瘟疫肆虐，还有必要去抢房吗？房地产再现颓势

01121999

Jade19 发表于 2020-3-9 20:51
死的一批老弱病残，来一批年轻有产的，房价涨不涨？

你可以去问问现在的意大利人怎么看

asschemer007

bingfire 发表于 2020-3-9 17:37
在恐慌的时候对房地产是会有影响。

疫情过后，面对接近0的利率和大规模的QE. 房地产会成为对抗通货膨胀的 ...

这个比较中肯

TT

影响抢房的不是病毒，是贷款

Jade19

房价想跌，政府答应吗？怎么收各种和房地产相关的税呢

wmxu

足迹定律：

经济上涨了：那房价肯定得涨啊，这还用问？

经济下行了：那房价肯定得涨啊，这还用问？

+1

ymyx2303

xiamensimon 发表于 2020-3-9 17:27
QE：
中央銀行通過公開市場操作从商业银行等金融机构購入国债、房贷债券、等證券，使商业銀行在央行開設 ...

东南亚金融危机的时候，李超人疯狂购入地产，超人就是超人，不然不会有现在的帝国。你说对老百姓而言，现在还有什么别的领域比房产还值得长线投资？

数据派

提问：
这时候应该卖房换现金在手里吗？
如果不是，就反向操作。

没有标准答案，只是提供一个思考方法。

zbpanda

就问2月份意大利房价是涨了还是跌了

没花香没树高

抢一个吧
到时候隔离用

天涯浪客

xiamensimon 发表于 2020-3-9 16:27
QE：
中央銀行通過公開市場操作从商业银行等金融机构購入国债、房贷债券、等證券，使商业銀行在央行開設 ...

不是不想抢，是没实力抢。手纸，大米，面粉可以抢，房子你能抢几套?

shenjeff

天涯浪客的正現金流房地產投資術這時將展現威力了
至於槓桿用太大的最好小心一點

lveric

这个东西就是刚需，能够得到资格就买。够不到没办法，长期来讲每年引入移民，地就那么多，咋办？
外行感觉而已，不过最近的疫情肯能会有短期影响

jacsonlin

意大利不知道，美国加拿大房价都在涨。

ARACT

lveric 发表于 2020-3-10 08:16
这个东西就是刚需，能够得到资格就买。够不到没办法，长期来讲每年引入移民，地就那么多，咋办？
外行感觉 ...

公寓盖太多了，超过每年全新曾的移民。
悉尼每年人口净增长大约15-18w。
悉尼每年上市的公寓大概是5-6w套，这还不包括新增House 和扩建的House。
平均每套公寓住4个人，仅公寓新增供应量就是能满足20-25w人需求。
加上新增House，1w个，每个House住6个人，就可以供给6w人。
再加上扩建已有的House，分割公寓单元，每年还可以容纳至少2万人
悉尼每年新增房屋单元，可以吸收 28w-33w人，远超过人口增长。人口净增长只有15-18w人。

sheepYY

ARACT 发表于 2020-3-10 08:39
公寓盖太多了，超过每年全新曾的移民
悉尼每年人口净增长大约15-18w。
悉尼每年上市的公寓大概是5-6w套， ...

可能还要算一下本地新增人口，尤其是成年的人口，从其他地方进入悉尼的本地人等等

yxfc2003

打酱油的还是很多

ccc999666

哪的房价大跌？给我来一打

天涯浪客

ARACT 发表于 2020-3-10 07:39
公寓盖太多了，超过每年全新曾的移民
悉尼每年人口净增长大约15-18w。
悉尼每年上市的公寓大概是5-6w套， ...

房地产市场可以分成两块，一房和两房一块，三房以上是另一块。就拿我最熟悉的银行城来看，过去十年一房两房的公寓最少也盖了2000套了。而新盖的townhouse,villa小区一共就三个，不到50套房子。这个供需矛盾是十年形成的，你觉得短期能解决吗？

ARACT

sheepYY 发表于 2020-3-10 08:46
可能还要算一下本地新增人口，尤其是成年的人口，从其他地方进入悉尼的本地人等等 ...

已经包括了。
悉尼净新增人口15-18w。
这其中包括新移民，本地新生婴儿，还要加减州际移民（悉尼人口移居昆州东南，每年有几万）

ARACT

天涯浪客 发表于 2020-3-10 08:57
房地产市场可以分成两块，一房和两房一块，三房以上是另一块。就拿我最熟悉的银行城来看，过去十年一房两 ...

能不能解决，也要看交通，生存环境，社会治安，税费等等。
上海，北京，都出现了常住人口减少的现象。

澳洲人对高密度的承受力，远远低于中国人。
悉尼人口今年年中就会达到600w，但是公共交通的建设和升级速度远远低于中国。
悉尼的拐点，应该比北京，上海低的多。

tuyi2004

xiamensimon 发表于 2020-3-9 16:27
QE：
中央銀行通過公開市場操作从商业银行等金融机构購入国债、房贷债券、等證券，使商业銀行在央行開設 ...

asschemer007

数据派 发表于 2020-3-9 21:53
提问：
这时候应该卖房换现金在手里吗？
如果不是，就反向操作。

卖房换现金来避疫情的，估计不会有人有胆量这样做的，倒是有很多人会担心钱贬值，赶紧买房来避险的。

sheepYY

ARACT 发表于 2020-3-10 08:58
已经包括了。
悉尼净新增人口15-18w。
这其中包括新移民，本地新生婴儿，还要加减州际移民（悉尼人口移居 ...

看起来公寓市场主要是针对租客的，尤其是中短期，比如学生，游客，访问，打工度假，投资大于居住性质

shenjeff

asschemer007 发表于 2020-3-10 09:09
卖房换现金来避疫情的，估计不会有人有胆量这样做的，倒是有很多人会担心钱贬值，赶紧买房来避险的。 ...

I just did it.

天涯浪客

ARACT 发表于 2020-3-10 08:02
能不能解决，也要看交通，生存环境，社会治安，税费等等。
上海，北京，都出现了常住人口减少的现象。

你没看懂我的意思。。。我不是说房子不够住。我说的是一房，两房够用了，三房以上不够用。最简单的例子，一对夫妻住个两房公寓没问题，生孩子以后呢？如果按照需求，应该是每年盖相同数量的一房，两房和三房，四房。实际情况是一房两房几十倍于三房四房的增长，持续十年，短期能解决吗?

karabar

不是一直在涨中么

kangjie

天涯浪客 发表于 2020-3-10 11:08
你没看懂我的意思。。。我不是说房子不够住。我说的是一房，两房够用了，三房以上不够用。最简单的例子， ...

How about buy two apartments, each has two bedrooms?

天涯浪客

kangjie 发表于 2020-3-10 10:27
How about buy two apartments, each has two bedrooms?

可以啊，夫妻住一套，小孩们住一套，政府允许就行。哈哈。

515769865

天涯浪客 发表于 2020-3-9 14:42
政府已经放风了，移民之门将大开。

我不抢房，就一个原因:穷。

这种开放移民的言论  年年都有，可从来没有真正开放过

逆鳞龍

wmxu 发表于 2020-3-9 22:33
足迹定律：

经济上涨了：那房价肯定得涨啊，这还用问？

我觉得很多人看得理性，但是总有言论出来怎么样都跌，而且都有预计到几十年后才能恢复的