说说我对澳洲房价走势的看法吧

真傻本傻

别的不说，美国，中国，印出来几万亿几万亿
假设澳洲房价不涨或者下跌，美国人民和中国人民要蜂拥而至来澳洲买大白菜一样的买房子。
澳洲能不印钱？澳洲如果也大量印钱，那房价不涨？
再者，澳洲本地需求也是相当多。

Leonard888

chn217 发表于 2020-3-29 09:13
楼市绝不可能跌20%，最多调整5%。你不看看失业的都是些什么人，他们失业前买得起房子吗？就是失业率从5%上 ...

租房的人付不出房租了对房价就没有影响？

chn217

过了就错了 发表于 2020-3-29 10:32
估计unit跌house平稳？

是的。好区的house应该是比较平稳的。unit应该也不会怎么跌了（因为本来就没跟着涨）。我说的是悉尼的。别的地方没研究。

我估计这波严厉措施下去，疫情大概2-3个月就会平复下来了。

motorhero

经济萧条房价低，现在经济萧条，以后一段时期也会，所以房地产会滞后表现出来。

帅虎

真傻本傻 发表于 2020-3-29 11:32
别的不说，美国，中国，印出来几万亿几万亿
假设澳洲房价不涨或者下跌，美国人民和中国人民要蜂拥而至来澳 ...

外国人买房要缴纳高额的印花税，卖的时候要缴纳高额的所得收益。而且，当今澳洲房产价格已经是历史最高了，外资莫非要高买低抛吗

过了就错了

chn217 发表于 2020-3-29 11:36
是的。好区的house应该是比较平稳的。unit应该也不会怎么跌了（因为本来就没跟着涨）。我说的是悉尼的。 ...

拭目以待

hubspot

流动性陷阱，看看95年之后的日本就知道了

帅虎

mania7 发表于 2020-3-29 10:17
楼主，你最后怎么还要我们自己想？  你这些观点好多人以前都说过了。 你有啥和别人不一样的东西拿出来说说 ...

我的观点是：房价必降，因为银行会严查收入，降低房产估值，从而减少贷款配额。失去杠杆的房产市场，不会再往上走了，只会一路下跌。

mania7

帅虎 发表于 2020-3-29 10:56
我的观点是：房价必降，因为银行会严查收入，降低房产估值，从而减少贷款配额。失去杠杆的房产市场，不会 ...

银行接下来严查收入是谁告诉你的？

ddyouwms

澳洲要维持经济，银行要利润，开放商要卖房，必须对海外放开投资，放松贷款。美国都印钱了，买就对了

jacsonlin

真傻本傻 发表于 2020-3-29 11:32
别的不说，美国，中国，印出来几万亿几万亿
假设澳洲房价不涨或者下跌，美国人民和中国人民要蜂拥而至来澳 ...

Prime Minister Scott Morrison said the rate of infection was slowing as he urged employers to wait to see the government's next rescue package, which would be "bigger than anything you have so far seen" - before deciding to cut staff. Follow our coverage here.

开始印了，而且是比你想象的大的多。
bigger than anything you have so far seen

站直了

jacsonlin 发表于 2020-3-29 13:14
Prime Minister Scott Morrison said the rate of infection was slowing as he urged employers to wait ...

这种天量的货币是救经济的，不是来吹房地产泡泡的，有一点是没错，这次疫情过后房地产会涨，但之前必定跌

这里补充一句，经济恢复有一个过程，房地产更是，毕竟是高杠杆巨额投资。所以，至于什么时候开涨，也是一个问题。

现在手里拿现金是王道

han523

捡漏的机会来了？

总督

趁着自己现在还有工作有收入，还有贷款能力赶紧升级自住房。否则将来失业了连自住房都买不起了(贷不了款)

auskaola

印钱竞赛一开动，根本就不可能房价下跌。

louice2217

病来如山倒，病去如抽丝。 经济也是一样，会有暂时的收缩，长远来看，还是看涨。

站直了

louice2217 发表于 2020-3-29 13:57
病来如山倒，病去如抽丝。 经济也是一样，会有暂时的收缩，长远来看，还是看涨。 ...

现在问题不是长期涨，是有多少韭菜能熬过冬天。很多看上去成长性很好的公司是死在现金流上，房地产是高杠杆投资，道理也一样

美猴王

auseeker 发表于 2020-3-29 10:23
消费起不来，出口带不动，国家需要快速提升经济，政府除了刺激地产，还有什么办法，这就像沙漠里你看到一瓶 ...

刺激地产就跟现在的疫情说我们已经准备好一样没用。

haomaomaojj

房地产市场反应没那么快，我关注的区之前行情好的时候都没卖掉的房子很多降价了，新上市的房子价格还是按之前的行情在标价，三到六个月看结果吧

帅虎

mania7 发表于 2020-3-29 12:23
银行接下来严查收入是谁告诉你的？

收入当然要严查了，最近失业下岗的那么多人，几个天前还年入10几万而现在刚刚失业的，人家银行能贷款给你吗？

mania7

看来你对银行严查这个定义不是很理解

帅虎

mania7 发表于 2020-3-29 16:46
看来你对银行严查这个定义不是很理解

和你争这个没意义。我谈的是趋势，不是在这里和你咬文嚼字，我们就看看银行接下来会不会收紧贷款就好了。这才是我写这篇帖子的主题。

灵牙仙

萧条里破产的人都知道还会涨回来，问题是熬不过去了

mania7

帅虎 发表于 2020-3-29 15:51
和你争这个没意义。我谈的是趋势，不是在这里和你咬文嚼字，我们就看看银行接下来会不会收紧贷款就好了。 ...

我觉得银行会放水。 但是空军买不买我就不知道了。

唐宋

疫情一过，经济恢复，房价没有不大涨的道理。美国在无限量QE, 其它国家不想被宰也必须无限量印钱，房价必然上涨。GFC时中国用了4万亿把房推到天上去了，就是个很好的例子。有投资房的，只要能挺住，没人在疫期卖房的。

hairbei

参考西澳萧条

melbegg

chn217 发表于 2020-3-29 10:13
楼市绝不可能跌20%，最多调整5%。你不看看失业的都是些什么人，他们失业前买得起房子吗？就是失业率从5%上 ...

是否会下跌20%不好说，但是5%真的是分分钟的——以3月28日看的以及自己参与拍卖的结果来看5%恐怕不是个例。
失业影响面还是非常大的。澳洲可就业人口大约1370万，2月份失业率5.1%约70万，刚简单加总了一些过去几天各家大公司下岗，裁员的人数是8万，这还不包括这些大企业的上下游以及横向生意伙伴，也不包括籍籍无名的无数中小企业。10%+失业率也就是在2月份基础上额外70万失业人口，这个数字如果包含短期下岗人员在内的话，恐怕4月份失业人口就超过了。

我不知道专家那个失业率10%+房价下跌20%的模型的理论基础，但至少在疫情看到结束的希望之前房价是不会抬头的。结束之后，我们会有更多的信息来判断接下来会怎样。

不过有几个支撑因素：1.现在房产交易半封盘状态，hold的住的基本上不会拿出来卖；2.政府保障80%工资，那说明政府有拿模型去预算还要shutdown多少时间要花多少钱做这件事情。

kiong

现在就看五一前，看看市场能不能复工。如果能的话，估计房产第3季度后，应该会明显往上涨趋势。现在的股市都反映了第一二季度糟糕的数据及悲观的预期。所以央行以超预期的降低利率至0.25%及加大QE刺激，国家财政也实施超规模的经济刺激方案（660亿澳元），国际油价也因悲观预期，打下来了，所以中短期都压制通货膨胀上涨（20几美元一桶油），澳元贸易加权也因悲观前景也降低了，这能刺激增加出口。

短期失业潮肯定会波及房地产的交易。多半是信心的打击及人们对前景展望和人们消费的态度持负面的想法。 虽然目前好多行业可能会暂时停罢1-2个月，可是政府目前的援助政策及央行降息应该能支撑一个季度的过渡期。还有联邦政府正在敲定政府资助的80%工资支付。估计这应该会让市场降低悲观情绪及爆险度。

以下非常有趣的数据可参考，2017年澳洲GDP成分里，大约65%是服务业贡献的。那服务业占了80%全国劳动力。

按照2017年数据，以下行业是目前疫情最直接影响

零售业- 占劳动力10%，约130万人
教育业- 占劳动力8.5%， 约110万人
酒店业及饮食业-占劳动力7%， 约93万人
旅游业-占劳工力6%-约70万人

大约占32%总劳动力被影响。大约400万人会被影响。加上其他行业可能会消化现在剩余的劳动力（电商，外卖，超市，安保）。保守打个4折，估计240万人可能会暂时失业一两个季度。3-4月数据应该是会非常糟糕。而且市场估计已经反映悲观预期。

可以参考以下数据来源

https://www.abs.gov.au/AUSSTATS/ ... 0ED52A?opendocument


只要撑过一个季度痛苦期，如果数据公布，非预期般的糟糕，那市场应该会很快调整回该有的价值。

waynepublic

房价短期自然有看空的因素，百分之10左右可能比较大，主要来自不确定性下的一些抛售。而且大概率是无量的。
要想了解房价的中长走势，我们先把脑海里已有的正面和负面的主观认知撇开，我们的这些认知都不左右市场。接下来想一下理性情况下政府会怎么做，结合政府和银行的长期利益去考虑。当前的情况下，银行最恐惧的是房地产市场的崩溃，一旦地产出现大量的抛售，房价下跌超过百分之20，银行会不得不被迫拍卖房屋，进一步引发市场信心的崩溃。银行此时会手中出现天量的资不抵债的合同，导致银行股票被抛售，信用评级被降低，个别银行可能会破产，大的不能破的银行不得不被政府bail out。如果走到这一步，对于政府，银行，个人，资本市场，国家信用等都会造成巨大的创伤，是绝对不愿意被看到的。这也就是为什么四大银行第一时间提出允许延后6个月贷款偿还，同时放出2.29%固定利息贷款。细心的人可能会发现varible再怎么降也不可能降到这个fix利率，银行为什么要这么做，是不想赚钱吗？不是，银行的目的很简单，让你最近至少一年不要卖房。
了解了银行的动机之后再看政府。为了控制疫情，保持社会的稳定，政府对于失业者，小生意从业者提供了前所未有的补助，这些钱的一大部分背后没有任何担保物，属于印钱会引起通货膨胀。另一部分会以政府债形式存在，以将来的税收填补。在澳洲当前的情况下，矿产，教育，旅游等支柱行业需要的是输血而不是抽血，税收一定不是从这里来。疫情刚恢复，个人和企业的所得税也不宜增加。政府最大的税收来源是房产相关，政府是不会蠢到把自己这口锅砸了的。需要放水可以放水，需要放开一些移民政策增加人口，需要去除或减低海外投资的门槛哪怕是暂时的，这些都是可能的，只要市场不崩溃。目的不是为了房价涨，是为了行业的继续存在。
看清这些底线之后，大家每个人会有自己的评判。我们怎么想不重要，关键是政府和银行会怎么做。

clia8

只要这次疫情没有把哪个大公司压破产 复工以后资产肯定大涨。如果破产不好说。其实每个人看法不同。觉得跌就卖 要涨就买