澳洲房产价格走势规律？

leo

总结以上发言，澳洲房子不会涨那么快；买中国房子买北京的保险些，上海的最好卖了，是这意思吗？

pisces

leo  在 2005-1-28 02:48 PM 发表:

总结以上发言，澳洲房子不会涨那么快；买中国房子买北京的保险些，上海的最好卖了，是这意思吗？

好像是上海的不要卖，北京的可以买进，是这意思吗？

水静居士

pisces  在 2005-1-28 02:42 PM 发表:

抗议，不要叫偶PP，歧义太多～～

偶是不会再投资国内房产了，只是手上有房子，看什么时候出手比较好。

收到抗议

个人建议，出手时间：1、上海房价趋稳（年涨幅5%以内），意味着拐点即将出现！一定要出手！2、开放利率，人民币汇率自由浮动之日！

仅此建议，后果自负！

水静居士

leo  在 2005-1-28 02:48 PM 发表:

总结以上发言，澳洲房子不会涨那么快；买中国房子买北京的保险些，上海的最好卖了，是这意思吗？

嗯，可以这么认为，但是不太精确。具体操作还要仔细考量！

sail

人民币真的会升值吗？前几年东南亚金融危机暴发的时候许多经济学家预测人民币要贬值，但是政府一次次申明不贬值，果然没有贬值。
这次的情况好像也类似，差不多满世界的经济学家都预测人民币要升值了（偶们做中期预算的时候总部已经把人民币兑美金的汇率调到7.7而不是目前的8.28),但是政府还是申明不会升值。
今年到底升还是不升？直接影响到我的钱包问题啊。

happysee

sail  在 2005-1-28 03:02 PM 发表:

人民币真的会升值吗？前几年东南亚金融危机暴发的时候许多经济学家预测人民币要贬值，但是政府一次次申明不贬值，果然没有贬值。
这次的情况好像也类似，差不多满世界的经济学家都预测人民币要升值了（偶们做中期 ...

一颗红心,两手准备

garden_state

记得我看过一篇文章。大意就是中国政府可以有办法不让人民币升值的，但代价就是国内通胀加剧。。。换句话说就是把压力转嫁到老百姓身上去。

水静居士

sail  在 2005-1-28 03:02 PM 发表:

人民币真的会升值吗？前几年东南亚金融危机暴发的时候许多经济学家预测人民币要贬值，但是政府一次次申明不贬值，果然没有贬值。
这次的情况好像也类似，差不多满世界的经济学家都预测人民币要升值了（偶们做中期 ...

我个人认为，人民币铁定要升值，只是方法不同。这是由于人民币代表的中国大陆这个经济体的经济总量再不断的大幅度攀升所致的。历史上七八十年代的日本在汇率放开以后大幅度（翻了一倍还多）增值，台湾业是，韩国也是。反正这个积蓄的能量一定要爆发出来的。只是时间问题。

但是，目前中国的情况如何呢？会让人民币汇率这么暴涨吗？我觉得不会，因为，国内的经济属于利润很低的劳动力密集型，并非日本、台湾等崛起时依赖的是高利润的知识密集型产业。肯定扛不住汇率的如此波动，硬抗只能以经济大幅度衰退为代价。连锁反应，大量的失业，大量的涌入城市的农民找不到工作，而国内如此悬殊的贫富差距将引发政治的不安定。。。所以，只好采取“韬光养晦”的办法，人为的让人民币贬值，让通货膨胀率抵消汇率的压力。可惜，任何经济措施都是双刃剑，由政府而非市场决定的货币投放量大增，就算不考虑此举造成的政府腐败（事实上，现在的情况非常糟糕），这些纯“纸钞”除了拉动投资外，对于全社会的需求增长没有什么作用。。。稍等，喝口水去。。。

[ Last edited by 水静居士 on 2005-1-28 at 04:10 PM ]

leeshine

一块破砖，引出这么多经典评述，赞一个！
等居士写完，还请哪位高人来做一下总结陈词！：）

pisces

leeshine  在 2005-1-28 04:05 PM 发表:

一块破砖，引出这么多经典评述，赞一个！
等居士写完，还请哪位高人来做一下总结陈词！：）

居士已经把偶弄晕了，最好高人用浅显易懂得言语总结～～

leo

水静居士  在 2005-1-28 03:56 PM 发表:

我个人认为，人民币铁定要升值，只是方法不同。这是由于人民币代表的中国大陆这个经济体的经济总量再不断的大幅度攀升所致的。历史上七八十年代的日本在利率放开以后大幅度（翻了一倍还多）增值，台湾业是，韩国也 ...

根据我最近看的金属市场分析，国外预测今年中国的通货膨胀率比去年（2004）的要低，下一步最可能通货膨胀的是旅游，交通，能源。

sail

pisces  在 2005-1-28 04:07 PM 发表:

居士已经把偶弄晕了，最好高人用浅显易懂得言语总结～～

俺不是高人，试着用浅显易懂得言语总结，俺目前该做的事情－－卖掉投资房，持RMB观望，等汇率上升，再用RMB换澳元。居士说对吗？

水静居士

先来点题外话。政府过量发行“纯纸”钞，进一步养肥了本已经脑满肠肥的官僚裙带资本家们（纯正的资本家的多少是一个国家文明程度的标志，而官僚裙带资本家的多少却是政治蒙昧的标志），这些“纯纸”钞进一步恶化市场经济的公平、公正、公开的原则，系统性的扼杀了依靠市场和自身智慧不断成长的纯正资本家的生存环境。。。这种政治倒退换来的经济上的进步是否有意义，超出了我讨论的范围，就此打住，留给大家思考。。。

好了，回到经济范畴，那些依靠市场取得的利润被“纯纸”钞稀释，实际拉动消费的老百姓们的工资也被“纯纸”钞慢慢的蒸发。。。这就导致的企业、个人的消费不断的萎缩。也许说到这里，大家都认为没事的，节俭是中国人的美德。日本人不就是凭着高储蓄，低消费才做到世界经济强国的吗？但是我们不能忘了，七八十年代的日本人身后有中国（比日本大几十倍），这么一个大市场阿！他们的产品倾销中国才保证了他们的投资可以收回然后再投资！中国的资本积累能靠谁呢？也就是说谁能给中国一个和平崛起的机会呢？答案很显然，除了自己以外，世界上没有比中国人口更多的国家了。。。所以没有消费能力的中国市场，就象是没有了起飞的跑道的波音747一样！外表豪华，内心苦闷而已了！

leo

sail  在 2005-1-28 04:37 PM 发表:

俺不是高人，试着用浅显易懂得言语总结，俺目前该做的事情－－卖掉投资房，持RMB观望，等汇率上升，再用RMB换澳元。居士说对吗？

如果人民币升值，那么整个亚洲货币都会升值，这是7国财长会议的精神。这样的话，澳币也会升点吧。而且人民币升值要等多久呢也是个问题。按照你说的做吧，小富节俭，大富靠天。

garden_state

美酒，我觉得居士的意思还是建议偶们“持房观望”吧？

水静居士

sail  在 2005-1-28 04:37 PM 发表:

俺不是高人，试着用浅显易懂得言语总结，俺目前该做的事情－－卖掉投资房，持RMB观望，等汇率上升，再用RMB换澳元。居士说对吗？

美酒JJ才是专家，偶只是自学了一些会计皮毛，又生就了一张喜欢乱说乱讲得大嘴。。。说得不对的请大家斧正才好！

还有，我觉得在房市拐点到来之前，持房比持币保险些！

leo

水静居士  在 2005-1-28 04:40 PM 发表:

先来点题外话。政府过量发行“纯纸”钞，进一步养肥了本已经脑满肠肥的官僚裙带资本家们（纯正的资本家的多少是一个国家文明程度的标志，而官僚裙带资本家的多少却是政治蒙昧的标志），这些“纯纸”钞进一步恶化市 ...

嘿嘿，符合杨帆的说法。

leeshine

问一个问题：啥么叫拐点？怎样的事情是拐点将至的前兆？

水静居士

garden_state  在 2005-1-28 04:42 PM 发表:

美酒，我觉得居士的意思还是建议偶们“持房观望”吧？

嗯，目前看是如此，除非有短线操作的需要，不然不要轻易套利！

leo

leeshine  在 2005-1-28 04:49 PM 发表:

问一个问题：啥么叫拐点？怎样的事情是拐点将至的前兆？

就是大势转弯变方向的那个时机吧。前兆完全看自己的分析和看法，我觉得，和抄股票一样。

水静居士

leeshine  在 2005-1-28 04:49 PM 发表:

问一个问题：啥么叫拐点？怎样的事情是拐点将至的前兆？

嗯，莉莉我来回答你把，拐点就是由涨到跌或者由跌到涨的时刻。。。除非庄家，不然无法精确预测拐点的位置。

还有个人觉得，上海房价趋稳（年涨幅5%以内），意味着拐点即将出现！

sail

水静居士  在 2005-1-28 04:45 PM 发表:

美酒JJ才是专家，偶只是自学了一些会计皮毛，又生就了一张喜欢乱说乱讲得大嘴。。。说得不对的请大家斧正才好！

还有，我觉得在房市拐点到来之前，持房比持币保险些！

哈，会计，我前2天还在跟阿丝讨论来着，俺们一致同意除了bookkeeping的
“有借必有贷，借贷必相等”以外，其他都是扯淡。
我是个规避风险的保守投资者，所以注定没法大富的。

leo

sail  在 2005-1-28 05:02 PM 发表:

哈，会计，我前2天还在跟阿丝讨论来着，俺们一致同意除了bookkeeping的
“有借必有贷，借贷必相等”以外，其他都是扯淡。
我是个规避风险的保守投资者，所以注定没法大富的。

但也不会大亏，做投资的人首先想到的不时赚而是亏。嘿嘿。

水静居士

现在有很多人都认为国内腐败，民不聊生，危机四伏，甚至行将崩溃。。。

也有人认为，中国的现状正体现着任何向民主制度过渡的国家的基本征兆或者病程的转化康复当中。。。

而我认为，我们无法预知未来，给未来十几年后的中国下定论本身就是徒劳的。。。同时我持否极泰来的观点，任何抱定非正即邪的眼光都不可能容忍中国崛起的必经之路的。既然如此，微观的经济分析，就更能够看清楚处于拐点当中的中国的现状和投资的方略了。。。 人民币与其将汇率升值的落差送给国际游资，还不如通过有计划的通货膨胀让喂不饱的裙带资本家们笑纳，这就是“人民币汇率假稳定，通货真膨胀”的实质！

以上诸帖，均为个人原创，也仅代表个人观点，希望大家多多讨论。。。

舒克

有点不过感觉很有用

leo

水静居士  在 2005-1-28 05:18 PM 发表:

现在有很多人都认为国内腐败，民不聊生，危机四伏，甚至行将崩溃。。。

也有人认为，中国的现状正体现着任何向民主制度过渡的国家的基本征兆或者病程的转化康复当中。。。

而我认为，我们无法预知未来，给未 ...

呵呵，不过升还是会升一点的。

水静居士

sail  在 2005-1-28 05:02 PM 发表:

哈，会计，我前2天还在跟阿丝讨论来着，俺们一致同意除了bookkeeping的
“有借必有贷，借贷必相等”以外，其他都是扯淡。
我是个规避风险的保守投资者，所以注定没法大富的。

嗯，依我看，非不能也，实为索求不同也！

我也不是操盘手，只是喜欢自己琢磨。嗯，目前来说点儿也还不算太背，所以才敢有点心得，到处乱贴。。。

茉莉桔香

水静居士  在 2005-1-28 05:24 PM 发表:

嗯，依我看，非不能也，实为索求不同也！

我也不是操盘手，只是喜欢自己琢磨。嗯，目前来说点儿也还不算太背，所以才敢有点心得，到处乱贴。。。

原来坛子里面这么多经济学家,享福

茉莉桔香

leo  在 2005-1-28 04:42 PM 发表:

如果人民币升值，那么整个亚洲货币都会升值，这是7国财长会议的精神。这样的话，澳币也会升点吧。而且人民币升值要等多久呢也是个问题。按照你说的做吧，小富节俭，大富靠天。

为什么澳币也会升点

albertzhou

TheWayIam  在 2005-1-28 10:54 AM 发表:

30年后你的房子是30W*2*2*2=240W 恐怕是这样算吧? 嘿嘿, 这样的说法太恐怖了!!!

羡慕死有钱买房的人啦！！