工业租客要求减租50%

angaozhou

要求租客把生意搬到州 政府大楼经营，，，

DBOY123

Ngshun 发表于 2020-4-10 23:13
6. Any reduction in statutory charges (e.g. land tax, council rates) or insurance will be passed o ...

我发信给租客要他提供申请job seeker 的证明和会计信证明revenue drop 的百分比。 今天租客要他的律师回了我一封信。我感觉非常不专业,一上来就说他客人生意掉了80%，没有任何证明材料。直接要求减租75%，6个月，没有提任何deferal 的事。我之前发过租客那个code of conduct ,也答应租客会按照code of conduct 来执行。如果租客硬来，不按照code of conduct 来办，房东可以做什么？

Ngshun

DBOY123 发表于 2020-4-18 23:03
我发信给租客要他提供申请job seeker 的证明和会计信证明revenue drop 的百分比。 今天租客要他的律师回 ...

你沒agency ？那只好找律师复他的律师信了

mmmggg

找律师吧。亲自上阵恐怕要吃亏

alalala

Ngshun 发表于 2020-4-10 16:02
你不用理他、政府的政策他肯定理解錯了、看看我给你的资料、不明白再问我 ...

很抱歉 我是租客  cafe的 很想知道 其实那个conduct of code 对NSW开始没有 。turnover已经跌倒近乎没。。。。想知道。。这样可以给减免多少

感觉这个帖子大佬多

zbpanda

如果你不肯减租，租客退租怎么办？我所在的工业园一直很紧缺，从来不愁租，上一周一下子就是3家退租，一家卖仓库的，要价99万，结果85万出手。

swe

政府厉害

回眸一笑

这个现在是法律吗？就是双方都按照这个原则来？

Ngshun

alalala 发表于 2020-4-18 23:35
很抱歉 我是租客  cafe的 很想知道 其实那个conduct of code 对NSW开始没有 。turnover已经跌倒近乎没。 ...

你要查返nsw 執行了沒有？另外conduct of code 是聯邦政府的code, 然后看你们州政府有否修改。
像昆省之前修改租客不用证明自己財務文件等都不跟联邦條例。但后来所有物业中介和房东抗议、后来由推番不用证明。
像维省就差不多跟足联邦條例一样行走。走

Ngshun

回眸一笑 发表于 2020-4-19 00:12
这个现在是法律吗？就是双方都按照这个原则来？

另外一个中介给我的例子


Glad you found it useful. If the monthly rental was $5000 the calculation would be as follows:



i)                    On a 30% decrease in turnover. The rent would be decreased by $1500 equalling 30%. Of that $1500 reduction Rent waiver would amount to at a minimum $750 and deferral of $750. I.e. Adjusted monthly rent of $3500 with $750 waived and $750 deferred.

ii)                   On a 60% decrease in turnover. The rent would be decreased by $3000 equalling 60%. Of that $3000 reduction Rent waiver would amount to at a minimum $1500 and deferral of $1500. Adjusted monthly rent of $2000 with $1500 waived and $1500 deferred.

iii)                 On a 100% decrease in turnover. The rent would be decreased by $5000 equalling 100%. Of that $5000 reduction Rent waiver would amount to at a minimum $2500 and deferral of $2500. Adjusted monthly rent of $0.00 with $2500 waived and $2500 deferred.

alalala

我们就是一个小生意平民 每天已经被这懒事操烂了心  也不知道问谁去这NSW执行了什么 英语也一般
有知道的说一个吗？感谢了

alalala

Ngshun 发表于 2020-4-19 00:24
另外一个中介给我的例子

中介站着屋主的角度的吧  收屋主的钱

cantonese

生意额减少30%是对应上个月，去年同期？

Ngshun

alalala 发表于 2020-4-19 00:32
中介站着屋主的角度的吧  收屋主的钱

这个是法例、中介不会為了房东去冒险被政府罸錢的

ndyzzlj

减免的部分你可以向sro申请deduct land tax 之类的，最后你可能不会有任何损失~~

DBOY123

ndyzzlj 发表于 2020-4-19 00:40
减免的部分你可以向sro申请deduct land tax 之类的，最后你可能不会有任何损失~~ ...

地小，本来就没有land tax, 银行利息也一分不少啊，可以推迟但是还是要交啊

爱天蝎的巨蟹

叫租客自己去申请，你不打算降租。

爱天蝎的巨蟹

但是字面上要显示出你自己处境也很无奈

DBOY123

爱天蝎的巨蟹 发表于 2020-4-19 06:59
但是字面上要显示出你自己处境也很无奈

他律师信有点耍流氓的意思，说生意不好本来可以一分不负的，最多付25%，以后要按经营情况决定付不负。反正你也不能赶人走。这不是耍赖吗？ 其实我知道租客有钱，有投资很多钱在工厂，走对他损失也不小。 我想是就是想找个流氓律师吓吓我。现在法律对这种流氓行为怎么处理？

爱天蝎的巨蟹

DBOY123 发表于 2020-4-19 07:04
他律师信有点耍流氓的意思，说生意不好本来可以一分不负的，最多付25%，以后要按经营情况决定付不负。反 ...

最好针对这个进行法律咨询，找个平时不用的律师，这钱不能省，一定不能让步，还有有机会根据法规条例整他，既然是无赖，就不要当君子了

爱天蝎的巨蟹

DBOY123 发表于 2020-4-19 07:04
他律师信有点耍流氓的意思，说生意不好本来可以一分不负的，最多付25%，以后要按经营情况决定付不负。反 ...

还有拿着这无赖的信去向政府申请补助或者向银行询问能否免息

kk-11

DBOY123 发表于 2020-4-10 15:50
租客说landlord 可以找银行谈减免贷款。 这个真的需要一个法律文件去引导啊。要不然大家都在以自己有利的 ...

银行没有免货款。只是迟交。现在暂停还款，但疫情后补足。

注意注意，到时是连利息也一起补的

所以楼上可以说，没有减，但可以迟交。迟半年交，这迟交时间要付利息，按银行车贷利息交

Ngshun

DBOY123 发表于 2020-4-18 23:03
我发信给租客要他提供申请job seeker 的证明和会计信证明revenue drop 的百分比。 今天租客要他的律师回 ...

你是否昆省？

ryan59829

围观

twluo

DBOY123 发表于 2020-4-10 15:50
租客说landlord 可以找银行谈减免贷款。 这个真的需要一个法律文件去引导啊。要不然大家都在以自己有利的 ...

租客搏懵。

DBOY123

Ngshun 发表于 2020-4-19 12:15
你是否昆省？

Nsw

Ngshun

DBOY123 发表于 2020-4-19 14:18
Nsw

那他的律师就是靠嚇了。因为上星期昆省是真的不用证明给房东、所以如果是昆省出这律师信也不出奇，不过后来前两天昆省也改例了要租客必须政明。

DBOY123

Ngshun 发表于 2020-4-19 14:56
那他的律师就是靠嚇了。因为上星期昆省是真的不用证明给房东、所以如果是昆省出这律师信也不出奇，不过后 ...

我看他律师写的，好像巴不得跟我们打官司的意思。我觉得这个律师都没有想为他的客人好，反而想把事情闹大

Ngshun

DBOY123 发表于 2020-4-19 16:53
我看他律师写的，好像巴不得跟我们打官司的意思。我觉得这个律师都没有想为他的客人好，反而想把事情闹大 ...

跟足code 法律、没有什么官司可打、就是要揾律师复信

子午

州立法太慢了，现在只能围绕code of conduct扯皮