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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 2020年悉尼房地产市场的个人看法。 [复制链接]

发表于 2020-1-28 12:05 |显示全部楼层
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大家没想过,为什么一定只涨不跌?买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌,起码跑赢通胀,资金是要有成本的 等等等,,,今年看看,,跌没跌,管你什么资金成本。 2018到2019年 悉尼跌最多,那时候还真不是什么大的危机,别天真觉房子只涨不跌,19年要是工党上了,跌40-50%都可能有部分房子。 大选前悉尼已经跌了10%几快20%了吧
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发表于 2020-1-28 12:34 来自手机 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-28 11:05
大家没想过,为什么一定只涨不跌?买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌,起码跑赢通胀 ...

房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说,跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已经创下过去十年的最大跌幅。只是能抄底的人少之又少。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-28 12:46 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-28 12:34
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说,跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

这波下跌,创下了过去三十年最大跌幅。你说的对,跌破20%,不是房东最急,是银行和政府最急。银行才是最大的房东。。。。

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发表于 2020-1-28 12:47 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-28 12:05
大家没想过,为什么一定只涨不跌?买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌,起码跑赢通胀 ...

工党上台,开移民大门。人口进来了,房价大跌,开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。

发表于 2020-1-28 12:50 |显示全部楼层
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房产中介发的帖子,鼓吹房价一直上涨。已经全球最贵了还能涨到哪里去?

发表于 2020-1-28 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-1-28 11:46
这波下跌,创下了过去三十年最大跌幅。你说的对,跌破20%,不是房东最急,是银行和政府最急。银行才是最 ...

我记得是三十年最大跌幅,没查数据,所以保守了一点。以前看过数据,2017年以前看的,好像是悉尼房地产在过去30年最大的年度跌幅是4%,这次明显超过了。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-1-28 13:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 bowwow123 于 2020-1-28 13:57 编辑

过去没有不代表以后不会,如果都这么简单看看过去来投资,人人都成富豪了,最主要悉尼现在的可负担年轻人都跑了,现在的华人区看看,去吃饭都是老移民全家在这里的,没得选择了,还有今年多了好多印巴,黑不溜秋的人种,再加上媒体对中国不友好的鼓吹,,,年轻人读完书就回去了,,,基建狂魔国家 看朋友圈,一个个健身房吃饭购物都是高大上的,而且价格不贵 也没什么歧视,不香吗 悉尼现在买house ,都往200走,,还各种坑,买个房爸爸妈妈公公婆婆全都用上了,这种压力可想而知。

发表于 2020-1-28 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-28 12:54
过去没有不代表以后不会,如果都这么简单看看过去来投资,人人都成富豪了,最主要悉尼现在的可负担年轻人都 ...

我就不明白了,刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴,年薪60万,生活依然很拮据。

作为穷人的我,实在不明白富人是怎么想的,只能一笑而过。。。。。。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-28 22:39 |显示全部楼层
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很多人不喜欢房产投资的原因是有的时候变现困难,我自己最近也发现,想平价卖一套房就卖不出去。
如果认为房价会涨,可以去买一些地产基金,尤其是几十年来都很稳健,手里握着悉尼和墨尔本好物业的收租租金,涨幅往往超过房价涨幅,每年有分红,变现容易,股市卖出或者赎回即可,一样可以加杠杆。

发表于 2020-1-29 07:29 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-28 05:04
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说,跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

跌破20%的有的是,美国2008-09的次贷危机,日本的,香港的,南美的,别闭着眼睛说话。

发表于 2020-1-29 07:31 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-1-28 05:17
工党上台,开移民大门。人口进来了,房价大跌,开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。 ...

租金要飞?给租客租金也贷款的话,这个可以。
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发表于 2020-1-29 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-1-29 06:29
跌破20%的有的是,美国2008-09的次贷危机,日本的,香港的,南美的,别闭着眼睛说话。 ...

所以他们的银行破产了。。。对吧?

澳洲四大银行破产了吗?说话别带节奏,要不可以闭嘴。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 09:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 笑和尚 于 2020-1-29 01:40 编辑
天涯浪客 发表于 2020-1-29 01:34
所以他们的银行破产了。。。对吧?

澳洲四大银行破产了吗?说话别带节奏,要不可以闭嘴。 ...


闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗?日本房产破灭,大和等银行破产清算,三菱等银行重组还少吗?说话罔顾事实,忽悠无辜百姓,可谓无底线了吧?

发表于 2020-1-29 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-1-29 08:06
闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗?日本房产破灭,大和等银行破产清算,三菱等银 ...

问你一个问题,回答出来再讨论,30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你,你所有的问题我都知道答案。因为我混足迹的时间比你长,而且我基本只看这一个板块。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 11:18 |显示全部楼层
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lycans 发表于 2020-1-26 23:42
武汉肺炎对澳洲经济也会有很大冲击, 澳洲经济今年不会好。

山火后,本地旅游都停了,很多小镇都烧掉了也无法接待游客。本来想春节等中国人过来旅游给澳洲经济回回血吧,又赶上肺炎,国内出境旅游全部停掉,澳洲旅游产业链更是雪上加霜。澳洲出口也停了,澳龙,水果很多停掉。澳洲大学马上开学了,国内大量留学生能不能回澳洲,回澳洲会不会造成疫情,都是问题。不让他们回来吧,得罪中国人,澳洲经济很大靠中国啊。留学生每年给澳洲经济贡献多少钱啊,贡献那么多钱给澳洲各个大学,顺便带动卖镂花的,租房,餐厅,旅游,纪念品,澳洲奶粉特产出口中国。。。2020年我认为澳洲经济会停滞不前,实体店倒闭,中国人钱现在因为疫情也无法赚到,本地人就业率感觉会更低,感觉今年会很差。

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房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-1-29 11:20 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了,刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴,年薪60万,生活依然很拮据 ...

浪客兄,那个隐秘版年收入60万活不下去的是出来抬杠的吧。。不必当真,我这年收入6万不到的也活着呢。。
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2020-1-29 11:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 笑和尚 于 2020-1-29 03:57 编辑
天涯浪客 发表于 2020-1-29 02:35
问你一个问题,回答出来再讨论,30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你,你所有的问题我都知道答案 ...


王顾左右而言他,这个就叫诡辩。有识不在年高,何况你这混日子的,得了,一边吧。

发表于 2020-1-29 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他,这个就叫诡辩。

关于东京当年的房价油管上有大量的采访。我可以肯定的告诉你,高于现在悉尼的房价。30多年前就超越了,怎么多年的通胀,金融的发展,全部忽略不计。



足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他,这个就叫诡辩。有识不在年高,何况你这混日子的,得了,一边吧。 ...

在房产投资方面,我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房产,完全可以不投资,而去做你喜欢的投资,因为这样可以更容易找到适合自己的投资之路。

我是真心喜欢研究的,在过去的十年里,我看过超过2000套的房子,围观过几百次的拍卖。对我来说,买投资房就像做应用题一样,按照步骤走,一步一步推出答案就可以。跟这个市场是好是怀没太大关系。悉尼任何一个区都有赚钱的例子,也有赔钱的例子,我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

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guyb2011 + 3 你太有才了
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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 12:02 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-29 04:11
在房产投资方面,我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

浪客大叔,您这讲话就欠智了哈,也许你现实上是个投资高手,但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面,辩论看理看逻辑看事实,不看资历,对不?何况你我只是网友,谁资历深,水平高,自然有旁人判断,不在你声高,

发表于 2020-1-29 12:06 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面,我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会,感觉2021以后会有向下的调整,磨平5-10%之间的涨幅。
换句话说2017-2023房价大概和通胀持平。考虑到投资成本,基本没啥利润
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发表于 2020-1-29 12:07 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面,我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

任何一个区都有赚钱的例子,也有赔钱的例子,我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more +2
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-1-29 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2020-1-29 11:02
浪客大叔,您这讲话就欠智了哈,也许你现实上是个投资高手,但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面,辩 ...

那你能说说我忽悠啥了?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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mercer80 发表于 2020-1-29 11:06
感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会,感觉2021以后会有向下的调整,磨平5-10%之间的涨幅。
...

当然不是,我前面已经说了,过去30年最大的跌幅就是在18年和19年。运气好的话可以赚到20%,不追求完美可以赚10%.
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2020-1-29 11:07
任何一个区都有赚钱的例子,也有赔钱的例子,我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more + ...

呵呵,今天开心,废话多了一些。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-29 12:49 |显示全部楼层
此文章由 Joeymel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2020-1-29 16:35 |显示全部楼层
此文章由 weedoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
继续上涨

发表于 2020-1-29 22:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 may263263 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 may263263 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
年底再来看贴子吧

发表于 2020-1-29 22:40 |显示全部楼层
此文章由 lihe1314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lihe1314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲房子也就这样了,5年左右房子基本略跑赢通胀,现在是全球基本面的问题,澳洲这点能量祈求别出啥幺蛾子,人家打架你跟着遭殃。靠自己拉动内需就业估计只能在政治人物的口号里才能喊出底气。除非大量高水准移民往里涌,这样5年里能有个小高峰。

发表于 2020-1-30 06:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 luhui1976 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luhui1976 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内这次以后会有大量中产考虑移民,摇摆不定的会选择回澳,已经出国的这次都感到庆幸吧,人骗不了自己。

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magictime + 3 你太有才了

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