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印钞票只是通俗的说法，各国政府释放流动性却是肯定的，虽然采取的措施不一样。
说到房价，我觉得如果交10%首期或更低5%就能买房子的话，那么实际理论上说，是经不起10%跌幅的折腾，不单买房者有风险甚至贷款者也有风险。
两三年前有个澳洲朋友回流深圳带了200万，用澳洲方法交10%首期（中国是不容许的，他通过高估房价来实现低首期高贷款比率），正好遇到房市牛市，一年赚了千万， 但07下半年08年国家没有怎么提高利率，单单收紧银行存款保证金比率，控制流动性，房价跌了20-30%，这位朋友不单把千万亏回去，连本都保不住。
我认为房价和流动性是高度相关的，美国的泡沫是有格林斯潘纵容金融机构滥发高杠杆工具，想当然会没问题，却没考虑会有例外的情况。。。。中国的泡泡是由结售汇制度产生的，每流入一美元（不管是赚来的还是外资投资的）央行都印7-8块人民币，这样不通胀就怪事了。房价暴涨几倍甚至10倍。澳洲的情况我不清楚，估计受日美流动性，通胀和需求影响吧。
总而言之，流动性泛滥，房价必涨；流动性收缩，房价必跌。 |
非 类 (小说） (2009-5-27) xiaopangzi 
楼主:george.bai
发表于 2009-7-15 09:21
