2020年悉尼房地产市场的个人看法。

bowwow123

大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀，资金是要有成本的 等等等，，，今年看看，，跌没跌，管你什么资金成本。 2018到2019年 悉尼跌最多，那时候还真不是什么大的危机，别天真觉房子只涨不跌，19年要是工党上了，跌40-50%都可能有部分房子。 大选前悉尼已经跌了10%几快20%了吧

天涯浪客

bowwow123 发表于 2020-1-28 11:05
大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀 ...

房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已经创下过去十年的最大跌幅。只是能抄底的人少之又少。

沧海一粟a

天涯浪客 发表于 2020-1-28 12:34
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

这波下跌，创下了过去三十年最大跌幅。你说的对，跌破20%，不是房东最急，是银行和政府最急。银行才是最大的房东。。。。

沧海一粟a

bowwow123 发表于 2020-1-28 12:05
大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀 ...

工党上台，开移民大门。人口进来了，房价大跌，开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。

wyatt_2019

房产中介发的帖子，鼓吹房价一直上涨。已经全球最贵了还能涨到哪里去？

天涯浪客

沧海一粟a 发表于 2020-1-28 11:46
这波下跌，创下了过去三十年最大跌幅。你说的对，跌破20%，不是房东最急，是银行和政府最急。银行才是最 ...

我记得是三十年最大跌幅，没查数据，所以保守了一点。以前看过数据，2017年以前看的，好像是悉尼房地产在过去30年最大的年度跌幅是4%,这次明显超过了。

bowwow123

过去没有不代表以后不会，如果都这么简单看看过去来投资，人人都成富豪了，最主要悉尼现在的可负担年轻人都跑了，现在的华人区看看，去吃饭都是老移民全家在这里的，没得选择了，还有今年多了好多印巴，黑不溜秋的人种，再加上媒体对中国不友好的鼓吹，，，年轻人读完书就回去了，，，基建狂魔国家 看朋友圈，一个个健身房吃饭购物都是高大上的，而且价格不贵 也没什么歧视，不香吗 悉尼现在买house ，都往200走，，还各种坑，买个房爸爸妈妈公公婆婆全都用上了，这种压力可想而知。

天涯浪客

bowwow123 发表于 2020-1-28 12:54
过去没有不代表以后不会，如果都这么简单看看过去来投资，人人都成富豪了，最主要悉尼现在的可负担年轻人都 ...

我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据。

作为穷人的我，实在不明白富人是怎么想的，只能一笑而过。。。。。。

zbpanda

很多人不喜欢房产投资的原因是有的时候变现困难，我自己最近也发现，想平价卖一套房就卖不出去。
如果认为房价会涨，可以去买一些地产基金，尤其是几十年来都很稳健，手里握着悉尼和墨尔本好物业的收租租金，涨幅往往超过房价涨幅，每年有分红，变现容易，股市卖出或者赎回即可，一样可以加杠杆。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-28 05:04
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

跌破20%的有的是，美国2008-09的次贷危机，日本的，香港的，南美的，别闭着眼睛说话。

笑和尚

沧海一粟a 发表于 2020-1-28 05:17
工党上台，开移民大门。人口进来了，房价大跌，开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。 ...

租金要飞？给租客租金也贷款的话，这个可以。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-29 06:29
跌破20%的有的是，美国2008-09的次贷危机，日本的，香港的，南美的，别闭着眼睛说话。 ...

所以他们的银行破产了。。。对吧？

澳洲四大银行破产了吗？说话别带节奏，要不可以闭嘴。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-29 01:34
所以他们的银行破产了。。。对吧？

澳洲四大银行破产了吗？说话别带节奏，要不可以闭嘴。 ...

闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗？日本房产破灭，大和等银行破产清算，三菱等银行重组还少吗？说话罔顾事实，忽悠无辜百姓，可谓无底线了吧？

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-29 08:06
闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗？日本房产破灭，大和等银行破产清算，三菱等银 ...

问你一个问题，回答出来再讨论，30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你，你所有的问题我都知道答案。因为我混足迹的时间比你长，而且我基本只看这一个板块。

lucyliu8472

lycans 发表于 2020-1-26 23:42
武汉肺炎对澳洲经济也会有很大冲击， 澳洲经济今年不会好。

山火后，本地旅游都停了，很多小镇都烧掉了也无法接待游客。本来想春节等中国人过来旅游给澳洲经济回回血吧，又赶上肺炎，国内出境旅游全部停掉，澳洲旅游产业链更是雪上加霜。澳洲出口也停了，澳龙，水果很多停掉。澳洲大学马上开学了，国内大量留学生能不能回澳洲，回澳洲会不会造成疫情，都是问题。不让他们回来吧，得罪中国人，澳洲经济很大靠中国啊。留学生每年给澳洲经济贡献多少钱啊，贡献那么多钱给澳洲各个大学，顺便带动卖镂花的，租房，餐厅，旅游，纪念品，澳洲奶粉特产出口中国。。。2020年我认为澳洲经济会停滞不前，实体店倒闭，中国人钱现在因为疫情也无法赚到，本地人就业率感觉会更低，感觉今年会很差。

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据 ...

浪客兄，那个隐秘版年收入60万活不下去的是出来抬杠的吧。。不必当真，我这年收入6万不到的也活着呢。。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-29 02:35
问你一个问题，回答出来再讨论，30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你，你所有的问题我都知道答案 ...

王顾左右而言他，这个就叫诡辩。有识不在年高，何况你这混日子的，得了，一边吧。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他，这个就叫诡辩。

关于东京当年的房价油管上有大量的采访。我可以肯定的告诉你，高于现在悉尼的房价。30多年前就超越了，怎么多年的通胀，金融的发展，全部忽略不计。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他，这个就叫诡辩。有识不在年高，何况你这混日子的，得了，一边吧。 ...

在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房产，完全可以不投资，而去做你喜欢的投资，因为这样可以更容易找到适合自己的投资之路。

我是真心喜欢研究的，在过去的十年里，我看过超过2000套的房子，围观过几百次的拍卖。对我来说，买投资房就像做应用题一样，按照步骤走，一步一步推出答案就可以。跟这个市场是好是怀没太大关系。悉尼任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-29 04:11
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

浪客大叔，您这讲话就欠智了哈，也许你现实上是个投资高手，但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面，辩论看理看逻辑看事实，不看资历，对不？何况你我只是网友，谁资历深，水平高，自然有旁人判断，不在你声高，

mercer80

天涯浪客 发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会，感觉2021以后会有向下的调整，磨平5-10%之间的涨幅。
换句话说2017-2023房价大概和通胀持平。考虑到投资成本，基本没啥利润

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more +2

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-29 11:02
浪客大叔，您这讲话就欠智了哈，也许你现实上是个投资高手，但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面，辩 ...

那你能说说我忽悠啥了？

天涯浪客

mercer80 发表于 2020-1-29 11:06
感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会，感觉2021以后会有向下的调整，磨平5-10%之间的涨幅。
...

当然不是，我前面已经说了，过去30年最大的跌幅就是在18年和19年。运气好的话可以赚到20%,不追求完美可以赚10%.

天涯浪客

lucyliu8472 发表于 2020-1-29 11:07
任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more + ...

呵呵，今天开心，废话多了一些。

Joeymel

weedoo

继续上涨

may263263

年底再来看贴子吧

lihe1314

澳洲房子也就这样了，5年左右房子基本略跑赢通胀，现在是全球基本面的问题，澳洲这点能量祈求别出啥幺蛾子，人家打架你跟着遭殃。靠自己拉动内需就业估计只能在政治人物的口号里才能喊出底气。除非大量高水准移民往里涌，这样5年里能有个小高峰。

luhui1976

国内这次以后会有大量中产考虑移民，摇摆不定的会选择回澳，已经出国的这次都感到庆幸吧，人骗不了自己。