商业地产要出血了， 可能要强制减租50%，租金延迟支付

Ngshun

Peggy 发表于 2020-4-8 17:24
如果房客生意减半，为什么不是50%房租继续付，25%免租，另外25%等疫情过去慢慢还？按你讲的，25%免租，75 ...

在这个例子更清楚

Ngshun

yoyoyuyu 发表于 2020-4-8 18:23
那如果商场要求关门，营业额是零，但没申请job keeper项目，那还受法例保护吗？
这个不需要者证明营业额 ...

你没有过報税？如果有你的会计肯定可以幫你申请的

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:30
在这个例子更清楚

这个营业额如何对比？按月还是按季度。还有好多租客3月至少还经营15天。如果过后强迫关了，也不可能说营业额100%减少吧。

还有租客前几个季度的盈利，不被考虑里面嘛？

Ngshun

kiong 发表于 2020-4-8 18:39
这个营业额如何对比？按月还是按季度。还有好多租客3月至少还经营15天。如果过后强迫关了，也不可能说营 ...

这些详细未公布的

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:45
这些详细未公布的

估计这个得等州政府的细节了

vim

Peggy 发表于 2020-4-8 17:24
如果房客生意减半，为什么不是50%房租继续付，25%免租，另外25%等疫情过去慢慢还？按你讲的，25%免租，75 ...

因为房东可以向银行申请延期还贷款。这政策就是要首先保证商家的现金流，能够经营下去。如果商家有能力支付租金不影响生意经营，政府鼓励按时支付减免以后的房租

JohnnySu

有合同存在，landlord不减租也无可非议的，毕竟landlord也有持有成本，land tax, rates, insurance, interest这些。如果不按照合同来，就乱套了。

如果tenant有困难双方可以协商，互相妥协，但landlord不是必须让步的。

当然，如果政府出台新法律规定这是另说。但如果房东必须承受这样的风险，以后房租也会相应普遍提供，把风险计算在内。到最后成本还是回到tanent身上。

david168in

WACT 发表于 2020-4-8 16:22
律师租客是第一个来要减租50%的， 医生其次。
律师平时都在家办公，这TM这么有钱的人，还要减租50%，脸皮真 ...

那要看什么律师，没有名气律师，就是一般中产。

pocupine

确定了房租只是推迟不是减少？那样有多大区别

tanliyoung

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:30
在这个例子更清楚

感谢分享。请问你有这个例子的原文链接吗？想仔细看看。 ：）

Ngshun

tanliyoung 发表于 2020-7-14 19:56
感谢分享。请问你有这个例子的原文链接吗？想仔细看看。 ：）

没有、这个是我中介email 给我的

ATO

打土豪分田地嘛？

tanliyoung

Ngshun 发表于 2020-7-14 22:21
没有、这个是我中介email 给我的

了解，请问是新州的规定吗？还是别的州？因为我查不到这部分内容

cillalaw

pocupine1 发表于 2020-4-8 17:30
这意思如果我开一个店现金请人上班的话，也没有给自己发工资。是不是既不能申请jobkepper也不能申请房租减 ...

來晚了。。符合要求
Company一個/其中一個Director 能拿jk

Ngshun

tanliyoung 发表于 2020-7-15 10:01
了解，请问是新州的规定吗？还是别的州？因为我查不到这部分内容

全澳

ccj5124

Office 可能减租。大家都wfh了。需求少了。

cillalaw

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:30
在这个例子更清楚

我房東經理傳的是另外一方案...
掉50%,要給75% 房租

掉50%,房租分成50/50
頭50%要現交
後50%,1/2 waive,1/2延期

Ngshun

cillalaw 发表于 2020-7-15 13:45
我房東經理傳的是另外一方案...
掉50%,要給75% 房租

掉50% 你现在要付50%先、另外25%可以后面慢慢付、另外25%off

例如你$1000一个月
先付$500
后面可慢慢付$250
$250即刻off

cillalaw

Ngshun 发表于 2020-7-15 16:11
掉50% 你现在要付50%先、另外25%可以后面慢慢付、另外25%off

例如你$1000一个月

對..他那個方案對房客好- 掉50%只付25%原來的房租(edited:25%後付)
我那個掉50%付75% 原來的房租

Ngshun

cillalaw 发表于 2020-7-15 16:49
對..他那個方案對房客好- 掉50%只付25%原來的房租
我那個掉50%付75% 原來的房租  
...

不是先付50%；25%后付；25%off

cillalaw

Ngshun 发表于 2020-7-15 17:06
不是先付50%；25%后付；25%off

對 25%先付 25% 後給 所以你們房東很好

happyface

减租肯定要评估商业租户营业额受了多少影响吧。没受影响的肯定不会减租。

Ngshun

cillalaw 发表于 2020-7-15 17:17
對 25%先付 25% 後給 所以你們房東很好

是要先付50%； 25%可以后付；25%off

cillalaw

Ngshun 发表于 2020-7-15 17:45
是要先付50%； 25%可以后付；25%off

看清楚了 跟我們的一樣 謝謝你 哈哈

tanliyoung

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:30
在这个例子更清楚

这里面写的是当政府通知说疫情结束。有的人说是至多6个月到jobkeeper结束，不知道那个说法正确？

Ngshun

tanliyoung 发表于 2020-7-16 01:24
这里面写的是当政府通知说疫情结束。有的人说是至多6个月到jobkeeper结束，不知道那个说法正确？ ...

政府是set 到九月剛好也是job keeper 结束、但是anytime 政府也可修改、所以今年生存到就是勝利者