共45万，贷款房价的90%,39万，目前租金540一周。

ken1huang

天涯浪客 发表于 2020-4-16 08:56
最后一套投资房是2014年买入的，322户型的公寓，算上印花税一共45万，贷款房价的90%,39万，目前租金540一 ...

2014年房价也已经涨了，之后再买的，租金回报都非常低落了，现在疫情期间受影响的也很多啊。只能说你目前的投资非常成功，恭喜恭喜了

天涯浪客

ken1huang 发表于 2020-4-16 09:03
2014年房价也已经涨了，之后再买的，租金回报都非常低落了，现在疫情期间受影响的也很多啊。只能说你目前 ...

我09年买的第一套房子，现在还留着。澳洲的房产投资理念就是只买不卖，说起来简单，做起来真心不容易。

子厚

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经 ...

玩得起负扣税的，这点租金都不放在心上

天涯浪客

子厚 发表于 2020-4-16 09:14
玩得起负扣税的，这点租金都不放在心上

我玩的是低端物业，年薪20万以上的肯定不适合我这个思路。我的方法基本只适合年薪10万以下的，国内无房产，父母普通人的家庭。

悉尼土地娘娘

最喜欢这种调调，最好大家都不买，不盖，不审批，想都别想

天涯浪客

悉尼土地娘娘 发表于 2020-4-16 09:21
最喜欢这种调调，最好大家都不买，不盖，不审批，想都别想

哈哈，保值。

子厚

天涯浪客 发表于 2020-4-16 09:18
我玩的是低端物业，年薪20万以上的肯定不适合我这个思路。我的方法基本只适合年薪10万以下的，国内无房产 ...

这种说法不对，没有什么低端高端，只有思路不同
而且千万不要这样讲，什么年薪10万以下，国内什么都没有。好像很接地气，投资就2点运气成分还有就是认识几个实战高人愿意指点一下 。
年薪10万以下，没有资产担保 哪个银行会给你加杠杆，但话又说回来，既然都可以加杠杆，只有思路不同

天涯浪客

子厚 发表于 2020-4-16 09:39
这种说法不对，没有什么低端高端，只有思路不同
而且千万不要这样讲，什么年薪10万以下，国内什么都没有 ...

我实话实说而已。当然也可以算是思路不同。

ken1huang

天涯浪客 发表于 2020-4-16 09:44
我实话实说而已。当然也可以算是思路不同。

运气也很重要，看看opal,业主也都是辛辛苦苦努力工作的。看看包层那些业主，所以不要把资金链弄得太紧才好

天涯浪客

ken1huang 发表于 2020-4-16 09:47
运气也很重要，看看opal,业主也都是辛辛苦苦努力工作的。看看包层那些业主，所以不要把资金链弄得太紧才 ...

也可以算运气吧，我很早就知道买什么样的公寓了。简单说，我只推荐一种户型的公寓，2000年以前盖的，三层12户这种类型的。

yolanda1234

子厚 发表于 2020-4-16 09:39
这种说法不对，没有什么低端高端，只有思路不同
而且千万不要这样讲，什么年薪10万以下，国内什么都没有 ...

国内没有资金的，第一套房子需要慢慢攒，但是以后再买就好很多了。我觉得浪同学说的很在理，挑适合自己的。多金的人买贵的，升值空间大；金不多的人选实惠的，图租金回报。

Joeymel

公寓投资房和House投资方完全是两码事的

马马杜

可以抄底买公寓了吗?

浓茶

公寓没有销路带来的就是大地破house收购得少了 一连串问题

闻樱

笑和尚 发表于 2020-4-16 07:48
覆巢之下安有完卵？现在是公寓，传递到豪斯也是快的，传染到生意，就业也是很快的，在服务业干的各位，只要 ...

生意是最先受影响的，零售餐饮今年都完蛋了，陪多少的问题

adinos

天涯浪客 发表于 2020-4-16 10:01
也可以算运气吧，我很早就知道买什么样的公寓了。简单说，我只推荐一种户型的公寓，2000年以前盖的，三层 ...

未来还再入手几套不？

babycat1988

悉尼的CITY的公寓 这几年真的没涨 管他大形势好坏

zxart

天涯浪客 发表于 2020-4-16 10:01
也可以算运气吧，我很早就知道买什么样的公寓了。简单说，我只推荐一种户型的公寓，2000年以前盖的，三层 ...

这类房子开始进行Fire measurement upgrade，会让你有更多的投入的。

天涯浪客

adinos 发表于 2020-4-16 10:51
未来还再入手几套不？

没钱也没工作，不领救济就算不错了。。。哈哈。

天涯浪客

zxart 发表于 2020-4-16 11:09
这类房子开始进行Fire measurement upgrade，会让你有更多的投入的。

啥东西?防火设备升级?

zxart

Joeymel 发表于 2020-4-16 10:35
公寓投资房和House投资方完全是两码事的

大地破房没有Subdivision或Dual Occupancy的潜力，有何价值呢
下一波Zoing应该在十年以后了，没戏了。

nickzhang111

公寓就不要想增值了，，俩年后再分析吧

zxart

天涯浪客 发表于 2020-4-16 11:12
啥东西?防火设备升级?

那时的房子没有完全按照NCC(BCA)标准, 基本或多或少存在安全隐患。

天涯浪客

zxart 发表于 2020-4-16 11:15
那时的房子没有完全按照NCC(BCA)标准, 基本或多或少存在安全隐患。

反正没人通知我干这事儿。而且这个东西也不是个人的事情，肯定是一起干嘛。一起干的事情，无论多少钱，也不需要一次付钱嘛。怕啥?