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楼主:gary.smith

[行情讨论] 澳公寓价值暴跌,8年都收不回损失 [复制链接]

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发表于 2020-4-16 09:46 来自手机 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-16 07:43
我的帖子被移到大千,一气之下变空军了,呵呵

有空发帖子还不如继续去追你这几百的定金
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发表于 2020-4-16 09:46 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-16 07:43
我的帖子被移到大千,一气之下变空军了,呵呵

请求版主快把帖子移到投资版,不能再空了

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
gary.smith + 5 你太有才了

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发表于 2020-4-16 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-4-16 08:17
你算出的省出来的两万是虚幻的,银行要的是钱啊!有贷款的真是太苦了

当然不是虚幻的,我在2018年完善了投资房理财的数字目标。每100万贷款要有7%的租金回报,5%给银行,2%支付常规的维持费用。并且在极端情况下,就是整个家庭没有任何收入的情况下,要有6个月的现金储备,可以支付所有的房贷和生活。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 08:48
当然不是虚幻的,我在2018年完善了投资房理财的数字目标。每100万贷款要有7%的租金回报,5%给银行,2%支 ...

我想请教一下那您手上目前的投资房买价是多少钱?相对应的房租回报是多少钱一周呢?非常感谢

发表于 2020-4-16 09:54 |显示全部楼层
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贷款买自住房,肯定要比一大家人租房子幸福感好很多,先不论现在租金要高过贷款,租房的那种居无定所,没有“家”的感觉不是国人能承受的,从这个意义上说,买自住房就没什么好抱怨的,还有就是租房限制太多,住进去后基本就是房东说了算。

花同样的钱(甚至更少的钱),我相信大部分中国人还是偏向买房自住,而不是租房!

至于说到投资,投资都是有风险的,就像股票,期货,黄金,外汇等,有赔的也有赚的,这个怨不得社会,只能怪自己没本事没眼光!
坚持不懈的

发表于 2020-4-16 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-4-16 09:00 编辑
ken1huang 发表于 2020-4-16 08:51
我想请教一下那您手上目前的投资房买价是多少钱?相对应的房租回报是多少钱一周呢?非常感谢 ...


最后一套投资房是2014年买入的,322户型的公寓,算上印花税一共45万,贷款房价的90%,39万,目前租金540一周。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-4-16 10:03 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 08:56
最后一套投资房是2014年买入的,322户型的公寓,算上印花税一共45万,贷款房价的90%,39万,目前租金540一 ...

2014年房价也已经涨了,之后再买的,租金回报都非常低落了,现在疫情期间受影响的也很多啊。只能说你目前的投资非常成功,恭喜恭喜了

发表于 2020-4-16 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-4-16 09:03
2014年房价也已经涨了,之后再买的,租金回报都非常低落了,现在疫情期间受影响的也很多啊。只能说你目前 ...

我09年买的第一套房子,现在还留着。澳洲的房产投资理念就是只买不卖,说起来简单,做起来真心不容易。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 10:14 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年,那时候的加息预期很强烈,投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率,已经 ...

玩得起负扣税的,这点租金都不放在心上

发表于 2020-4-16 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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子厚 发表于 2020-4-16 09:14
玩得起负扣税的,这点租金都不放在心上

我玩的是低端物业,年薪20万以上的肯定不适合我这个思路。我的方法基本只适合年薪10万以下的,国内无房产,父母普通人的家庭。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 10:21 来自手机 |显示全部楼层
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最喜欢这种调调,最好大家都不买,不盖,不审批,想都别想
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发表于 2020-4-16 10:39 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-4-16 09:21
最喜欢这种调调,最好大家都不买,不盖,不审批,想都别想

哈哈,保值。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 10:39 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 09:18
我玩的是低端物业,年薪20万以上的肯定不适合我这个思路。我的方法基本只适合年薪10万以下的,国内无房产 ...

这种说法不对,没有什么低端高端,只有思路不同
而且千万不要这样讲,什么年薪10万以下,国内什么都没有。好像很接地气,投资就2点运气成分还有就是认识几个实战高人愿意指点一下 。
年薪10万以下,没有资产担保 哪个银行会给你加杠杆,但话又说回来,既然都可以加杠杆,只有思路不同

发表于 2020-4-16 10:44 来自手机 |显示全部楼层
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子厚 发表于 2020-4-16 09:39
这种说法不对,没有什么低端高端,只有思路不同
而且千万不要这样讲,什么年薪10万以下,国内什么都没有 ...

我实话实说而已。当然也可以算是思路不同。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 10:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 09:44
我实话实说而已。当然也可以算是思路不同。

运气也很重要,看看opal,业主也都是辛辛苦苦努力工作的。看看包层那些业主,所以不要把资金链弄得太紧才好

发表于 2020-4-16 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-4-16 09:47
运气也很重要,看看opal,业主也都是辛辛苦苦努力工作的。看看包层那些业主,所以不要把资金链弄得太紧才 ...

也可以算运气吧,我很早就知道买什么样的公寓了。简单说,我只推荐一种户型的公寓,2000年以前盖的,三层12户这种类型的。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-4-16 11:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yolanda1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yolanda1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
子厚 发表于 2020-4-16 09:39
这种说法不对,没有什么低端高端,只有思路不同
而且千万不要这样讲,什么年薪10万以下,国内什么都没有 ...

国内没有资金的,第一套房子需要慢慢攒,但是以后再买就好很多了。我觉得浪同学说的很在理,挑适合自己的。多金的人买贵的,升值空间大;金不多的人选实惠的,图租金回报。

发表于 2020-4-16 11:35 |显示全部楼层
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公寓投资房和House投资方完全是两码事的

发表于 2020-4-16 11:39 |显示全部楼层
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可以抄底买公寓了吗?

发表于 2020-4-16 11:40 来自手机 |显示全部楼层
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公寓没有销路带来的就是大地破house收购得少了 一连串问题

发表于 2020-4-16 11:43 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-4-16 07:48
覆巢之下安有完卵?现在是公寓,传递到豪斯也是快的,传染到生意,就业也是很快的,在服务业干的各位,只要 ...

生意是最先受影响的,零售餐饮今年都完蛋了,陪多少的问题
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发表于 2020-4-16 11:51 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 10:01
也可以算运气吧,我很早就知道买什么样的公寓了。简单说,我只推荐一种户型的公寓,2000年以前盖的,三层 ...

未来还再入手几套不?

发表于 2020-4-16 11:54 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的CITY的公寓 这几年真的没涨 管他大形势好坏
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发表于 2020-4-16 12:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 10:01
也可以算运气吧,我很早就知道买什么样的公寓了。简单说,我只推荐一种户型的公寓,2000年以前盖的,三层 ...

这类房子开始进行Fire measurement upgrade,会让你有更多的投入的。

发表于 2020-4-16 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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adinos 发表于 2020-4-16 10:51
未来还再入手几套不?

没钱也没工作,不领救济就算不错了。。。哈哈。

发表于 2020-4-16 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-4-16 11:09
这类房子开始进行Fire measurement upgrade,会让你有更多的投入的。

啥东西?防火设备升级?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-4-16 12:13 |显示全部楼层
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Joeymel 发表于 2020-4-16 10:35
公寓投资房和House投资方完全是两码事的


大地破房没有Subdivision或Dual Occupancy的潜力,有何价值呢
下一波Zoing应该在十年以后了,没戏了。

发表于 2020-4-16 12:14 |显示全部楼层
此文章由 nickzhang111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓就不要想增值了,,俩年后再分析吧
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发表于 2020-4-16 12:15 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 11:12
啥东西?防火设备升级?

那时的房子没有完全按照NCC(BCA)标准, 基本或多或少存在安全隐患。

发表于 2020-4-16 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-4-16 11:15
那时的房子没有完全按照NCC(BCA)标准, 基本或多或少存在安全隐患。

反正没人通知我干这事儿。而且这个东西也不是个人的事情,肯定是一起干嘛。一起干的事情,无论多少钱,也不需要一次付钱嘛。怕啥?
足迹最穷地产投资人

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