65万预算，Homebush, Homebush West (Flemmington), Auburn，选哪个好？

vin

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pycckuu

sodium 发表于 2020-1-25 10:26
世纪花园吧，这个应该难租

是，这个挺难租吗？我今天去了一趟，走路到火车站11分钟……

pycckuu

michael128 发表于 2020-1-25 07:14
买3号公路东面的，就是有商店和餐馆的这一边，自主和出租都还不错，3号公路西面的千万不能买，不方便而且 ...

东边没人卖啊……我看的世纪花园那个，走路到火车站10多分……

qingfengyi21

为社么不考虑auburn和homebush west 中间的lidcombe?交通和出租都挺容易，房价也在二者之间，小学也不错，就是没有中学

pycckuu

qingfengyi21 发表于 2020-1-25 13:30
为社么不考虑auburn和homebush west 中间的lidcombe?交通和出租都挺容易，房价也在二者之间，小学也不错， ...

考虑，房价贵很多啊……

pycckuu

qingfengyi21 发表于 2020-1-25 13:30
为社么不考虑auburn和homebush west 中间的lidcombe?交通和出租都挺容易，房价也在二者之间，小学也不错， ...

auburn的如果是62万，HBW差不多67W，这个都70多万了……

qingfengyi21

pycckuu 发表于 2020-1-25 13:58
auburn的如果是62万，HBW差不多67W，这个都70多万了……

auburn还是HBW新的公寓都不行吧，不管是价格还是物管和质量都有很多问题，最好能找近十几年二十年新的砖结构的公寓，太旧的结构不合理，太新的问题还没有修完，之后物管的维修费太多，近期的结构和维护都差不多了，出租回报都不错，但是这两个区的密集公寓都不适合自住就是了

boklau

天涯浪客 发表于 2020-1-24 11:28
我猜是Homebush boy。

Strathfield girls

pycckuu

qingfengyi21 发表于 2020-1-25 14:28
auburn还是HBW新的公寓都不行吧，不管是价格还是物管和质量都有很多问题，最好能找近十几年二十年新的砖 ...

在这边主要是没小孩的几年先住着，顺便分租出去回点血，就是先上车过几年再想下一套的问题。所以比较关注的是分租等问题。HBW的新的有世纪花园那边的，就是不知道好不好租，因为中间隔了个A3，看着不远但我走到火车站要10多分钟……质量感觉还可以，2.8米的层高，砖结构，最近两年才完工还在保修期内。auburn的话就只能买20年房龄的，屋内环境比较差了需要重装修，但离火车站真的就1分钟的距离，也是砖结构。而且HBW的价格也比AUBURN高3W左右。

icac

还是考虑wentworth point吧，这个价格可以买个二手两房

除了交通不方便，各方面都比那三个区好

urhug

pycckuu 发表于 2020-1-25 14:50
在这边主要是没小孩的几年先住着，顺便分租出去回点血，就是先上车过几年再想下一套的问题。所以比较关注 ...

那个新世纪花园，足迹上之前很多人讨论的，实在不能买

urhug

pycckuu 发表于 2020-1-25 14:50
在这边主要是没小孩的几年先住着，顺便分租出去回点血，就是先上车过几年再想下一套的问题。所以比较关注 ...

AUBURN区人口质量堪忧，尤其是租客，买那种火车站旁边的unit就只能不停出钱修啊修，那种黑人租客就不停把楼下门把手搞坏

urhug

以前住HOMEBUSH WEST三年，就是有商店餐馆那边的，很方便，晚上也很安静。两个公园小孩玩的也很开心

qingfengyi21

pycckuu 发表于 2020-1-25 14:50
在这边主要是没小孩的几年先住着，顺便分租出去回点血，就是先上车过几年再想下一套的问题。所以比较关注 ...

如果你自己也住的话就不要考虑Auburn了吧，HBW还是近新的不要买，没有听过那个质量好的，就是皮不错而已，HBW也是建议在商店街那边十来年新的吧，同样的维修和物管问题，自己也住的话那边清净些，去购物吃饭也比较方便，不比Auburn差，Auburn人流比较杂。最近公寓价格比较美些，但是升值潜力也就差了，买公寓不是投资就是过渡，不要喜新以后操心的好。

michael128

pycckuu 发表于 2020-1-25 13:24
东边没人卖啊……我看的世纪花园那个，走路到火车站10多分……

世纪花园绝不能买，垃圾开发商垃圾builder盖出来的垃圾房，再加上垃圾物业的管理，倒给钱也不能买啊，东边有房子卖，就是稍微贵点，但是绝对值，你买了世纪花园虽然便宜点，但是以后租不掉也卖不掉

pycckuu

urhug 发表于 2020-1-25 15:02
以前住HOMEBUSH WEST三年，就是有商店餐馆那边的，很方便，晚上也很安静。两个公园小孩玩的也很开心 ...

那边基本没卖的……我也想买那边。只有世纪花园那边有卖，我今天走了一圈，跨过A3的那条小路是真的恶心……其它的质量什么的我觉得倒还OK，这个小区很大，不同的楼建的年份不一样，有的是用的砖材料有的是用的板材料，我看到的是砖的。

pycckuu

qingfengyi21 发表于 2020-1-25 15:23
如果你自己也住的话就不要考虑Auburn了吧，HBW还是近新的不要买，没有听过那个质量好的，就是皮不错而已 ...

我肯定想买东边那边的，没卖的，卖的全是西边的……那个过A3公路的小路要走好久……

pycckuu

michael128 发表于 2020-1-25 15:32
世纪花园绝不能买，垃圾开发商垃圾builder盖出来的垃圾房，再加上垃圾物业的管理，倒给钱也不能买啊，东 ...

有这么差么……我看里面住的人不少，问了下都说已经把原来的物业给炒掉了……

MK123456

pycckuu 发表于 2020-1-25 16:36
有这么差么……我看里面住的人不少，问了下都说已经把原来的物业给炒掉了…… ...

Yagoona 区感兴趣吗？

GAMUM

论好租，Auburn绝对是刚刚的。另外homebushboys就是巴厘岛那两人的母校对吧？

Rita1007

其实都不是什么特别好的选择

pycckuu

MK123456 发表于 2020-1-26 01:18
Yagoona 区感兴趣吗？

这个区咋样？不熟悉啊，看就在bankstown边上……bankstown不是名声在外的么……

yy88

pycckuu 发表于 2020-1-23 22:47
汗……现在说三个地方的都有了……homebush west是容易分租呢还是？

homebush west买菜方便，最好买靠火车站、主街这边，比较方便。
小学一般，教学楼是新建的，课外活动挺多，还可以，就是印度人多了点，如果不介意这个，性价比还是挺高。

pycckuu

yy88 发表于 2020-1-26 14:18
homebush west买菜方便，最好买靠火车站、主街这边，比较方便。
小学一般，教学楼是新建的，课外活动挺多 ...

现在只有世纪花园可以买了……另一边很少有卖的

milkky

pycckuu 发表于 2020-1-26 14:35
现在只有世纪花园可以买了……另一边很少有卖的

LZ，世纪花园没有网传的那么糟糕。我之前的自住房就在那，现在的租客也是1个月内就找到搬进来的，一直住到现在。作为budget有限的第一套房完全可以负担，开车去哪里都方便。

pycckuu

milkky 发表于 2020-1-26 23:23
LZ，世纪花园没有网传的那么糟糕。我之前的自住房就在那，现在的租客也是1个月内就找到搬进来的，一直住 ...

是吗？能不能详细说说？单租的话怎么样，因为我自己是要住进去的，我是自己从火车站走了一次感觉确实是有点点远的。一般房客是华人还是哪里人呢？

gracehyh

楼主你倒是是自住还是出租。。。

pycckuu

gracehyh 发表于 2020-1-27 08:47
楼主你倒是是自住还是出租。。。

自住，然后分租出去额外的房间回本。

karabar

Homebush和Homebush west的house或duplex如何？

pycckuu

karabar 发表于 2020-1-27 13:16
Homebush和Homebush west的house或duplex如何？

不知道，反正这些我肯定买不起啊……